Beliggenhet/Bygninger
Innhold
1.Etasje: Entré, bad, stue/kjøkken og to soverom. Bod.
Standard
Velkommen til Inga F. Gjerdrums vei 76, presentert av Kristoffer Løvlie. En innbydende, lys og luftig 3-roms med sentral og god intern beliggenhet. Fin solrik balkong på ca. 14 kvm med naturskjønn utsikt med adkomst fra stuen. Garasjeplass med mulighet for elbillader med heisadkomst. Leiligheten ligger i stille og rolige omgivelser i blindvei i et populært og attraktivt strøk på Billingstad i Asker med kort vei til alt av fasiliteter. Flotte turmuligheter i Tanumskogen, ved Semsvannet og Vestmarka, sommer som vinter. Velkommen til visning!
Entré:
Romslig entré med god plass til å sette fra seg sko og henge fra seg klær.
Stue:
Lyst og luftig, med en fin planløsning samt utgang til terrassen på 12 kvm. På terrassen er det plass til ulike møbleringsmuligheter, flott utsikt og gode solforhold.
Kjøkken:
Kjøkken med åpen løsning mot stue, som får godt med naturlig lys og gir en fin flyt. Det er plass til spisebord i forbindelse med kjøkkenet. Innredning fra 2017 med profilerte fronter. Benkeplate av laminat, nedfelt dobbel oppvaskkum i porselen og overskap med vitrinedører. Plater av laminat på vegg samt benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Varmtvannsbereder i kjøkkenbenk. Komfyrvakt. Nytt armatur og avløpsrør i 2022.
Soverom:
Boligen har to fine soverom hvor det er montert skyvedørsgarderobe på det ene og vegghengt skapløsning/frittstående skap på det andre.
Bad:
Lyst bad, hvor det er godt med oppbevaringsplass, med nyere innredning. Fliser på vegg og gulv. Varmekabler i gulv, vegghengt servantskap, speil og belysning samt stikkontakt på vegg. Dusjsone med delvegg og dør av glass. Gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.
Materialer:
Gulv: Fliser og parkett.
Vegger: Fliser, malt tapet og panelplater.
Himling: Downlights og malt mur.
Diverse:
- Kjøkken fra 2017.
- Lagt parkett i stue/kjøkken og soverom 2 i 2022.
- Malt vegger i stue/kjøkken og begge soverom 2017.
- Utebod på ca. 1,8 kvm og kjellerbod.
Oppvarming
Varmekabler i gulv på bad. For øvrig elektrisk oppvarming.
Beliggenhet
Eiendommen ligger fint og sentralt, men tilbaketrukket til på Billingstad. Flott beliggenhet i et populært og attraktivt strøk på Billingstad i Asker. Området består i hovedsak av villabebyggelse og tomannsboliger/flermannsbolig. Fra eiendommen er det en kort spasertur til togstasjonen. Kort gange til nærbutikk (Joker, også søndagsåpen) i Billingstadveien. I bakkant av boligområdet ligger Tanumskogen, Åstadområdet og Vestmarka med flotte turmuligheter sommer som vinter. Vestmarksetra ligger en kort sykkeltur unna. Her er det milevis med skiløyper samt et spennende sykkel- og turterreng. Sandvika sentrum ligger en kort kjøretur unna med alle tenkelige fasiliteter; Sandvika storsenter og butikker. Det er også kun en kort kjøretur til Asker sentrum, som også har et rikelig utvalg av både handel og kultur. Kalvøya og Kadettangen kan friste med sandstrender og bryggeliv. Det er flere populære barnehager i umiddelbar nærhet. Av disse kan det nevnes Billingstad barnehage i kun 5 min gangavstand. Kort vei til Billingstad barneskole og ungdomsskoler. Fotballøkker, akebakker, samt idrettstilbud ved Billingstad skole.
Type, eierform og byggeår
Leilighet Eierseksjon, oppført i 1995
Arealer
Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 64 kvm
P-rom kommentar: Innhold: Entré, bad, stue/kjøkken og to soverom.
Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Bebyggelse/byggemåte
Boligbygg over 3 etasjer samt underetasje og garasjeanlegg. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker i
hovedsak av betong. Utvendige fasader kledd med teglstein. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran. Leiligheten har
dører og vinduer fra byggeår. Slett entrédør fra Swedoor med brannklasse B30, lydklasse 35dB og kikkehull. Terrasseskyvedør og vinduer med
karmer/rammer av tre og to-lags glass.
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport i salgsoppgave.
Tilstandsrapport/tilstandsgrad
Utført av: Knut Johnsen
Takstdato: 14.06.22
Markedsverdi: ,-
Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden.
Følgende har fått TG2:
- Bad. Helhetsvurdering.
- Varmtvannsbereder grunnet alder.
- Vannrør. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper.
- Elektrisk anlegg. Ikke fremlagt samsvarserklæring.
- Det er registrert hull/slitasje på markiseduk.
Mulighet for utleie
Utleie av seksjon kan ikke foretas uten styrets skriftlige godkjennelse, som dog ikke kan nektes uten saklig grunn.
Tomt
Tomt
Felles tomt for sameiet opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, parkeringsplasser, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.
Areal og eierform
Areal: 16 459 kvm, Eierform: Eiet tomt
Adkomst
Fra Asker: Følg E18 til Nesøyveien. Ta avkjøring 17 - Slependkrysset fra E18. Ta Billingstadsletta til Stasjonsveien, deretter inn på Inga Falsen Gjerdrums vei. Det vil bli skiltet med Frem-skilt til visning.
Parkering
Det medfølger parkering for 1 bil felles garasjeanlegg. Anlagt ladepunkt for el-bil. 11 kwh.
Konsesjon / Odel
Denner eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det kreves signert egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Offentlige forhold
Vei/Vann/Avløp
Offentlig vei, via privat stikkvei til eiendommen. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.
Andre løpende avgifter
Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, forsikring, osv. samt vedlikehold.
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål, reguleringsbestemmelser for Åstad gård, del 1, gnr.35, bnr. 1, 2 og 3, vedtatt den 21.09.1989, gjelder for eiendommen. Reguleringsbestemmelsene er tilgjengelige på meglers kontor. Kontakt megler for ytterligere opplysninger.
Brukstillatelse / Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest for denne boligen, datert 11.12.2001. At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.
Soverom 2 er opprinnelig byggemeldt som bod. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt, og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.
Heftelser / Rettigheter
Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre:
1994/26855-2/100 Pantsettelseserklæring
18.10.1994
BELØP: NOK 20.000
Panthaver:Sameiet
Lnr: 1017466
Prioritet etter 1.gangs overdragelsesum og senere 100% av lånetakst avholdt etter forsikringsrådets regler.
Gjelder denne registerenheten med flere
2020/1840417-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00
1994/26855-1/100 Seksjonering
18.10.1994
opprettet seksjoner:
snr: 29
formål: Bolig
sameiebrøk: 64/4324
Annen nyttig informasjon
Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.
Garderobeskap på soverom medfølger ikke.
Sammendrag selgers egenerklæring:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja. Kommentar: Sprik i to fliser i dusjen.
3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Ja. Kommentar: vannskade i kjøkken, skiftet gulv i stue og kjøkken.
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært.
Firmanavn: Sjekk mot sameiet.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Sjekk mot sameiet.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært.
Firmanavn: Moderne Byggfornyelse AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2021 Bytte terrasse-rekkverk til glass, med håndløper i børstet stål på begge terrasser, klart glass mot jordet/elven og opalt/frostet glass mot inngangsparti.
15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja. Kommentar: 11 kw, 2020.
Sameie
Diverse opplysninger
Sameie: Åstadlia 1 Sameie, Orgnr.: 980121240
Andel fellesgjeld: 139470, Andel fellesformue: 6806, Total gjeld: 9423347, Oppdatert pr: 15.06.2022
Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler.
Sameiet har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).
Andel fellesgjeld
Andel fellesgjeld: 139 470
Lånevilkår
Lånenr * OBOS02-98207995916
Type A
Restsaldo 9.423.347,-
Restløpetid 29 år 7 mnd
Term pr. år 12
Avdr.frihet
Type Rente Flyt
Rente (02.06.22) 3,85%
Økonomiske forhold
Opplysninger om sameie
Boligselskap: 7005, Åstadlia 1 Sameie
Organisasjonsnr: 980.121.240
Sameiet består av 48 leiligheter.
Fellesutgifter
Kr 2 909,-
Fellesutgifter inkluderer forretningsførsel, TV, bredbånd (minimumsløsning), kommunale avgifter, bygningsforsikring, vedlikehold av fellesarealer.
Forretningsfører
OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Totale kostnader
4 400 000,- (Prisantydning)
139 470,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 539 470,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
194,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
111 220,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
120 234,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 659 704,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 839 122 per 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 020 837 per 31.12.20
Overtagelse
Avklares i forbindelse med budgivning
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D
Annet
Forsikring
Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.
IF Skadeforsikring
Polisenummer: 846474
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring.
Finansiering
Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.
Viktig informasjon
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner
Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift.
Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.
Salgsoppgave
Vi gjør oppmerksom på at denne nettannonsen kun er et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å inngi bud på en eiendom, må sette seg godt inn i hele salgsoppgaven med vedlegg.