Markenrudveien 26, 3095 Eidsfoss

Salgsoppgave

Beliggenhet

Området er solrikt og har flott utsikt over Eikern. Kun få minutters gange til sentrum av Eidsfoss med landhandler. Kun fire minutter å gå til flott badestrand og båtplasser som blir etablert. Her vil det være mulig å få leid dette etter nærmere avtale. Beliggende nær skogen med flotte turmuligheter sommer som vinter Ca. 300 meter til barnehage. Barne- og ungdomsskole i Hof, busstransport. Flotte rekreasjonsmuligheter rett utenfor stuedøren. Ingen boplikt og mulighet å benytte boligen som ferieleilighet.

Adkomst

Fra E-18 tar du av i Sande via Hanekleiva mot Eidsfoss/Hof. Følg Hanekleiva til enden, og ta til høyre inn på Eidsfossveien. Følg denne til Eidsfoss og sving til venstre inn i Markenrudveien og følg denne oppover. Markenrudveien 26 kommer på din venstre side.

Kontakt megler

Kristoffer Løvlie

Eiendomsmegler MNEF

Mobil: 97 02 60 23

Send e-post

Bestill salgsoppgave

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Boligen er over 2 plan og inneholder:

1. etasje: Bad, TV-stue, 2 soverom, entré, teknisk rom og bod.

2. etasje: Stue/kjøkken, bad, 1 soverom og garderobe.

I tillegg er det to parkeringsplasser i carport og egen utvendig bod. Det er montert ladepunkt for el-bil i forbindelse med carporten.

Standard

Velkommen til Markenrudveien 26 - En moderne og innbydende halvpart tomannsbolig over 2 plan med fin utsikt over Eikeren samt en romslig terrasse på 50 kvm med gode solforhold. Boligen holder en moderne og god standard. Kun få minutters gange til sentrum av Eidsfoss med landhandler. Kun to minutter å gå til flott badestrand. Beliggende inntil skogen med flotte turmuligheter sommer som vinter. Ca. 300 meter til barnehage. Barne- og ungdomsskole i Hof, busstransport. Flotte rekreasjonsmuligheter rett utenfor stuedøren.

Boligen har et moderne og tidsriktig preg, har mye vinduer som gir godt med lys. Spennende planløsning med stort rom nede med mange muligheter. 3-stavs parkett i eik med hvite gulvlister. Malte vegger og tak. Ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Moderne kjøkkeninnredning i hvitt, håndtak i stål. Ventilator i stål med direkte utkast. Laminat benkeplater. Hvitevarer følger med i handelen. Badet er flislagt i flotte gråfarger og fremstår attraktivt. Baderomsinnredning fra Linn Bad, inkl. speil.

Oppvarming

Varmekabler på bad og forøvrig elektrisk oppvarming. Balansert ventilasjon. Det er peisovn i stue for vedfyring. Boligen er bygd i henhold til TEK10 og har behov for lite elektrisitet til oppvarming.

Beliggenhet

Type, eierform og byggeår

Tomannsbolig Eierseksjon, oppført i 2020.

Arealer

Bruttoareal: 126 kvm 113 kvm P-rom.

1. etasje: 63 kvm BRA

2. etasje: 63 kvm BRA

Arealet er i henhold til tegninger og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Halvpart av tomannsbolig over to plan. Er oppført av trekonstruksjoner i god kvalitet i henhold til TEK10. Støpt plate på mark med radonsikring. Etasjeskiller består av trebjelkelag med trinnlydsplater og flytsparklet gulv, samt lydhimling. Lydvegg mellom boligene.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anders Auen

Takstdato: 23.01.26

Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden.

Tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Kjøkken - kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter). Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Pga. byggets utforming er annen løsning vanskelig å etablere. Dette er en preakseptert teknisk løsning for dette bygget. Ingen sjenerende lukt er registret i boligen

Bad - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Fliser sitter fast på befaringen. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Flis med bom bør holdes under oppsikt. Om den skulle løsne må denlimes på nytt slik at skader ikke oppstår på underlag.

Mulighet for utleie

Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Selger har ikke utført radonmåling av utleieenheten, slik at ved videre utleie blir det kjøpers ansvar å få utført slik måling samt gjennomføre eventuelt nødvendige utbedringstiltak.

Tomt

Asfaltert felles gårdsplass og opparbeidet andel av tomt med plenarealer. Flatt og skrånet terreng.

Areal og eierform

Areal: 2 543 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Parkering

To plasser i carport. Ladepunkt for el-bil. Sportsbod i bakkant av carport.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Adkomst via offentlig vei og privat stikkvei.

Kommunale avgifter

Det ble fakturert kr.21.961,- i 2025. Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Andre løpende avgifter

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, innboforsikring, kommunale avgifter, tv/internett og vedlikehold.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål, reguleringsbestemmelser for Rydningen boligområde og del av Eidsfoss, vedtatt den 30.05.2017, gjelder for eiendommen. Boligbebyggelse nåværende og nedslagsfalet drikkevann iht. kommuneplanens arealdel.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for denne boligen, datert 23.06.2021. At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Heftelser / Rettigheter

Sameiet har lovbestemt pant for 2G i seksjonen.

Grunndata:

2021/156309-1/200 Seksjonering

08.02.2021 21:00

opprettet seksjoner:

snr: 6

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 127/616

Sameie

Diverse opplysninger

Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler.

Sameiet har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Andel fellesgjeld

Per årskiftet 24/25 hadde sameiet bankinnskudd på kr.62.365,-

Økonomiske forhold

Opplysninger om sameie

Sameie bestående av 6 eierseksjoner.

Fellesutgifter

Styreleder opplyser at det kan komme en økning i fellesutgifter/fellesgjeld i forbindelse med opparbeidelse/fiksing av skråning mot veien, hvis ikke utbygger rydder og ordner dette.

Forretningsfører

Forretningsførsel ordnes internt i sameiet.

Totale kostnader

4 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 123 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 950 000,-)) 297,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 19 900,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 145 037,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 095 037,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr per Formuesverdi som sekundærbolig kr per

Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregningen av formuesverdi fra 01.01.2026, og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning, kan overtas ganske raskt.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter C

Annet

Forsikring

Eier må selv tegne bolig - og innboforsikring.

Boligselgerforsikring

Selger har ihht. vilkår ikke anledning til å tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne "Boligkjøperpakken". Boligkjøperpakken kan inkludere blant annet hus- og innboforsikring, dobbel rentedekning og flytteforsikring. Pakken inkluderer også boligkjøperforsikring i ett år (med mulighet for forlengelse i inntil 5 år totalt) som gir deg tilgang til juridisk bistand dersom det skulle oppstå en situasjon som gjør det nødvendig å reklamere på boligkjøpet. "Boligkjøperpakken" må tegnes senest på kontraktsmøte.

Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift.

Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Vi gjør oppmerksom på at denne nettannonsen kun er et utdrag av salgsprospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer å inngi kjøpetilbud på en eiendom, må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Bestill prospekt via link i denne annonse eller kontakt megler.