Beliggenhet/Bygninger
Beliggenhet
Båtstø er et hyggelig lite tettsted langs Oslofjorden, kun 3 km syd for Nærsnes. Det har spredt bolig - og fritidsboligbebyggelse og eiendommen ligger høyt og fritt og har gode solforhold. Det er gangavstand til sjøen med turstier, kyststi, badestrand og båthavn. På vinterstid er det flott med skiløyper i nærheten.
Det er mange barnefamilier i Båtstø og det er barnehage kun noen minutters kjøretur unna. I tillegg er det gangvei til Frydenlund barneskole. Slemmestad ungdomsskole og Røyken videregående skole ligger 10-15 minutters kjøring fra boligen. Det er skolebusser som kjører fra området. Eiendommen har god tilknytting til offentlig kommunikasjon med bussholdeplass 200 meter unna. I rushtiden går det også en hurtigbåt til Aker brygge fra Slemmestad og Vollen og det går ekspressbuss til Oslo. Ønsker man å ta toget, er Røyken stasjon bare 12 minutter unna.
Det er 10-15 minutters kjøring til det nye Rortunet kjøpesenter hvor du har forskjellige butikker, apotek og vinmonopol. Ønsker du å reise Oslofjordtunnelen i retning Drøbak og Vinterbro bruker du ca. 20-30 minutter dit.
Ramton Camping har golfbane som er bare 10 minutters gange unna. Dette er en 9-hulls pitch og puttbane. Se for øvrig www.ramton.no
Tomt
Tomt
Tomten ligger høyt og fint til. Den er skrående mot øst, med dels bratt terreng. Nåværende eier har fylt ut tomten noe mot øst, revet eksisterende hytte og byttet masser slik at det er klargjort en del for bygging.
Areal og eierform
Areal: 1 102 kvm, Eierform: Eiet tomt
Adkomst
Fra Oslo følg skilting mot E 18 og ta av til Asker, kjør videre mot Heggedal og deretter skilting mot R 23 Drøbak og retning Åros.
Fra Drammen følg R 23 Drøbak og retning Åros. Følg veien et stykke, deretter ta til venstre inn på Sundbyveien. Følg veien et stykke og sving inn på Hytteveien. Eiendommen ligger på høyre side.
Parkering
Parkering løses på egen tomt.
Konsesjon / Odel
Denner eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det kreves signert egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Offentlige forhold
Vei/Vann/Avløp
Hytteveien er en privat avstikker fra Sundbyveien som er offentlig. I følge eier ligger det vannledning til tomtegrensen og kart viser at det kan ligge kloakkledning også i nærheten, men dette er noe usikkert. Dette må ny eier selv undersøkes nærmere. Tilknytningsavgifter skal være betalt iflg. eier.
Kommunale avgifter
Stipulert til kr. 12 000 pr. år når eiendommen bebygges. Vil avhenge av forbruk.
Andre løpende avgifter
Det må påregnes kostnader til strøm, kommunale avgifter, forsikring, tv/internett, vedlikehold osv.
Regulering
Eiendommen ligger i et uregulert område, men avsatt til bolig i gjeldene kommunedelplan. Kommundelplan for Båtstø (14.9.2017) gjelder for eiendommen sammen med kommuneplan for Asker. Planbestemmelser til kommunedelplan for Båtstø ligge vedlagt i salgsoppgaven.
Heftelser / Rettigheter
Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre:
1959/400418-2/90 Erklæring/avtale REGULERING AV AREAL I FORBINDELSE MED VERGGRUNN/JERNBANEGRUNN
1959/401707-1/90 Bestemmelse om bebyggelse
Følgende rettigheter er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre:
1959/402360-1/90 Bestemmelse om veg
Økonomiske forhold
Totale kostnader
1 950 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
48 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 950 000,-))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
15 050,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
65 040,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 015 040,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Formuesverdi
Kr. 84.000,- pr 31.12.22.
Overtagelse
Avklares i forbindelse med budgivning.
Annet
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring.
Kontakt megler for ytterligere informasjon.
Finansiering
Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.
Viktig informasjon
Eiendommen selges ihht Avhendingsloven og selges "som den er" ihht § 3-9. I forhold til mangler er det kun Avhl. §3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og Avhl. §3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen", som kan påberopes med mindre eiendommen er ivesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forholdene ellers, jfr. Avhl. §3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhl., og at dette vil være en del av kontraktsvilkårene. Kjøper anmodes til å foreta en grundig gjennomgang av eiendommen, gjerne sammen med fagmann.
Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner
Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift.
Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.
Salgsoppgave
Vi gjør oppmerksom på at denne nettannonsen kun er et utdrag av salgsprospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer å inngi kjøpetilbud på en eiendom, må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Bestill prospekt via link i denne annonse eller kontakt megler.
