Jonslia 7

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Hovedhuset: 1. etasje: Entre, bad, stue, tv-stue og kjøkken. Nedgang til kjeller via kumlokket under trapp i entre. Innredet loft: Gang, stue og 2 soverom. Stuen her kan passe perfekt til et hjemmekontor, eller kanskje man trenger et ekstra soverom. Det er kryploft inn fra gangen og kott inn fra trapperommet. Kjeller: Lagringsplass Garasje/uthus/låve: 1. etasje: Biloppstillingsplasser og lagerrom. Kan også passe fint til et arbeidsverksted. Underetasje: Lagerrom

Standard

Dette er en flott enebolig med gjennomført og særegen stil, som passer perfekt til boligens bygningsmasse. Boligen gjennomgikk en omfattende rehabilitering og modernisering både utvendig og innvendig fra 2000 til 2003 og er i generelt normal god stand. 200 liter varmtvannsbereder plassert i kjeller. Fibernett. Kjøkken: Innredningen er fra 2001. Den har over- og underskap med skapfronter i heltre. Innredningen er laget av Tradisjonsmøbler AS på Dokka. Det er heltre benkeplate med nedfelt servant. Mekanisk avtrekk over kokeplass og integrert koketopp og komfyr. Vedovnen er ikke koblet til pipen. Bad: Badet ble renovert i 2001. Det har fliser med varmekabler i gulv og panel på vegger. Det er fliser i dusjsone. Baderominnredning består av benkeskap og veggskap med heltre skapfronter. Det er speil og belysning over servant. Dusj, toalett, og opplegg for vaskemaskin. Gulv: Fliser på gulv på badet og steinfliser i entre i 1. etasje. Øvrig gulv har tregulv. Vegger: Beiset panel i hovedsakelig alle rom.

Oppvarming

Varmekabler på bad og i gang i 1. etasje. Vedovn i stue både i 1. og 2. etasje. Det er også plassert vedovn på det ene soverommet i 2. etasje og på kjøkkenet, men disse er ikke koblet til pipen. For øvrig er det noen vegghengte panelovner.

Beliggenhet

Beliggende i et populært boområde med spredt boligbebyggelse bestående hovedsakelig av småhusbebyggelse. Eiendommen har gode solforhold og ligger høyt oppe i Bødalen, med fint utsyn over områdene omkring. Med de store uteområdene som ligger rundt huset, og den tilhørende garasjen/uthus/låven, kan kanskje dette oppfylle drømmen om et lite "småbruk"? Det er kort vei til den nye barneskolen, barnehage, friareal, bussholdeplass og Kiwibutikk. Det er mange flotte turmuligheter i nærområdet, og man finner oppkjørte skispor og tilgang til skogen ikke langt unna. Eiendommen ligger i en stille vei, uten mye trafikk forbi. Det er ca. 5 minutters kjøring til Rortunet kjøpesenter. Videre finner du Slemmestad sentrum med kafeer, butikker, Sekkefabrikken kulturhus, gallerier og flere serveringssteder for å nevne noe. Derfra er det kun et par minutters kjøring til Slemmestad handelspark der det finnes større butikker som Plantasjen, Europris, Rema 1000, Vitusapotek, Bogerud. I samme området finnes også en stor Coopbutikk. Se gjerne mer på www.slemmestad.net. Det er gangavstand til Sydskogen barneskole. Skolen ble revet i 2017 og ny skole stod ferdig til skolestart i 2019. Skolen er bygget i miljøvennlig massivtre, og ble den første skolen i Norge som er Svanemerket. Dette innebærer blant annet at det er stilt strenge krav til luft, lys og lyd. Ungdomskolen ligger i nærheten av Slemmestad sentrum og nærmeste videregående på Midtbygda i Røyken. Det er flere barnehager i området og den nærmeste ligger i gangavstand fra eiendommen, nesten innerst i Tors vei, øverst på Sydskogen. Du finner masse fin informasjon om skoler og barnehager på www.asker.kommune.no I tillegg nevnes gode pendlermuligheter med kollektiv transport. Det er bussholdeplasser med forbindelse til både Drammen og Oslo. Hurtigbåt fra Slemmestad til Aker brygge. Ca. 15 minutters kjøring til togstasjonen i Røyken. Bødalen IF er en aktiv idrettsforening som tilbyr flere fritidsaktiviteter. I tillegg finnes både turn, Taekwondo, speider mv.

Arealer

Primærrom: 118 kvm, Bruksareal: 224 kvm Frittstående garasje: BRA: 104 kvm Beskrivelse av primærrommene: 1. etasje: Entre, bad, kjøkken, stue og tv-stue. Innredet loft: Gang, stue og 2 soverom. 1. etasje: 70 kvm BRA Innredet loft: 50 kvm BRA Uinnredet kjeller er ikke medregnet i arealoppmålingen grunnet lav takhøyde (under 1,90m). Kjelleren har et gulvareal på ca. 32 m2. Garasje/uthus/låve 1. etasje: 66 BRA U. etasje: 38 BRA Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Eiet enebolig over 2 plan i tillegg til kjeller. Boligen ble oppført i 1913 og påbygget i 1963. Overbygget inngangsparti og ark fra 2005. Boligen er oppført med grunnmur av naturstein og lettklinkerblokker og gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger med stående trekledning. Saltak av trekonstruksjon tekket med takstein. Ytterdør i tre. Vinduer med to-lags glass. Naturlig ventilasjon. Frittstående garasje i trekonstruksjon. Garasje (uthus/låve) oppført i ca. 1913. Bygningene er listeført av kommunen i forbindelse med kulturminneplanen til tidligere Røyken kommune. De er ikke Sefrak-registrert. Kommunen opplyser at de er vurdert å ha middels verneverdi, og at verneverdien ikke er til hinder for at det kan gjøres mindre endringer på bygningene, eller at det kan oppføres tilbygg el.l.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS, ved Henrik Huso Takstdato: 08.08.2023 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. TG2: Bad: Ventilasjon - Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket. Lufttilførsel må etableres. Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Fallforhold (gulv) - Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 5 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet. Kjøkken: Vannrør - Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader. Innredning - Kjøkkeninnredningen har noe malingsslitasje. Overflater gulv: Tregulvet er har normal brukslitasje og det er stedvis knirk i gulvet. Rom under terreng: Overflater himling - Det er påvist råteskader i himling. Årsak ukjent. Tiltak for å stoppe fukttilførsel må påregnes. Råteskade må utbedres. Sannsynlighet for følgeskader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser må påregnes for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak. Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger) - Det ble registrert "kjellerlukt". Dette kan indikere fuktproblematikk. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Det er observert spor etter treskadeinsekter. Ytterligere undersøkelser bør påregnes for å avdekke skadeomfang og eventuelle tiltak. Loft: Konstruksjonsoppbygging - Deler av konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/ kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko. Innerdører - Dørbladet til innerdør ved soverom 1 har kontakt med dørterskel, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Krever justering av dørblad/dørkarm. Innvendig trapper: Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600. Etasjeskiller (1. etasje): Skjevhetsmåling - Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 4 mm i stue og 11 mm i spisestuen. Etasjeskiller (loft): Skjevhetsmåling - Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 24 mm i loftstue og 15 mm på soverom 1. Teknisk anlegg/VVS anlegg: Varmtvannsbereder - TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/ utskiftning. Vannrør - Deler av vannrør i boligen har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Radon: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Dette er anbefalt jf. DSA. Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget - Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999. Yttervegger inkludert fasade og konstruksjoner: Fasade inkludert kledning - Ingen dryppkant nederst i underkant av kledning. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen. Det er stedvis små råteskader, samt tørkesprekker nederst på kledningen. Forholdet bør holdes under oppsikt. Vinduer: Enkelte vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Det er stedvis fuktmerker fra enkelte vinduer. Dette er vurdert å komme fra kondensering. Yttertak: Beslag, renner, nedløp og snøfangere - Snøfangerutstyr ikke etablert. Tiltak anbefales. Drenering: Utvendig terreng, inkludert fuktsikring av grunnmur - Det vurderes at grunnmuren mangler fuktsikring på enkelte sider av bygget. Konsekvens kan være økt fare for fuktskader/fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. Ink. eventuell krypekjeller og plate på mark - Kjelleren/underetasjen bærer preg av at dreneringen har funksjonssvikt. Observert tilstand tilsier at dreneringen og eventuelle følgeskader bør utbedres. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang. Alder - Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasje/krypkjeller. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Garasje: Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak. Blant annet har taktekkingen en høy alder som tilsier at taktekking bør skiftes ut, samt at det mangler takstein på deler av taket. Utvendig kledning har en alder og slitasje som tilsier at kledningen bør skiftes ut. TG 3: Forstøtningsmurer i naturstein ved garasje: Det mangler rekkverk. Tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Tomt

Tomt

Eiet tomt på ca. 2392 kvm. Tomten er pent opparbeidet med gressletter rundt huset, støttemurer og stor gruset gårdsplass. Det bemerkes at tomten har noen uklare eiendomsgrenser mot veien (Jonslia). Tomtearealet er derfor oppgitt som ca.-areal. Dette vises både på vedlagte grunnkart og matrikkelkart. Det blir opp til ny eier om de ønsker å måle opp tomten, og det kan i forbindelse med ny oppmåling forekomme avvik i oppgitt tomteareal.

Adkomst

Se kart i finnannonsen. Adressen var Solliveien 7, frem til kommunesammenslåing i 2020.

Parkering

Det er parkering for flere biler i garasjen/uthuset/låven. For øvrig en stor gårdsplass foran huset med flere parkeringsmuligheter.

Konsesjon / Odel

Alle eiendommene overdras konsesjonsfritt, men det kreves signert egenerklæring om konsesjonsfrihet av kommunen da tomten er større enn 2000 kvm.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Privat adkomst. Huset er tilknyttet offentlig vann og avløp via privat stikkledning.

Kommunale avgifter

Det ble fakturert ca. 14.640,- i kommunale avgifter i 2022. Det er vannmåler og avgiften er basert på eget forbruk. Se eget vedlegg i salgsoppgave for fordeling av avgift mellom vann, avløp, feiing og renovasjon

Andre løpende avgifter

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, forsikring, kommunale avgifter, tv/internett osv. samt drift og vedlikehold av private veier.

Regulering

Det foreligger ikke reguleringsplan for eiendommen, men området er avsatt til eksisterende boligbebyggelse i kommuneplanen for Asker kommune vedtatt 13.06.2023. Kopi av kommuneplansbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger kun ferdigattest i kommunens arkiv på tilbygg, datert 05.08.1971.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommen videre: Bestemmelse om gjerde, tinglyst 21.11.1913, bestemmelse om vannrett, tinglyst 27.11.1950. Følgende rettighet er tinglyst og vil følge eiendommen videre: Bestemmelse om vann/kloakkledning, tinglyst 29.09.2009. Kopi av bestemmelse tinglyst 1950 og 2009 ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Annen nyttig informasjon

Megler gjør særlig oppmerksom på at boligen som selges av et firma. Selger har ikke selv bebodd boligen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om dens beskaffenhet og har følgelig i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Boligen har vært leid ut siden eiendommen ble overtatt i desember 2020, men leieforholdet er avviklet og eiendommen nå er ikke bebodd. Det er gitt rammetillatelse på 2 tomter som grenser til denne eiendommen og disse selges også av samme eier. Det er gitt tillatelse til bygging av en tomannsbolig på tomten på nedsiden, og en enebolig på tomten som ligger ved siden av (bak garasjen), mot nord. Ta kontakt for mer informasjon.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

5 450 000,- (Prisantydning) Omkostninger 136 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 450 000,-)) 194,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 152 664,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 602 664,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 635 549 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 887 975 per 31.12.21

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G. Kopi av energiattesten datert 24.04.2020 kan fås ved henvendelse til megler. Det gjøres oppmerksom på at det kun er laget en forenklet energiattest og at den ikke tar hensyn til oppgraderingene som ble utført i 2000-2003. Energitattesten er utført av tidligere eier.

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Eiendommen selges av et firma og selger har ikke hatt anledning til å tegne boligselgerforsikring iht. vilkår.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring via Tryg. Forsikringen gjelder i ett år etter overtakelse og inneholder også hus-, innbo og flytteforsikring samt renteforsikring.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Fred-Ivar Myrseth Mob: 91 78 52 72 E-post: fred-ivar@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken Tlf: 31 29 74 00 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.