Dalenveien 37 C

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

1 etg.: Vindfang, gang, soverom, vaskerom og bad. 2 etg.: Stue, kjøkken med utgang til hagen, 2 soverom og wc

Standard

Praktisk planløsning på boligen. Utgang på baksiden til liten hage. Stort sett malte vegger og tak, parkett, belegg og fliser på gulver. Badet i 1 etg mangler fliser i dusjsone. Boligen er slitt og kjøper må påregne omkosninger for å få en normal god boligstandard. Markiser er ødelagt.

Oppvarming

Peisovn i stue, noen panelovner og varmekabler på bad.

Beliggenhet

Rolig og stille beliggende med kort veien til idrettsaktiviteter, skogen og Stordammen. Gangavstand til de fleste aktiviteter på Konnerud. Se 360-visning for å se beliggenheten.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1994

Arealer

Primærrom: 102 kvm, Bruksareal: 111 kvm P-rom kommentar: 1.etasje: Entré, hall med trapp, soverom, vaskerom og bad. 2.etasje: Trapperom, stue, gang, 2 soverom, wc og kjøkken. 1.Etasje: 48 kvm BRA 39 kvm P-rom. 2.Etasje: 63 kvm BRA 63 kvm P-rom. Tilhørende garasje på 21 kvm Bra. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Bygningen har betonggrunnmur. Støpt betong fundament/gulv som er glattpusset. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Taktekkingen er av betongtakstein. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. For ytterligere tekniske beskrivelser se vedlagte Tilstandsrapport datert 13.09.2022.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Fredsvik Takst & Eiendom Takstdato: 13.09.22 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik Utvendige dører - det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Våtrom/vaskerom - byggeforskrifter fra før 1997 - ingen dokumentasjon. TG 3 er gitt pga. av alder. Våtrom/bad - byggeforskrifter fra før 1997 - ingen dokumentasjon. TG 3 er gitt pga. av alder. Tekniske installasjoner - elektrisk anlegg - det elektriske anlegget bør ha en utvidet el-kontroll. Tekniske installasjoner - branntekniske forhold - det mangler røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav. Tomteforhold - terrengforhold - terreng faller inn mot bygning. Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone på bad og vaskerom. Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak. Utvendig taktekking - taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Utvendig nedløp/beslag - det er ikke tilfredstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Utvendig veggkonstruksjon - det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Utvendig takkonstruksjon - det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Utvendig vinduer - det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke, tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Utvendig dører - karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Utvendig balkonger/terraser - det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepanler. Aldersslitasje på markise. Innvendig overflater - oveflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente, stedvis hulrom under flis og dårlige fuger. Innvendig radon - radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon. Innvendig rom under terreng - utforede kjellervegger er en risikokonstruksjon hvor det kan være avvik som ikke var mulg å avdekke uten hulltaking. Innvendig dører - det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Innvendig forhold - noe justering på hengsler og dører må påregnes. Kjøkken overflater/innredning - noe brukslitasje på overflater og bevegelige deler. Spesialrom - wc - sisterne renner, dolokk er spurkket. Mangelfull dekning på gulv med vinylflis. Tekniske installasjoner- vannledninger - mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Tekniske installasjoner - avløpsrør- det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Tekniske installasjoner ventilasjon - man må rense ventilasjonskanaler. Tekniske installasjoner varmtvannstank - det er ikke påvist tilfredstillende el-tilkobling av varmtvannstank. Tomteforhold - drenering - mer enn havlparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler klemlist.

Tomt

Tomt

Tomten er opparbeidet med gressplen og diverse beplantning. Gruset gårdsplass og innkjøring. Oppgraderinger må påregnes.

Areal og eierform

Areal: 326 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Se karttjenste på Finn.no.

Parkering

Parkering i garasje. Ellers biloppstillingsplasser i gårdsplassen. Garasjeport er ødelagt og må byttes.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Privat vei med veiavgift på ca kr. 1300/år.

Kommunale avgifter

Kr. 10 000 pr. år Vann, kloakk og renovasjon. Vil avhenge av forbruk

Andre løpende avgifter

Det må Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, forsikring, kommunale avgifter, kabelTV, veiavgift osv. samt vedlikehold. Dette er stipulert til kr. 45.000,- pr år, men vil avhenge av eiers forbruk.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål og grenser mot regulert grøntareal.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest for denne boligen. Da boligen er oppført i 1994 antas dette å ikke ha noe betydning. Se bilag i salgsoppgave om midlertidig brukstillatelse og ferdigattest.

Heftelser / Rettigheter

Alle pengeheftelser blir slettet i forbindelse med salg/oppgjør.

Annen nyttig informasjon

Eiendommen blir overlevert slik den fremstår på visning, uten ytterligere ren- og ryddiggjøring.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

3 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 194,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 98 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 950 000,-)) -------------------------------------------------------- 100 114,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 050 114,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 929 834 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 347 401 per 31.12.21

Overtagelse

3 måneder etter aksept av bud.

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Kan ikke tegnes.

Boligkjøperforsikring

Kan ikke tegnes.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven. Dette betyr at kjøper har svært få muligheter til å kunne klage på kjøpet i ettertid. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Vi gjør oppmerksom på at denne nettannonsen kun er et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å inngi bud på en eiendom, må sette seg godt inn i hele salgsoppgaven med vedlegg.