Volloddveien 4

Hytta inneholder gang, bad, stue, kjøkken, to soverom og bod med utvendig adkomst.

Helårs hytte med innlagt offentlig vann og avløp. Fibernett ligger klart for tilkobling ved utvendig hyttevegg. Det er parkering med elbillader på egen tomt og mulighet for brøyting på vinteren. Hytta har god standard og er modernisert innvendig og utvendig etter 2010. Den selges med en del møbler og utstyr.

Diverse påkostninger:

* Ny takpapp, pipebeslag og takrenner i 2010

* Nye vinduer, dører og kledning i 2010

* Nytt bad i 2011

* Nytt kjøkken i 2011

* Nytt elektrisk anlegg i hele hytta i 2010

* Nytt elektrisk anlegg bad inkl. varmekabel i 2011

* Tilknyttet offentlig vann og avløp i 2020

* Byttet downlights stue, kjøkken, hall, ute v/inngang. Byttet dimmere i stue. Byttet dimmer bad for downlights. Montert Plejd aktuator på lys speil bad. Byttet vifte bad. Byttet komiautomater i sikringsskap i 2021

* Opplegg til el-bil lader i 2022

* Byttet terrassebord ved inngang og satt inn ny boddør i 2026

Bad:

Bad fra 2011. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malt trepanel i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speil med overlys. Vegghengt skap ved speil. Dusjkabinett med dusjarmatur. Vegghengt toalett. Mekanisk avtrekksvifte i vegg.

Kjøkken:

Kjøkken fra 2011. Benkeplate av tre. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Stikkontakt over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og

kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator. Komfyrvakt. Varmtvannsbereder på plassert under kjøkkenbenk.

Andre rom:

Gulvflater belagt med heltre gulv. Parkett på hovedsoverom. Malt panel på vegger. Malt panel i himling. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler.

Se for øvrig beskrivelse i selgers egenerklæring og i tilstandsrapporten.

Oppvarming av boligen skjer ved bruk av vedfyring og elektrisitet. Det er varmekabler på badegulvet og det er i senere tid satt inn lukket ovn i peisen.

Eiendommen ligger i ett av Askers flotteste rekreasjonsområder og i umiddelbar nærhet til friområder, badestrand og kyststi. Eiendommen ligger få meter fra sjøen og har panoramautsikt utover Oslofjorden. Kyststien går på nedsiden, og gir mange muligheter for flotte turer - rett utenfor døren. Oslofjorden har i dette området mange øyer og et yrende liv på sommeren, her er det ypperlig å ta en båt eller kajakk ut på øyene, eller bare padle rundt i skjærgården.

Bare en kort spasertur unna, langs kyststien, finnes Ramton camping. Her finnes restaurant/pub, en liten golfbane og tennisbane. Se mer på www.ramton.no.

Nærmeste matbutikk er Joker på Nærsnes, 5 minutters biltur unna. Det er ca. 10 minutters kjøring til Rortunet handlesenter i Slemmestad med blant annet Meny, Normal, Mester Grønn, apotek og vinmonopol, samt en rekke andre butikker, og treningssenter. Nye Rortunet senter ble ferdigstilt i 2021 har blitt et moderne kjøpesenter med både nye butikker og leiligheter. 

Det er busstopp ved hovedveien og bussen går i retning Oslo ca. 1 gang i timen. Det 40 minutters kjøring både til Oslo og til Drammen, og ønsker du å reise Oslofjordtunnelen i retning Drøbak og Vinterbro bruker du ca. 30 minutter dit.

Totalt bruksareal: 71 kvm, BRA-i: 66 kvm, BRA-e: 5 kvm, TBA: 30 kvm

Hytta inneholder 66 kvm BRA-i: Entré/gang, bad, stue, kjøkken og to soverom

5 kvm BRA-e: Bod med utvendig adkomst

Totalt 30 kvm terrasser

BRA: Summen av bruksareal for hele boligen

BRA-i: Arealet innenfor boenheten (internt bruksareal)

BRA-e: Arealer utenforboenheten, som boder (eksternt areal)

TBA: Areal for terrasser og balkonger

Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Fritidsbolig oppført i ca. 1958. Hytta er oppgradert utvendig og innvendig etter 2010. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med krypkjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med shingel. Entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Skyvedør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler. Kommunen opplyser at de ikke finner godkjente byggetegninger så byggeåret er noe usikkert og angitt i ca. år.

Utført av: Anticimex AS, ved bygningssakskyndig Amund Kjeldsaas

Befaringsdato: 31.03.2026

Rapportdato: 08.04.2026

Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3 og TGIU (ikke undersøkt). Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 12 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 0 stk.) fra vedlagt tilstandsrapport.

Våtrom - Bad :

- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

Tekniske anlegg:

- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert. Konsekvens er at det kan være vanskelig å utføre nødvendig vedlikehold eller rensing ved eventuell tilstopping. Stakeluke anses generelt sett som et forskriftskrav, med enkelte unntak. Tilstandsgrad settes i henhold til NS 3600. Foreslått tiltak er ettermontering eller lignende.

- Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring. Normalt skal lekkasjevann ledes til sluk, eller ha alternativ sikring mot fuktskader som for eksempel automatisk vannstopper med fuktsensor. Konsekvensen er at en eventuell lekkasje fra berederen eller tilknyttede rør kan føre til skader i rommet. Foreslått tiltak er lokal utbedring. Varmtvannsberederen er bygget inne, og kan derfor ikke undersøkes. Konsekvens er derfor at type bereder, alder og hvilken tilstand denne har, ikke er kjent. Grunnet plasseringen vil en eventuell utskifting utløse behov for destruktive inngrep. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av ovennevnte forhold.

Andre rom:

- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.

Krypkjeller (innvendig inspeksjon):

- Inspeksjonsmulighet: Krypkjelleren har redusert tilkomst, noe som ikke gir tilstrekkelig grunnlag for en fullstendig vurdering. Krypkjellere er en konstruksjonstype som erfaringsmessig har forhøyet risiko for fuktskader. Konsekvens er at begrenset inspeksjonsmulighet medfører usikkerhet om tilstanden, og det opplyses om risiko for skjulte skader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.

- Tilsig av vann og fuktsperre mot grunn: Det er ikke registrert fuktsperre mot grunnen i krypkjelleren. Konsekvens er at manglende fuktsperre kan føre til økt fukttilførsel, noe som over tid øker risikoen for fuktrelaterte skader. Foreslått tiltak er å etablere tilfredsstillende fuktbeskyttelse. Det observeres tegn på tilsig av fukt på grunnen. Forholdet tyder på at fukt transporteres inn i krypkjelleren fra utsiden. Konsekvens er økt risiko for fuktrelaterte skader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge om det er behov for større inngrep, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.

- Stikktaking i treverk, fukt og fuktmålinger: Det registreres lukter som vurderes å være en indikasjon på fuktproblematikk. Det er utført fuktmåling med egnet instrument i tilgjengelig treverk.( utført i impregnert treverk for feste til asfaltplater) Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til 11,2 vektprosent. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det er ikke kjent om følgeskader i konstruksjonen har oppstått med tanke på selger opplysninger i egenerklæringsskjema. Eksakt årsak er ikke kjent, men kapillærsug (materialet trekker til seg vann) samt manglende lufting vurderes til å være en sannsynlig årsak. Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse og kartlegging av tilstanden til konstruksjonene ikke er mulig uten destruktive inngrep. Konsekvens/foreslått tiltak basert på alle ovennevnte opplysninger er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som er nødvendig.

- Skadedyr: Spor etter gnagere er observert. Forhold, årsak, konsekvens, og eventuelle forslag til tiltak er kun beskrevet under avsnittet om "skadedyr". Dette er en viktig opplysning som en leser av rapporten må sette seg inn i. Symptomer på borebille registreres. Forhold, årsak, konsekvens, og eventuelle forslag til tiltak er kun beskrevet under avsnittet om "skadedyr". Dette er en viktig opplysning som en leser av rapporten må sette seg inn i.

Skadedyr og fuktkrevende insekter:

- Gnagere: Det observeres spor etter mus i kjøkkenskap. Nøyaktig hvor eller hvordan gnagere kommer seg inn i bygningen, har ikke latt seg påvise. Konsekvens er at gnagere er en type skadedyr som kan forårsake ulike typer skader på bygningsdeler, også skjulte skader som kan være vanskelig å oppdage. En fagkyndig med spesialkompetanse bør derfor kartlegge og vurdere forholdet i sin helhet, for å avklare inntrekksveier, omfang og om det foreligger skader eller skjulte skader som følge av gnageraktivitet. Når dette er kartlagt, kan det gjøres en vurdering på om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.

Yttervegger inkl. fasader:

- Gnagersikring: Det er ukjent om ytterkledningen har tilstrekkelig gnagersikring siden alle områder ikke lar seg kontrollere. Sett i sammenheng med at det er registrert tegn på gnagere inne i boligen, vurderes konsekvensen at åpningen bak kledningen kan være en mulig inntrekksvei. Det er ikke kjent om det finnes andre inntrekksveier eller hvilke som faktisk benyttes. Forholdet må ses i sammenheng med øvrige opplysninger om skadedyr i rapporten. Foreslått tiltak for manglende gnagersikring er lokal utbedring.

Drenering:

- Terrengfall fra grunnmur: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Konsekvens er at forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring kan iverksettes hvis dette blir nødvendig.

- Fuktsikring av grunnmur: Det vurderes at grunnmuren ikke er beskyttet med utvendig fuktsperre. Konsekvensen er at konstruksjoner uten utvendig fuktsperre som er i kontakt med bakken, har økt risiko for fuktvandring/oppfukting som igjen kan føre til fuktskader. Foreslått tiltak er videre overvåking av dagens tilstand slik at nødvendige utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Følgende bygningsdeler har fått TGIU i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Nydelig tomt med en av de gamle isdammenene på Høvikvollen på den ene siden og hage med utsikt over Oslofjorden på den andre siden. Tomten strekker seg et godt stykke ut i dammen på baksiden og ned mot veien foran hytta. Det er egen parkeringsplass med elbillader som ligger på et eget bruksnummer. Tomten er opparbeidet rundt hytta, men er også en del naturlig naturtomt.

Tomten er på totalt 1383 kvm. Hovedeiendommen hvor hytta ligger er på ca. 1122 kvm og tilleggstomten med parkeringsplass er ca. 261 kvm.

Fra Oslo: Følg E18 og ta av til Holmen. Følg Slemmstadveien til Rortunet i Slemmestad, og ta til venstre mot Nærsnes. Følg Sundbyveien til du kommer til skilt inn til venstre, mot Høvikvollen.

Fra Drammen: Følg E134 i retning Drøbak, og så videre mot Åros. Ta mot Båtstø i Sundbykrysset. Følg Sundbyveien til du kommer til skilt ned til høyre, mot Høvikvollen.

Følg veien innover i området, og rett fremover. Eiendommen ligger på høyre side av veien, oppe på en liten høyde.

Det vil bli skiltet med Frem Visningsskilt på fellesvisninger.

Det er parkering på egen eiendom. Parkeringsplassen har elbillader. Denne plassen ligger på nedsiden av eiendommen, på et eget bruksnummer.

Parkeringsplassen ved trapp og deler av trapp tilhører ikke eiendommen, men ligger på kommunens eiendom. Den har alltid blitt brukt som parkering både av tidligere og nåværende eiere, men det medfølger ingen tinglyst rettighet til dette.

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Det er privat vei frem til eiendommen med vinterbrøyting. Pris for brøyting vil avhenge av hvor mye snø som kommer hvert år. Volloddveien har eget veilag.

Det ble fakturert kr. 11.366,- i kommunale avgifter i 2025. Det er vannmåler og avgiften er basert på eget forbruk. (Se eget vedlegg i salgsoppgave for fordeling av avgift mellom vann, avløp, feiing og renovasjon). Se kommunens hjemmesider for mer informasjon om kommunale gebyrer.

I tillegg til kommunale avgifter, må det påregnes kostnader til strøm/oppvarming, forsikring, TV/internett, avgift til privat vei osv. samt vedlikehold.

Strømforbruk i 2025 var 5469 kWh.

Selgers forsikring (superforsikring) er pt. kr 7.512 pr år,-

Det ligger opplegg for fibernett frem til hyttevegg. Kostnad for tilknytning og videre abonnement tilkommer dersom man ønsker fibernett.

Volloddveien har veilag for vedlikehold. Årskontingent for 2025 var 500,- for hytter og 1000,- for fastboende. Brøyting deles på de som bor her på vinterstid. Om man ikke bruker hytta på vinteren betaler man heller ikke for brøyting.

Eiendommen ligger innenfor en området som er regulert til naturområde. Den ligger innenfor 100-meterssonen fra sjøen, og i et området avsatt til bevaring av kulturmiljø. Området har kulturmiljø med vernestatus B med beskrivelse: "Fritidsbebyggelse fra mellomkrigstid og friområde med dammer og andre minner etter istrafikken". Type kulturmiljø: Ferie og fritid.

Gnr 246, bnr 162:

Kommuneplan for, Asker, ikrafttredelse 13.06.2023

Delareal 1122: Bevaring naturmiljø

Delareal 443 kvm: Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone

Delareal 365 kvm: 100m b. langs sjø

Delareal 569 kvm: Bevaring naturmiljø

Delareal 679 kvm: LNFR

Delareal 1122 kvm: Bevaring kulturmiljø

Kommunedelplan for Båtstø, endelig vedtatt arealplan, ikrafttredelse 14.09.2017

Delareal 679 kvm: Friområde, Nåværende

Delareal 443 kvm: Naturområde, Nåværende

Delareal 569 kvm: Bevaring naturmiljø

Delareal 1122 kvm: Bevaring kulturmiljø

Eldre reguleringsplan for Høvikvollen, ikrafttredelse 01.12.1994

Delareal 30 kvm: Bevaring av landskap og vegetasjon

Delareal 639 kvm: Offentlig friområde

Delareal 30 kvm: Bevaring av anlegg

Delareal 30 kvm: Annet spesialområde. Bevaring av kulturminner

Delareal 454 kvm: Friområde i sjø og vassdrag

Gnr 246, bnr 166:

Kommuneplan for, Asker, ikrafttredelse 13.06.2023

Delareal 261 kvm: Bevaring kulturmiljø

Delareal 261: Bevaring naturmiljø

Delareal 261 kvm: LNFR

Delareal 261 kvm: 100m b. langs sjø

Kommunedelplan for Båtstø, endelig vedtatt arealplan, ikrafttredelse 14.09.2017

Delareal 261 kvm: Friområde, Nåværende

Delareal 261 kvm: Bevaring kulturmiljø

Eldre reguleringsplan for Høvikvollen, ikrafttredelse 01.12.1994

Delareal 95 kvm: Bevaring av anlegg

Delareal 95 kvm: Annet spesialområde. Bevaring av kulturminner

Delareal 4 kvm: Fritidsbebyggelse

Delareal 162 kvm: Offentlig friområde

Delareal 95 kvm: Bevaring av landskap og vegetasjon

Informasjon om planbestemmelser, reguleringskart og kulturmiljø ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for kopi av planbestemmelser (kommuneplan Asker, kommuneplan Båtstø og reguleringsplan).

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger ikke i kommunens arkiver for denne eiendommen, og dette antas å ha med byggeår. Av eiendommens matrikkelrapport fremkommer det imidlertid at bygningen har status: Tatt i bruk.

På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven fra 01.07.2015. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest, men ikke at evt. ulovlig bygde tiltak blir lovlige.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger byggetegninger i deres arkiver.

Nåværende eier har ikke gjort noen bygningsmessige endringer på hytta siden de kjøpte i 2010, men har renovert bygningsmassen utvendig og innvendig.

Terrasse mot isdammen er ikke byggemeldt og ny eier overtar ansvar for dette videre.

På denne eiendommen er det inngått bindende avtale om Norgespris på strøm. Denne må overtas av kjøper, og er bindende ut 2026.

For øvrig er det ingen tinglyste heftelser eller rettigheten på eiendommen.

Eiendommen selges med løsøre og innbo etter selgers ønske. Det er vasket og ryddet før visning og det blir ikke ryddet eller vasket mer før overtagelse.

Eier opplyser at det ligger en gammel nedgravd septiktank på grensen mellom denne eiendommen og naboen. Eier kjenner ikke noe mer til dette, og den har ikke vært i bruk av de. Ny eier overtar ansvar for dette videre.

3 890 000,- (Prisantydning) Omkostninger 300,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 97 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 890 000,-)) 19 900,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 118 540,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 008 540,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi for ligningsåret 2024 er kr 159 670.

Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregningen av formuesverdi fra 01.01.2026, og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D. Kopi av energiattest datert 22.03.2026 kan fås ved henvendelse til megler.

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperpakke, og dette må bestilles senest i forbindelse med signering av kjøpekontrakt. Kostnaden for forsikringen legges til kjøpesummen.

Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Ansvarlig megler:

Jannicke Skønberg

Mob: 91 78 99 28

E-post: jannicke@fremeiendomsmegling.no

Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772)

Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken

Tlf: 31 29 74 00

Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.