Skippergata 46

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Dette er en meget flott 2- roms selveierleilighet tilhørende Sameiet Skippergata 46. Sameiet består av tre eierseksjoner, hvor leiligheten ligger i byggets 1.etasje med trappefri adkomst og med egen inngang. Leiligheten er bestående av entré, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og soverom. I tillegg disponerer leiligheten 3 boder i kjelleren. Platting i tilknytning til inngangspartiet på 4 kvm.

Standard

Leiligheten holder en meget god standard, og har ingen tilstandsgrad 3. Selger kjøpte leiligheten som et totalt restaureringsobjekt og har i perioden 2023/2024 renovert leiligheten. Innbydende entré/gang med varmekabler i gulvet. Her er avsatt plass til å sette inn garderobeskap for oppbevaring av yttertøy og sko. Moderne og lekkert kjøkken nytt fra 2024. Sort kjøkkeninnredning med profilerte fronter fra Ikea, og benkeplater av laminat. Kjøkkenet har godt med både skap- og benkeplass og får et rent uttrykk med integrerte hvitevarer. Kjøleskap med frysedel i høyskap, stekeovn og oppvaskmaskin i benk samt nedfelt platetopp. Ventilator i overskap. Lekkasjestopper og komfyrvakt er montert. Nytt delikat flislagt bad fra 2024 med varme i gulvet. Malt flate i himling med downlights. Badet er innredet med servantinnredning med skuffer med ovenpåliggende servant, speil, dusjnisje med glassdør og vegghengt dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj samt vegghengt toalett. Badet har mekanisk avtrekksvifte i himling, samt opplegg for vaskemaskin. Følgende oppgraderinger er blant annet gjort i senere tid: -nytt bad og kjøkken fra 2024. -alt av det elektriske anlegget er nytt. -alt av røropplegg/sanitær er nytt. -nye vinduer og ytterdør fra Fjerdingstad. -varmtvannsbereder fra 2023. -balansert ventilasjon.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet. Gulvvarme i entre, bad, kjøkken og stue.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et hyggelig område på Tangen med gang- og sykkelavstand til jernbanestasjon, forretninger, treningssenter, samt et rikt utvalg av underholdnings- og servicetilbud. Kort vei til Marienlyst området med Drammens Museum, Drammensbadet med ett av Norges flotteste utendørs og innendørs badeanlegg, Drammenshallen, friidrettsstadion, kunstgressbane med kunstis vinterstid og Marienlyststadion med Akropolis treningssenter. Flotte turområder langs Drammenselven i elvepromenaden og kort vei til marka med gode turmuligheter sommer som vinter.

Type, eierform og byggeår

Selveierleilighet oppført i ca. år 1900, modernisert i 2023 og 2024.

Arealer

Leiligheten har et totalt bruksareal på 60 kvm. Internt bruksareal (BRA-i) er på 50 kvm, og eksternt bruksareal (BRA-e) er på 10 kvm. Terrasse- og balkongareal (TBA) er på 4 kvm. 1. etasje med entré, bad, stue, kjøkken og 1 soverom. BRA-i: 50 kvm. Kjeller med 3 boder. BRA-e: 10 kvm. Platting i tilknytning til inngangspartiet er oppmålt til 4 kvm (TBA). Leiligheten disponerer tre boder i kjeller. Deler av arealet er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde. Totalt måleverdig areal for alle tre bodene er målt til 10 kvm, og er medregnet i bruksarealet som BRA-e. I tillegg disponerer leiligheten én bod i felles frittstående bygg (uthus). Boden er ikke måleverdig grunnet ikke gangbart gulv. Gulvflaten er målt til ca.10 kvm. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Boligbygg over tre etasjer inkludert kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av oppmurt naturstein samt teglstein/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med stående trekledning. Yttertak med valmtakform av trekonstruksjoner tekket med metallplater. Leiligheten har ytterdør med glassfelt fra 2023. Vinduer med to-lags glass og karmer/rammer av tre fra 2022 og 2023. For ytterligere teknisk beskrivelse se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som ligger vedlagt salgsoppgaven. Boligen er registrert hos kommunen som middels bevaringsverdi klasse C, og uthuset er ansett som høy bevaringsklasse B. Området er ansett som kulturmiljø og har dermed en høy verneverdi. I tillegg er bolighuset og uthuset SEFRAK-registrert. SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Alle bygninger fra før år 1900 ble registrert, foruten ruiner og en del andre kulturminner. Det at et hus er registrert i SEFRAK gir det ikke automatisk vernestatus, og legger heller ikke spesifikke restriksjoner på hva som kan gjøres med det. SEFRAK-registeret sier ikke noe om objektenes verneverdi. Ta kontakt med Asker kommune for evt. nærmere informasjon.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS Takstdato: 22.03.24 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Ingen punkter har fått tilstandsgrad 3. Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2: Avløpsrør: Avløpsrør i kjellergulv har en ukjent alder som tilsier at anbefalt brukstid kan være passert. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger i boligen. Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Konstruksjoner- Det ble registrert symptomer på noe skjevheter. Fasader ink. kledning- Kledning og fasader har stedvis noe overflateslitasje. Grunnmur: Det ble registrert riss/sprekk i grunnmur på fremsiden av bygget samt ved luke inn til kjeller. Det er ikke kjent om forholdet er under utvikling eller om situasjonen er stabilisert. Drenering: Vann fra yttertak og bortledning- Takvann har utkast og det er ikke forsvarlig bortledning av vannet fra grunnmuren. Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur- Terrenget på baksiden av bygget har stedvis fall mot grunnmur. Det er høyst usikkert om grunnmuren er fuktsikret med grunnmursplater eller tilsvarende da dette ikke ble avdekket på befaringsdagen. Alder- Det ble ikke observert tegn på fuktinnsig eller fuktskader. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Vann- og avløpsledninger: Utvendige vann- og avløpsrør har en ukjent alder som tilsier at anbefalt brukstid kan være passert. Materialene er skjulte i grunnen og tilstand er dermed usikker. TG2 settes for å belyse risiko.

Tomt

Tomt

Felles uteareal på 544 kvm, opparbeidet med blant annet plenarealer og diverse beplantning. I tillegg er det felles uthus med bodareal.

Areal og eierform

Areal: 544 kvm, Eierform: Fellestomt

Adkomst

Se kartutsnitt i annonsen. Det vil bli godt skiltet med Frem visningsskilt ved annonsert fellesvisning. Velkommen!

Parkering

Mulighet for gateparkering.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Tilknyttet offentlig vann og avløp.

Kommunale avgifter

Kr. 6 147,92 pr. år Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2023 gjaldt vann og avløp. Dette vil variere etter forbruk.

Andre løpende avgifter

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, innboforsikring samt vedlikehold. Kostnadene varierer ut i fra forbruk. (Felles vannmåler for alle 3 leilighetenen. Eier av leiligheten betaler 25 % av vannregningen).

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål ihht kommuneplan vedtatt 05.10.2015. Kommunedelplan for Fv. 319 Svelvikveien, vedtatt den 21.06.2016, og kommunedelplan for Drammenselva, vedtatt 29.04.1991, gjelder for eiendommen.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger ikke i kommunens arkiver for denne eiendommen, og dette antas å ha med byggeår. Dette er forøvrig vanlig for bygninger med eldre byggeår. Det inntrådte 01.07.2015 en forandring i PBL §21-10 femte ledd hvoretter det ikke skal utstedes ferdigattest for tiltak som er omsøkt før reglene om ansvar og kontroll trådte i kraft 01.01-1998. Dette innebærer at kommunen ikke kan kreve ferdigattest for disse tiltakene, og at kommunen skal avvise eventuelle søknader om dette. Plikten til å kreve ferdigattest ble avgrenset til tiltak etter ansvarsreformen 01.01-1998. Det foreligger kun bygningstegninger på fasaden, datert 04.06.1957. Det var tidligere felles inngang i bygget, men selger har satt inn ny ytterdør til leiligheten. En slik fasadeendring skulle trolig vært søkt om. Det foreligger forøvrig ingen tegninger på leiligheten, og rommenes beskrivelse er derfor kun omtalt etter dagens bruk.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: Erklæring/avtale (tinglyst 17.05.1926): Ang. om at kjelleretg. ikke nå eller i fremtiden skal bli benyttet til beboelsesrom. Erklæring/avtale (tinglyst 27.02.1986): Panterett uten opptrinnsrett til sameiet

Annen nyttig informasjon

Til informasjon så har ikke selger bebodd boligen. Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen. Det fremkommer blant annet av selgers egenerklæringsskjema at det er noe omfordeling av strøm fra hoved-inntak som fordeles til de 3 seksjonene er en dårlig løsning (ikke avvik fra Everket men en anbefaling). Eventuelle kostnader vedrørende dette vil selger bekoste i samsvar med de 2 andre seksjonene, da dette må utføres inne i leiligheten til seksjon 3.

Økonomiske forhold

Opplysninger om sameie

Selveierleilighet beliggende på Tangen i Drammen kommune. Sameiet består av tre eierseksjoner og har felles tomteareal. I tillegg er det felles uthus med bodareal. (Sameiet er under behandling hos Brønnøysund for stiftelse).

Fellesutgifter

Felleskostnader i sameiet vil bli ca 300-500 kr per måned. (Sameiet er under behandling hos Brønnøysund for stiftelse).

Totale kostnader

2 650 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Pantattest kjøper) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 66 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 650 000,-)) 9 250,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 726 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 727 403 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 764 130 per 31.12.22

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato. If

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Tony-Andre Aspegren Dahl Mob: 95 40 90 61 E-post: tony@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre Tlf: 32 79 28 80 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.