Skjellsandveien 20

Eiendommen ligger sentralt i Bødalen/Slemmestad, med kort vei til dagligvare, skoler, barnehager og kollektivtilbud. Tomten har en attraktiv beliggenhet i blindvei med gode solforhold og skjermet atmosfære uten gjennomgangstrafikk. Dette gir en kombinasjon av sentralitet og ro, samtidig som eiendommen har kvaliteter som kan utnyttes i fremtidige boligprosjekter.

Slemmestad og Bødalen er et prioritert utviklingsområde i Asker kommune, og Slemmestad er i ferd med å transformeres fra tettsted til en ny, kystnær bydel. Det planlegges betydelig boligbygging, nye næringsarealer og forbedret infrastruktur, noe som vil skape et attraktivt og levende lokalmiljø. For profesjonelle aktører innebærer dette et solid fundament for investering og utvikling.

Nærheten til Rortunet kjøpesenter med over 40 butikker og servicetilbud, samt gode forbindelser til Asker sentrum og Oslo, gjør beliggenheten særlig gunstig. Samtidig gir nærheten til både fjorden og Kjekstadmarka et bredt spekter av fritids- og rekreasjonsmuligheter, som er viktige kvaliteter for fremtidige boligkjøpere.

Denne eiendommen representerer dermed en interessant mulighet for utviklere som ønsker å posisjonere seg i et område med sterk vekst, gode rammevilkår og høy attraktivitet i årene som kommer.

I hjertet av Bødalen/Slemmestad tilbys nå en ca. 10 mål stor boligtomt med spennende utviklingsmuligheter. Eiendommen ligger stille og solrikt til i en blindvei, med nærhet til skoler, barnehager, butikker og kollektivtilbud. Slemmestad er et prioritert utviklingsområde i Asker kommune, og her har profesjonelle aktører en sjelden mulighet til å posisjonere seg i et område med sterk vekst, gode rammevilkår og høy attraktivitet i årene fremover.

Selger har allerede utarbeidet et detaljert planforslag i tett dialog med kommunen, og behandling ble igangsatt i 2024. Prosessen gir et solid grunnlag for videre utvikling, samtidig som ny eier står fritt til å justere og tilpasse prosjektet etter egne ambisjoner.

På tomten er det et gammelt hus som kjøper må ta ansvar for å rive. Ellers består tomten av naturens egen vegetasjon.

Areal: 9 832 kvm, Eierform: Eiet tomt

Se karttjeneste på Finn.

Løses på egen tomt.

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det kreves signert egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommunal vei frem til tomten. Vann og kloakk i området (selger har ikke oversikt over kapasitet på ledningene), så dette må sjekkes nærmere av kjøper.

Ingen løpende gebyrer for eiendommen.

Selger har vært gjennom en planprosess med Asker kommune, og utarbeidet et detaljert planforslag i tett dialog med kommunens saksbehandlere og relevante kommunale etater. Kopi av dette forslag følger salgsoppgaven. Man oppfattet at dialogen var god og planforslaget i tråd med kommunens ønsker, og komplett planforslag ble sendt inn til 1. gangsbehandling i januar 2024. Man fikk da innspill fra kommuneplansjefen om at det var ønske om å redusere utnyttelsen. Kjøper bestemte seg da for å legge plansaken på is inntil videre.

Det blir opp til kjøper om de ønsker forfølge saken videre og ta den politisk, eller man jobber med justeringer og andre vinklinger.

Ingen tinglyste heftelser.

Selger kan vurdere alternative oppgjørsformer og eventuelt samarbeid om videre utvikling. Forutsetningen er dog slik at kjøper må kjøre planprosess videre mot Asker kommune.

Utvikler må trolig dekke hele eller deler av sykkelsti som er tegnet inn i illustrasjonsvedlegget.

8 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 222 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 900 000,-)) -------------------------------------------------------- 223 850,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 9 123 850,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperpakke, og dette må bestilles senest i forbindelse med signering av kjøpekontrakt. Kostnaden for forsikringen legges til kjøpesummen.

Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Ansvarlig megler:

Fred-Ivar Myrseth

Mob: 91 78 52 72

E-post: fred-ivar@fremeiendomsmegling.no

Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772)

Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken

Tlf: 31 29 74 00

Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.