Kleiva 11

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

1.Etasje med vindfang, gang, bad, kjøkken og stue. 2.Etasje med to soverom.

Standard

Velkommen til Kleiva 11! En koselig og sjarmerende hytte beliggende i et rolig og etablert felt i nærhet av fjorden med få min gange ned til morgenbadet. Her har man naturskjønne omgivelser og godt med plass til hyggelige sammenkomster. Bilvei helt frem med parkeringsmuligheter på egen tomt. Det er ca. 45 min til Oslo og 25 min til Drammen. Kort gangavstand ned til Båtstø havn, samt Lasteberget som er en av mange fine badeplasser. Nydelig utsikt mot Oslofjorden fra eiendom og gode solforhold. 1.Etasje: Kjøkken: Lyst kjøkken med herlig fjordutsikt. Kjøkkeninnredning med slette og profilerte fronter. Benkeplater av laminat samt heldekkende benkebeslag. Nedfelt oppvaskkum og utslagsvask. Komfyr og oppvaskmaskin i benk samt ventilator i overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Det er plass til kjøleskap, komfyr og mikrobølgeovn i høyskap. Stue: Fra entreen kommer man inn i stuen hvor det er godt med plass til sofa, TV-møblement og spisebord. Fra spiseplassen har man fin utsikt mot Oslofjorden. Det er peis montert i stuen som et naturlig midtpunkt. Fra stuen har man utgang til verandaen på 7 kvm. Bad: Bad fra 2005 iht. tidligere salgsoppgave med gulvbelegg og malt panel på vegger. Gulvstående servantinnredning med dører. Speilskap med overlys på vegg over servant og ovenpåliggende servant. Dusjkabinet og gulvstående toalett.. Mekanisk avtrekksvifte og opplegg for vaskemaskin. 2.Etasje: Soverom: Hovedsoverom med plass til dobbeltseng og nattbord. For å komme til hovedsoverommet går man i gjennom det andre soverommet som kan brukes som en liten stue for eksempel. Det er uttak for fiber i soverom 1/stue. Materialer: Gulv: Gulvbelegg, laminat og gulvbord av tre. Vegger: Malt panel. Himling: Malt panel.

Oppvarming

Luft-til-luft varmepumpe og vedfyring.

Beliggenhet

Velkommen til Båtstø! Et fantastisk hyggelig tettsted, rett syd for Nærsnes. Området er bebygd med spredt bolig - og fritidsboligbebyggelse, men de fleste eiendommene er benyttet som helårsbolig. Kleiva 11 ligger solfylt til med tidlig morgensol og sen kveldssol i sommermånedene. Det er en stor tomt med mye potensiale og flott utsikt over fjorden. Fra eiendommen er det en kort spasertur ned til sjøen. Det er fine turmuligheter i området med Kyststien og marka. På vinterstid er det fine skiløyper i nærområdet. Nabolaget består av eldre og noen nyere hus, fast beboende samt noen færre hytteeiendommer, benyttet av voksne par og barnefamilier. Barnehage og barneskole er i området og barna har trygg skolevei. Det er skolebussforbindelse til Slemmestad ungdomsskole og Røyken videregående skole, som ligger ca. 10 minutters kjøring fra boligen. Eiendommen har god tilknytting til offentlig kommunikasjon med bussholdeplass 2-300 meter unna. I rushtiden går det også en hurtigbåt til Aker brygge fra Slemmestad og Vollen og det går ekspressbuss til Oslo. Ønsker man å ta toget, er Røyken stasjon bare 12 minutter unna. I Røyken er det også ny svømmehall med treningssenter. Treningssentre finnes for øvrig også både i Sætre og i Slemmestad. Det er 10 minutters kjøring til Rortunet kjøpesenter hvor du har mange forskjellige butikker, post, bank og vinmonopol. Ønsker du å reise Oslofjordtunnelen i retning Drøbak og Vinterbro bruker du ca. 20-30 minutter dit. De er også golfbaner i området, nærmeste er en 9-hulls pitch og putt bane på Ramton. Kjekstad Golfbane ligger 25 minutter kjøring unna.

Type, eierform og byggeår

Fritidseiendom Selveier, oppført i 1930

Arealer

Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 72 kvm, BRA-i: 67 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 22 kvm Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Hytta er oppført med grunnmur av oppmurt naturstein og sparesteinsmur/murkonstruksjoner samt noe søylefundamentering med krypekjeller. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med liggende trekledning. Yttertak med saltakform av trekonstruksjon tekket med shingel. Ytterdør med glassfelt fra ukjent årstall. Vinduer og balkongdør med to-lags glass og karmer/rammer av tre fra byggeår, 1978 og ukjent årstall. Eiendommen er registrert i SEFRAK-registeret. SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Det at et hus er registrert i SEFRAK gir det ikke automatisk vernestatus, og legger heller ikke spesifikke restriksjoner på hva som kan gjøres med det. SEFRAK-registeret sier ikke noe om objektenes verneverdi. Ta kontakt med Asker kommune for evt. nærmere informasjon.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS Takstdato: 25.03.24 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. TG3: - Det ble registrert drypplekkasje fra bunnen av utslagsvask på kjøkken ved funksjonstesting. Prisanslag 0 - 10.000,- - Krypekjeller: Det ble utført fuktmåling med pigg i bjelkelaget som ikke viser en forhøyet trekvotefukt, men det ble registrert lagrede materialer som har råteskader. I tillegg ble det registrert spor etter borebiller/treskadeinsekter i bjelkelaget. Angrep eller omfang er ikke kjent da det er fastmontert isolasjon i himlingen i store deler av bjelkelaget. Det ble utført stikkprøve i en bjelke som virket noe porrøs. Sjulte skader kan ikke utelukkes. Det ble registrert fukt og avdamping på grunnen i krypekjelleren. Prisanslag 50.000,- til 100.000,- - Skorsteiner/Ildsteder: For liten avstand mellom pipeløp og brennbart materiale i henhold til brannkrav eksempelvis på kjøkken. Det ble ikke registrert feieluke på pipen. Det ble registrert noe skjevheter/glipper på fundament for pipen i krypekjeller. Prisanslag 10.000,- til 50.000,-. Ubrennbar plate under ildsted har ikke tilstrekkelig størrelse. - Rømningsvinduer fra 2.etasje har ikke tilstrekkelig størrelse iht. forskriftskrav. Prisanslag 10.000,- til 50.000,-. - Brannslukkerutstyr er utgått. Prisanslag 0 til 10.000,-. - Drenering: Det ble observert tegn på fuktinnsig fuktskader. TG3 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Prisanslag 50.000,- til 100.000,-. - Frittstående bod: Helhetsvurdering. Prisanslag 10.000,- til 50.000,- TG2: - Yttertak: Helhetsvurdering. - Utvendige trapper: Helhetsvurdering. - Vedbod: Helhetsvurdering. - Frittstående bod: Helhetsvurdering. - Bad: Ventilasjonsspalte mellom dør/terskel er ikke etablert. Gulvbelegg har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets veggflater. Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet avløp for toalett er usikker. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. - Kjøkken: Gulvets overflate har slitasjesymptomer. Kjøkkeninnredningen har stedvis noe slitasjesymptomer. I tillegg er ikke benkeskap ved komfyr festet tilstrekkelig. - Ventilasjonen i etasjen vurderes til ikke å være tilfredsstillende. Det er ikke etablert veggventiler eller luftespalter i vinduer. - Innedører er noe skjeve og lukker ikke tett imot karm ved funksjonstesting. Håndtak/vridere er slitte/slarkete. - Krypekjeller: Utvendig terreng på baksiden av bygget har fall mot grunnmur/krypekjeller. Ventileringen av krypekjelleren kan ikke bekreftes å være tilstrekkelig. - Loft innredet: Ventilasjonen i etasjen vurderes til ikke å være tilfredsstillende. Det er ikke etablert veggventiler eller spalter i vinduer. Takets konstruksjoner har noe synlige nedbøyninger/skjevheter. Årsaken kan være underdimensjonering. Byggeår tatt i betraktning er ikke dette unormalt, men krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Veggflater og gulvflater har stedvise slitasjesymptomer. - Innvendige trapper: TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forsikriftskrav) grunnet sikkerhet. - Etasjeskiller: Det er noe merkbare skjevheter i rom som ble målt. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i stuen er målt til 25 mm og 15 mm på soverom 1. I tillegg ble det registrert noe skjevheter i rom som ikke ble målt, eksempelvis på kjøkken. - Varmtvannsbereder: Grunnet alder og tilstand. - Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen. - Elektrisk anlegg. - Konstruksjon: Bygget har noen symptomer på skjevheter. Byggeår tatt i betraktning er ikke dette unaturlig, men forholdet krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Fasader ink. kledning: Det er stedvise symptomer på vær og overflateslitasje på fasader. Tiltak bør påregnes. - Dører og vinduer: Vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det ble registrert knust/sprekt glass på enkelte vinduer. Ytterdør og balkongdør er av eldre dato. - Yttertak: Det ble registrert symptomer på elde og slitasje. Det er ikke registrert lekkasjer eller skader, men oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand. - Veranda: Rekkverkshøyden er under 1 meter. Det ble registrert synlige skjevheter og nedbøyninger samt slitasje. - Drenering: Takvann har kun utkast og det er ikke forsvarlig bortledning av vannet fra grunnmuren. Terrenget på baksiden av bygget har fall mot grunnmur. Det vurderes at grunnmuren mangler fuktsikring. - Forstøtningsmur: Sprekker og riss påvist. - Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. - Andre forhold: Det er etablert gjerde av trekonstruksjon og flaggstand som bærer preg av slitasje.

Mulighet for utleie

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt ovenfor plan og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slik godkjennelse og bærer ingen risiko/ansvar for at slik godkjennelse gis.

Tomt

Tomt

Stor og eiet tomt på drøye 2,8 mål. Tomten er pent opparbeidet med støttemurer, plener og beplantning, bærbusler og blomster mv. Tomten er skrånende mot nordøst.

Areal og eierform

Areal: 2 810 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Fra Oslo: Kjør E18 til Holmen og følg skilt videre mot Slemmestad. I Slemmestad, ta videre mot Nærsnes. Kjør forbi Nærsnes sentrum og følg veien videre langs Oslofjorden. Fra Drammen: Følg først skilt mot Drøbak (E134) og ta mot Åros i rundkjøring. Følg veien noen kilometer og ta vei til venstre mot Nærsnes/Slemmestad. Ta inn Båtstøveien til høyre nederst i Båtstøbakkene. Eiendommen ligger på venstre side der Kleiva går opp.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Konsesjon / Odel

Denner eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det kreves signert egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, via privat stikkvei til eiendommen. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Ledningskart fås ved henvendelse til Asker kommune.

Kommunale avgifter

Kr. 10 889 pr. år Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Asker kommune har vedtatt økninger i kommunale avgifter i 2024.

Andre løpende avgifter

I tillegg til kommunale avgifter, må det påregnes kostnader til strøm/oppvarming, forsikring, TV/internett osv. samt vedlikehold. Årlig kostnad til velforening kr. 400,-. Årlig veiavgift til veilaget kr. 1000,-. Brøyting/Strøing kr.1000,-.

Regulering

Det foreligger ikke reguleringsplan for eiendommen. I hht. kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, LNFR, bevaring kulturmiljø og nullvekst. Kommuneplan for Asker 2023 - 2034 Id 2020100 Delarealer: 2 kvm LNRF 2810 kvm Nullvekst sør 949 kvm Bevaring kulturmiljø, Hensynsonenavn H570_1 2808 kvm Boligbebyggelse, Nåværende

Brukstillatelse / Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger ikke i kommunens arkiver for denne eiendommen, og dette antas å ha med byggår. Av eiendommens matrikkelrapport fremkommer det imidlertid at bygningen har status: Tatt i bruk. På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven fra 01.07.2015. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest, men ikke at evt. ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Det foreligger ingen byggetegninger og det er derfor usikkert hva rommene er godkjent som. Kjøper overtar videre ansvar og risiko.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: 1940/401754-1/90 Bestemmelse om gjerde 09.12.1940 Overført fra gnr 47 bnr 56 2007/893851-1/200 Jordskifte 05.11.2007 Jordskiftesak 0600-2004-0027 Hov Gjelder denne registerenheten med flere 2020/2274592-1/200 Bestemmelse om veg 26.03.2020 21:00 rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:247 Bnr:43

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer medfølger handelen. Vegghengt TV/stativ medfølger ikke handelen. Oppvaskmaskin medfølger ikke handelen.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

3 300 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Pantattest kjøper) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 75 000,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 76 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 376 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato. Frende

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring via If. Forsikringen gjelder i ett år etter overtakelse og inneholder også hus-, innbo og flytteforsikring samt renteforsikring.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Kristoffer Løvlie Mob: 97 02 60 23 E-post: kristoffer@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre Tlf: 32 79 28 80 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.