Liasvingen 14

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Entre, stue/spisestue, kjøkken, bad, 2 soverom. Rikelig med lagringsplass i 3 kjellerboder. Felles vaskekjeller.

Standard

Leiligheten har en normal god standard. Lys og trivelig innredet og med god planløsning. Man kommer inn i entre via felles gang/trappegang. I entreen er det belegg på gulv, malt trepanel på vegger. Plass til å henge ytterklær og sko. Fra entre har man adkomst til badet. Badet har fliser med varmekabler i gulv, fliser på vegger. Badet er innredet med wc, servantinnredning og dusjkabinett. Kjøkken med kork belegg på gulv, malt panel på vegger. Innredning med profilerte fronter, benkeplate i laminat. Oppvaskbenk med dobbel kum, integrert oppvaskmaskin og ventilator. Stue/spisestue. Her er det parkett på gulv, malt panel på vegger. Peisovn i stuen. Utgang til hagen. Begge soverommene har tregulv og malt panel på veggflater. For ytterligere informasjon om standard og tilstand, se selgers egenerklæring og tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Strøm og ved. Varmekabler på gulv i badet. Øvrig elektrisk oppvarming med panelovner eller stasjonære ovner. Peisovn i stuen for vedfyring.

Beliggenhet

Eiendommen ligger høyt og fritt på Davik med marka som nærmeste nabo. Beliggende med flott utsikt over byen mot nord-øst. Etablert boligområde. Gangavstand til det aller meste. Kort gangavstand til skoler ( Danvik skole 1-7 kl) ca. 10 minutter. Ungdomsskole (Marienlyst skole 8-10 kl). ca. 15 minutters gange. Drammen videregående skole ca. 15 minutters gange. Kort vei til off. kommunikasjon, under 2 km til Drammen tog og busstasjon. Gangavstand til sentrum, ca. 15 minutter. Flotte turmuligheter i nærområdet med marka som nabo.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Eierseksjon, oppført i 1936

Arealer

Primærrom: 72 kvm, Bruksareal: 72 kvm P-rom kommentar: Entre, bad, kjøkken, stue/spisestue, 2-soverom. 1.Etasje: 72 kvm Bra. Kjeller: 2 boder på ca. 15 kvm. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Selveierleilighet tilhørende Sameiet Liasvingen 14 beliggende på Danvik i Drammen kommune. Sameiet består av 4 seksjoner i ett boligbygg og har felles tomteareal opparbeidet med blant annet gruset innkjøring og gårdsplass, plenarealer og diverse beplantning. Boligbygg over 2 etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn og grunnmur av betong/murkonstruksjoner. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller i hovedsak av trekonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjoner med stående trekledning. Tak med valmtaksform i trekonstruksjoner tekket med takstein. Leiligheten har entredør i tre med glassfelt. Vinduer og balkongdør i 2-lags glass med karmer/rammer av tre fra 1977 og 2008. Naturlig ventilasjon via lufteluker i vegger kombinert med mekanisk avtrekk fra kjøkken. Leilighet beliggende i byggets 1.etasje. Adkomst via felles trappegang. Leiligheten består av entré, bad, kjøkken, stue og 2 soverom. I tillegg disponerer leiligheten 2 boder i kjeller på tilsammen ca. 15 m². Tilgang til felles vaskerom i kjeller.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS Takstdato: 03.03.22 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Bad: TG. 2 er valgt på grunn av rommets alder med tanke på tettesjikt, røropplegg samt andre installasjoner. Det er i tillegg registrert løse flisfuger. Stedvis manglende vedheft på elastiske flisfuger. Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Det er redusert avrenningshastighet i avløpet til servant samt at bruk av slukmansjett og membran er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Kostnader for utbedringer/utskiftninger må påregnes innen rimelig tid. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 52.8 %, temperatur 6.6 grader C og duggpunkt 2.1 grader C. Kjøkken: TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder/tilstand med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner. Krever utskiftning eller oppfølging med jevnlig tilsyn Øvrige rom: TG.2. Ventilasjon: Ingen ventilasjon på soverom 1. Lufteluke på soverom 2 er forseglet med tape. Tiltak anbefales. Overflater gulv: Det er registrert stedvis hakk og riper ellers normal bruksslitasje. Rom under terreng: TG. 2. Det er fuktmerker/tegn på utilsiktet fuktighet på grunnmur og gulv samt at det er registrert fuktskader på innvendige delevegger. I tillegg er det observert ekskrementer fra mus i kjelleren. Tiltak anbefales. Ildsteder/skorstein innvendig: TG. 2. Maling/overflatebehandlingen på skorstein ved peisovn har manglede vedheft og bærer preg av og ikke tåle varmen fra peisovn. Anbefaler ytterligere undersøkelser og tiltak. Etasjeskiller 1. etg. TG. 2. Kun mindre målbare skjevheter registrert i stue. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 10 mm. Det er noe merkbare skjevheter på kjøkkenet. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 17 mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Teknisk anlegg, VVS: TG. 2. Enkelte vannrør og kraner er vurdert til å ha en alder alder/tilstand som tilsier at anbefalt brukstid er overskredet. Tiltak anbefales. Elektrisk anlegg: TG 2. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999. Se sjekkliste dokumentasjon. Det er ikke gjennomført vedlikehold på det elektriske anlegget, og det foreligger ingen dokumentasjon. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Brann: TG. 3. Det hefter usikkerhet ved om brannskiller er korrekt utført iht. byggeteknisk forskrift. Ytterligere undersøkelser må påregnes. Sjablonmessig prisanslag kr 10.000,-.til 50.000,-. Yttervegger inkl. fasader og kontraksjon: TG. 2. Panelet er aldringspreget uten at det er registrert skader av større betydning samt at panelet kan ikke ses å være montert med lufting. Det vil normalt påvirke levetiden på panelet negativt. Ytterligere undersøkelser anbefales. Dører og vinduer: TG. 2. Vinduer: TG. 2. Vinduer av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Dører: TG. 2. Entredøren er å anse som en innerdør og oppfyller ikke kravene til brann/lydklassifisering i en leilighet med utgang til felles trappegang. Yttertak: TG. 2. Symptomer på slitasje og elde er registrert, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader. TG2 er valgt for å belyse at bygningsdelen har en alder og tilstand som tyder på behov for tiltak i fremtiden. Drenering: TG. 2. Dreneringens tilstand har påvirkning på underetasjens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, men deler av dreneringen er vurdert å være fra bygningens opprinnelige byggeår. Alder samt symptomer på utilsiktet fuktighet tilsier at forventet gjenværende brukstid er kort/utløpt. Se punkt "Helhetsvurdering" under avsnitt om Rom under terreng. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men på bakgrunn av at det påvises fuktproblemer bør det påregnes utbedringer/utskiftninger.

Tomt

Tomt

Felles eiet tomt på 968 kvm. Tomten er skrånende. Tomten er opparbeidet med gruset adkomst og gårdsplass, steinlagt inngangsparti. Deler av tomten er opparbeidet med plener og beplantning.

Areal og eierform

Areal: 968 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Eiendommen ligger på Strømsø i Drammen. Fra sentrum - Ta Konnerudgata i retning Konnerud, så Blektjernveien inn til venstre. Følg denne oppover til du passerer Haukåsløypa (slalåmbakke). Så inn i Granveien. Iht. finnkart og Google maps har eiendommen adkomst fra Granveien på venstre side, men adresse Liasvingen 14. Det vil bli skiltet til visning.

Parkering

Parkering på felles biloppstillingsplass.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Offentlig.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Andre løpende avgifter

Strøm: Beregnes etter forbruk. Kommunale avgifter: Inkludert i fellesutgiftene. Tv/internett: Her må kjøper tegne egen avtale. Felleskostnader: kr. 2000,- pr. mnd.

Regulering

Boligen ligger i regulert område. Detaljregulering for IngerCity Vestfoldbanen Drammen- Kobbervikdalen. (24/04-2018) beliggende i Boligbebyggelse -nåværende iht. Kommuneplanen (05/10-2015). Kommuneplan fås ved henvendelse megler.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Boligen har ikke ferdigattest. Dette gis ikke på boliger oppført før 1998. Se vedlegg til salgsoppgave. Boligen har "status tatt i bruk" i kommunens register.

Heftelser / Rettigheter

1935/900591-1/90 Bestemmelse om vannledn. 23.05.1935 Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: 3005-18/135 Gjelder denne registerenheten med flere 1985/6823-3/90 Erklæring/avtale 29.07.1985 PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV 1 TINGLYSTE OVERDRAGELSESPRIS Gjelder denne registerenheten med flere 1999/99-4/90 Erklæring/avtale 06.01.1999 Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 1985/6823-2/90 Seksjonering 29.07.1985 opprettet seksjoner: snr: 2 formål: Bolig sameiebrøk: 25/100 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 004 SEKSJONER 1999/99-3/90 Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel 06.01.1999 endring av formål/brøk: snr: 2 formål: Bolig sameiebrøk: 2/8 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr.1, 2, 3 og 4.

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen. Lysekronen i stuen følger ikke salget.

Økonomiske forhold

Opplysninger om sameie

Sameiet Liasvingen 14 Eierseksjonssameier. Org.nr.: 997 015 657

Fellesutgifter

Kr 2 000,- Felleskostnadene dekker forsikring (bygg), renovasjon, kommunale avgifter, drift av sameiet.

Forretningsfører

Gjøres av sameiet selv.

Totale kostnader

3 390 000,- (Prisantydning) Omkostninger 194,- (Pantattest kjøper) 540,- (Tingl.gebyr pantedokument) 540,- (Tingl.gebyr skjøte) 84 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 390 000,-)) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 93 674,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 483 674,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 682 863 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 458 306 per 31.12.20

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato. Tryg Polisenummer: 6314531

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Vi gjør oppmerksom på at denne nettannonsen kun er et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å inngi bud på en eiendom, må sette seg godt inn i hele salgsoppgaven med vedlegg.