Birkebeinerbakken 9, 3075 Berger

Salgsoppgave

Beliggenhet

Eiendommen ligger flott til øverst på feltet, med gode solforhold. Hytten ligger høyt og fritt til med en flott utsikt over Holmsbu. Det er kort gangavstand ned til fjorden med flott bryggeanlegg og badestrand. Med båt er det kort avstand til Holmsbu, Sandebukta og Horten. Det er flotte turmuligheter i området med bl.a. kyststien som strekker seg helt fra Sandebukta til Svelvik. Det er også lysløyper i skogen. Berger har i tillegg et aktivt idrettsmiljø med bl.a. fotball og o-løp. Fossekleiva galleri og kultursted tilbyr flere kulturelle arrangementer, deriblant kunstutstillinger, konserter og kulturcafe. Fra eiendommen er det kort kjørevei til dagligvarebutikker og det er kort gangavstand til nærbutikk/kiosk. Eiendommen ligger ca 7,5 km fra Svelvik sentrum med alle nødvendige servicetilbud. Svelvik sentrum er et hyggelig lite tettsted med trange gater og små butikker og spisesteder. Det er kort reisevei til Drammen, ca. 30 minutters kjøring. Bussholdeplass innen gangavstand med forbindelse til Sande og Svelvik. Fra Svelvik går det buss videre til Drammen. I Svelvik er det fergeforbindelse over til Hurumlandet.

Adkomst

Se karttjeneste på Finn.no

Kontakt megler

Fred-Ivar Myrseth

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mobil: 91 78 52 72

Send e-post

Bestill salgsoppgave

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Hovedhytte bestående av: Entré, Kjøkken, stue, bad, tre soverom.

Leilighetsbygg med seks enheter: Stue, tre soverom, redskapsrom.

Standard

Velkommen til Birkebeinerbakken 9! Flott hytte med mange muligheter. Eiendommen består av en hovedhytte og en sidebygning med 3 halvplan og 6 enheter. Eiendommen har en vakker beliggenhet øverst på feltet med nydelig utsikt over Holmsbu. Fin uteplass med gode solforhold og stor tomt på over 2 mål. Hovedhytta ble betydelig modernisert både utvendig- og innvendig i 2021. Det er kort gangavstand ned til fjorden med bryggeanlegg og badestrand. Eiendommen ligger ca 7.5 km fra Svelvik sentrum som har alle nødvendige servicetilbud. Svelvik er et hyggelig lite tettsted med små butikker og trange gater.

Hovedhytte:

Kjøkken: Pen kjøkkeninnredning fra 2021 med integrerte hvitevarer. Benkeplaten er av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, oppvaskkum av kompositt, stekeovn, kjøle/fryseskap, platetopp med induksjon og ventilator på vegg. Parkett fra 2021 på gulv, panel i himling og malte vegger. Taket har downlights. Tilgang til krypkjeller via luke i kjøkkengulvet.

Stue: Det er åpen kjøkken/stueløsning. Store vinduer som gir godt med naturlig lys og en flott utsikt. Det er god plass til møbler i stuen. Frittstående peisovn med plate på gulvet. Parkett fra 2021 på gulv, panel i himling og malte vegger. Taket har downlights. Utgang fra stue til østvendt terrasse på ca. 13 kvm fra 2021, med gode solforhold.

Bad: Bad bestående av gulvstående toalett, frittstående badekar, søyleservant, hånddusj og dusjhjørne med foldedører av glass. Fliser på gulv med varmekabler. Det er opplegg til vaskemaskin.

Soverom: Soverom med parkett på gulv og downlights i tak. Panel i himling og malte vegger.

Entré: Skyvedørsgarderobe med speilfront. Downlights i tak, parkett på gulv, panel i himling og malte vegger. Sikringsskap og varmtvannsbereder.

Sidebygg:

Leilighetsbygget består av 6 enheter . Det er sammenhengende uteplass i tilknytning til alle enhetene i leilighetsbygget, både foran og bak bygningen. I underetasjen er det østvendt platting på ca. 59 kvm og vestvendt balkong i 2-3. halvplan på ca. 67 kvm.

Enhet 1 består av soverom, kjøkken, gang med trappegang og felles stue som deles med enhet 2 med utgang til plattingen.

Enhet 2 består av soverom, kjøkken, gang med trappegang og felles stue som deles med enhet 1 med utgang til plattingen.

Enhet 3 består av soverom, kjøkken, gang med trappegang og soverom med utgang til platting.

Enhet 4 består av soverom, bod med dør inn til naboenheten, gang med trappegang og soverom med utgang til plattingen.

Enhet 5 består av soverom, bad med dør inn til naboenhet, gang med trappegang samt skyvedør inn til naboenhet og bod/lagerrom med utgang til platting. Badet ble oppgradert i 2018 og har varmekabler på gulv, servant, gulvstående toalett samt dusjkabinett.

Enhet 6 består av soverom, bod, gang med trappegang samt dør inn til naboenheten og bod/lagerrom md utgang til platting.

Øvrig: 2 og 3 halvplan har gulvbord i heltre, panel på vegger og malt himling. Det er plassbygde køyesenger på soverom. Det er opplegg for vann og avløp i boder. Underetasjen har belegg på gulv, panel, stedvis synlig teglstein, samt malte vegger og malt himling. Det er sikringsskap i hver enhet med automatsikringer.

Oppvarming

Hovedhytta:

Frittstående peisovn i stue. Varmekabler på bad.

Kontroll av pipe og ildsted ble foretatt i 2022 av Drammensregionens brannvesen IKS og alt var i orden.

Leilighetsbygg:

Varmekabler på bad (enhet 5). Videre er bygningen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner

Beliggenhet

Type, eierform og byggeår

Fritidseiendom Selveier, oppført i 1953, modernisert i 2021

Arealer

Primærrom: 226 kvm, Bruksareal: 256 kvm, BRA-i: 256 kvm , TBA: 149 kvm

Total bruksareal på eiendommen er 256 kvm BRA

Hovedhytte:

1.Etasje: 69 kvm BRA-i

Terrasse og balkongareal: 13 kvm TBA

Leilighetsbygg:

Underetasje: 69 BRA-e

2 og 3 halvplan: 118 kvm BRA-e

Terrasse og balkongareal: 136 kvm TBA

BRA: Summen av bruksareal for hele boligen

BRA-i: Arealet innenfor boenheten (internt bruksareal)

BRA-e: Arealer utenforboenheten, som boder (eksternt areal)

TBA: Areal for terrasser og balkonger

Kommentar til areal.

Hovedhytte:

På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidpunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

Boligen inneholder 69 m2 P-ROM og 0 m2 S-ROM.

Leilighetsbygg:

hovedfunksjoner som en selvstendig boenhet. Vurdering av romfunksjoner baseres på skjønnsvurderinger gjort på befaringstidpunktet.

Bygget inneholder 157 m2 P-ROM og 30 m2 S-ROM.

Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Leilighetsbygg er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur i betongkonstruksjon. Krypkjeller i bakre del. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig stående og liggende trekledning. Etasjeskillere i trebjelkelag. Vinduer i 1-lags glass med karmer og rammer i tre. Yttertaket har saltaksform og tekket med asfaltpapp fra år 2021.

Hovedhytte er oppført med grunnmur i betongkonstruksjon og naturstein. Krypkjeller under hele hytten. Etasjeskiller i trebjelkelag. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig stående trekledning. Vinduer i 3-lags glass med karmer og rammer i tre (Ett vindu med 2-lags glass). Yttertaket har saltaksform og tekket med asfaltpapp fra år 2021.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Nils Magnus Graff Fossnes / Anticimex

Takstdato: 12.08.25

Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad hovedhytte:

- Fallforhold (gulv): Sluket ligger på tilnærmet samme nivå som topp overflate gulv ved rommets døråpning. Dette er vurdert til å være lite tilfredsstillende med tanke på lekkasjesikkerhet. Det er heller ikke etablert oppkant ved døråpning. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 2 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Gulvet forøvrig er tilnærmet flatt. Ved en eventuell oppgradering av våtrommet bør det etableres tilfredsstillende fall mot sluket fra hele gulvet. Det ble på befaringstidpunktet observert stedvis vann på gulvet ved servant. Årsak til dette er ikke kjent. Ytterligere undersøkelser anbefales

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets veggflater utenfor dusjsonen. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet rørgjennomføringer i gulv er usikker. Fare for fukt i konstruksjon ved en eventuell lekkasje dersom dette ikke er utført på riktig måte. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Våtrom - Bad leilighetsbygg enhet 5 og 6:

- Fallforhold (gulv): Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis kabinettet fjernes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. På grunn av liten plass lot dusjkabinett seg ikke flytte. Gulvflater utenfor dusjkabinettet er tilnærmet flate. Ved en eventuell oppgradering av våtrommet bør det etableres tilfredsstillende fall mot sluket fra hele gulvet.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets veggflater. Av den grunn må tett dusjkabinett benyttes videre. Ved en eventuell oppgradering av våtrommet bør det etableres tilfredsstillende tettesjikt på alle vegger. Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Ytterligere undersøkelser anbefales for å stadfeste eksakt utførelse.

- Avløpsrør (inkl. sluk): Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon på grunn av plassering av dusjkabinett, og følgelig kan det ikke sies noe om eksakt utførelse og tilstand på dette. Ytterligere undersøkelser anbefales.

- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Tilkomst til sluket under dusjkabinett er utilfredsstillende.

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Kjøkken - Hovedhytte:

- Annet: Avføring etter gnagere observert i kjøkkenbenk. Eventuelt aktivitetsnivå og omfang er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Det er i tillegg observert aktivitet av maur av ukjent omfang på befaringstidpunktet. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Kjøkken - Leilighetsbygg enhet 1, 2 og 3:

- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på grunn av rommenes alder med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner. Utskifting/oppgradering av innredninger, overflater etc. bør påregnes.

Øvrige rom - 2. og 3. halvplan leilighetsbygg:

- Helhetsvurdering: Innvendige flater i alle enheter bærer i all hovedsak preg av alder og slitasje. Overflater bør påregnes å måtte fornyes. Enhet nr.4 og 6: Fuktskjolder påvist i himling i trappeganger. Årsak er ikke vurdert. Det ble med hjelp av fuktindikator foretatt et overflatesøk uten det ble påvist utslag av fukt, men skjulte eller bakenforliggende skader kan ikke utelukkes være oppstått. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Krypekjeller - Leilighetsbygg:

- Helhetsvurdering: Krypekjelleren har marginal inspeksjonsmulighet på grunn av begrenset/liten adkomstluke, og derfor ikke forsvarlig kontrollert. Konstruksjonen med krypkjeller har erfaringsmessig vist seg skadeutsatt og derfor med høy risiko. Skjulte skader kan ikke utelukkes være oppstått eller kunne oppstå i fremtiden. Det anbefales sterkt å etablere tilstrekkelig adkomstvei for å kunne besiktige arealet på en forsvarlig måte. Ytterligere undersøkelser anbefales for å stadfeste eksakt tilstand og om det er behov for eventuelle utbedringer.

Innvendige trapper - Leilighetsbygg:

- Innvendige trapper: TG2 er satt ihht NS3600 (som henviser til dagens forskriftskrav) grunnet sikkerhet. Håndløper på vegg mangler på en side i alle innvendige trapper av den grunn er det satt TG 2. Håndløpere på vegg bør monteres.

Etasjeskiller - Hovedhytte:

- Skjevhetsmåling: Målbare skjevheter registrert. Det ble målt en høydeforskjell mellom høyeste og laveste målepunkt på ca 20 mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Hovedhytte:

- Stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke lokalisert. Eventuelt stakeluke må lokaliseres og tilkomst må etableres.

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Leilighetsbygg:

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Hovedstoppekran: Egen stoppekran for dette bygget er ikke lokalisert. Ytterligere undersøkelser anbefales for å stadfeste om denne er felles med hovedhytte.

- Stakeluke: Stakeluke er ikke lokalisert. Ytterligere undersøkelser anbefales.

- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Skjulte avløpsrør er av ukjent type, alder og tilstand. Bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelser. Restlevetiden er ukjent. Ytterligere undersøkelser anbefales for å stedfeste eksakt tilstand. For eventuelle ytterligere undersøkelser henvises det til rørlegger.

Elektrisk anlegg - Hovedhytte:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Leilighetsbygg:

- Fasader inkl. kledning: Utvendig kledning bærer stedvis preg av alder og slitasje, noe som tilsier at det bør påregnes oppgraderinger. Det er usikkert om panelet er montert med tilstrekkelig lufting. Manglende lufting kan påvirke panelets levetid negativt. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke om lufting er etablert. Eventuelt bør lufting etableres. Nyere kledning på gavl mot syd har behov for overflatebehandling. Tiltak bør påregnes.

Dører og vinduer - Hovedhytte:

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Dører og vinduer - Leilighetsbygg:

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/utskiftinger. Det må i tillegg forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. I tillegg er det registrert sprekk i glass på enhet 4.

- Dører: Ytterdører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/utskiftinger. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører i 1.etasje hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Yttertak - Hovedhytte:

- Konstruksjon: Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko som følge av ovennevnte.

- Skorsteiner over tak: Skorsteinen har synlige slitasjesymptomer. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Yttertak - Leilighetsbygg:

- Konstruksjon: Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko som følge av ovennevnte.

Balkonger, terrasser, veranda etc - Leilighetsbygg:

- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Skjevheter og slitasje påvist på delen av balkongen som er oppført i trekonstruksjon. Årsak til skjevheten er ikke kjent eller vurdert. Ytterligere undersøkelser og utbedringer bør påregnes. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter og avviker fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Terrasser / platting på terreng - Leilighetsbygg:

- Platting på terreng: Stedvise sprekker og skjevheter registrert. Årsak er ikke vurdert. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Drenering - Leilighetsbygg:

- Alder: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen og i krypkjeller. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble ikke observert tegn på fuktinnsig eller fuktskader. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Fuktsikring av grunnmur: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med opplysninger om alderen til dreneringen.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten :

Våtrom - Bad leilighetsbygg enhet 5 og 6:

- Vannrør: Det ble påvist lekkasje fra servantarmatur. Lekkasje må utbedres.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Leilighetsbygg:

- Helhetsvurdering: TG 3: Råte påvist i svill og i deler av yttervegg i sydøstrehjørne i enhet nr. 6. Utskiftninger må påregnes. I tillegg er det i enhet nr. 6 registrert synlige skjevheter/setninger i synlig tegelvegg. Utbedringer/opprettinger må påregnes. TG 2: Innvendige flater i alle enheter bærer i all hovedsak preg av alder og slitasje. Overflater bør påregnes å måtte fornyes. Stedvise symptomer på fukt er observert i synlig tegelvegg i enhet nr. 6. Sjablongmessig prisanslag gjelder for TG 3.

Krypekjeller - Hovedbygg:

- Helhetsvurdering: Krypkjelleren viser tegn på at det er tidvis for høy fuktighet, og skjulte skader kan ikke utelukkes være oppstått/eller oppstå i fremtiden. Konstruksjonen med krypkjellere har erfaringsmessig vist seg være skadeutsatt og krever derfor oppfølging med jevnlig ettersyn. Det ble utført fuktmåling med pigg i bjelkelaget som viser forhøyede fuktverdier. Det må påregnes tiltak som varig senker fuktnivået, og reduserer fukttilførselen i krypekjelleren. Det er ikke etablert fuktsperre på grunnen. Dette er uheldig da fuktsperre vil kunne redusere fukttilførselen fra bakken og dermed være skadereduserende. Anbefales etablert på faglig forsvarlig måte. Det er stedvis satt opp ekstra forsterkningsbjelke med støtter ned til grunn. Støttene er kun satt rett på grunn uten kapilærbrytende sjikt. Dette kan føre til oppfukting av søyler med påfølgende skader som en konsekvens. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Det er observert omfattende avskalling/delaminering på betongoverflater i krypkjelleren. Eksempelvis _. Fukt må stoppes og skader må utbedres.

Etasjeskiller - Underetasje leilighetsbygg:

- Skjevhetsmåling: TG 3: Lagerrom i enhet nr 6: Målbare og merkbare skjevheter registrert. Det ble målt en høydeforskjell mellom høyeste og laveste målepunkt på ca 50 mm. I henhold til gjeldende måleregler i NS 3600 gis det TG 3 ved mer enn 30 mm høydeforskjell i ett og samme rom. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Ytterligere undersøkelser anbefales for å stadfeste eksakt årsak og omfang av eventuelle utbedringer. Til informasjon: I stue i enhet nr. 1 ble det målt en høydeforskjell mellom høyeste og laveste målepunkt på ca 7 mm. Sjablongmessig prisanslag gjelder for TG 3

Elektrisk anlegg - Leilighetsbygg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke gjennomført vedlikehold på det elektriske anlegget, og det foreligger ingen dokumentasjon. Det ble registrert brunsvidd stikkontakt i leilighetsbygget. Denne er frakoblet strøm. Det må påregnes en grundig kontroll av elektrofaglig person/foretak. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og strakstiltak vurderes til å være nødvendig. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for el-kontroll.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Leilighetsbygg:

- Konstruksjon: Råteskader påvist i sydvestre hjørne i underetasjen. Utbedringer må påregnes. Se også "Rom under terreng/underetasje for kommentarer.

Yttertak - Leilighetsbygg:

- Annet: TG 3: Det er stedvis omfattende råteskader i bærende søyler ved terrasse/balkong i 1.etasje, noe som kan føre til svekkelse i konstruksjonen ved mye taklast. Utskiftninger av råteskader må påregnes TG 2: Avslutning av asfaltpapp mot vindskier er noe uheldig utført. Kan føre til fuktinnregning i konstruksjonen. Montering av israftbeslag bør påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder for TG 3.

Balkonger, terrasser, veranda etc - Leilighetsbygg:

- Annet: Rekkverk har omfattende råteskader som må utbedres.

Stikkledninger og tanker - Begge enheter:

- Vann- og avløpsledninger (inkl. stikkledninger): Stikkledning for avløp: Det er påvist skade i utvendig stikkledning for avløp som er synlig fra balkong i leilighetsbygg. Ytterligere undersøkelser og utbedringer må påregnes. For ytterligere undersøkelser henvises det til rørlegger.

Tomt

Eiertomt på 2108 kvm. Tomten består hovedsakelig av naturtomt. Biloppstillingsplasser på egen tomt.

Areal og eierform

Areal: 2 107 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Se karttjeneste på Finn.no

Parkering

Parkering på egen tomt. Det gjøres oppmerksom på at deler av gruset gårdsplass er opparbeidet på naboeiendommen gnr.304/ bnr. 56, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det kreves signert egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar (veien eies av grunneier). Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. De private stikkledningene frem til kommunalt punkt eies og driftes av Baskomti vann og avløp SA. I følge vedtekter gjelder en andel pr. eiendom. Felles kostnader knyttet til drift og vedlikehold av anlegget må påregnes. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger og pumpe på egen tomt. Utvendige vann. og avløpsledninger opplyses å være fra år 2016/ 2017.

Kommunale avgifter

Kr. 5 229 pr. år Kommunale avgifter inkluderer vann og avløp. Renovasjon kommer i tillegg..

Andre løpende avgifter

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, forsikring samt vedlikehold. Kostnadene varierer ut i fra forbruk, men megler stipulerer at disse utgjør ca kr. 30.000,- pr. år. Vil avhenge av forbruk.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område men er avsatt til fritidsbebyggelse ved kommuneplanen datert 07.09.2015. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Naboeiendommene rundt hytta (gnr. 304/ bnr. 55, gnr. 304/ bnr. 56 og gnr. 304/ bnr. 1), er per dags dato ubebygd og består av småskog. Iht. kommuneplanen datert 07.09.2015 er området avsatt til fritidsbebyggelse.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Finnes ikke.

Heftelser / Rettigheter

Eiendommen ble opprettet i 2021 etter innløsning av festekontrakten Alle tinglyste servitutter har ved opprettelse av grunnboken fulgt med over i grunnbok for denne eiendommen fra hovedbølet, selv om de ikke er av betydning for det fysiske arealet innenfor den nye eiendommens grenser. Dette gjelder bl.a. en rekke veiretter, båt. og baderetter og rettigheter til vann og fremføring av vannledninger, samt elektriske ledninger og bestemmelser om bebyggelse.

Alt vil følge eiendommen ved overdragelsen. Se grunnbok som følger salgsoppgaven.

Servitutter for Birkebeinerbakken 9 er:

Dagboknummer: 454.2/ 27

Tinglysningsdato: 28.02.1953

Veirett til eiendommen.

Dagboknummer: 454.4/ 27

Tinglysningsdato: 28.02.1953

Servitutten omhandler: Det tillates ingen form for drift av næringsvirksomhet på eiendommen.

Annen nyttig informasjon

Eiendommen overtas i all hovedsak slik den fremstår på visning uten ytterligere ren- og rydderengjøring.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

3 600 000,- (Prisantydning) Omkostninger 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 240,- (Pantattest kjøper) 90 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 600 000,-)) -------------------------------------------------------- 91 330,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 691 330,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Overtagelse

3 måneder etter aksept av kjøpetilbud.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag i Gjensidige, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Kan ikke tegnes.

Boligkjøperforsikring

Kan ikke tegnes.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven.

Dette betyr at kjøper har svært få muligheter til å kunne klage på kjøpet i ettertid. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Bud kan ikke legges inn via Finn og ordinære kanaler. Man må fylle ut budskjema og "der gjøres uttrykkelig oppmerksom på følgende" - disse skjemaer ligger bakerst i salgsoppgaven. Legitimasjon for budgiver må også oversendes.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler:

Fred-Ivar Myrseth

Mob: 91 78 52 72

E-post: fred-ivar@fremeiendomsmegling.no

Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772)

Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken

Tlf: 31 29 74 00

Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.