Høvikskogen 7A

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

1.Etasje med hall, vaskerom, bad, kjøkken og stue/spisestue. 2.Etasje med stue, 3 soverom, bad og gang. Bod.

Standard

Velkommen til Høvikskogen 7A! En lekker, nyere og innbydende halvpart tomannsbolig med barnevennlig og fin beliggenhet i en blindvei. Tettstedet Båtstø ligger med Oslofjorden på den ene siden og marka på den andre. Man kan boltre seg i flotte turmuligheter hele året med badestrender, kyststi og milevis med skog og mark, passende for både sykkelturer og løpeturer. Gangavstand til busstopp og barnehage. Kort fortalt: - Nybyggsgaranti - Romslig terrasse og flott hage - Solrikt - Moderne og innbydende - Barnevennlig - Varmepumpe - Kort vei til fjorden - Kort vei til marka - Ypperlig for barnefamilier - Flytt rett inn! 1.Etasje: Entré: Innbydende entré med moderne fliser og varme i gulv. Yale Doorman på ytterdør. Stue/spisestue: Lys og luftig stue med store vinduer som gir godt med naturlig lys. Her er det rom for flere møbleringsmuligheter og plass til spisebord. Boligen har en god planløsning og er utnyttet på en måte som gir flott romfølelse og en fin flyt. Fra spisestuen er det utgang til den koselige uteplassen med platting på 32 kvm og hagen. Kjøkken: Rålekkert og moderne kjøkken, med kjøkkenøy, som har rikelig med skap- og benkeplass. Mange fine løsninger som for eksempel barløsning, mikrobølgeovn og kaffemaskin. Integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, kaffemaskin, mikrobølgeovn, stekeovn samt vannstoppesystem og komfyrvakt. Bad: Innbydende og flott bad med badekar, vegghengt toalett og hånddusj på siden av servant. Varmekabler i gulv. Vaskerom: Praktisk vaskerom i underetasjen i forbindelse med entré. Flislagt gulv med varmekabler og baderomsplater på vegger. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt utslagsvask. 2.Etasje: Stue: Ypperlig stue nummer to for barnefamilier med utgang til veranda på 7,5 kvm. Her er det plass til sofa, sofabord og TV. Bad: Delikat og moderne bad med dusjhjørne, vegghengt toalett og varmekabler i gulv. Soverom: Boligen har 3 fine og lyse soverom i 2.etasje. Bod: Praktisk bod i 2.etasje med loftsluke. Overflater: Gulv: Fliser og parkett. Vegger: Malte flater og fliser. Himling: Smart-panel og malte flater. Diverse: - Luft til luft varmepumpe - Fiber

Oppvarming

Luft til luft varmepumpe. For øvrig elektrisk oppvarming med varmekabler og panelovner.

Beliggenhet

Båtstø er et hyggelig lite tettsted langs Oslofjorden, kun 3 km syd for Nærsnes. Det har spredt bolig - og fritidsboligbebyggelse og eiendommen ligger høyt og fritt og har sol hele dagen. Det er bare en kort spasertur ned til sjøen med turstier, skiløyper, kyststi, badestrender og båthavn. Høvikskogen er et etablert byggeområde og har en god miks av folk i alle aldre. Det er 15 minutters gange til Ramton golfbane. Dette er en 9-hulls pitch og puttbane og banen vil få egen drivingrange og treningsområde. Se for øvrig www.ramton.no Det er mange barnefamilier i området og det er barnehage kun 200 meter unna i utkanten av boligfeltet. I tillegg er det trafikksikker gangvei til Frydenlund barneskole. Ungdomsskole (Slemmestad/Sætre/Røyken) og Røyken videregående skole ligger 10 minutters kjøring fra boligen. Det går skolebusser fra hovedveien. Det er gode pendlermuligheter med kollektiv transport og bussholdeplass er 200 meter unna. Det er bussholdeplasser med forbindelse til både Sætre, Drammen og Oslo. Ekspressbussen til Oslo tar 45 minutter fra Slemmestad og 56 minutter fra Båtstø. Hurtigbåt fra Slemmestad til Aker brygge tar 33 minutter. Ca. 15 minutters kjøring til togstasjonen i Røyken og til Kjekstad golfklubb med 18 hulls golfbane. Det er ca. 10 minutters kjøring til det nye Rortunet handlesenter i Slemmestad med blant annet Meny, Normal, Mester Grønn, apotek og vinmonopol, samt en rekke andre butikker og treningssenter. Nye Rortunet senter ble ferdigstilt i 2021 har blitt et moderne kjøpesenter med både nye butikker og leiligheter. Videre er det store planer for Slemmestad sentrum der det nå finnes kafeer, butikker, Sekkefabrikken kulturhus, gallerier og flere serveringssteder for å nevne noe. Videre derfra er det kun et par minutters kjøring til Slemmestad handelspark der det finnes enda flere butikker som Plantasjen, Europris, Rema 1000, Vitus apotek, Bogerud og gjenbrukssenter. I samme område finnes også en stor Coopbutikk. Ønsker du å reise Oslofjordtunnelen i retning Drøbak og Vinterbro bruker du ca. 30 minutter dit.

Type, eierform og byggeår

Tomannsbolig Eierseksjon, oppført i 2021

Arealer

Primærrom: 123 kvm, Bruksareal: 128 kvm P-rom kommentar: 1.Etasje med hall, vaskerom, bad, kjøkken og stue/spisestue. 2.Etasje med stue, 3 soverom, bad og gang. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Taktekkingen er av betongtakstein og noe papp. Renner og nedløp i plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Etasjeskiller er av trebjelkelag og støpt gulv på grunn. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport i salgsoppgave.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Dagfinn Mosveen Takstdato: 23.04.26 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. TG2: - Rekkverk på veranda er noe dårlig festet. Noe dårlig finish på utvendig innkassing. - Det er ikke dokumentert radonmåling eller om det er lagt radonduk under bygget. - Det er dels fall på terreng mot bygning. - Det er påvist avvik rundt innsettnignsdetaljer. Det er stedvis registrert at panel ligger ned på beslag. - Det er fall til sluk på vaskerom, men fallforhold tilfredsstiller ikke forskrift.

Mulighet for utleie

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt ovenfor plan og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slik godkjennelse og bærer ingen risiko/ansvar for at slik godkjennelse gis.

Tomt

Tomt

Flat og fin tomt med koselig hage og platting samt diverse beplantning. Gruset adkomst og gårdsplass.

Areal og eierform

Areal: 1 240 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Fra Asker: Følg Slemmestadveien til man har Rortunet kjøpesenter på venstre hånd. Det er kun 35 km mellom Aker Brygge og Båtstø og 18 km mellom Asker og Båtstø. Ta av til venstre inn Sundbyveien. Etter 10 min tar man til venstre inn Høvikskogen. Ta så første til høyre inn på Høvikskogen. Eiendommen ligger inn stikkvei til høyre. Fra Drammen: Følg E134 og ta av til RV11. Følg denne et stykke før man tar av til venstre inn RV6 (Sundbyveien). Følg denne i ca. 3 minutter før man tar inn Høvikskogen til høyre. Ta så første til høyre inn på Høvikskogen. Eiendommen ligger inn stikkvei til høyre. Det vil bli skiltet til fellesvisning.

Parkering

Parkering på egen tomt. Mulighet for å sette opp garasje.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, via privat stikkvei til eiendommen. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Kommunale avgifter

Kr. 19 559 pr. år Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp og renovasjon.

Andre løpende avgifter

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, forsikring, kommunale avgifter, kabelTV osv. samt vedlikehold.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål, reguleringsbestemmelser for Nedre Høvik Gård, vedtatt den 21.06.2012, gjelder for eiendommen. Ny Kommuneplan for Asker kommune 2020-2034 er vedtatt. Den kan ha andre bestemmelser enn dagens kommuneplan, og det anbefales at man setter seg inn i hva dette vil bety for den eiendommen du vurderer.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for denne boligen, datert 01.12.21. At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: 2016/820613-2/200 Utbyggingsavtale 09.09.2016 Rettighetshaver:ASKER KOMMUNE Org.nr: 920125298 Registrert med feil rettighetshaver. Rettet iht. tingl. § 18 22.09.16. HNJ Overført fra: 3025-246/273 Gjelder denne registerenheten med flere 2021/989949-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk 13.08.2021 21:00 Kan ikke slettes uten samtykke fra:ASKER KOMMUNE Org.nr: 920125298 Erklæring om drift og vedlikehold av felles private vann- og avløpsledninger Gjelder denne registerenheten med flere 2021/487161-1/200 Seksjonering 27.04.2021 21:00 opprettet seksjoner: snr: 1 formål: Bolig tillegsdel: Bygning sameiebrøk: 130/260 Rettigheter i eiendomsrett: 2022/1437060-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk 19.12.2022 21:00 rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:246 Bnr:271 Snr:1 rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:246 Bnr:271 Snr:2 rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:246 Bnr:272 Snr:1 rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:246 Bnr:272 Snr:2 rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:246 Bnr:273 Snr:1 rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:246 Bnr:273 Snr:2 rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:246 Bnr:274 Snr:1 rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:246 Bnr:274 Snr:2

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld:

Økonomiske forhold

Fellesutgifter

Kr ,-

Totale kostnader

5 575 000,- (Prisantydning) Omkostninger 194,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 139 370,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 575 000,-)) 9 250,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 149 984,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 724 984,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr per Formuesverdi som sekundærbolig kr per

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring via If. Forsikringen gjelder i ett år etter overtakelse og inneholder også hus-, innbo og flytteforsikring samt renteforsikring.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Kristoffer Løvlie Mob: 97 02 60 23 E-post: kristoffer@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre Tlf: 32 79 28 80 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.