Bjørnstadveien 84

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Vindfang, kjøkken, stue og 1 soverom. Hems. Frittstående bod og anneks samt utedo.

Standard

Velkommen til Bjørnstadveien 84! En unik eiendom i vannkanten med nydelig utsikt og parkering på egen tomt. Umiddelbar nærhet til fjorden med morgenbadet rett utenfor døren. Fin terrasse hvor du kan følge med på båtlivet og høre bølgeskvulp fra stranden hele dagen lang! Her har man naturskjønne omgivelser og plass til hyggelige sammenkomster. Det er ca. 15 min kjøretur til Sætre og ca. 15 min til Tofte, hvor du finner det meste du måtte trenge. Eiendommen har behov for modernisering og det anbefales å sette seg godt inn i salgsoppgave med vedlegg. - Fantastisk og vidstrakt fjordutsikt - Usjenert terrasse på 18 kvm - God takhøyde i stue - Skjermet - Flotte friluftsområder Vindfang: Velkommen inn - Her er det plass til å sette fra seg sko og henge fra seg klær. I forbindelse med vindfanget er det montert en vask. Stue: Stuen får godt med naturlig lys, har fantastisk utsikt og utgang til terrassen på ca. 18 kvm hvor det er plass til utemøbler og grill. Stuen har en fin romfølelse og peisen gir godt med varme. Takhøyden og vindusflatene gjør dette til et flott rom med mange muligheter. Fra stuen har man trapp opp til hemsen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger med åpen løsning mot stue. Innredningen er fra ukjent årstall og har slette fronter. Veggmontert utslagsvask og fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Soverom: Soverom med flott utsikt og veggfestet køyeseng. På hemsen er det og plass til seng. Anneks/Bod: Eiendommen har en frittstående bod delt opp i bodareal og et mindre rom med dusjkabinett. Laftet frittstående anneks. Utedo: Frittstående utedo. Materialer: Gulv: Belegg og fliser. Vegger: Malt og ubehandlet panel. Himling: Malt og ubehandlet panel.

Oppvarming

Vedfyring.

Beliggenhet

Hytta ligger rett i vannkanten med panoramautsikt over Oslofjorden, fra Hvitsten til Drøbak. Her kan man nyte morgenkaffe til soloppgangen, og stille klokka etter danskebåten og Kielferga. Eiendommen ligger usjenert til og det er kort gangavstand til offentlig kommunikasjon. Ca. 5 minutters kjøring til Filtvet som har nærbutikk og restaurant (Villa Malla). Ca 10 min kjøring til Tofte sentrum med et bredt servicetilbud. Flotte natur- og friluftsområder i umiddelbar nærhet til eiendommen. Kjøretid fra Oslo ca. 50 minutter, fra Sandvika ca. 40 minutter og fra Drammen ca. 40 minutter.

Type, eierform og byggeår

Fritidseiendom Selveier, oppført i 1978

Arealer

Primærrom: 47 kvm, Bruksareal: 47 kvm P-rom kommentar: Vindfang, kjøkken, 1 soverom og stue. Hems. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Boligen er oppført med grunnmur i betongkonstruksjon. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger med liggende trekledning og murpus. Saltak av trekonstruksjon tekket med takshingel. Entredør i tre. Vinduer og terrassedører i to-lags glass. Oppvarming med vedfyring. Naturlig ventilasjon. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport i salgsoppgave. Megler gjør særlig oppmerksom på at salget gjennomføres av arving i privat skifte. Arvinger har ikke selv brukt eiendommen i de senere årene og har derfor ikke spesifikk kunnskap om dens beskaffenhet og har følgelig i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Interessenter oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av bygningssakkyndig.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS Takstdato: 07.07.23 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. TG3: - Brann: Det er ikke røykvarslere i henhold til gjeldende forskrifter. Det er ikke brannslukningsutstyr i henhold til gjeldende forskrift. TG2: - Kjøkken: Helhetsvurdering. - Øvrige rom: Overflater vegger, himling og gulv. Innerdører. - Krypekjeller: Krypekjelleren er ikke tilgjengelig for inspeksjon og undersøkelser. Det anbefales å etablere tilstrekkelig tilkomst. Det nevnes at konstruksjonen erfaringsmessig er en risikokonstruksjon. - Innvendige trapper: Trappen vurderes til å være for bratt for god funksjonalitet. Det er kun rekkverk på en side. Åpninger i trapp og rekkverk er på mer enn 0,10 meter. - Etasjeskiller: Det er noe merkbare skjevheter. - Utvendige trapper: Helhetsvurdering. - Radon: Det er ikke foretatt radonmåling. - Elektrisk anlegg. - Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Fasaden har enkelte sprekker/riss. - Dører og vinduer: Alder og behov for oppgraderinger/overflatebehandling. - Yttertak - hovedtak: Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på store lekkasjer eller skader. Deler av taket har en takvinkel lavere enn 15 grader. Det er benyttet takshingel som er beregnet for bruk på tak med høyere takvinkel. - Balkonger, terrasser etc: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. - Utvendige trapper: Skjevheter påvist. - Frittstående byggverk: Helhetsvurdering. - Drenering: Grunnmur mangler fuktsikring. Alder.

Mulighet for utleie

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt ovenfor plan og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slik godkjennelse og bærer ingen risiko/ansvar for at slik godkjennelse gis.

Tomt

Tomt

Skrånende naturtomt med planaraler, terrasse, naturstier og belegningsstein.

Areal og eierform

Areal: 739 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Fra Oslo: Følg E18 forbi Tusenfryd og ta avkjøring til Drammen. Ta Oslofjordforbindelsen og følg så skilt mot Tofte. Alternativ: Fra Oslo/Drammen: Følg skilt til Røyken. Fra Røyken, ta E134 mot Drøbak og ta avkjøring mot Tofte. Felles: Følg veien et stykke utover langt Oslofjorden i retning Filtvet/Tofte. Ca 5,5 km etter tidligere fergeleie. Eiendommen ligger på venstre side av veien. Det vil bli godt skiltet med Frem Eiendomsmegling sine visningsskilt til felles annonserte visninger. For ytterligere informasjon se kart eller sjekk: www.ruter.no for oversikt over kollektivtransport.

Parkering

Det er gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Det er ikke innlagt vann og avløp. Selger opplyser at det er en brønn på eiendommen. Denne har ikke vært i bruk i senere år. Offentlig vei frem til eiendommen. Gråvann i grunn. Kjøper må legge til grunn å etablere godkjent vann og avløp.

Kommunale avgifter

Kr. 3 482 pr. år Kommunale avgifter gjelder renovasjon.

Andre løpende avgifter

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, forsikring, kommunale avgifter, kabelTV osv. samt vedlikehold.

Regulering

Det foreligger ikke reguleringsplan for eiendommen. I hht. kommuneplanen er eiendommen avsatt til LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse. Eiendommen ligger i strandsonen. Kommuneplan for Asker kommune 2020-2034 er under arbeid og ligger ute til offentlig høring og ettersyn. Den kan ha andre bestemmelser enn dagens kommuneplan og det anbefales at man setter seg inn i hva det vil bety for den eiendommen du vurderer.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger ikke i kommunens arkiver for denne eiendommen, og dette antas å ha med byggår. Av eiendommens matrikkelrapport fremkommer det imidlertid at bygningen har status: Tatt i bruk. På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven fra 01.07.2015. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest, men ikke at evt. ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Det foreligger byggetegninger stemplet av kommunen datert 25.05.78 som stemmer overens med dagens bruk av hovedhytte. Dog uten innvendig tegning av hems. Det foreligger fasadetegninger av anneks stemplet av kommunen datert 16.08.90. Det foreligger fasadetegninger av utedo. Det foreligger ingen dokumentasjon på laftet anneks. Det er ikke bygggesøkt/byggemeldt kommunen. Kjøper overtar videre ansvar og risiko.

Heftelser / Rettigheter

Det er ingen tinglyste heftelser/servitutter på denne eiendom.

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen. Eiendommen vil ikke bli ytterligere ryddet/rengjort før overtagelse.

Økonomiske forhold

Fellesutgifter

Kr ,-

Totale kostnader

3 590 000,- (Prisantydning) Omkostninger 194,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 89 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 590 000,-)) 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 103 664,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 693 664,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato. Gjensidige

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Forsikringen gjelder i ett år etter overtakelse og inneholder også hus-, innbo og flytteforsikring samt renteforsikring.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Megler gjør særlig oppmerksom på at boligen som selges er et dødsbo. Selger/fullmektig har ikke selv bebodd boligen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om dens beskaffenhet og har følgelig i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Kristoffer Løvlie Mob: 97 02 60 23 E-post: kristoffer@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre Tlf: 32 79 28 80 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.