Høvikskogen 18A og B

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Boligen inneholder: 1. etasje: Stue, kjøkken, 5 Soverom, 2 bad/wc, garderobe, vaskerom og gang. U. etasje: Hall med trapp, gang, trimrom og 2 store boder, teknisk rom samt dobbel garasje med sportsbod. Separat leilighet med stue/kjøkken, soverom, bad, vaskerom og bod.

Standard

Boligen er byggemeldt og godkjent med egen separat leilighet, for utleie eller som generasjonsbolig. Meget praktisk planløsning med separate soner og flere utganger til store terrasser og frodig hage. Mye vinduer som gir en lys og trivelig bolig. Når eiendommen ble oppført ble det brukt materialer av gode kvaliteter og boligen fremstår slik at man flytte rett inn. Fantastisk lys hall med åpen trappeløsing og masse vinduer. Må oppleves! Hovedbadet har badekar, dobbel dusj og dobbel vask. Praktisk inngang videre til walk-in closet samt videre til vaskerom. Fra garasjen er det adkomst direkte inn til boligen som eiere vil sette stor pris på. Huset har lydanlegg, type Yamaha music cast, med rundt 40 høyttalere i tak og vegger, dette har flere soner som kan betjenes separat. Det er også høyttalere ute. Boligen er bygget med smarthus-løsning fra KNX, hvor lys, dører mv. styres via APP. Alt med nøye gjennomtenkte løsninger. Flott profilert listverk og profilerte dører. Overbygget terrasser med fliser og terrassevarmere. Screens på mange vinduer, så som spisestue mot sør, vinduer i noen soverom og hovedbad. Eier vil, etter utflytting og før overtagelse, sørge for at trapp og parkett i stue/kjøkken blir slipt og behandlet. Det er et sår etter en gammel bar som også da vil bli utbedret. Utbedringen vil nok synes i ettertid. Tilknyttet fibernett. Eier har i sin eiertid lagt flis på flis vegg mellom dusj og toalett, hovedbad. Utført av Johann Ådnegard (org.nr 970 103 929) iht. våtromsnorm. 200 liters varmtvannstank både til hovedboligen og leiligheten.

Oppvarming

Oppvarming av boligen foregår med vannbåren varme i alle oppholdsrom. Det er boret etter jordvarme, to hull. Peisovn i stue.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i ett av Askers flotteste rekreasjonsområder og i umiddelbar nærhet til badestrender. Kyststien går her, og gir mange muligheter for flotte turer - rett utenfor døren. Oslofjorden har i dette området mange øyer og et yrende liv på sommeren, her er det ypperlig å ta en båt eller kajakk ut for nærhet til sjøen. Eiendommen har veldig bra solforhold. Det er morgensol fra terrasse foran hus mot gårdsplass og man har solen gjennom hele hagen til ca. kl. 22 om kvelden. Flott nærmiljø med lekeplass og ballbinge i nabolaget. Kort vei til flere strender (Høvikvollen, Fagertun, Demmekilen). Det er fantastiske og mange turmuligheter sommer og vinter. Det er hoppbakke og kjørte skiløyper kjørt opp på Høvik gård, ca. 400 meter i luftlinje unna. Det er båthavn i gamle Båtstø, med muligheter for båtplass. Barnehage med ledig kapasitet 150 meter unna. Barneskole er Frydenlund skole i Åros, ca. 2km. Barna går sammen til skolen på trygg sti gjennom skogen. Nærmeste butikk er Joker på Nærsnes med helgeåpent bakeri på samme sted. Sogner til Sætre ungdomsskole, kort busstur unna. Kjøpesenter og spisested i Slemmestad og hyggelige restauranter i Sætre. Det er fotball for barn i regi av Nærsnes og Åros idrettsforening. Det er treningsmuligheter for dette både i Åros og i Nærsnes. Slemmestad Turnforening har treninger i lokalene til Frydenlund skole flere ganger i uken. Kort vei til Røykenbadet, med svømming, treningssenter og klatrehall. Bare en kort spasertur unna, langs kyststien, finnes Ramton camping. Her finnes restaurant/pub, en liten golfbane og tennisbane. Se mer på www.ramton.no. Nærmeste matbutikk er Joker på Nærsnes, 5 minutters biltur unna. Det er ca. 10 minutters kjøring til Rortunet handlesenter i Slemmestad med blant annet Meny, Normal, Mester Grønn, apotek og vinmonopol, samt en rekke andre butikker, og treningssenter. Nye Rortunet senter ble ferdigstilt i 2021 har blitt et moderne kjøpesenter med både nye butikker og leiligheter. Det er ca. 35 minutters kjøring fra Oslo og Drammen, og ønsker du å reise Oslofjordtunellen i retning Drøbak og Vinterbro bruker du ca. 30 minutter dit. Boligen ligger i området som er det nyeste boligfeltet i Båtstø. I hovedsak voksne mennesker, noen med små og noen med eldre barn. Nabolaget oppleves som trygt og hyggelig. Populær barnehage - Nedre Høvik Fus barnehage ligger med kort gangavstand.

Arealer

Totalt bruksareal: 350 kvm, BRA-i: 298 kvm, BRA-e: 52 kvm, TBA: 7 kvm 1. etasje: 175 kvm BRA- i: Stue, Kjøkken, 4 soverom, 2 bad, garderobe, vaskerom, gang, teknisk rom. U. etasje: 123 kvm BRA-i: Hall m/trapp, gang, trimrom/bod, bod, garasje, sportsbod U. Etasje: 52 kvm BRA-e: Stue/kjøkken, soverom, bad, teknisk rom, bod BRA: summen av bruksareal for hele boligen BRA-i: arealet innenfor boenheten (internt bruksareal) BRA-e: arealer utenforboenheten, som boder (eksternt areal) BRA-b: areal for innglasset balkong som tilhører boenheten Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Enebolig med sokkelleilighet, oppført i 2012. Slik terrenget ser ut er huset bygget på sprengte masser. Støpt grunnmur iflg. tidligere eier. Det er grunnmur i underetasje og isolert bindingsverkskonstruksjon i 1. Etasje. Det er opplyst av eier at bindingsverksveggene er oppført med isolstendere og dobbeltisolert. Utvendig er huset kledd med liggende panel og taket er tekket med glasert takstein fra byggeår. Nedløp og beslag av plastbelagt stål. Boligen har vinduer av tre som er bekledd utvendig med lakkert aluminium.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Buskerud Takstsenter, ved Kjetil Thingelstad Befaringsdato: 01.04.2025 Takstdato: 02.04.2025 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig nedløp og beslag: Det er påvist avvik i beslagløsninger. På tak ved sykkelbod er ikke beslag festet slik det skal. Dette medfører lekkasjer inn i sykkelbod. Tomteforhold: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Innvendig radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Våtrom 1.etasje bad-overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Våtrom 1 etasje bad 2-overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom 1.etasje vaskerom-overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Våtrom 1.etasje vaskerom -sluk, membran og tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk er plassert under benkeskap. Våtrom U. Etasje bad- overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.

Mulighet for utleie

Boligen er byggemeldt med en sokkelleilighet på ca. 52 kvm og eier leier denne ut. Inntekter p.t. på dette er kr. 9.500,- i måneden med tillegg av strøm. Dette er rimelig og megler antar at utleie av enheten vil kunne gi inntekter på markedsvilkår rundt kr. 12.000,- pr måned.

Tomt

Tomt

Eiet tomt på 1545 kvm. Boligen ligger på en kolle av fjell som er opparbeidet med gressplen, hekker og busker. Det er asfaltert parkering på en side av huset og støpt/ hellelagt uteplass på en side. Tomten er meget velstelt og fremstår som parkmessig opparbeidet. Tomten er grensende til grøntarealer og du bruker kun 4 minutter å gå ned til sjøen med flere bademuligheter og strender. Overbygd terrasse mot sydvest, her er det også markise og stort boblebad som medfølger i handelen. Innfelt belysning i tak. Utedusj med sommervann. Liten lekestue i hagen som også medfølger. Andel i fellesområder på feltet i regi av nabolagets Vel. Er lekeplass/ballbinge og noe arealer med naturlig vegetasjon.

Adkomst

Fra Oslo følg E 18 og ta av til Holmen og kjør videre E 134 mot Slemmestad/Båtstø. Fra Drammen følg E 134 mot Røyken/Båtstø. Det vil bli skiltet med Frem visningsskilt ved fellesvisninger.

Parkering

Parkering i garasje i tilknytning i boligen, god plass til to bilder. Gulvet og vegger er fliselagt og det er etablert arbeidsbenk. Stor dobbel port med automatisk åpner. Det er meget bra med biloppstillingsplasser i egen gårdsplass.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk via private stikkledninger.

Kommunale avgifter

Det ble fakturert kr. 27.214,- i kommunale avgifter i 2024. Det er vannmåler og avgiften er basert på eget forbruk. Fastabonnement betales pr boenhet. (Se eget vedlegg i salgsoppgave for fordeling av avgift mellom vann, avløp, feiing og renovasjon).

Andre løpende avgifter

Foruten kommunale avgifter har selgers kostnader vært: Strømforbruk på ca. 32.000 kwh/år. Det har variert fra 27.000 - 37.000 kwh Fiber (kun internett) 1029 /md Alarm fra Verisure 679,-/md Forsikring (Hus og innbo Pluss) kr 17.166/år Velforening kr 2.000,-/år Det meste vil variere uti fra forbruk og avtaler eier har med selskapene.

Regulering

Reguleringsbestemmelser for Nedre Høvik gård gjelder sammen med kommuneplan og kommunedelplan for Båtstø. Eiendommen er regulert til bolig. Nabotomt mot sørøst skal bebygges, dette vil ikke påvirke denne eiendommen i noe stor grad.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for denne boligen, datert 30.11.2012. At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Heftelser / Rettigheter

Denne eiendommen eier deler av forskjellige realsameier i området. Dette fremgår slik: Opprettelse av realsameie tinglyst 24.12.2010 Denne matrikkelenhet har andel i: Knr:3203 Gnr:246 Bnr:237 1/44 Knr:3203 Gnr:246 Bnr:238 1/44 Knr:3203 Gnr:246 Bnr:240 1/44 Knr:3203 Gnr:246 Bnr:243 1/44 Knr:3203 Gnr:246 Bnr:245 1/3 Knr:3203 Gnr:246 Bnr:242 1/45 Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: Bestemmelse om veg tinglyst 20.06.1996 rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:246 Bnr:175 Se forklaring rundt dette under Annen nyttig informasjon.

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer medfølger i handelen. Gardinstenger og gardiner medfølger ikke. Lysekrone kjøkken følger ikke med, men øvrig belysning medfølger. Det er mottatt nabovarsel i forbindelse med rammetillatelse til å bygge på andre siden av gaten. Utbygger av infrastruktur har varslet at det tilkommer et refusjonskrav. Eier har bestridt dette og ikke hørt noe mer om saken på en stund. Om det skulle komme nytt refusjonskrav vil selger ta seg av prosess og betale et eventuelt krav.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

12 800 000,- (Prisantydning) Omkostninger 19 900,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 308 750,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 330 000,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 13 130 000,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 2 234 609 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 8 938 437 per 31.12.23

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B. Kopi av energiattest, datert 3.4.2025 kan fås ved henvendelse til megler.

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Fred-Ivar Myrseth Mob: 91 78 52 72 E-post: fred-ivar@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken Tlf: 31 29 74 00 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.