Kristian Brenners vei 102 A

1. Etasje: Vindfang, toalettrom, stue, soverom, vaskerom og kjøkken.

Underetasje: Peisstue, gang, 2 soverom, bad og 2 boder.

Boligen har stort sett standard utifra byggeår og trenger omfattende oppussing og rehabilitering. Se tilstandsrapport som følger salgsoppgaven.

Pipe med peis i kjelleren forøvrig elektrisk oppvarming.

På denne eiendommen er det inngått bindende avtale om Norgespris på strøm. Denne må overtas av kjøper, og er bindende ut 2026.

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Åssiden. Her har du marka som nabo og utsikt over Drammensdalen og Eiker og over mot Konnerud. Boligen har gode solforhold.  Det er kort avstand til bussholdeplass og god bussforbindelse til sentrum av Drammen.

Det er også kort vei til marka og friluftsområder. Her går det fine stier innover i skogen. Noen kilometer innover i marka finner du Landfalltjern med gode bademuligheter og Landfallhytta med kafé og servering. Videre innover kommer du til Tverken. En liten sykkeltur unna ligger populære Drammen Skisenter med spennende aktiviteter, både sommer og vinter.  Like ved skisenteret finner du Kjøsterudjuvet, som er en flott utfordring både for store og små. På Åssiden er det flere fotballbaner, håndballbane, stor idrettshall

og en innendørs klatrehall.

Området har også nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Ved å benytte bil tar det ca. 6 minutter til Gulskogen, ca. 7 minutter til Drammen sentrum, ca. 30 minutter til Kongsberg, ca. 40 minutter til Oslo S og ca. 70 minutter til Oslo lufthavn. Høyskolen i Buskerud ligger på Papirbredden i Drammen sentrum.

Leilighet Borettslag, oppført i 1981

Bruksareal: 124 kvm, BRA-i: 120 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 22 kvm

1.Etasje: 62 kvm BRA-i

U.Etasje: 58 kvm BRA-i

Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er oppført i multimur. Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Renner, nedløpsrør og beslag er i stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Terrassedører med isolerglass. Terrassedør i stue er fra 2016, men den er slitt/dårlig. Terrasse på ca. 11 m² oppført i trekonstruksjon med adkomst fra stue. Rekkverk med stående bord.

Utført av: Espen Palmberg

Takstdato: 28.04.2026

Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden.

Utvendig  - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Utvendig - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.

Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn:Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høydeforskjeller på gulver er gjennomgående i begge etasjer, målinger er utført på tilfeldig valgte plasser.

Innvendig - Innvendige trapper: Trappen har betydelig bruksslitasje, det er også for stor åpning mellom trinnene.

Innvendig - Innvendige dører: Innvendige dører har en del slitasje og skader.

Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber.

Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Alle rom bør ha en ventil på minimum 15x15 cm. Dette i tillegg til ventil i vindu.

Tekniske installasjoner - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

Tomteforhold - Fuktsikring og drenering:

Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter:

Spesialrom - Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Overflater og utstyr er slitt/dårlige.

Spesialrom - Etasje - Toalettrom - Teknisk anlegg: El-vifte virker ikke.

Våtrom - Etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

Våtrom - Underetasje- Bad - Overflater vegger og- himling: Det er stedvis påvist ufagmessig utførelse, endel listverk og detaljer er ikke ferdigstilt.

Våtrom - Underetasje - Bad - Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).  Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.

Våtrom - Underetasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Innredning og utstyr må rengjøres før det utføres nærmere kontroll.

Våtrom - Underetasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

Utvendig - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.  Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.  Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter.  Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. 

Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger:  Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen.  Konstruksjonene har omfattende skjevheter.

Innvendig - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

Innvendig - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet.

Innvendig - Rom Under Terreng: Grunnmuren er en Multimur. Grunnmuren er særlig fuktutsatt konstruksjon og har høy skadefrekvens. Alle overflater og komponenter ef fullstendig utslitt og skadet, hele etasjen må totalrehabiliteres.

Innvendig - Andre innvendige forhold: Alle overflater, komponenter og bygningsdeler har oppnådd forventet levetid.

Tomteforhold - Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.

Terrenget har stedvis fall inn mot grunnmuren, noe som kan føre til økt vannansamling og fuktbelastning mot konstruksjonen. Dette øker risikoen for

fuktinntrenging, spesielt ved mangelfull eller aldrende drenering og fravær av fungerende fuktsperre.

Våtrom - Etasje - Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Kjøkken - Etasje -Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist at overflater har omfattende skader.

Kjøkken - Etasje - Kjøkken - Avtrekk: Det ble utført kontroll med røykampul, resultater var ikke tilfredsstillende.

Våtrom - Underetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Sluk på bad er plassert under dusjkabinett, dette vanskeliggjør kontroll/rengjøring er derfor ikke besiktiget.

Areal: 8 017 kvm, Eierform: Fellestomt

Pent opparbeidede fellesarealer. Tomten er noe opparbeidet med gressplen og beplantning, vedlikehold må påregnes. Asfalt i innkjørsel og gårdsplass.

For nærmere beskrivelse av adkomst, se kartløsning i annonsen.

1 garasjesplass i felles garasjerekke. Automatisk portåpner.

Adkomst via offentlig vei, men private stikkveier på borettslagets grunn. Offentlig vann og avløp, men det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Kommunale avgifter og renovasjon er inkludert i felleskostnadene og avregnes av borettslaget.

Foruten fellesutgifter, må man påregne kostnader til eget strømforbruk, innboforsikring, feiegebyr og innmeldingsgebyr til boligbyggelaget.

Iht. kommuneplanens arealdel 2014-2036 er eiendommen avsatt til nåværende boligbebyggelse. Planopplysninger og kart fra Drammen kommune ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens bestemmelser kan leses på kommunen hjemmeside,  eller ta kontakt med megler for kopi av bestemmelsene.

Det foreligger ferdigattest for denne boligen, datert 29.07.1980. At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

På denne eiendommen er det inngått bindende avtale om Norgespris på strøm.

Det som står i eiendommen følger. Garasje blir ikke ytterligere ryddet.

Eiendommen blir ikke ytterligere rengjort, dette er gjort i starten av mai.

Borettslag: Liskogen Borettslag, Orgnr.: 950792884 Leilighetsnr.: 102, Andelsnr.: 4 Partialobligasjonsbeløp: 100, Andelsbeløp: 150000 Andel fellesgjeld: 390951, Andel fellesformue: 19126, Total gjeld: 7428076, Oppdatert pr: 25.12.1931

Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Disse dokumentene kan inneholde bestemmelser om trappevask, dugnadsplikt, husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.

Andel fellesgjeld: 390 951

Lånenummer: 96660156019, BoligBanken ASA

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 26.02.2026: 5.9% pa.

Antall terminer til innfrielse: 55

Saldo per 26.02.2026: 7 428 076

Andel av saldo: 390 951

Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 30.06.2053 )

Flytende rente

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesiellt opplyst).

Borettslaget har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp)

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept og stadfestelseskjennelse.

Kr 7 883,- pr mnd.

Grunnleie kr. 6651,- og forskudd vann kr. 1232,-

NBBO

2 250 000,- (Prisantydning) 390 951,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 640 951,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 300,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) -------------------------------------------------------- 1 390,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 642 341,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 097 172 per 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 388 688 per 31.12.24

Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregningen av formuesverdi fra 01.01.2026, og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.

Ca 3 måneder etter aksept.

Boligen er forsikret via borettslaget. Kjøper må tegne egen innboforsikring.

Gjensidige Forsikring ASA Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 86240052

Kan ikke tegnes.

Kan ikke tegnes.

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Eiendommen selges etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven.

Dette betyr at kjøper har svært få muligheter til å kunne klage på kjøpet i ettertid. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Bud kan ikke legges inn via Finn og ordinære kanaler. Man må fylle ut budskjema og "der gjøres uttrykkelig oppmerksom på følgende" - disse skjemaer ligger bakerst i salgsoppgaven. Legitimasjon for budgiver må også oversendes.

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Ansvarlig megler:

Fred-Ivar Myrseth

Mob: 91 78 52 72

E-post: fred-ivar@fremeiendomsmegling.no

Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772)

Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken

Tlf: 31 29 74 00

Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.