Agdeåsen 13

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Innholdsrik enebolig over 3 plan som inneholder: 1.etg: Gang, bad, stue, kjøkken, entré, soverom, bod og vaskerom. 2 etg: Trappegang og 3 soverom. U.etg: Kontor, gang, bad og tv-stue. I tillegg er det et frittstående uthus med stue/kjøkken og bad på ca. 19 kvm og en dobbel garasje på ca. 39 kvm. Eiendommen er pent opparbeidet. Lekestue i tilknytning til bassengområde.

Standard

Stor flott enebolig som er vesentlig påkostet de siste 15 årene. Boligen fremstår som lys og meget tiltalende og er en perfekt bolig for barnefamilier. Stort deilig kjøkken med profilert innredning og benkeplate i komposittstein med nedfelt oppvaskkum. Det er nedfelt platetopp med innebygget ventilator og utblåsning i yttervegg. Integrert komfyr, mikrobølgeovn og kaffemaskin i høyskap. Kjøleskap og fryseskap i nisje. Badet i underetasjen har flislagt gulv med varme og våtromsplater på veggene. Det inneholder gulvstående servantskap med slette fronter og overpåliggende servant, speil og overlys over servant, dusj på gulv med dusjforheng og gulvstående toalett. Badet i 1.etasje er flislagt med varme i gulvet. Det inneholder vegghengt servantskap med profilerte fronter og ovenpåliggende servant, speil, skap og overlys over servant, dusj på gulv med glassdør, hjørne boblebadekar, vegghengt bide og toalett. Sikringsskap med automatsikringer ble byttet i 2004. Det er montert varmepumpe i 2008 og 2017. Gulv: fliser og laminat. Vegger: panel, panelplater og malte slette flater. Himling: panel.

Oppvarming

Vedfyring: peisovn med kleberstein i stuen 1.etasje. Elektrisitet: Varmepumpe (luft til luft). Gulvvarme i de fleste rom og i mesteparten av underetasjen.

Beliggenhet

Enebolig beliggende innerst i blindvei. Eiendommen ligger på en kolle med meget gode solforhold. Fin utsikt utover Oslofjorden. Her er det kort vei ned til sjøen med flotte bademuligheter, og i skogsterreng i umiddelbar nærhet med mange fine turmuligheter. Filtvet er et lite og idyllisk sted ved Oslofjorden med flere turmuligheter i nærmiljøet, sommer som vinter. I Filtvet sentrum finner du restauranten Villa Malla og Filtvet fyr. Kort avstand til båthavn og badeplass. Barnehage i nærområdet. Ca. 6-7 min kjøring til Tofte sentrum med et bredt servicetilbud, med blant annet legekontor, apotek, treningssenter, nytt og flott idrettsanlegg med kunstgressbane, matbutikker, vinmonopol, spisesteder og klesbutikker. Nyrenoverte Tofte barneskole ligger i sentrum, det gjør også Tofte ungdomsskole.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1909, modernisert i 2014

Arealer

Primærrom: 183 kvm, Bruksareal: 183 kvm Kjeller: Kontor, gang, baderom og stue. 1.etg: Entre, gang, vaskerom, kjøkken, baderom, stue og soverom. 2.etg: Gang og 3 soverom. 1.etasje: (118 kvm BRA) 2.etasje: (31 kvm BRA) Underetasje: (34 kvm BRA) Vestvendt terrasse/platting: ca. 125 kvm Østvendt terrasse: ca. 8 kvm Sydvendt balkong: ca. 2 kvm Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn, grunnmur i naturstein/murkonstruksjoner og søylefundamenter i betong/murkonstruksjoner. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller i hovedsak av trekonstruksjoner. Yttervegger med stående og liggende trekledning. Tak med saltaksform tekket med takstein. Naturlig ventilasjon. Eiendommen er registrert i SEFRAK-registeret. SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Alle bygninger fra før år 1900 ble registrert, foruten ruiner og en del andre kulturminner. Det at et hus er registrert i SEFRAK gir det ikke automatisk vernestatus, og legger heller ikke spesifikke restriksjoner på hva som kan gjøres med det. SEFRAK-registeret sier ikke noe om objektenes verneverdi. Ta kontakt med Asker kommune for evt. nærmere informasjon.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Sverre Alexander Enersen / Anticimex Takstdato: 08.05.23 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Følgende har fått tilstandsgrad 3: Baderom i uthuset: Helhetsvurdering - TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder, slitasjegrad og utførelse med tanke på overflater, tettesjikt, fallforhold samt andre installasjoner. Ildsteder/skorsteiner innvendig: For liten avstand mellom sotluke og brennbart materiale i henhold til brannkrav i kjelleren. Det lyktes heller ikke å åpne/lukke luken tilstrekkelig. Etasjeskiller 2.etasje: Skjevhetsmåling - Det er merkbare skjevheter i 2.etasje. Vinduer: Takvinduer - Vinduene bærer preg av alder og slitasje. Innsig av vann/fukt er påvist. Følgende har fått tilstandsgrad 2: Baderom i 1.etasje: Ventilasjon - Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Vannrør - Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Vannrør i yttervegg, risikokonstruksjon med tanke på frostskader. Sanitærutstyr/innredning - Servant har krakkelering/riss i porselen. Overflater vegger - Slitte fuger samt riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Vinduets plassering i våtsone er uegnet. Fare for fukt i konstruksjon. Overflater gulv - Gulvfliser bærer noe preg av alder og slitasje samt at det er registrert hullyd i gulvflis i dusjsonen noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag. Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Tettesjiktet er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Fukt i tilliggende konstruksjoner - Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking, grunnet våtsonens plassering mot yttervegg og vaskerom. Fallforhold (gulv) - Gulvet er tilnærmet flatt i dusjsonen. Avløpsrør (ink. sluk) - Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Annet - Ødelagt bryter/termostat på vegg ved dør. Dette er muligens en gammel termostat da det er montert nyere bryter og termostat på utsiden av rommet. Vaskerom i 1.etasje: Ventilasjon - Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Vannrør - Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Overflater vegger - Våtromsplater er slitte med enkelte merker og hakk samt at våtromsplatene er ikke montert iht. monteringsanvisning. Overflater gulv - Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag. Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater. Fukt i tilliggende konstruksjoner - Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking, grunnet våtsonens plassering mot baderommet. Fallforhold (gulv) - Gulvet er tilnærmet flatt. Avløpsrør (ink. sluk) - Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Sluk og avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er overskredet. Baderom i kjeller: Ventilasjon - Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Vannrør - Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Overflater vegger - Våtromsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning. Overflater gulv - Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag. Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Tettesjiktet i har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert samt at våtromsplater ikke er montert etter monteringsanvisnigen. Fallforhold (gulv) - Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Avløpsrør (ink. sluk) - Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket og gulvmenbran ikke skiftet. Sluk og avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er overskredet. Kjøkken 1.etasje: Vannrør - Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Avløpsrør - Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Annet - Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Kjeller: Overflater gulv - Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som kan indikere manglende vedheft mellom flis og underlag. Krypekjeller: Helhetsvurdering - Deler av boligen har krypekjeller har ingen inspeksjonsmulighet. Konstruksjonen har erfaringsmessig vist seg skadeutsatt og derfor med høy risiko. Innredet loft 2.etasje: Overflater gulv - Tregulvet bærer preg av alder og slitasje. Konstruksjonsoppbygging - Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. TG2 er valgt for å belyse risiko. Uinnredet loft/råloft: Helhetsvurdering - Det er ikke tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Innvendige trapper: Håndløper til trappen til kjelleren er løs. Åpninger i rekkverket og trappen til 2.etasje på mer enn 0,10 meter. Etasjeskiller 1.etasje: Skjevhetsmåling - Det er noe målbare skjevheter registrert i rommene som er målt. Etasjeskiller kjeller: Skjevhetsmåling - Det er noe målbare skjevheter registrert i rommene som er målt. Teknisk anlegg, VVS anlegg (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Varmtvannsbereder - TG2 er valgt på varmtvannsbereder fra 1997 i uthuset. Vannrør - Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Hovedstoppekran - Stoppekran av eldre type på vaskerommet er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Avløpsrør - Avløpsrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Andre VVS-tekniske anlegg - Ifølge huseier er det ikke foretatt service på varmepumpene utover å rense støvfiter. Noe ulyder er registrert i utvendig del fra 2017. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger i boligen. Elektrisk anlegg: Det er ikke gjennomført vedlikehold på det elektriske anlegget, og det foreligger ingen dokumentasjon. Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt. Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Fasader inkl. kledning - Utvendig kledning bærer stedvis preg av slitasje og elde. Stedvis råteskader er påvist. Dører og vinduer: Vinduer - Vinduer av eldre dato bærer preg av alder og slitasje det er i tillegg registrert enkelte råteskader på enkelte vinduer. Dører - Hakk og verker er registrert i ytterdøren til kjelleren. Balkongdør i 2.etasje bærer preg av alder og slitasje. Yttertak: Helhetsvurdering - Taktekkingen bærer preg av elde og slitasje. Balkong 2.etasje: Balkongen har aldringsslitasjer mht alder på elementet samt at rekkverkshøyden er under en meter. Terrasse 1.etasje: Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying samt at rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Utvendige trapper: Helhetsvurdering - Noe aldringsslitasje er registrert. Drenering: Helhetsvurdering - Dreneringens tilstand har påvirkning på kjellerens/krypkjellerens bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut ifra alder. Forstøtningsmur: Det mangler rekkverk. Stikkledninger og tanker: Vann- og avløpsledninger - Utvendige vann- og avløpsrør er vurdert til å ha har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Septiktank - Ukjent alder, og ingen dokumentasjon på materiale, type eller tilstand. Dobbel garasje: Helhetsvurdering - Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden. Garasjen har noe etterslep på vedlikehold og det er registrert enkelte sprekker/skader på ringmur. Uthus/anneks: Helhetsvurdering - Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden.

Tomt

Tomt

Tomten er på ca. 1763 kvm og er pent opparbeidet med gressplen, og beplantninger med blomster og diverse busker. Forøvrig noe naturtomt. Gruset innkjørsel og gårdsplass.

Areal og eierform

Areal: 1 763 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Fra Oslo følg E 18 og ta av til Asker, kjør videre mot Heggedal og deretter følg skilting mot E 134 Drøbak/Storsand/Filtvet. Fra Drammen følg E 134 og deretter skilting mot Storsand/Filtvet. Følg veien videre mot Tofte og Filtvet, kjør gjennom Filtvet sentrum. Ta første vei til venstre etter Filtvet kirke. Eiendommen ligger innerst i veien. Det vil bli skiltet med Frem visningsskilt ved fellesvisninger.

Parkering

Parkering i garasje. I garasjen er det montert elbillader. Ellers bra med parkering i egen gårdsplass.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Adkomst fra privat vei. Tilknyttet offentlig avløp via privat stikkledning. Tilknyttet Tofte og Filtvet private vannverk.

Kommunale avgifter

Kr. 9 163 pr. år Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2022 gjaldt feiing, renovasjon og avløp. Avløp vil variere etter forbruk.

Andre løpende avgifter

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, forsikring, kommunale avgifter, kabelTV osv. samt vedlikehold.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i henhold til kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse. Kommuneplan for Asker kommune 2020-2034 er under arbeid og ligger ute til offentlig høring og ettersyn. Den kan ha andre bestemmelser enn dagens kommuneplan og det anbefales at man setter seg inn i hva dette vil bety for den eiendommen du vurderer.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for det opprinnelige bolighuset på denne eiendommen i kommunens arkiver. Det foreligger midlertidig brukstillatelse kun på det ene tilbygget, datert 08.02.1982. At slik tillatelse foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven fra 01.07.2015. Følgende har avvik fra gjeldende bygningstegninger: Tidligere eier bygde ut terrassen og bassenget i 2013. I tillegg ble inngangspartiet utbygd. Disse tingene er ikke byggemeldt til kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Heftelser / Rettigheter

Eiendommen har tidligere vært en feste tomt, men er nå kjøpt ut som selveiertomt. Mange tinglyste servittutter har fulgt over fra hovedbølet og blir ikke slettet. Grunnboksutskrifter medfølger i prospektet. Grunneier har veirett ved garasjen. Konferer megler.

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

5 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 137 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 500 000,-)) 194,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 151 514,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 651 514,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Er ikke mottatt fra Skatteetaten. Konferer med megler.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring via If. Forsikringen gjelder i ett år etter overtakelse og inneholder også hus-, innbo og flytteforsikring samt renteforsikring.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Tony-Andre Aspegren Dahl Mob: 95 40 90 61 E-post: tony@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre Tlf: 32 79 28 80 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.