Volloddveien 8A

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Fritidsbolig bestående entre, bad, vaskerom, 3 soverom og stue/kjøkken. Frittstående redskapsbod med gulvareal på ca. 8 kvm. Utgang fra stue til delvis overbygget terrasse på ca. 26 kvm.

Standard

Kjøkken: Kjøkken fra byggeår. Benkeplate med vaskekum og ettgreps armatur. Profilerte fronter. Ventilator med kullfilter over platetopp. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Gulvflate belagt med fliser. Bad: Bad fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Malt panel på vegger. Panelbord i himling. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Speil over servant. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Vaskerom: Vaskerom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Panel på vegger. Himlingsflater med trepanel. Gulvstående servantinnredning med dører. Ovenpåliggende servant med togreps armatur. Øvrige rom: Gulvflater belagt med tregulv og fliser. Himlingsflater med trepanel. Veggflater av trepanel. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via tilluftsventiler. Diverse: * Overflateoppusset alle rom utenom vaskerom og ett soverom * Varmepumpe * Installert utekran utenfor kjøkken. * Philips Hue taklamper på alle soverom og kjøkken. * Brannvarslere i alle rom utenom bad. * Ny vask på bad * Nytt blandebatteri 2025 * Nytt dusjkabinett 2024 * Varmtvannsbereder på 76L fra 2000 * Platting med utebod * Byttet alle vannbrett med trykkimpregnerte, malte og platedekte vannbrett * Beiset alle flater ute * Pusset og beiset terrasse * Gardena slangetrommel på vegg * Fiber fra Viken fiber /Altibox Det er utført kontroll av det elektriske anlegget ved Vik Elektriske A/S datert 03.04.2025. Hytta selges delvis møblert, selger tar med seg vaskemaskin, dobbeltseng og private ting.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Varmepumpe ble installert i 2023. Vedovn brukes til fyring ved ønske, men dette er ikke et behov. Varmepumpe holder hytta varm selv på de kaldeste vinterdager. Elementpipe fra byggeår.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i ett av Askers flotteste rekreasjonsområder og i umiddelbar nærhet til badestrender. Eiendommen ligger få meter fra sjøen og har fin utsikt utover Oslofjorden. Kyststien går forbi her, og gir mange muligheter for flotte turer - rett utenfor døren. Oslofjorden har i dette området mange øyer og et yrende liv på sommeren, her er det ypperlig å ta en båt eller kajakk ut for nærhet til sjøen. Bare en kort spasertur unna, langs kyststien, finnes Ramton camping. Her finnes restaurant/pub, en liten golfbane og tennisbane. Se mer på www.ramton.no. Nærmeste matbutikk er Joker på Nærsnes, 5 minutters biltur unna. Det er ca. 10 minutters kjøring til Rortunet handlesenter i Slemmestad med blant annet Meny, Normal, Mester Grønn, apotek og vinmonopol, samt en rekke andre butikker, og treningssenter. Nye Rortunet senter ble ferdigstilt i 2021 har blitt et moderne kjøpesenter med både nye butikker og leiligheter. Det er ca. 35 minutters kjøring fra Oslo og Drammen, og ønsker du å reise Oslofjordtunnelen i retning Drøbak og Vinterbro bruker du ca. 30 minutter dit. Området har en blanding av hytter og fastboende. I hovedsak voksne mennesker, noen med små og noen med eldre barn. Nabolaget oppleves som trygt og hyggelig. Alle naboene er hyggelige mennesker som er enkle å samarbeide med.

Arealer

Bruksareal: 65 kvm, BRA-i: 57 kvm, BRA-e: 8 kvm, TBA: 26 kvm BRA: Summen av bruksareal for hele boligen BRA-i: Entré, bad, 3 soverom, vaskerom og stue/kjøkken BRA-i: Arealet innenfor boenheten (internt bruksareal) Bra-e: Bod BRA-e: Arealer utenforboenheten, som boder (eksternt areal) TBA: Terrasse TBA: Areal for terrasser og balkonger Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Fritidsbolig på ett plan, oppført i 1999. Gulv på grunn av betong. Bærende konstruksjoner av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner kledd med stående trekledning. Takkonstruksjon av trekonstruksjoner i saltaksform tekket med takplater. Boligen har entrédør med karmer av tre og elektrisk kodelås. Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra byggeår. Terrassedør med karmer av tre og 2-lags glass fra byggeår. Naturlig ventilasjon via tilluftsventiler.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS, ved bygningssakskyndig Amund Kjeldsaas Befaringsdato: 03.04.2025 Rapportdato: 08.04.2025 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten: Våtrom - Bad: - Overflater gulv: Det er riss/sprekk i gulvflis ved servant. Bør holdes under oppsikt. - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. - Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres. Kjøkken: - Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Øvrige rom: - Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er observert skader på fliser ved peis. Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp): - Skorsteiner inne i boligen: Riss/sprekker påvist på skorstein ved vaskerom Ukjent årsak. Overflater må fornyes/ utbedres Etasjeskiller - 1.etasje: - Skjevhetsmåling: Største målte avvik er målt i stue. Avviket er målt til 16 mm. Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: - Konstruksjon: Det er observert råteskader på søyle ved inngangsparti. Søyle bør utbedres/byttes. - Fasader ink. kledning: Vindskier bærer stedvis preg av slitasje. Antydning til råteskader. Bør undersøkes nærmere. Utskiftninger må påregnes. Dører og vinduer: - Vinduer: Fuktmerker påvist på vindu i vaskerom. Det har mest sannsynlig en sammenheng med ventilasjon av rommet. - Dører: Ytterdør er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Våtrom - Vaskerom : - Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 10 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. - Ventilasjon: Ingen, eller lite ventilasjon av rommet. Forholdet kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Det bør etableres en permanent ventilasjonsløsning. Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten: Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Tomt

Tomt

Eiet tomt på ca. 1489 kvm. Tilnærmet flat tomt med gruset innkjøring. Morgensol på østside og terrasse nordside fra tidlig morgen. Deretter beveger solen seg mer mot sørside og vestside på kveldstid. Fin ettermiddags/kveldssol på sørside og vestside for middag i solen.

Adkomst

Fra Oslo: Følg E18 og ta av til Holmen. Følg Slemmestadveien til Rortunet i Slemmestad, og ta til venstre mot Nærsnes. Følg Sundbyveien til du kommer til skilt inn til venstre, mot Høvikvollen. Fra Drammen: Følg E134 i retning Drøbak, og så videre mot Åros. Ta mot Båtstø i Sundbykrysset. Følg Sundbyveien til du kommer til skilt ned til høyre, mot Høvikvollen. Følg veien innover i området, og hold til venstre der veien skiller seg. Eiendommen ligger på høyre side av veien. Det vil bli skiltet med Frem Visningsskilt på fellesvisninger.

Parkering

Parkering på egen grunn.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Det er privat vei frem til eiendommen med vinterbrøyting. Pris vil avhenge av hvor mye snø som kommer hvert år. I 2024 betalte eier ca. kr. 14.000,-. Volloddveien har veilag for vedlikehold. Årskontingent 500,- for hytter og 1000,- for fastboende. Brøyting deles på de som bor her på vinterstid. Om man ikke bruker hytta på vinteren betaler man heller ikke for brøyting.

Kommunale avgifter

Det ble fakturert kr. 13 281,- i kommunale avgifter i 2024. Det er vannmåler og avgiften er basert på eget forbruk. (Se eget vedlegg i salgsoppgave for fordeling av avgift mellom vann, avløp, feiing og renovasjon). Se kommunens hjemmesider for mer informasjon om kommunale gebyrer.

Andre løpende avgifter

Foruten kommunale avgifter, må det påregnes kostnader til strøm/oppvarming, vei/velavgift (pt kr 1.000,- pr år), eventuelt tv/internett, forsikring og vedlikehold.

Regulering

Området er regulert og hytta ligger i område avsatt til fritidsbebyggelse. Eiendommen ligger innenfor 100-meterssonen fra sjøen, og i et området avsatt til bevaring av kulturmiljø. Området har kulturmiljø med vernestatus B med beskrivelse: "Fritidsbebyggelse fra mellomkrigstid og friområde med dammer og andre minner etter istrafikken". Kommuneplan for, Asker, ikrafttredelse 13.06.2023 Delareal 817: Arealbruk: Bevaring naturmiljø Delareal 909 kvm: Arealbruk: Fritidsbebyggelse, Nåværende Delareal 581 kvm: LNFR Delareal 242 kvm: 100m b. langs sjø Delareal 1490 kvm: Bevaring kulturmiljø Kommunedelplan for Båtstø, endelig vedtatt arealplan, ikrafttredelse 14.09.2017 Delareal 581 kvm: Friområde, Nåværende Delareal 909 kvm: Fritidsbebyggelse, Nåværende Delareal 1490 kvm: Bevaring kulturmiljø Eldre reguleringsplan for Høvikvollen, ikrafttredelse 01.12.1994 Delareal 818 kvm: Offentlig friområde Delareal 672 kvm: Fritidsbebyggelse Informasjon om planbestemmelser, reguleringskart og kulturmiljø ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for kopi av planbestemmelser (kommuneplan Asker, kommuneplan Båtstø og reguleringsplan).

Brukstillatelse / Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger ikke i kommunens arkiver for denne eiendommen. Det foreligger byggetegninger godkjent den. 28.10.1997. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak søkt om før 1. januar 1998, jf plan- og bygningsloven §21-10. Dette innebærer at kommunen ikke kan kreve ferdigattest for disse tiltakene, og at kommunen skal avvise eventuelle søknader om dette. Les mer om dette i skriv fra Asker kommune vedr. manglende brukstillatelse og ferdigattest som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Heftelser / Rettigheter

Denne eiendommen har rettigheter på andre eiendommer: Bestemmelse om veg, tinglyst 27.09.2016 Bestemmelse om vann/kloakk, tinglyst 16.02.2023 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om grøfter/kummer Gjelder denne registerenheten med flere Kopi av rettighetene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen. Tilknyttet fiber fra Viken fiber/ Altibox. Altibox fiberbredbånd 150/150 koster kr. 829,-/ mnd. Ikke tilknyttet alarm. Lokal alarm i boligen med bevegelsessensoren innendørs og utvendig sirene.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

3 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 98 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 950 000,-)) 19 900,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 120 000,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 070 000,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning, kan overtas raskt.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D. Kopi av energiattest, datert 23.03.2025 kan fås ved henvendelse til megler.

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Fred-Ivar Myrseth Mob: 91 78 52 72 E-post: fred-ivar@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken Tlf: 31 29 74 00 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.