Skogfaret

Beliggenhet/Bygninger

Beliggenhet

Byggeklart prosjekt med godt salgspotensial. Eier har søkt og fått rammetillatelse for tomannsbolig med 2 separate sekundærleiligheter og garasjekjeller. Alt i moderne stil med populær beliggenhet. Hver bolig vil ha garasjer i kjeller, fantastiske solforhold, og tomtearealer nærmest vedlikeholdsfrie. Arkitekten har gått for maksimal tomteutnyttelse. Prosjektet selges fortrinnsvis som en pakke og kjøper står fritt til å velge utbygger og entreprenører. Tomten ligger på en liten gresslette med gode solforhold. På ferdig bygg vil man også få sjøutsikt fra de fleste enhetene. Båtstø er et hyggelig lite tettsted langs Oslofjorden, kun 3 km syd for Nærsnes. Det har spredt bolig - og fritidsboligbebyggelse og eiendommen ligger høyt og fritt og har sol hele dagen. Kort spasertur ned til sjøen med turstier, kyststi, badestrender og båthavn. Høvikskogen er et etablert byggeområde og har en god miks av folk i alle aldre. Det er mange barnefamilier i området og det er barnehage kun 200 meter unna i utkanten av boligfeltet. I tillegg er det trafikksikker gangvei til Frydenlund barneskole. Slemmestad ungdomsskole og Røyken videregående skole ligger 10 minutters kjøring fra boligen. Det er skolebusser til begge disse fra bussholdeplassen på hovedveien. Det er gode pendlermuligheter med kollektiv transport og bussholdeplass 200 meter unna. Det er bussholdeplasser med forbindelse til både Drammen og Oslo. Ekspressbussen til Oslo tar 45 minutter fra Slemmestad og 52 minutter fra Nærsnes. Hurtigbåt fra Slemmestad til Aker brygge tar 33 minutter. Ca. 15 minutters kjøring til togstasjonen i Røyken og til Kjekstad golfklubb med 18 hulls golfbane. Det er ca. 10 minutters kjøring til det nye Rortunet handlesenter i Slemmestad med blant annet Meny, Mester Grønn, apotek og vinmonopol, samt en rekke nye butikker. Nye Rortunet senter ble ferdigstilt i 2021 har blitt et moderne kjøpesenter med både nye butikker og leiligheter. Videre er det store planer for Slemmestad sentrum der det nå finnes kafeer, butikker, Sekkefabrikken kulturhus, gallerier og flere serveringssteder for å nevne noe. Videre derfra er det kun et par minutters kjøring til Slemmestad handelspark der det finnes enda flere butikker som Plantasjen, Europris, Rema 1000, Vitus apotek, Bogerud. I samme området finnes også en stor Coopbutikk. Asker, Røyken og Hurum ble slått sammen til Asker kommune 1.1.2020. Prosjektert bygning Det er gitt rammetillatelse på bygging av 4 mannsbolig (2 mannsbolig med 2 sekundærleiligheter), som var tillatt ihht gamle Røyken Kommunes kommuneplan. Prosjektet er tegnet kompakt med en bygningskropp og maksimalt utnyttet BYA på 23%. Det er prioritert at alle leilighetene har terrasser med utsikt, brukbar sjøutsikt, og gode solforhold på tomten generelt. Huset er tegnet med saltak som er et krav i reguleringsplanen. Hoved-leilighetene inneholder også mulighet for ytterligere 2 hybler i mellometasjen. Kjelleretasjen inneholder til sammen 10 parkeringsplasser, og utbygger anbefales å legge opp til Elbil-ladere i garasjen. Bygget er søkt seksjonert (se egne seksjoneringstegninger) og seksjoneringssøknaden er til behandling i Asker Kommune

Tomt

Tomt

Eiet tomt på 1075,1kvm. Tomten selges med igangsettelsestillatelse for tomannsbolig med 2 sekundærleiligheter. Kjøper må selv søke om overføring av ansvarsrett og må prosjektere ferdig bygget, for så å søke IG. Tillatelse til tiltak ble gitt 23.06.2021 og tiltaket må settes i gang innen 3 år fra den datoen, ellers faller tillatelsen bort. Eiendommen har eierandel som følger i realsameier: 1/5 del av 246/262 (felles returpunkt) 1/4 del av 246/261 (felles innkjørsel) 1/6 del av 246/263 (felles lekeareal) Bebyggelsen Arealene er slik fordelt: BRA 356 kvm BYA 246 kvm To leiligheter på 60 kvm og to leiligheter på 118 kvm. Ser for øvrig tegninger som følger salgsoppgaven.

Areal og eierform

Areal: 1 075 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Enkel adkomst via kommunale og private veier med tinglyste rettigheter. Se karttjeneste på Finn.no.

Parkering

3 innendørs parkeringsplasser til hver hoved-leilighet og 2 innendørs parkeringsplasser til hver sekundærleilighet. Det samlede antall parkeringsplasser er en funksjon av krav stillet i reguleringsplanen for området. Gjesteparkering er tenkt løst utendørs.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det kreves signert egenerklæring om konsesjonsfrihet før hjemmelsoverdragelse.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Tomten har adkomst på privat vei via kommunale veier. Det foreligger vedlikeholdsavtale om stikkledninger for vann og avløp (el og fiber) gjennom annen eiers grunn, Asker kommune. Denne avtalen er tinglyst på eiendommen, til fordel for bakenforliggende eiendommer, og ligger vedlagt i salgsoppgaven. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger ligger til tomtegrense med stikk inn på tomten. Det ligger også vann/kloakk/strøm/bredbånd over tomten, se tinglyste erklæringer. Disse ledningene er søkt plassert utenfor byggegrensen for å unngå konflikt med ny bygningskropp, men selger kan ikke garantere at flytting av ledninger kan unngås i forbindelse med byggingen, dette blir i så faller kjøpers ansvar. Vei - brukere av Skogfaret må betale andel av velkostnader til brøyting og strøing vinterstid. Eiendommen har også en andel i felles innkjøring over Bnr 261. Det gjøres oppmerksom på at veien som er regulert inn på oversiden av tomten i forlengelsen av Bnr 261, som ikke er utbygd skal etableres så snart byggemelding for denne veien er godkjent. Søknad er til behandling. Dette bekostes av selger, og berører ikke utbyggingen av denne tomten. Når alle tomtene er bebygd vil selger også bekoste asfaltering fra krysset, på hjørnet av den tomten som selges, og opp til sine bakenforliggende eiendommer. Felles Returpunkt Det er satt av areal på eget bruksnummer til felles returpunkt som eiendommen er 1/5 deleier i (Bnr 262). Av praktiske grunner bør utbygger påregne å selv ta ansvar for utførelse/planering/oppføring av returpunktet før ferdigattest kan gis. Kostnaden for dette skal deles med de øvrige realsameierne.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål og er tillatt for tomannsbolig. Reguleringsbestemmelser for Del av Nedre Høvik Gård, vedtatt i 11.02.2010, gjelder for eiendommen. Reguleringsbestemmelsene og reguleringskart følger salgsoppgaven. Kommuneplan vil også gjelde. Det blir, på sikt, bygget boliger på oversiden av denne tomten, på knausen over. Se reguleringsplanskart.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Dette må kjøper selv fremskaffe.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: Erklæring/avtale tingl. 24.09.1970 NOE AREAL UNNTATT, SE HISTORISK GRUNNBOK Overført fra: 0627-46/102 Gjelder denne registerenheten med flere Bestemmelse om vann/kloakk m.m tinglyst 27.05.2021 21:00 Kan ikke slettes uten samtykke fra:ASKER KOMMUNE rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:246 Bnr:259 rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:246 Bnr:260 rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:246 Bnr:277 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere Rettigheter på 3025-246/261 Rettigheter i eiendomsrett Bestemmelse om adkomstrett tingl. 26.03.2021 21:00 Kan ikke slettes uten samtykke fra:ASKER KOMMUNE rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:246 Bnr:256 rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:246 Bnr:259 rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:246 Bnr:260 rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:246 Bnr:277 Bestemmelse om vedlikehold Rettigheter på 3025-246/277 Rettigheter i eiendomsrett Bestemmelse om adkomstrett tinglyst 26.03.2021 21:00 Kan ikke slettes uten samtykke fra:ASKER KOMMUNE rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:246 Bnr:256 rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:246 Bnr:259 rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:246 Bnr:260 Bestemmelse om vedlikehold Disse heftelsene følger også salgsoppgaven.

Annen nyttig informasjon

Tegningene overtas vederlagsfritt. Videre prosjekteringstegninger må kjøper bekoste. Kjøper må selv søke IG.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

4 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 194,- (Pantattest kjøper) 540,- (Tingl.gebyr pantedokument) 540,- (Tingl.gebyr skjøte) 112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 126 424,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 626 424,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 56 000 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr per 31.12.20

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Vi gjør oppmerksom på at denne nettannonsen kun er et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å inngi bud på en eiendom, må sette seg godt inn i hele salgsoppgaven med vedlegg.