Nedre Storgate 33

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

3 roms andelsleilighet med balkong, garasje og heis i bygget. Leiligheten inneholder: Gang, 2 soverom, flislagt bad/wc med dusjhjørne og varme i gulv, bod og åpen stue/kjøkken løsning

Standard

Moderne og særdeles arealeffektiv 3-roms andelsleilighet i nyere sentrumsbygg. Leiligheten har en god standard med parkett på gulver og malte vegger, Flislagt bad/wc med dusjvegger. Moderne kjøkkeninnredning med Miele hvitevarer, som er ubrukte bortsett i fra kjøl/frys. Montert screens med fjernkontroll på vestvendte vinduer. Leiligheten er gjennomgående - med svalgang på den ene siden og vestvendt balkong på den andre. Dette gjør den ekstra lys og trivelig. Innvendig bod i leiligheten. Garasjeplass. Sportsbod og heis. Noen av boligens kvaliteter: ' Lav husleie pga. innbetalt fellesgjeld. * Moderne kjøkkenløsning * Integrerte hvitevarer i kjøkken * Flislagt bad med dusjhjørne og varmekabler * Soverommene har garderobeskap * Komfortabel vannbåren gulvvarme * Balansert ventilasjonsanlegg * Overbygget balkong og svalgang * Parkeringsplass i oppvarmet garasje * Felles takterrasse i nabobygg og grønt atrium * Sportsbod i garasjeanlegg * Ikke fellesgjeld ( alt er innbetalt)

Oppvarming

Oppvarming med vannbåren gulvvarme tilkoblet felles varmesentral. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Beliggenhet

Beliggende i en rolig sidegate midt i byen med gangavstand til alt. Svært sentral beliggenhet med nærhet til flott bypark og Bragernes Torg. Gangavstand til Losjeplassen Bo & Service senter, med diverse tilbud som frisør, fotpleie, kafeteria. BragernesTorg er et velutviklet handelssentrum med restauranter, uteliv, kino, kjøpesenter og mye mer. Pendlervennlig beliggenhet med gangavstand til togstasjon

Type, eierform og byggeår

Leilighet Borettslag, oppført i 2017

Arealer

Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 59 kvm P-rom kommentar: 3.etasje: Entré, bad, åpen kjøkkenløsning mot stue og 2 soverom. 3.Etasje: Entre, bad/wc, bod, 2 soverom og kjøkken og stue med åpen løsning, utgang til overbygget balkong fra stuen. Arealet er oppmålt av takstmann. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak bestående av betong og stål. Utvendig fasader forblendet med fasadeplater og liggende tre kledning. Leiligheten har slett ytterdør i tre fra byggeår. Vinduer i 3-lags glass med karmer/rammer av tre, utvendig beslått med metall fra byggeår.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex V/henrik Huso Takstdato: 01.03.23 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Tilstandsgrad 2 - Alder, slitasje og skader. Bad: Sanitærutstyr - Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. Fallforhold - Lokalfall i dusjsonen er stedvis helt flatt. Vann samler seg opp og renner ikke naturlig til sluket.

Mulighet for utleie

Boligen er ikke tilrettelagt for utleie, evnt. utleie må søkes og godkjennes.

Tomt

Areal og eierform

Eierform: Fellestomt

Fellesareal og hage

Borettsalget har felles tomteareal, opparbeidet med asfalterte gangstier, grøntområder og diverse beplantning. Felles takterrasse og stort atrium med div sittebenker og flott beplantning.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse.

Parkering

Egen parkeringsplass i felles oppvarmet garasje

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Andre løpende avgifter

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming ( a konto er inkludert i mnd fellesutgifter), innboforsikring, samt vedlikehold.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål, reguleringsbestemmelser for Kvartalet Nedre Storgate, vedtatt den 23.11.2004, gjelder for eiendommen og detaljregulering for Grev Wedels plass vedtatt den 15.12.2015.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for denne boligen, datert 18.01.2019. At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Heftelser / Rettigheter

Det vises til vedtekter vedr. forpliktelser/rettigheter overfor boligselskapet.

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen. Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for de øvrige beboere ( se forøvrig husordensregler) Boligen er vasket før visning, leiligheten vil ikke bli vasket ytterligere, den vil kun tømmes for løsøre/møbler som beskrevet i salgsoppgave.

Borettslag

Diverse opplysninger

Borettslag: Losjeplassen vest borettslag, Orgnr.: 915865038 Andelsnr.: 87 Andel fellesformue: 17080, Total gjeld: 135195094 Forkjøpsrett: Ja , andelseiere i borettslaget og medlemmer i NBBO Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Disse dokumentene kan inneholde bestemmelser om , dugnadsplikt, husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld:

Lånevilkår

Leiligheten har ikke andel av felleslån, dette er innbetalt i sin helhet.

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregnes, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst). Borettslaget har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp)

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.

Økonomiske forhold

Fellesutgifter

Kr 4 263,- Felleskostnader inkluderer : Grunnpakke Tv og internett, a konto fjernvarme, regnskap, forsikring, strøm på fellesarealer filterbytte og parkering, a-kontobeløp for varmt og kaldt vann, kommunale avgifter.

Forretningsfører

Nedre Buskerud boligbyggelag

Totale kostnader

4 250 000,- (Prisantydning) Omkostninger 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 194,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) -------------------------------------------------------- 8 004,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 258 004,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 939 566 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 382 436 per 31.12.21

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egen innboforsikringer pr. overtagelsesdato. Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 87222881

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring via If. Forsikringen gjelder i ett år etter overtakelse og inneholder også hus-, innbo og flytteforsikring samt renteforsikring.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Mob: 99 54 77 00 E-post: preben@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken Tlf: 31 29 74 00 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.