Bjørnstadveien 22

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

1.Etasje med vindfang, toalettrom, stue, spiseplass, kjøkken, gang, dusjrom og 2 soverom.

Standard

Velkommen til Bjørnstadveien 22 - En koselig og sjarmerende hytte beliggende med kort vei til både fjorden og marka. Bilvei helt frem med parkeringsmuligheter på egen tomt. Filtvet er et idyllisk lite tettsted beliggende kun 55 minutters kjøring fra henholdsvis Oslo og Drammen. Hytta har moderniseringsbehov. Det anbefales interessenter å sette seg godt inn i tilstandsrapporten og andre dokumenter i salgsoppgaven. Stue: Fra entreen kommer man inn i stuen hvor det er godt med plass til sofa, TV-møblement og spisebord. Fra spiseplassen har man fin utsikt mot Filtvet og Oslofjorden. Det er peis montert i stuen som et naturlig midtpunkt. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med slette/glassfronter og laminert benkeplate. Nedfelt oppvaskkum og benkeskapsbelysning med stikkontakter under overskap. Plass til kjøleskap og komfyr. Soverom: Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Soverom 2 med køyeseng. Dusjrom: Her er det montert dusjkabinett og plassbyd servantskap med nedfelt servant. Varmtvannsbereder og vaskemaskin. Toalettrom: Separat og praktisk toalettrom med gulvstående toalett og vegghengt speil. Uthus: Praktisk uthus man boder og lagringsplass. Materialer: Gulv: Trebord. Vegger: Laftet tømmer, trepanel og malt tapet/strie. Himling: Trepanel og takplater.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet. Det er etablert peis med vedovn i stuen. Selger opplyser om at dette ikke er i bruk.

Beliggenhet

Eneboligen er beliggende på Filtvet i Asker kommune. Filtvet er et idyllisk lite tettsted beliggende kun 55 minutters kjøring fra henholdsvis Oslo og Drammen. Fra eiendommen er det kun 2 minutters kjøring til Filtvet sentrum, og restaurant (Villa Malla) ved brygga. Til Tofte sentrum, med en rekke servicetilbud som blant annet legekontor, tannlege, fysioterapi- og nytt treningssenter, matforretninger, apotek, vinmonopol og spisesteder, er det cirka 10 minutters kjøring. Det er et aktivt kulturliv i kommunen, med mange ulike lag og foreninger. Det holdes en rekke utstillinger i nærområdet, på Filtvet fyr, Villa Malla, Tofte og Holmsbu. Eiendommen har skogen som nærmeste nabo, ideelt for barn og voksne. Det er kort vei til fine badestrender, samt fine turområder i skog og mark, både sommer og vinterstid. Om vinteren er det oppkjørte skiløyper. Nyrenoverte Tofte barneskole ligger i sentrum på Tofte, det gjør også Tofte ungdomsskole. Det er flere barnehager i nærområdet.

Type, eierform og byggeår

Fritidseiendom Selveier, oppført i 1946

Arealer

Primærrom: 57 kvm, Bruksareal: 65 kvm, BRA-i: 57 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 50 kvm Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Hytta er oppført med grunnmur i naturstein, søylefundamenter/betong. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av laftet tømmer og trekonstruksjoner utvendig forblendet med stående trekledning. Yttertak med saltakform i trekonstruksjoner tekket med takpapp. Hytta har slette ytterdører i tre fra ukjent årstall. Vinduer med 1-og-2-lags glass og karmer/rammer i tre fra 1981 og ukjent årstall. For mer informasjon se tilstandsrapport i salgsoppgave.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS Takstdato: 25.09.23 Eiendommen ansees som et oppussings- / renoveringsobjekt og kjøper må sette seg nøye inn i vedlagte tilstandsrapport. Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. TG3: - Det er registrert betydelig svikt i takkonstruksjonen i form av skjevheter og nedbøyninger ved skorstein. Bærende takbjelke/stoler har løsnet fra undertaket ved skorstein. - Det er stedvis observert riss/sprekker i skorstein, samt avskallinger og manglende puss. Det er ikke etablert ubrennbar plate under sotluke på soverom, samt observert riss/sprekker og manglende skorsteinsfuger inne i sotluke. - Avstand fra ildsted til brennbart materiale er mindre enn 30 cm og dermed i utgangspunktet forskriftsstridig. - Det er store deler med mosegroing, samt stedvis observert råteskader i vindskier som møter yttertak. - Frittstående byggverk: Uthus med to boder og utedo grunnet helhetsvurdering. - Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Konstruksjon, fasader inkl. kledning. TG2: - Krypekjeller: Helhetsvurdering. - Utvendige trapper: Helhetsvurdering. - Grunnmur, fundamenter: Helhetsvurdering. - Drenering: Helhetsvurdering. - Kjøkken: Ventilasjon, vannrør, overflater vegger, overflater gulv, innredning, avløpsrør, annet. - Toalettrom: Ventilasjon, overflater gulv/vegger/himling, avløpsrør. - Øvrige rom: Ventilasjon, overflater gulv/vegger/himling, innerdører. - Dusjrom: Ventilasjon, overflater vegger/gulv, rommet er ikke bygget som et våtrom og det er heller ikke etablert sluk. - Loft - innredet: Ventilasjon, statikk, konstruksjonsoppbygging. - Loft - uinnredet: overflater vegger/undertak/gulv, kontroll av diffusjonssperre, konstruksjonsoppbygging, inspeksjonsmulighet. - Teknisk anlegg: Varmtvannsbereder, vannrør, avløpsrør. - Radon: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført. - Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering. - Vinduer og dører. - Yttertak: Tekking, takgjennomføringer, skorsteiner over tak, gesimsløsninger, detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner, beslag, renner, nedløp og snøfanger. - Terrasser / platting: Fundamenter, terrasser på terreng. - Vann- og avløpsledninger. - Det observeres stedvis fuktskjolder, samt hull/åpninger i pappen under etasjeskiller. Pappen er ikke tilfredsstillende tettet mot ytterkanter. Fuktmåling med pigg i treverk ble utført i etasjeskiller ved fuktskjolder. Det ble målt forhøyede verdier med en vektprosent på mellom 16%-17%.

Mulighet for utleie

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt ovenfor plan og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slik godkjennelse og bærer ingen risiko/ansvar for at slik godkjennelse gis.

Tomt

Tomt

Skrånende tomt som er pent opparbeidet med plenarealer, diverse beplantning, forstøtningsmur og naturtomt.

Areal og eierform

Areal: 910 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Se vedlagt kartutsnitt. Det vil bli skiltet med Frem Eiendomsmegling på fellesvisning. Velkommen!

Parkering

Parkering på egen tomt.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Adkomst via offentlig vei. Tillknyttet offentlig avløp via privat stikkledning. Tilknyttet Tofte og Filtvet vannverk. Privat vannverk for Filtvet. Kr. 2.000 to ganger i året. Kostnad kan variere.

Kommunale avgifter

Kr. 8 467 pr. år Kommunale avgifter inkluderer avløp, feiing og renovasjon. Privat vannverk got Filtvet. Asker kommune har vedtatt økninger i kommunale avgifter i 2024.

Andre løpende avgifter

I tillegg til kommunale avgifter, må det påregnes kostnader til strøm/oppvarming, forsikring, TV/internett osv. samt vedlikehold.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. I hht kommuneplanen er området avsatt til boligbebyggelse, Nåværende Delarealer: Delareal 3 m2 annen veggrunn - teknisk anlegg Delareal 64 m2 boligbebyggelse Delareal 64 m2 midlertidig bygge - og anleggsområde (utgått)

Brukstillatelse / Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger ikke i kommunens arkiver for denne eiendommen, og dette antas å ha med byggår. Av eiendommens matrikkelrapport fremkommer det imidlertid at bygningen har status: Tatt i bruk. På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven fra 01.07.2015. Det foreligger byggetegninger av hytta som delvis stemmer overens med dagens bruk. Det foreligger byggetegninger av uthus. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av deler av kaldloft til innredet loft. Det gjøres oppmerksom på at tilbygget med dusjrom, gang, soverom og ombygging av balkong til større del av stuen er ikke søkt om/godkjent. Kjøper overtar videre ansvar og risiko.

Heftelser / Rettigheter

Det er ingen tinglyste heftelser/servitutter på denne eiendom.

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Økonomiske forhold

Fellesutgifter

Kr ,-

Totale kostnader

2 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Pantattest kjøper) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 62 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 500 000,-)) 12 550,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 290,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 576 290,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato. IF Forsikring

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Kristoffer Løvlie Mob: 97 02 60 23 E-post: kristoffer@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre Tlf: 32 79 28 80 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.