Sundbyveien 94B

Beliggenhet/Bygninger

Beliggenhet

Båtstø er et hyggelig lite tettsted langs Oslofjorden, kun 3 km syd for Nærsnes. Det har spredt bolig - og fritidsboligbebyggelse og eiendommen ligger høyt og fritt og har sol hele dagen. Kort spasertur ned til sjøen med turstier, kyststi, badestrender og båthavn. Høvikskogen er et etablert byggeområde og har en god miks av folk i alle aldre. Det er mange barnefamilier i området og det er barnehage kun 200 meter unna i utkanten av boligfeltet. I tillegg er det trafikksikker gangvei til Frydenlund barneskole. Slemmestad ungdomsskole og Røyken videregående skole ligger 10 minutters kjøring fra boligen. Det er skolebusser til begge disse fra bussholdeplassen på hovedveien. Det er gode pendlermuligheter med kollektiv transport og bussholdeplass 200 meter unna. Det er bussholdeplasser med forbindelse til både Drammen og Oslo. Ekspressbussen til Oslo tar 45 minutter fra Slemmestad og 52 minutter fra Nærsnes. Hurtigbåt fra Slemmestad til Aker brygge tar 33 minutter. Ca. 15 minutters kjøring til togstasjonen i Røyken og til Kjekstad golfklubb med 18 hulls golfbane. Det er ca. 10 minutters kjøring til det Rortunet handlesenter i Slemmestad med blant annet Meny, Mester Grønn, apotek og vinmonopol, samt en rekke nye butikker. Nye Rortunet senter ble ferdigstilt i 2021 har blitt et moderne kjøpesenter med både nye butikker og leiligheter. Videre er det store planer for Slemmestad sentrum der det nå finnes kafeer, butikker, Sekkefabrikken kulturhus, gallerier og flere serveringssteder for å nevne noe. Videre derfra er det kun et par minutters kjøring til Slemmestad handelspark der det finnes enda flere butikker som Plantasjen, Europris, Rema 1000, Vitus apotek, Bogerud. I samme området finnes også en stor Coopbutikk. Asker, Røyken og Hurum ble slått sammen til Asker kommune 1.1.2020.

Tomt

Tomt

Tomten er naturtomt og noe fjell i dagen. Mot vest og Sundbyveien går det en liten bekk. Det som antas å kunne bebygges er toppen av tomten som ligger med fin sjøutsikt. Utnyttelsesgrad er 20% iflg kommunedelplan for Båtstø. Grenser som er tegnet på bilder/foto er bare ca og ikke nøyaktige.

Areal og eierform

Areal: 4 785 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Fra Oslo følg E 18 og ta av til Holmen/Slemmestad, og følg videre skilting mot Nærsnes og Båtstø. Fra Drammen følg E 134 mot Slemmestad og videre mot Båtstø. Se ellers vedlagte kartskisse.

Parkering

Det må opparbeidet parkering på egen tomt/eiendom. Pr i dag er det en liten biloppstillingsplass inn fra Båtstøveien.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det kreves signert egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei ( Båtstøveien er kommunal) Offentlig vann er tegnet inn på tomten, men dette er en eldre sommervannsledning som ikke er i bruk. Tomten er IKKE påkoblet offentlig vann eller avløp, nærmeste tilkoblingspunkt for vann og avløp er trolig i krysset ved Kleiva/Båtstøveien, dette må kjøper sjekke ut selv. Vann og avløpsavdelingen i Asker kommune antyder 2 mulige påkoblingspunkter , dette er kjøpers ansvar å sjekke hva som er mulig og hensiktsmessig. Tilknytningsgebyr Privatboliger 2021- Vann per m2: kr 141 (inkl. mva). Avløp per m2: kr 141 ( (inkl. mva).

Kommunale avgifter

Det er ingen kommunale avgifter pr i dag da det ikke er hverken vann eller avløp på tomten.

Andre løpende avgifter

Det er pr i dag ingen løpende avgifter på tomten i og med at den ikke er bebygget.

Regulering

Eiendommen ligger i uregulert område, Kommunedelplan for Båtstø vedtatt 14.09.2017 gjelder. i Asker kommunes planer ligger deler av tomten som : avsatt til boligbebyggelse nåværende. Kontakt megler for ytterligere opplysninger. Kommuneplanen er under rullering og ligger ute til offentlig høring og ettersyn. Den har andre bestemmelser enn dagens kommuneplan, og det anbefales at man setter seg inn i hva dette vil bety for den eiendommen du vurderer.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Vil bli gitt når eiendommen er bebygd.

Heftelser / Rettigheter

Det er ingen tinglyste heftelser/servitutter på denne eiendom.

Annen nyttig informasjon

Det går en liten bekk langs tomten mot Sundbyveien, det er byggeforbud 20 meter fra alle bekker/vassdrag. Tomten er pr i dag uregulert, før man kan påregne tillatelse til bygging må tomten reguleres. Støy : Deler av tomten ligger i rød og gul støysone, man får ikke lov til å bygge nytt i rød sone, I gul sone må hensyn til lyd ivaretas når man planlegger og bygger. Det er en pågående reguleringssak på den delen av tomten som ligger inn til Sundbyveien, her planlegges det for en eventuelt fremtidig gang og sykkelvei, her må man forvente å måtte avgi areal, men dette ligger da i rød støysone å påvirker ikke mulig fremtidig bygging.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

2 850 000,- (Prisantydning) Omkostninger 71 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 850 000,-)) 194,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 13 650,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 86 264,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 936 264,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig vil bli gitt når eiendommen er bebygd.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Annet

Forsikring

Tomten er ikke forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har IKKE tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring via Tryg.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Vi gjør oppmerksom på at denne nettannonsen kun er et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å inngi bud på en eiendom, må sette seg godt inn i hele salgsoppgaven med vedlegg.