Enebolig over 2 etasjer bestående av:
1. etasje med gang, bad, kjøkken, stue.
2.etasje med stue, soverom, soverom 2, tiltenkt bad.
Kjeller med bod, flere uinnredede rom og teknisk rom.
Eier har gjort klart for flytting av kjøkken, inn i stue, under trapp. Det er også klargjort for fremtidig bad i
2.etasje på boligen.
Velkommen til Hovsveien 2!
Enebolig med romslig tomt og gode solforhold. Eneboligen ligger i et
etablert og rolig boligområde på Berger, med kort vei til barnehage, skole, bussforbindelser og flotte
turområder. Kun 5 minutter ned til sjøen. Eiendommen byr på en stor og solrik tomt på ca. 1830 kvm som
gir godt med boltreplass for både store og små. Boligen har et bruksareal på ca. 172 kvm og byr på god
planløsning over flere nivåer. Her er det rom for både familieliv og sosiale sammenkomster. Huset har
generelt et godt potensial for videre oppussing og tilpasning etter egne behov og ønsker.
Bad fra ukjent byggeår. Badet består av gulvmontert toalett. Servantinnredning og dusj. Betongdekke på
gulv med varmekabler. Vegger består av baderomsplater. Takplater i himling. Badet må totalrenoveres.
Eier opplyser om kjøkkenet skulle flyttes ut til stue. Det er lagt delvis opp røropplegg for nytt kjøkken i stue.
Opprinnelig kjøkken er ikke i drift. Det mangler servant og til dels innredning.
Innvendig er gulv av laminat, fliser og betong. Veggene har malte flater, panel og i kjeller synlig siporex og
leca. Himlinger består av slette malte flater med utstrakt bruk av downlights, panel og takess plater.
Kjeller har synlig grunnmur mot terreng. Malt trapp. 1 og 2 etg er det montert nye dører.
Deler av bygget innvendig har blitt pusset opp mellom 2019 og 2023. Da er det fornyet noe panel samt at
de fleste vinduer er byttet, det elektriske anlegget er også fornyet, men ikke ferdigstilt. Ellers bærer boligen
noe preg av at påbegynte arbeider ikke er ferdigstilt. Det har tidligere vært trapperom, soverom, vaskerom,
kjellerstue og bod i kjelleren. Tidligere eier har revet trappen og tettet trappehull. Nå er det inngang fra
utsiden. Rommene i kjeller er delvis revet og står som uferdig.
Elektrisitet og vedfyring (vedovn må byttes). Varmefolie i en del av gulvene.
På denne eiendommen er det inngått bindende avtale om Norgespris på strøm. Denne må overtas av
kjøper, og er bindende ut 2026.
Eiendommen har fin beliggenhet med kort vei til natur, idrettsanlegg og servicetilbud på Berger. Området
er kjent for sitt trygge og barnevennlige bomiljø. Dette er en bolig med mange muligheter - perfekt for deg
som ønsker en romslig enebolig på stor tomt i et attraktivt område. Boligen ligger solrikt og frittliggende til
med en flott utsikt over fjorden med gangavstand til båtplass, kyststi med gode bade- og fiskemuligheter.
Svelvik og Holmsbu kun en kort båttur unna. Fin tur avstand til en rekke attraktive steder langs
Vestfoldkysten og i Oslofjorden. Barnevennlig boligområde med fotballbane like i nærheten, samt
barnehage. Berger IL er idrettslaget i området. 10 minutters kjøring til Svelvik med bla. forretninger, post,
bank, spisesteder mm. Bussforbindelse fra Berger til Svelvik og Sande sentrum med togforbindelse. Kun
30 minutter med bil til Drammen.
Enebolig Selveier, oppført i 1923, modernisert i 2024
Primærrom: 109 kvm, Bruksareal: 194 kvm, BRA-i: 172 kvm , BRA-e: 22 kvm
1.Etasje: 70 kvm BRA-i
2.Etasje: 47 kvm BRA-i
Kjeller: 55 kvm BRA.i
Utvendig bod på 22 kvm BRA er oppført med bindigsverksvegger, utvendig stående kledning. Saltak tekket
med stålplater. Støpt dekke. Sideporter av tre.
Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert
etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Bygningen er oppført i betonggrunnmur og siporex. Renner, nedløp og beslag av plastbelagt stål samt
plastrenner og nedløp. Sperrekonstruksjon fra byggeår. Vinduer i 1 og 2 etg er byttet i 2021. Vinduer i
kjeller fra byggeår. Malt ytterdør med glass og katteluke. Eldre dør med glass inn til kjeller.
Balkongdør i stue fra 2021, ytterdør ny i 2025. Terrasseplatting ved inngang i trekonstruksjon. 15 kvm
vendt mot sydvest.
Utført av: Geir Pedersen
Takstdato: 17.09.2025
Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene
ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng
med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden.
Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:
Utvendig - Takkonstruksjon: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist
fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Undertaket er
misfarget.
Utvendig - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er
punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er
sprekker i trevirket.
Innvendig- Pipe og ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Ildfast plate
mangler på gulvet under/foran ildstedet. Det mangler glass i dør på peis. Det ble også registrert noe
dårlig innfesting av piperør fra ovn og inn i pipe.
Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets
alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja
Arbeidene må ferdigstilles av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet.
Tomteforhold - Forstøtningsmurer: Konstruksjonene har omfattende skjevheter.
Våtrom - Bad - Generell: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må
dokumenteres. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller
gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.
Våtrom - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre
avvik i våtsonen. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Det
er påvist råteskade i dusjsonen.
Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn
halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Utvendig - Nedløp og beslag: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Mer enn halvparten av forventet
brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det ble observert skader på renner og nedløp. Beslag
nederst på balkongdør er ikke ferdigstilt. Dette er noe utsatt plass og det kan medføre skader på
konstruksjon.
Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er
avvik: Det er skiftet ut noe kledning på boligen, her mangler det beis/maling. Resterende bordkledning er
noe værslitt.
Utvendig - Dører: Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. • Det er påvist utetthet/åpning
mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Entre dør har knuste glass samt ødelagt
katteluke. Dør inn til kjeller må byttes. (utbedret etter rapporten var gjennomført).
Utvendig - Balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for
lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Innvendig - Overflater: Kjeller er delvis revet og alle overflater må settes i stand.
Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele
rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell
på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens
krav til godkjente måleavvik
Innvendig - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I
dette området er det moderat til lav radon i grunnfjellet.
Innvendig - Rom under terreng: Overflaten har fuktskjolder. Det ble målt og registrert fukt i kjellervegg mot
terreng.
Tekniske installasjoner - Vannledninger: Arbeidene er ikke ferdigstilt samt det ikke ligger ved noe
dokumentasjon på utførelsen.
Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av
varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er
overskredet.
Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.
Grunnmuren har sprekkdannelser.
Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed
muligheter for større vannansamlinger.
Kjøkken - Overflater og innredning: Per i dag er det ikke kjøkken i boligen som kan anvendes. Det må
settes inn nytt kjøkken.
