Kleiva 9

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

1. etasje: Entré, toalettrom, kjøkken og stor stue med utgang til terrasse. 2. etasje: Gang, stort bad og 3 soverom. I tillegg garasje på ca. 29 kvm og frittstående uthus med gulvareal på ca. 22 kvm, med rammetillatelse.

Standard

Boligen fremstår veldig godt vedlikeholdt og påkostet. Her kan du virkelig flytte rett inn i boligdrømmen! Det er laminat, fliser og tre på gulvene. Malt panel på vegger og i tak. Nyere kjøkkeninnredning hvor det er godt med benkeplass og skaper. Fra stuen og kjøkkenet er det flott utsikt til Oslofjorden. Det er plassbygd en sittebenk i stuen med praktiske skap for oppbevaring. En del innfelt belysning i tak og skinner for stemningsfull belysning, skinnene medfølger i handelen. Liste over utbedringer/oppgraderinger/påkostninger som er gjort med boligen: -Total oppussing bad i 2021 -Rørlegging bad 2021 -Drenering + graving + rørlegging vann + avløp til anneks + ny grusplatting 2022 -Fjerning gammel oljetank 2020 -Installasjon elektriske garasjeporter 2022 -Nytt/oppdatert elektrisk anlegg overetasje + bad + sikringsskap 2021 -Installasjon varmepumpe 2020 -Nytt rekkverk og bredere trapp på terrasse -Reparert støttemur og gjerde -Maling hus 2023 -Maling garasje og anneks 2024

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Varmekabler på bad og varmefolie på de fleste gulv i 1.etasje. Peisovn i stue forblendet med Kleberstein.

Beliggenhet

Eiendommen har en utrolig sjarmerende beliggenhet rett ovenfor båthavna i Båtstø. Kort vei til sjøen, skogen og barneskolen. Boligen ligger langs en lite trafikkert vei, med hvitt stakittgjerde, flotte plenområder og flere nøye planlagte uteområder. Her kan du søke solen, eller skyggen - alt etter hvor du plasserer deg på tomten. 3 minutter å gå ned til sjarmerende badebrygge på Lasteberget og det er i tillegg laget egen badebrygge nede ved havnen til de som bor i området. Hit er det enkelt å ta med kaffen ned for et morgenbad. Båtstø er et hyggelig lite tettsted langs Oslofjorden, kun 3 km syd for Nærsnes. Det har spredt bolig - og fritidsboligbebyggelse og eiendommen ligger høyt og fritt og har gode solforhold og fantastisk sjøutsikt. Det er kun en kort spasertur ned til sjøen med turstier, kyststi, badestrand og båthavn. På vinterstid er det flott med skiløyper beliggende bare noen hundre meter fra boligen. Det er mange barnefamilier i Båtstø og det er barnehage kun noen minutters kjøretur unna. I tillegg er det trafikksikker gangvei til Frydenlund barneskole. Slemmestad ungdomsskole og Røyken videregående skole ligger 10 minutters kjøring fra boligen. Det er skolebusser som kjører fra området. Eiendommen har god tilknytting til offentlig kommunikasjon med bussholdeplass ca 200 meter unna. I rushtiden går det også en hurtigbåt til Aker brygge fra Slemmestad og Vollen og det går ekspressbuss til Oslo. Ønsker man å ta toget, er Røyken stasjon bare 12 minutter unna. Det er 5 minutters kjøring til Åros med blant annet Rema 1000, apotek, frisør, legesenter, pizzeria og kafe. Det er 10 minutters kjøring til nye Rortunet kjøpesenter hvor du har mange forskjellige butikker, apotek, bank og vinmonopol. Ønsker du å reise Oslofjordtunnellen i retning Drøbak og Vinterbro bruker du ca. 20-30 minutter dit. Ramton camping ligger bare 15 minutters gange unna og der er det også liten golfbane. Dette er en 9-hulls pitch og puttbane og banen har egen drivingrange og treningsområde. Se for øvrig www.ramton.no For øvrig nevnes Røykenbadet med treningsanlegg og helsesenter og Sætre sentrum. Begge steder, ca. 12 minutters kjøring unna.

Arealer

Bruksareal: 154 kvm, BRA-i: 109 kvm, BRA-e: 45 kvm, TBA: 50 kvm Hovedhus: 1. etasje: 65 kvm BRA-i 2. etasje: 44 kvm BRA-i Garasje: 29 kvm BRA-e Uthus: 16 kvm BRA-e Terrasse og platting: 50 kvm TBA BRA: Summen av bruksareal for hele boligen BRA-i: Arealet innenfor boenheten (internt bruksareal) BRA-e: Arealer utenforboenheten, som boder (eksternt areal) TBA: Areal for terrasser og balkonger Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Takstmannens kommentar til areal: Kun deler av arealet i 2. etasje er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 60 kvm, men grunnet lav takhøyde er kun 44 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 16 kvm. Det gjøres oppmerksom på at deler av arealene i uthus ikke er måleverdige på bakgrunn av at arealene mangler permanent gangbart gulv. Arealet i kjeller måles til ca 11 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Bebyggelse/byggemåte

Enebolig opprinnelig oppført rundt 1870, påbygd i 2000. Skipperhus. Bolig over 2 etasjer samt kjeller. Gulv på grunn av betong og trekonstruksjoner. Bærende konstruksjoner, etasjeskiller av trekonstruksjoner og mur/steinkonstruksjoner. Takkonstruksjon av trekonstruksjoner i saltakform tekket med takstein. Yttervegger av trekonstruksjoner kledd med stående trekledning. Boligen har entrédør med glassfelt fra 2021. Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra 1980/ 2000 og ukjent årstall Det foreligger rammetillatelse på nytt anneks, se tegninger mv. som følger salgsoppgaven. Her har man fått tillatelse til å legge inn vann/kloakk og vil derfor kunne egne seg til et lite gjestehus. Annekset er pr i dag i dårlig forfatning og bør bygges nytt. Hovedhus og anneks er registrert i SEFRAK registeret (nyere tids kulturminner). SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Det at et hus er registrert i SEFRAK gir det ikke automatisk vernestatus, og legger heller ikke spesifikke restriksjoner på hva som kan gjøres med det. SEFRAK-registeret sier ikke noe om objektenes verneverdi. Ta kontakt med Asker kommune for evt. nærmere informasjon

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS, ved bygningssakskyndig Amund Kjeldsaas Befaringsdato: 30.5.24 Rapportdato: 30.5.24 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Tilstandsgrad 2 - Alder, slitasje, skader mv. Våtrom - Bad i 2.etasje. Overflater gulv - Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft i dusjsonen. Fuger bør fornyes. Kjøkken: Vannrør - Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader. Overflater gulv - Gulvoverflater bærer preg av slitasje/skade i overgang kjøkken/stue. Tiltak kan iverksettes ved behov. Toalettrom: Vannrør - Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Øvrige rom: Overflater gulv - Det er stedvis knirk i gulvflater i 2.etasje. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov. Krypkjeller: Helhetsvurdering - Krypekjelleren har marginal inspeksjonsmulighet. Det anbefales å etablere inspeksjonsmulighet for å besiktige arealet nærmere. Loft innredet: Overflater gulv - Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov. Innvendige trapper - Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600. Etasjeskiller - 1 etasje og 2 etasje - Største målte avvik er målt i gang 2.etasje. Avviket er målt til 16 mm. Teknisk anlegg: Vannrør - Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering - Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Fasader inkl. kledning - Enkelte vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Dører og vinduer: Vinduer - Enkelte vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Balkonger, terrasser: Utkragede eller understøttende konstruksjoner - Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Grunnmur - Det registreres riss/sprekker på grunnmur i kjeller. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Drenering: Utvendig terreng - Det vurderes at grunnmuren mangler fuktsikring. Konsekvens kan være økt fare for fuktskader/fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå. Fuktmåling i lukkede konstruksjoner - På innsiden (kjellersiden) ble det enkelte steder sett salt/kalkutskillingsprodukter som har sammenheng med fukttilførsel. Fuktmerker - Kjelleren/underetasjen bærer preg av at dreneringen har funksjonssvikt. Observert tilstand tilsier at dreneringen og eventuelle følgeskader bør utbedres. Alder - Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Stikkledninger og tanker - Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Frittstående byggverk - Uthus. Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak.

Tomt

Tomt

Eiet tomt på ca. 1057 kvm. Tomten er flott opparbeidet med diverse beplantning, prydbusker, plenområder og gruslagt gårdsplass. Tomten og stedet er veldig sjarmerende og boligen fremstår som et gammelt "skipperhus". Det er plassbygde sittebenker flere steder på tomten, dette gir muligheter for å samle venner for en uformell og hyggelig vandring fra område til område på eiendommen. Utepeis i forbindelse med den ene terrassen, skifterbelagt inngangsparti, dette strekker seg helt ut til inngangen til tomten. Tomten har gode solforhold. På terrasse mot fjorden kommer solen ved soloppgang og går ned ca. kl. 14:30. Ved grusplatting og hage kommer solen ved soloppgang og går ned ca. kl. 21:00. På terrasse ved entreen, kommer solen ca. kl. 13:00 og går ned ca. kl. 21:00 Det bemerkes at tomten har noe uklare eiendomsgrenser, spesielt mot veien (Kleiva). Dette vises både på grunnkart og matrikkelkart som ligger i salgsoppgaven. Det blir opp til ny eier om de ønsker å måle opp tomtene, og det kan i forbindelse med ny oppmåling forekomme avvik i oppgitt tomteareal.

Adkomst

Fra Asker: Følg Slemmestadveien til man har Rortunet kjøpesenter på venstre hånd. Det er kun 35 km mellom Aker Brygge og Båtstø og 18 km mellom Asker og Båtstø. Ta av til venstre inn Sundbyveien. Etter 10 min tar man til venstre inn Båtstøveien. Fra Drammen: Følg E134 og ta av til RV11. Følg denne et stykke før man tar av til venstre inn RV6 (Sundbyveien). Følg denne i ca. 3 minutter før man tar inn Båtstøveien til høyre. Kleiva er så første vei til høyre og eiendommen ligger på venstre side av veien. Kleiva er privat vei. Gangveien til Frydenlund skole går forbi boligen, er det er kun kort vei til skolen.

Parkering

Parkering i garasje, foran garasjen og i egen gårdsplass på overkant av tomten. Garasjen har to separate porter med automatiske åpnere.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Kleiva er privat vei. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Kommunale avgifter

Selger ble fakturert ca. 14.360,- i kommunale avgifter i 2023. Det er vannmåler og avgiften er basert på eget forbruk. (Se eget vedlegg i salgsoppgave for fordeling av avgift mellom vann, avløp, feiing og renovasjon). Asker kommune har økt kommunale avgifter i 2024. Se kommunens hjemmesider for mer informasjon om kommunale gebyrer.

Andre løpende avgifter

I tillegg til kommunale avgifter og må det påregnes utgifter til privat vei/Båtstø vel, strøm/oppvarming, forsikringer, TV/internett osv. samt vedlikehold. Privat brøyting, strøing og feiing er ca kr 2000 kr pr år. Velkontingent kr 400 pr år. Fiber (Global Connect) kr 668 pr måned. Selger har hatt strømforbruk på ca. 21.000 kWh pr år.

Regulering

Eiendommen er uregulert og avsatt til nåværende boligbebyggelse iht. kommuneplan for Asker 2023 - 2034, vedtatt 13.6.2023. Kommunedelplan for Båtstø, endelig vedtatt arealplan, ikrafttredelse 14.09.2017.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger ikke i kommunens arkiver for denne eiendommen. Se eget skriv fra kommunen. Dette er normalt for så gamle boliger.

Heftelser / Rettigheter

Jordskiftesak 0600-2004-0027 Hov, 05.11.2007. Gjelder denne registerenheten med flere. Kopi av saken kan fås ved henvendelse til megler. Bestemmelse om veg (veirett for naboeiendom), tinglyst 26.03.2020. Rettighetshaver: Gnr:247 Bnr:43. Kopi av rettigheten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen. Veggmontert TV og gardiner/oppheng i stue medfølger ikke. Det foreligger rammetillatelser og bruksendring til å oppføre ett nytt anneks der det gamle står. Tillatelsen er gyldig i 3 år fra juni -23 og arbeid med bygget må igangsettes i godt tid før rammetillatelsen går ut. Se tegninger og rammetillatelse som følger salgsoppgaven. Vann og kloakk ligger klart for påkobling rett øst for annekset.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

6 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Pantattest kjøper) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 174 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 990 000,-)) 19 900,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 195 890,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 7 185 890,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 534 894 per Formuesverdi som sekundærbolig kr per

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning. Optimal overtagelse for selger er i november 2024.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G. Kopi av energiattest datert 10.4.2020, kan fås ved henvendelse til megler.

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Fred-Ivar Myrseth Mob: 91 78 52 72 E-post: fred-ivar@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken Tlf: 31 29 74 00 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.