Lauritz Hervigs vei 164 B

Leilighet beliggende i byggets 5.etasje. Adkomst via felles trappegang med heis og callinganlegg.

Leiligheten består av entre, bad, stue, kjøkken og to soverom.

Utgang fra stue til sydvest-vendt balkong på ca 7 m2.

Leiligheten har en normalt god standard og har behov for noe oppgraderinger. Kjøkkenet har godt med benkeplass og fliser over benker, laminat benkeplate. Parkett, laminat, belegg og fliser på gulvene. Vegger er i hovedsak malt, noe tapet og brystning, malte tak. Badet er fornyet og har fliser, dusjhjørne og mulighet for vaskemaskin.

Oppvarming fra felles fjernvarme via vannbåren varme til radiatorer.

Sentralt beliggende i området med blokkbebyggelse. Kort vei til barne- og ungdomsskole, barnehager, idrettsanlegg, lekeplass og dagligvarebutikk. Eget idrettsanlegg med blant annet kunstgressbane, egen fritidsklubb på Fjell ungdomskafe og Fjell juniorklubb. Fjell kan også tilby eget skolekorps.

Bussforbindelse til Drammen sentrum som har et stort tilbud av butikker, spisesteder/restauranter, kafeer, og flotte turområder rundt Drammenselva. Drammen by fremstår i dag som en fin og koselig by med mange servicetilbud og masse aktiviteter/arrangement av forskjellige slag. Togstasjon i Drammen med hyppige avganger med tog til både Asker/Oslo. Toget tar ca. 15 minutter fra Drammen stasjon til Asker og ca. 36 minutter til Oslo.

Leilighet Borettslag, oppført i 1972

Primærrom: 69 kvm, Bruksareal: 70 kvm, BRA-i: 69 kvm , BRA-e: 1 kvm , TBA: 7 kvm

5.Etasje: 69 kvm BRA-i

Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Boligblokk over 9 etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og etasjeskille av

betong/murkonstruksjoner. Utvendig fasader med teglstein og fasadeplater. Tilnærmet flatt tak tekket med takpapp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entredør med brannklasse B30 og lydklasse 35 dB årstall 2025. Balkongdør og vinduer med tre-lags glass og karmer/rammer av tre/alu fra ukjent årstall. For ytterligere tekniske beskrivelser se vedlagte Tilstandsrapport.

Utført av: Anticimex AS

Takstdato: 28.08.25

Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden.

Våtrom - Bad:

- Sanitærutstyr / innredning: Servantskuff har fuktskade. Servantskuff bør skiftes ut.

Kjøkken:

- Overflater vegger: Veggoverflater bærer preg av løs tapet. Veggoverflater bør fornyes.

- Overflater gulv: Det registreres stedvise hakk/merker i gulvets overflatemateriale og løse laminat fliser. Tiltak kan bli nødvendig. Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Innredning: Det er observert avflassing/slitte flater. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Øvrige rom:

- Overflater himling: Himlingsflater trenger stedvis overflatebehandling. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker/sprekker/forhøyninger i skjøter i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan bli nødvendig. Gulv mot dørtærskler er ikke håndverksmessig utført. Bør utbedres.

- Innerdører: Innerdør ved bad og soverom 2 bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. Dørbladet til innerdør ved soverom 2 har kontakt med gulv. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter. Tiltak anbefales. Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying. Tiltak anbefales.

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Areal: 31 530 kvm, Eierform: Fellestomt

Felles uteområde opparbeidet med blant annet asfalterte internstier, plenarealer og diverse beplantning.

Se kart-tjeneste på Finn

Beboere kan få tildelt en parkeringsplass så sant det er noen ledige (borettslaget har 179 p-plasser til 304 leiligheter) Det gjøres på den måten at beboer henvender seg på kontoret onsdag kveld mellom 18 og 19, betaler et depositum på kr 150,- som tilbakebetales når plassen ikke lenger skal benyttes. Ingen får 2 plasser. Man får da et parkeringskort som må legges synlig i frontruta og dette skal stemme overens med skilt på plass. Står man foran blokkene, på gjesteparkering eller en annens plass vil man bli ilagt et parkeringsgebyr på kr 700. Fjellheim har Vaktservice som går gjennom blokkene og disse sjekker også parkering.

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eiendommen har adkomst via privat veg. Vegadkomsten er sikret gjennom tinglyste rettigheter.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Strøm ca kr. 5.000,- pr år (avhenger av forbruk), innboforsikring må tegnes, normalt rundt kr. 1.200,- år.

Eiendommen er regulert til boligformål, reguleringsbestemmelser for Fjellområdet, vedtatt den 09.11.1965, og Kommuneplanen vedtatt 05.10.2015 gjelder for eiendommen.

Ingen heftelser på andelen bortsett fra legalpant på 2G samt fellesgjeld. Diverse tinglyste servitutter på eiendommen til borettslaget som følger eiendommen.

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Borettslag: Fjellheim Borettslag, Orgnr.: 951198633 Andelsnr.: 246 Andel fellesgjeld: 283847, Andel fellesformue: 61970, Total gjeld: 73449064

Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører som følger salgsoppgaven.

Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenenes Sikringsordning AS. Dette er anordning hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler. Dersom en andelseier ikke betaler felleskostnadene sine, må boligen selges, og Borettslagenes Sikringsordning kan dekke de uteblitte felleskostnadene som borettslaget ikke får dekket via salget.

Husdyrhold tillatt etter spesielle regler, se husordensreglenes pkt.3.

Borettslaget har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp)

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Disse dokumentene kan inneholde bestemmelser om trappevask, dugnadsplikt, husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.

Andel fellesgjeld: 283 847

Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget.

Lånenummer: 94937067229, Handelsbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 21.08.2025: 5.29% pa.

Antall terminer til innfrielse: 1

Saldo per 21.08.2025: 281 308

Andel av saldo: 4 261

Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.12.2025 )

Prosjekt bytte av ytterdører, flytende rente

Lånenummer: 94937067210, Handelsbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 21.08.2025: 5.29% pa.

Antall terminer til innfrielse: 48

Saldo per 21.08.2025: 73 163 558

Andel av saldo: 279 586

Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.06.2049 )

Annuitet, flytende rente

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.

Kr 8 911,- pr mnd. Felleskostnader inkluderer: Grunnleie, varme/vann, vann/kloakk/renovasjon, renter/avdrag til felleslån, vedlikehold av bygninger og uteareal. Felleskostnadene dekker også tv/bredbånd. Se Boligopplysninger som følger salgsoppgaven.

NBBO

2 350 000,- (Prisantydning) 283 847,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 633 847,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 9 950,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 11 300,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 645 147,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi som primærbolig kr 510 698 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 042 790 per 31.12.23

Avklares i forbindelse med budgivning.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Boligen er forsikret i Gjensidige via Borettslaget, kjøper må tegne egen innboforsikringer pr. overtagelsesdato.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperpakke, og dette må bestilles senest i forbindelse med signering av kjøpekontrakt. Kostnaden for forsikringen legges til kjøpesummen.

Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Ansvarlig megler:

Fred-Ivar Myrseth

Mob: 91 78 52 72

E-post: fred-ivar@fremeiendomsmegling.no

Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772)

Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken

Tlf: 31 29 74 00

Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.