Bjørnstadveien 22

1.Etasje med vindfang, toalettrom, stue, spiseplass, kjøkken, gang, dusjrom og 2 soverom.

Fra entreen kommer man inn i stuen hvor det er godt med plass til sofa, TV-møblement og spisebord. Fra spiseplassen har man fin utsikt mot Filtvet og Oslofjorden. Det er peis montert i stuen som et naturlig midtpunkt.

Kjøkkeninnredning med slette/glassfronter og laminert benkeplate. Nedfelt oppvaskkum og benkeskapsbelysning med stikkontakter under overskap. Plass til kjøleskap og komfyr.

Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Soverom 2 med køyeseng.

Her er det montert dusjkabinett og plassbyd servantskap med nedfelt servant. Varmtvannsbereder og vaskemaskin.

Separat og praktisk toalettrom med gulvstående toalett og vegghengt speil.

Praktisk uthus man boder og lagringsplass.

Gulv: Trebord.

Vegger: Laftet tømmer, trepanel og malt tapet/strie.

Himling: Trepanel og takplater.

Oppvarming med elektrisitet. Det er etablert peis med vedovn i stuen. Selger opplyser om at dette ikke er i bruk.

Eneboligen er beliggende på Filtvet i Asker kommune. Filtvet er et idyllisk lite tettsted beliggende kun 55 minutters kjøring fra henholdsvis Oslo og Drammen.

Fra eiendommen er det kun 2 minutters kjøring til Filtvet sentrum, og restaurant (Villa Malla) ved brygga. Til Tofte sentrum, med en rekke servicetilbud som blant annet legekontor, tannlege, fysioterapi- og nytt treningssenter, matforretninger, apotek, vinmonopol og spisesteder, er det cirka 10 minutters kjøring. Det er et aktivt kulturliv i kommunen, med mange ulike lag og foreninger. Det holdes en rekke utstillinger i nærområdet, på Filtvet fyr, Villa Malla, Tofte og Holmsbu. Eiendommen har skogen som nærmeste nabo, ideelt for barn og voksne. Det er kort vei til fine badestrender, samt fine turområder i skog og mark, både sommer og vinterstid. Om vinteren er det oppkjørte skiløyper.

Nyrenoverte Tofte barneskole ligger i sentrum på Tofte, det gjør også Tofte ungdomsskole. Det er flere barnehager i nærområdet.

Fritidseiendom Selveier, oppført i 1946

Primærrom: 57 kvm, Bruksareal: 65 kvm, BRA-i: 57 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 50 kvm

Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Hytta er oppført med grunnmur i naturstein, søylefundamenter/betong. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av laftet tømmer og

trekonstruksjoner utvendig forblendet med stående trekledning. Yttertak med saltakform i trekonstruksjoner tekket med takpapp. Hytta har slette

ytterdører i tre fra ukjent årstall. Vinduer med 1-og-2-lags glass og karmer/rammer i tre fra 1981 og ukjent årstall.

For mer informasjon se tilstandsrapport i salgsoppgave.

Utført av: Anticimex AS

Takstdato: 25.09.23

Eiendommen ansees som et oppussings- / renoveringsobjekt og kjøper må sette seg nøye inn i vedlagte tilstandsrapport. Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Kjøkken:

- Overflater vegger: Veggoverflater er stedvis noe slitt med diverse merker, samt krakkeling/riss i fliser. Det er observert hull i veggen under kjøkkenbenk i innvendig hjørne med synlige fuktskjolder på papp, samt stedvis på panelen langs bunn av gulvet. Det ble utført fuktmåling med pigg i tre på de aktuelle stedene uten at det ble registrert forhøyede verdier på befaringstidspunktet. Skjulte/bakenforliggende skader kan ikke utelukkes. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Informasjon: Selger opplyser om at takvann fra pergola har rent på bunn av denne ytterveggen over tid og kan skylles pga. det. Tiltak er utført med beslag fra terrassebord og ca. 40 cm opp på ytterveggen.

- Overflater gulv: Gulvoverflaten bærer preg av slitasje. Tiltak bør påregnes.

- Vannrør: Deler av vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Avløpsrør: Deler av avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Ventilasjon: Det er ikke etablert ventilator/avtrekksvifte på kjøkkenet, kun naturlig lufting ved å åpne vindu. Ventilering bør påregnes.

- Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder og slitasje, samt observert svelleskade på sokkel. Krever oppfølging ved videre negativ utvikling.

- Annet: Insekter/edderkopper som trives i fuktig miljø ble observert under kjøkkenbenk. Tiltak for å stoppe fukt bør påregnes.

Toalettrom (Ikke våtrom):

- Overflater himling: Takpanelen henger stedvis noe ned fra himlingen, samt manglende listverk. Tiltak bør påregnes.

- Overflater vegger: Det er stedvis observert fuktskjolder på veggoverflater blant annet ved sikringsskap og ved toalett. Årsaken til fuktsjoldene er ikke kjent. Ytterligere undersøkelser anbefales, samt oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater gulv: Gulvet bærer preg av slitasje med diverse avskalling og glippe mellom gulvbord. Oppgradering av overflater bør påregnes.

- Ventilasjon: Det er ikke etablert tilstrekkelig ventilasjon i rommet. Tiltak bør påregnes.

- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom:

- Overflater himling: Det er stedvis observert diverse hakk/avskalling i takplater, samt synlig konstruksjon i etasjeskiller grunnet manglende avslutninger rundt skorstein. Det ble også observert synlige nedbøyninger i takkonstruksjonen. Årsaken kan være underdimensjonering. Observasjonen er gjort i en eldre bygning, og må sees i den sammenheng. Det ble stedvis observet fuktmerker i himling i entre ved synlige spiker ender. Kan skylles utettheter i yttertaktekkingen. Skjulte/bakenforliggende skader kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser, samt oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes dersom behov. Informasjon: Det ble utført fuktmåling stedvis med pigg i tre på de aktuelle stedene og det ble ikke registrert forhøyede verdier på befaringstidspunktet.

- Overflater vegger: Veggoverflater bærer preg av alder/slitasje med diverse avskalling/hakk. Det ble stedvis observert fuktskjolder på vegger blant annet i stuen og i bunn av garderobeskap på soverom. Fuktmåling med pigg i tre ble utført i garderobeskap og på vegg i stuen. Det ble registrert forhøyede verdier i garderobeskap og stuen med en vektprosent på (17 % bunn garderobeskap), og (18,3 % på vegg i stue). Skjulte eller bakenforliggende skader kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales, samt oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater gulv: Det registreres stedvis knirk i gulvene, samt at gulvoverflate bærer preg av stor overflateslitasje. Tiltak bør påregnes.

- Innerdører: Innerdører og karmer bærer preg av alder og slitasje med diverse avskallinger/hakk og merker samt at dørblader har kontakt med karm. Tiltak bør påregnes.

- Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Det er kun naturlig ventilasjon via åpne vinduer, ingen veggventiler eller luftespalter i vinduer. Luftilførsel bør etableres.

Øvrige rom - Dusjrom :

- Overflater vegger: Det er stedvis observert diverse avskalling/hakk på veggoverflater og servantskap/innredning. Tiltak bør påregnes.

- Overflater gulv: Det er observert fuktskjolder-salt/kalkutslag på gulv etter tidligere plassering av varmtvannsbereder inne i servantskap, samt diverse hakk/avskalling og glippe mellom gulvbord. Det ble observert fuktmerker på gulv under dusjkabinnet fra bunnventil etter tidligere varmtvannsbereder. Ytterligere undersøkelser og tiltak anbefales. Informasjon: Overflatesøk med egnet fuktindikasjonsinstrument ble utført på gulv inne i servantskapet, samt på vegg under/over servant og ved dusjkabinnet. Fuktmåling med pigg i treverk ble også utført inne i servantskap. Det ble ikke registrert forhøyede verdier på befaringstidspunktet.

- Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Kun naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Mekanisk avtrekk bør etableres.

- Annet: Det bemerkes at det er innstallert dusjkabinett i rommet med avløp til terreng. Rommet er ikke bygget som et våtrom og har ikke membran på gulv/vegger. Det er heller ikke etablert sluk i rommet og rommet har ingen lekkasjesikkerhet. Det er risiko for lekkasjer og vannskader på omkringlende konstruksjoner. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Krypekjeller:

- Helhetsvurdering: Det er ikke etablert fuktsperre mot grunn og dette kan føre til økt fuktighet i konstruksjonen over. Konstruksjonen har erfaringsmessig vist seg og være skadeutsatt og er derfor med høy risiko. Det gjøres oppmerksom på at krypkjelleren har begrenset inspeksjonsmulighet og derfor er deler av krypekjeller ikke forsvarlig kontrollert. Det ble gjennomført fuktmåling med pigg i tre med en vektprosent på mellom 17% og 18% som tyder på fuktproblematikk. Dette vurderes til at det har sammenheng med det utvendige fallforholdet mot grunnmuren på utsiden av hytta, samt ikke tilfredstillende fuktsikring. Må sees i sammenheng med svekket drenering/fuktsikring. Det er stedvis observert edderkopper og krypdyr i krypekjeller. Det observeres større hull i grunnmuren noe som er uheldig med tanke på krypdyr/dyr og innsekter. Hull bør tettes. Det ble stedvis observert hull i pappen i bjelkelaget og stedvis hengende papp. Lekter under takpapp vurderes til å ikke være tilstrekkelig etablert. Stedvis observert fuktskjolder i papp/bjelkelag og salt/kalkutslag på grunn/grunnmur. Bæringen under etasjeskiller er noe usikker da det er lektet opp med klosser mellom drager og etasjeskiller. Med bakgrunn i påpekte avvik er det økt risiko for skader. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn og tiltak anbefales.

Loft - innredet:

- Konstruksjonsoppbygging: Deler av loftet er bruksendret fra råloft til beboelsesrom. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Statikk : Takets konstruksjoner har synlige nedbøyninger. Årsaken kan være underdimensjonering. Observasjonen er gjort i en eldre bygning, og kan ses i den sammenheng. Ytterligere undersøkelser for å fastlegge årsak og aktuelle tiltak bør påregnes.

- Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Ingen ventilasjon, kun lufting ved og åpne vindu. Tilfredsstillende ventilasjon bør etableres.

Loft - uinnredet / råloft:

- Inspeksjonsmulighet: Deler av kaldtloftet ble ikke undersøkt grunnet redusert/manglende tilkomstmulighet. Det er risiko for skjulte skader. Ytterligere undersøkelser anbefales.

- Overflater vegger/undertak: Fuktskjolder/merker er stedvis observert på undertak og i takbjelker. Kan skylles etter tidligere taklekkasje. Risiko for skader i konstruksjonen kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å fastlegge om eventuelle tiltak bør påregnes. Undertaket bærer stedvis preg av alder og slitasje med observasjoner av sprekker i undertaket, samt løse bord og stedvis observert vepsebol/insekter på loftet. Det er utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS) i undertak ved skorstein og takbjelke ved skorstein. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier på befaringstidspunktet. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater gulv: Stedvis etablert trebord/plater på kaldloft ved skorstein. Enkelte bord er løse/knekt og det bærer preg av noe ufagmessig utførelse.

- Konstruksjonsoppbygging: Det er liten/mangelfull ventilering av yttertakkonstruksjon. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skjulte skader kan ikke utelukkes. Ventilering bør utbedres for å sikre tilstrekkelig lufting av loftet og forhindre skader/skadeutvikling.

- Kontroll av diffusjonssperre: Det er ikke registrert dampsperre/plast i etasjeskiller mellom kald og varm sone. Konsekvens er fare for kondensering. Ytterligere undersøkelser og eventuelle tiltak bør derfor påregnes.

Etasjeskiller - Etasjeskille av trekonstruksjoner. Det er foretatt kryssmåling i stue.:

- Skjevhetsmåling: Det er mindre skjevheter i stue. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 10 mm. Det registreres noe svikt i etasjeskiller ved belastning, årsaken til dette vurderes å være underdimensjonert bjelkelag.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Deler av vannrør i boligen har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Deler av avløpsrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Varmtvannsbereder er plassert i tørt rom og har ikke automatisk vannstoppventil, samt at sikkerhetsventilen har avrenning direkte ned mot grunn. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Radon:

- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999. Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt. Fare for varmgang. Synlige ledninger i himling på hovedsoverommet som kan være strømførende. Tiltak må påregnes. Det foreligger kontroll fra det lokale el-tilsynet nyere enn fem år, med følgende avvik som er dokumentert rettet opp: Merking var ikke i samsvar med sikringskurser og utstyr/anleggsdel hadde ikke tilstrekkelig kapslingsgrad.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det ble utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon ikke fungerte som forventet. Omrammingsbord/panel har uheldig løsning da dette er montert helt tett mot vannbrett, samt at det stedvis ikke er etablert vindusbrettbeslag på vannbrett. Dette er uheldig med tanke på økt fuktbelastning på vannbrett/panel og ommrammingsbord noe som kan forårsake råteskade over tid. Skjulte bakenforliggende skader kan ikke utelukkes. Tiltak bør påregnes.

- Dører: Ytterdører bærer preg av slitasje/elde og er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det ble utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon ikke fungerte som forventet. Omrammingsbord/panel har uheldig løsning da dette er montert helt tett mot vannbrett, samt at det ikke er etablert vindusbrettbeslag på vannbrett. Dette er uheldig med tanke på økt fuktbelastning på vannbrett/panel og ommrammingsbord noe som kan forårsake råteskade over tid. Tiltak bør påregnes.

Yttertak:

- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert symptomer på elde og slitasje, samt store deler med mosegroing. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikehold og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

- Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Det er observert manglende vedheft i elastisk fugemasse i skjøt på pipehatt mot yttertaktekking, samt stedvis avskalling på isbordbeslag. Tiltak bør påregnes.

- Takgjennomføringer: Fotbeslag rundt skorstein har manglende vedheft i elastisk fugemasse. Det er observert fuktskjolder/lekkasjer etter mulig tidligere lekkasje inne på kaldloft. Ytterligere undersøkelser anbefales og tiltak bør påregnes.

- Gesimsløsninger: Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at etablering av lufting og utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov.

- Detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner: Tettedetaljer i overgang tak/vegg/vindski har mangelfull/utett utførelse. Følgeskader er registrert med stedvis råteskade i vindskier. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeomfang. Skjulte/bakenforliggende skader kan ikke utelukkes. Etablering av tilstrekkelige tettedetaljer og utbedring av skader i konstruksjonen bør påregnes.

- Skorsteiner over tak: Sprekkdannelser i murpuss. Årsak er ikke avklart. Ytterligere undersøkelser og eventuelle tiltak bør påregnes.

Terrasser / platting på terreng:

- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Tettedetaljer mellom terrasse og yttervegg er ikke hensiktsmessig utført, samt at terrassebjelke er montert direkte på yttervegg. Fare for økt fuktbelastning på yttervegg/bæring av terrasse. Det er stedvis observert algegroing og overflateslitasje på terrassebord. Overflatebehandling bør påregnes.

- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Rekkverket er løst, samt observert råteskader i rekkverksstolper og algegroing/avflassing. Stedvis observert noe råteskade i terrassebord, samt algegroing og overflateslitasje. Tiltak bør påregnes.

Utvendige trapper:

- Helhetsvurdering: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Det er stedvis observert riss/sprekk, samt avskalling og mosegroing i trappen. Tiltak bør påregnes.

Grunnmur, fundamenter:

- Helhetsvurdering: Helhetsvurdering TG2 er gitt grunnet følgende avvik: Det registreres skjevheter, samt riss/sprekk i søylefundamenter og avskallinger. Stedvis større hull i grunnmuren, samt salt/kalkutslag og avskallinger. Skadeomfang vedrørende søylefundamenter bør undersøkes nærmere av byggteknisk personell. Tiltak bør påregnes.

Drenering:

- Helhetsvurdering: Terrenget rundt hytta har stedvis fall mot grunnmur og dette innebærer økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/skader på grunnmur og under hytta. Tilstrekkelig fall rundt hytta bør etableres. Takvann har kun utkast og det er ikke forsvarlig bortledning av vannet fra grunnmuren. Tilstrekkelig bortledning av takvann bør etableres. Det anbefales ytterligere undersøkelser slik at eventuelle følgeskader kan avdekkes og utbedres siden det ikke er etablert drenering rundt hytta. Det er stedvis observert salt/kalkutslag på grunnmuren og tiltak for å stoppe fuktinnsig/fuktvandring bør påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/omfang og eventuelle følgeskader.

Stikkledninger og tanker:

- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Utvendige vann og avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert grunnet ukjent alder. Tiltak anbefales. Deler av stikkledninger ligger synlig åpent på terreng. Fare for forfrysning ved minusgrader. Tiltak må påregnes.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Loft - uinnredet / råloft:

- Statikk: Det er registrert betydelig svikt i takkonstruksjonen i form av skjevheter og nedbøyninger ved skorstein. Ytterligere undersøkelser og aktuelle tiltak må påregnes. Bærende takbjelke/stoler har løsnet fra undertaket ved skorstein. Årsak ukjent og skadeomfang må avklares. (Sjablongmessig prisoverslag gjelder for byggteknisk inspeksjon)

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):

- Skorsteiner inne i boligen: Det er stedvis observert riss/sprekker i skorstein, samt avskallinger og manglende puss. Det er ikke etablert ubrennbar plate under sotluke på soverom, samt observert riss/sprekker og manglende skorsteinsfuger inne i sotluke. (Sjablongmessig prisoverslag gjelder for brannteknisk undersøkelse).

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Helhetsvurdering: Det opplyses om at 2.stk vinduer i stuen er er blitt erstattet med et større vindu, og av den grunn ble en stokk fjernet (bærende stokk). Selger opplyser om at vindue kan ikke åpnes da det er press på vindu. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det observeres stedvis sprekker manglende lufting samt noe råteskade i ytterkledningen. Tiltak bør påregnes. Boligen konstruksjon har enkelte skjevheter og ved stikkprøver ble det registrert råteskader i bunnsvill ved knutepunkt mot inngangsparti og terrasse. Det anbefales å få byggteknisk fagfolk med laftekunnskap om å ta en vurdering angående tømmere grunnet de observerte råteskadene slik at nødvendige tiltak kan iverksettes.

Brann:

- Rømningsveier: Det er etablert soverom på deler loft uten tilstrekkelig rømningsvei. Tiltak må påregnes.

Yttertak:

- Konstruksjon: Det er store deler med mosegroing, samt stedvis observert råteskader i vindskier som møter yttertak. Takkonstruksjonen har tydelige tegn til svekkelser. Det er registrert store skjevheter/svanker ved skorstein. Ytterligere undersøkelser og utbedringer må påregnes. (Sjablongmessig anslag er satt med bakgrunn i forsterkninger av konstruksjonen. Det anbefales ytterliggere undersøkelser for å få korrekt prisbilde).

Frittstående byggverk:

- Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og det er relativ høy slitasje, eksempelvis råteskader. Tiltak må påregnes

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt ovenfor plan og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slik godkjennelse og bærer ingen risiko/ansvar for at slik godkjennelse gis.

Skrånende tomt som er pent opparbeidet med plenarealer, diverse beplantning, forstøtningsmur og naturtomt.

Areal: 910 kvm, Eierform: Eiet tomt

Se vedlagt kartutsnitt. Det vil bli skiltet med Frem Eiendomsmegling på fellesvisning. Velkommen!

Parkering på egen tomt.

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Adkomst via offentlig vei. Tillknyttet offentlig avløp via privat stikkledning. Tilknyttet Tofte og Filtvet vannverk.

Privat vannverk for Filtvet. Kr. 2.000 to ganger i året. Kostnad kan variere.

Kr. 8 467 pr. år Kommunale avgifter inkluderer avløp, feiing og renovasjon. Privat vannverk got Filtvet. Asker kommune har vedtatt økninger i kommunale avgifter i 2024.

I tillegg til kommunale avgifter, må det påregnes kostnader til strøm/oppvarming, forsikring, TV/internett osv. samt vedlikehold.

Eiendommen ligger i et uregulert område. I hht kommuneplanen er området avsatt til boligbebyggelse, Nåværende

Delarealer:

Delareal 3 m2 annen veggrunn - teknisk anlegg

Delareal 64 m2 boligbebyggelse

Delareal 64 m2 midlertidig bygge - og anleggsområde (utgått)

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger ikke i kommunens arkiver for denne eiendommen, og dette antas å ha med byggår. Av eiendommens matrikkelrapport fremkommer det imidlertid at bygningen har status: Tatt i bruk.

På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven fra 01.07.2015.

Det foreligger byggetegninger av hytta som delvis stemmer overens med dagens bruk.

Det foreligger byggetegninger av uthus.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av deler av kaldloft til innredet loft.

Det gjøres oppmerksom på at tilbygget med dusjrom, gang, soverom og ombygging av balkong til større del av stuen er ikke søkt om/godkjent.

Kjøper overtar videre ansvar og risiko.

Det er ingen tinglyste heftelser/servitutter på denne eiendom.

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

2 250 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 56 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 250 000,-)) 12 550,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 70 150,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 320 150,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Avklares i forbindelse med budgivning

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

IF Forsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte.

Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Ansvarlig megler:

Kristoffer Løvlie

Mob: 97 02 60 23

E-post: kristoffer@fremeiendomsmegling.no

Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772)

Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre

Tlf: 32 79 28 80

Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.