Markenrudveien 26

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Boligen er over 2 plan og inneholder: 1. etasje: Entré, multimediarom, 2 soverom, bad, vaskerom og bod. 2. etasje: stue/kjøkken soverom og bad. I tillegg er det to parkeringsplasser i carport og egen bod.

Standard

Boligen har et moderne og tidsriktig preg, har mye vinduer som gir godt med lys. Spennende planløsning med stort rom nede med mange muligheter. 3-stavs parkett i eik med hvite gulvlister. Malte vegger og tak. Ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Moderne kjøkkeninnredning i hvitt, håndtak i stål. Ventilator i stål med direkte utkast. Laminat benkeplater. Hvitevarer følger med i handelen. Badet er flislagt i flotte gråfarger og fremstår attraktivt. Baderomsinnredning fra Linn Bad, inkl. speil. Boligen har vært bebodd et drøyt år, men fremstår som ny.

Oppvarming

Varmekabler på bad og forøvrig elektrisk oppvarming. Det er peisovn i stue for vedfyring. Boligen er bygd i henhold til TEK10 og har behov for lite elektrisitet til oppvarming.

Beliggenhet

Området er solrikt og har flott utsikt over Eikern. Kun få minutters gange til sentrum av Eidsfoss med landhandler. Kun fire minutter å gå til flott badestrand og båtplasser som blir etablert. Her vil det være mulig å få leid dette etter nærmere avtale. Beliggende nær skogen med flotte turmuligheter sommer som vinter Ca. 300 meter til barnehage. Barne- og ungdomsskole i Hof, busstransport. Flotte rekreasjonsmuligheter rett utenfor stuedøren. Ingen boplikt og mulighet å benytte boligen som ferieleilighet.

Type, eierform og byggeår

Tomannsbolig Eierseksjon, oppført i 2020.

Arealer

Bruttoareal: 126 kvm 113 kvm P-rom. 1. etasje: 63 kvm BRA 2. etasje: 63 kvm BRA 1. etasje: Entré, multimediarom, 2 soverom, bad, vaskerom og bod. 2. etasje: Stue/kjøkken, soverom og bad. Arealet er i henhold til tegninger og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Halvpart av tomannsbolig over to plan. Er oppført av trekonstruksjoner i god kvalitet i henhold til TEK10. Støpt plate på mark med radonsikring. Etasjeskiller består av trebjelkelag med trinnlydsplater og flytsparklet gulv, samt lydhimling. Lydvegg mellom boligene.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Auen Takst Takstdato: 16.09.22 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak. Kjøkken - kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter)

Tomt

Tomt

Tomten er ferdig med veier og gangveier og plenområder. I utgangspunktet er tomten fellesareal, men hver enkelt har ansvar for stell av arealer som hører normalt til rundt boligen. En liten tomteparsell som sameiet eier i dag vil bli skilt ut og lagt til naboeiendom på oversiden, her skal det bygges garasje. Se vedlagte kart. Kjøper forplikter seg til å bidra til at denne overdragelse gjennomføres.

Areal og eierform

Areal: 2 543 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Fra E-18 tar du av i Sande via Hanekleiva mot Eidsfoss/Hof. Følg Hanekleiva til enden, og ta til høyre inn på Eidsfossveien. Følg denne til Eidsfoss og sving til venstre inn i Markenrudveien og følg denne oppover. Markenrudveien 26 kommer på din venstre side.

Parkering

To plasser i carport. Sportsbod i bakkant av carport.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Kommunale avgifter

Kr. 9 000 pr. år

Andre løpende avgifter

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, innboforsikring, kommunale avgifter, tv/internett og vedlikehold.

Regulering

Området er regulert til bolig og det vil bli ytterligere bebyggelse i området. Reguleringsplan ligger ved salgsoppgaven.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Ferdigattest foreligger.

Heftelser / Rettigheter

Sameiet har lovbestemt pant for 2G i seksjonen.

Økonomiske forhold

Fellesutgifter

Det kreves p.t. ikke inn fellesutgifter, men dette skjer nok i nær fremtid. Det antas at det skal betales rundt kr 500,- pr måned.

Forretningsfører

Det er ikke lagt opp til forretningsførsel fra eksterne parter.

Totale kostnader

4 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger 118 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 750 000,-)) 194,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 120 114,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 870 114,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr per Formuesverdi som sekundærbolig kr per

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning, kan overtas ganske raskt.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Annet

Forsikring

Eier må selv tegne bolig - og innboforsikring.

Boligselgerforsikring

Selger har ihht. vilkår ikke anledning til å tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring, her ligger det også en dobbeltboligforsikring som kan benyttes av de som skal selge egen bolig. Kontakt megler for ytterligere informasjon. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Det skal innbetales 10% av kjøpesum ved underskrift av kjøpekontrakt. Dette sikres med garanti i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etterhvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Vi gjør oppmerksom på at denne nettannonsen kun er et utdrag av salgsprospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer å inngi kjøpetilbud på en eiendom, må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Bestill prospekt via link i denne annonse eller kontakt megler.