Sundgata 31

Leiligheten er beliggende i 2 etasje og inneholder:

2.etasje: Entrè, stue, kjøkken, bad og soverom. Fra soverommet er det utgang til balkong.

Leiligheten disponerer også en praktisk utvendig bod. Det er i tillegg lagringsmuligheter på loftet.

Leiligheten holder en normalt god standard.

Stuen ligger med åpen løsning mot spisestuen og kjøkkenet. Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med glatte fronter, og laminert benkeplate med nedfelt utslagsvask. Fliser mellom over- og underskap. Badet har belegg på gulv og plater på vegg. Badet er innredet med dusjkabinett, gulvstående toalett og baderomsinnredning med servant.

Leiligheten varmes opp med elektrisitet. Ildsted plassert i stuen.

På denne eiendommen er det inngått bindende avtale om Norgespris på strøm. Denne må overtas av kjøper, og er bindende ut 2026.

Leiligheten ligger i et attraktivt område på solsiden i Drammen. Området rundt leiligheten er rolig og sentralt, men likevel veldig stille og tilbaketrukket i miljøgate uten gjennomgangstrafikk. Fra leiligheten er det gangavstand til alle fasiliteter du har behov for i hverdagen. Gågaten ligger en kort spasertur unna, ellers så er det ca. 5-10 minutters gange til Bragernes torg eller 10-15 minutters gange til jernbanestasjonen. Her har du byliv, kultur og park som nærmeste nabo. Leiligheten har en perfekt beliggenhet med nærhet til dette men samtidig som det er enkel tilgang til fine turmuligheter i Bragernesåsen med blant annet Åspaviljongen og Spiralen med flott utsikt. Alternativt kan turen gå ned til elva og langs den flotte elvepromenaden. Alt for enhver smak, innenfor kort gåavstand!

Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 Bragernes som ligger i kort gåavstand til leiligheten, ellers er det ca. 10 minutters gange til CC hvor du finner Meny, Spar og Kiwi.

God bussforbindelse i området og det tar ca. 15 minutters gange til Drammen Stasjon med gode togforbindelser til blant annet Oslo, Kongsberg og Oslo Lufthavn m.m. Dette er en praktisk leilighet for de som ønsker å pendle eller bo sentrumsnært.

For nærmere informasjon om avstander, se vedlagt nabolagsprofil.

Andelsleilighet, borettslag oppført i 1989.

Boligen har et totalt bruksareal på 52 kvm. Internt bruksareal (BRA-i) er på 48 kvm. Eksternt bruksareal (BRA-e) er på 4 kvm. Terrasse- og balkongareal (TBA) er på 5 kvm.

Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Grunnforhold av leirholdige masser. Grunnmur oppført i betong. Yttervegger oppført med bindingsverk av tre tekket med stående kledning. Etasjeskille av tre. Vinduer med 2-lags glass. Taket er oppført med saltak-konstruksjon. Taket er tekket med dobbelkrum betongstein. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. For ytterligere teknisk beskrivelse se tilstandsrapporten som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Utført av: Bm Takst AS.

Takstdato: 16.04.2026.

Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3:

Etasjeskille og gulv på grunn:

Etasjeskille av tre. Tolleransekrav på etasjeskille er vurdert etter NS3600. Ved nivelering av laser registreres det følgende: mm høydeforskjell i stue.

40 mm høydeforskjell på soverom 50 mm høydeforskjell over hele planet. Høydeforskjellen er utenfor standardens krav for retningsavvik. TG3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Våtrom:

TG3 settes da rommet er over godt forventet levetid og en full oppgradering må påregnes, selv om rommet fungerer. Rommet tilfredstiller ikke kravene til dagens standard.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2:

Terrasse:

TG2 settes med bakgrunn i slitasje/avflakking på overflater.

Vinduer, ytterdør og balkongdør:

Vinduer med 2-lags glass fra 1990. Det ble ikke registrert noen punkterte vindusglass under befaringsdagen. Det ble foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer i boligen. Det ble ikke bemerket skader eller behov for tiltak utover normalt vedlikehold på befaringsdagen. Vinduer og dører vurderes å være i normal stand med hensyn til alder. Vinduer har en forventet levetid på 35 år. Forventet gjenværende levetid: Utløpt.

Loft (konstruksjonsoppbygging):

Det er tilgang til loft via loftsluke fra gang. Loftet er isolert etter gjeldene krav ved oppføringsår. Det er etablert dampsperre mot loft. Det registreres tilstrekkelig lufting av konstruksjonen. Det registreres fuktmerker i undertaket, men dette vurderes å skyldes eldre forhold da det ikke ble registrert fukt ved fuktsøk/målinger på befaringsdagen. For full visshet så må tilstanden overvåkes over tid. Forholdet av undertak er under sameiet sitt ansvar.

Kjøkken:

Innredningen fremstår i funksjonell stand, men med synlig bruksslitasje. Det ble ikke registrert synlige tegn til fukt eller skader i utsatte områder på befaringsdagen. Lekkasjestopper er montert. Komfyrvakt er ikke montert. Selv om det ikke var krav om dette på byggetidspunktet vurderes dette som et avvik fra dagens sikkerhetsnivå. Kjøkkeninnredninger har en forventet levetid på 30 år, avhengig av bruk, vedlikehold og slitasje. TG2 settes med bakgrunn i alder/slitasje og avvik fra forventet sikkerhetsutstyr etter dagens norm og avhendingslov.

Avløpsrør:

Avløpsrør er oppført i plast. Avløpsrør er fra opprinnelig byggeår. Avløpsrør har en middels alder med moderat sannsynlighet for skader. Det registreres normal avrenning fra tappesteder. Kloakk er luftet over tak. Stakeluke er ikke lokalisert. Kontrollen er begrenset til denne seksjonen. Øvrig anlegg er sameiet sitt ansvar. TG2 settes med bakgrunn i alder og risiko for skader i tiden som kommer.

Vannledninger:

Vannrør er oppført med kobber-rør- Vannrør har en middels alder med moderat risiko for skader/lekkasjer. Det registreres normalt trykk ved åpning av 2 tappesteder samtidig. Det er tilfredstillende lekkasje sikring fra rørskap. Stoppekran ble registrert under kjøkkenbenk, fungerer som tiltenkt. Vannrør ligger i varm sone, ingen sannsynliget for frost. Kontrollen er begrenset til denne seksjonen. Øvrig anlegg er sameiet sitt ansvar. TG2 settes med bakgrunn i alder og risiko for skader i tiden som kommer.

Ventilasjon:

Leiligheten er oppført med naturlig ventilasjon, med mekanisk avtrekk fra kjøkken. Naturlig ventilasjon er en eldre og fortsatt utbredt løsning, der varm og fuktig luft stiger naturlig gjennom ventiler og avtrekkskanaler over tak. Dette skaper undertrykk som trekker inn frisk luft via ventiler i yttervegg eller vindu. Løsningen vurderes som tilfredsstillende i forhold til kravene som gjaldt da leiligheten ble oppført. TG2 settes allikevel med bakgrunn i at ventilasjonsløsningen avviker fra dagens krav til inneklima og fukthåndtering.

Overflater:

TG2 settes da normalt vedlikehold er påregnelig.

Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.

Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett år, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.

Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.

Areal: 332 kvm, Eierform: Fellestomt.

Felles eiet tomt for borettslaget. Tomten er opparbeidet med asfalt, gjerde og gressplen.

Se kartutsnitt i annonsen. Det vil bli godt skiltet med Frem visningsskilt ved annonsert fellesvisning.

Det er en parkeringsplass tilhørende hver leilighet.

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Offentlig vei.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

I tillegg til kommunale avgifter, må det påregnes kostnader til strøm/oppvarming, innboforsikring, osv. samt vedlikehold.

Eiendommen ligger i et område som er regulert til bevaring kulturmiljø, boligbebyggelse, miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur og ras- og skredfare. Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039, vedtatt 18.06.2025, gjelder for eiendommen.

Det foreligger ferdigattest for denne boligen, datert 25.10.1991. At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det er ingen tinglyste heftelser/servitutter på denne eiendom.

På denne eiendommen er det inngått bindende avtale om Norgespris på strøm.

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Borettslag: Firkløveren borettslag, Orgnr.: 858691362, Andelsnr.: 3.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Disse dokumentene kan inneholde bestemmelser om trappevask, dugnadsplikt, husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.

Leiligheten har ingen andel fellesgjeld.

Det er besluttet at det skal byttes tak i borettslaget. Arbeidet skal utføres av Buskerud blikk mai 2026. Styret i borettslaget har besluttet å bruke oppspart egenekapital, i tillegg til at hver enkelt andelseier skal innbetale kr. 65.000,-. Nåværende eier dekker dette innskuddet for denne leiligheten. Konferer megler.

Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagene Sikringsordning AS. Dette er en ordning hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler. Dersom en andelseier ikke betaler felleskostnadene sine, må boligen selges, og Borettslagenes Sikringsordning kan dekke de uteblitte felleskostnadene som borettslaget ikke får dekket via salget

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Borettslaget har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp)

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.

Kr. 4 000,- per måned.

Felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter, samt bygningsforsikring.

Nedre Buskerud Boligbyggerlag (NBBO).

3 290 000,- (Prisantydning) Omkostninger 300,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 9 950,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 11 340,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 301 340,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi som primærbolig kr 707 603 per 31.12.2024.

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 830 413 per 31.12.2024.

Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregningen av formuesverdi fra 01.01.2026, og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D.

Boligen er bygningsforsikret i dag av borettslaget, og kjøper må eventuelt tegne egen innboforsikring pr. overtagelsesdato.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperpakke, og dette må bestilles senest i forbindelse med signering av kjøpekontrakt. Kostnaden for forsikringen legges til kjøpesummen.

Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Ansvarlig megler:

Tony-Andre Aspegren Dahl

Mob: 95 40 90 61

E-post: tony@fremeiendomsmegling.no

Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772)

Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre

Tlf: 32 79 28 80

Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.