Furuåsen 2

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Boligen inneholder følgende: 1.etasje med vindfang, trapperom til kjeller, gang, bad, stue, kjøkken og to soverom. Utgang fra stue til overbygget terrasse på ca. 17 m2. Kjeller med gang, vaskerom, vindfang, kjellerstue, ett oppholdsrom og to boder. Frittliggende enkelgarasje Noen av boligens kvaliteter : - Stor selveiertomt på ca. 1880 kvm - Barnevennlig - Luft til luft varmepumpe. - Flislagt bad fra 2018 - Nytt IKEA kjøkken fra 2019 - Varme i gulv i gangen. - Kort gangvei gjennom skogen til nye Frydenlund barneskole - Moderne peisovn i stue - Meget hyggelig overbygget utestue/terrasse med peis. - Gangvei ned til Båtstø havn og badeplasser.

Standard

Boligen har en normal god standard, på gulver er det : Laminat fliser og heltre gulvbord, på vegger er det malte flater og tapet. Badet ble pusset opp/renovert i 2018, samt at kjøkken ble byttet ut i 2019. Dagens eier har utført oppussing og vedlikehold fortløpende.

Oppvarming

Oppvarming er via elektrisitet, vedfyring og luft til luft varmepumpe.

Beliggenhet

Beliggende i Båtstø med kort vei til sjøen, skogen og barneskolen. 3 minutter å gå ned til sjarmerende badebrygge på Lasteberget og det er i tillegg laget egen badebrygge nede ved havnen til de som bor i området. Hit er det enkelt å ta med kaffen ned for et morgenbad. Båtstø er et hyggelig lite tettsted langs Oslofjorden, kun 3 km syd for Nærsnes. Det har spredt bolig - og fritidsboligbebyggelse og eiendommen ligger høyt og fritt og har gode solforhold og fantastisk sjøutsikt. Det er kun en kort spasertur ned til sjøen med turstier, kyststi, badestrand og båthavn. På vinterstid er det flott med skiløyper beliggende bare noen hundre meter fra boligen. Det er mange barnefamilier i Båtstø og det er barnehage kun noen minutters kjøretur unna. I tillegg er det trafikksikker gangvei til Frydenlund barneskole. Slemmestad ungdomsskole og Røyken videregående skole ligger 10 minutters kjøring fra boligen. Det er skolebusser som kjører fra området. Eiendommen har god tilknytting til offentlig kommunikasjon med bussholdeplass ca. 200 meter unna. I rushtiden går det også en hurtigbåt til Aker brygge fra Slemmestad og Vollen og det går ekspressbuss til Oslo. Ønsker man å ta toget, er Røyken stasjon bare 12 minutter unna. Det er 5 minutters kjøring til Åros med blant annet Rema 1000, apotek, frisør, legesenter, pizzeria og kafe. Det er 10 minutters kjøring til nye Rortunet kjøpesenter hvor du har mange forskjellige butikker, apotek, bank og vinmonopol. Ønsker du å reise Oslofjordtunnellen i retning Drøbak og Vinterbro bruker du ca. 20-30 minutter dit. Ramton camping ligger bare 15 minutters gange unna og der er det også liten golfbane. Dette er en 9-hulls pitch og puttbane og banen har egen driving range og treningsområde. Se for øvrig www.ramton.no For øvrig nevnes Røykenbadet med treningsanlegg og helsesenter og Sætre sentrum. Begge steder, ca. 12 minutters kjøring unna.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1959, modernisert i 2000

Arealer

Primærrom: 105 kvm, Bruksareal: 150 kvm, BRA-i: 150 kvm , TBA: 17 kvm P-rom kommentar: Kjeller: 76 kvm BRA-i 1.Etasje: 74 kvm BRA-i Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur i betong/lettbetong. Etasjeskillere i trebjelkelag. Yttervegger lettbetongkonstruksjon med utvendig pussede og malte fasader. Gavler i trekonstruksjon med stående trekledning. Vinduer 2-lags glass med karmer og rammer i tre. Yttertaket har saltaksform og tekket med takstein.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS Takstdato: 05.08.24 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Tilstandsgrad 2 - Alder, slitasje, skader, mv. Våtrom - vaskerom i kjeller: Ventilasjon - Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Mekanisk avtrekk bør etableres. Sanitærutstyr/innredning - Servant har sprekk/riss i porselen. Servant bør skiftes ut dersom behov. Overflater vegger - Det er registrert stedvis pussavskalling og symptomer på saltutslag på vegger i tillegg til stedvis riss/sprekker. Årsak er ikke kjent. Overflater himling - Himling er ikke isolert og mangler overflater. Tiltak med isolering av himling og etablering av nye overflater bør påregnes. Membran, tettesjikt - Det er ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommet. Rommet tilfredsstiller ikke dagens krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Våtrom - Bad i 1.etasje: Fallforhold - Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Annet - Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse av våtrommet. Rom under terreng: Overflater vegger - Det registreres mindre riss/sprekker på vegg blant annet i en bod som kan tyde på setninger. Overflater gulv - Det er stedvis sprekker i synlige betongflater. Forholdet bør ses i sammenheng med bygningsdelens alder. Tiltak kan iverksettes ved behov. Innerdører - Enkelte innerdører har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes. Loft - uinnredet: Kontroll av diffusjonssperre - Det er ikke registrert dampsperre mellom kald og varm sone. Konsekvens er fare for kondensering ved store temperaturforskjeller. Annet - Loftsluke er utett og bør utbedres/skiftes ut. Innvendig trapper: TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forskriftskrav) grunnet sikkerhet. Det er for stor lysåpning mellom rekkverkspiler, målt til 16 cm. Kravet er maks 10 cm. Tekniske anlegg: Varmtvannsbereder - På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Avløpsrør - Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker restlevetid. Yttervegger inkl. fasader: Fasader inkl. kledning - Fasadene av teglstein ved terrasse har mindre sprekker/avskalling. Skader i overflate bør utbedres. Terrasser/platting på terreng: Annet - Skorstein er ikke pusset over tak. Anbefaler tiltak med pussing av denne. Utvendige trapper v/inngangsparti: Helhetsvurdering - Rekkverk og håndløper mangler i selve trappen. Tiltak med etablering av rekkverk samt håndløper på vegg bør påregnes. Utvendig trapper i terreng: Helhetsvurdering - Stedvis avskallinger og slitasje er registret. Tiltak kan iverksettes ved behov. Håndløpere mangler og bør monteres. Grunnmur, fundamenter: Grunnmur - Det registreres stedvis mindre riss på grunnmuren. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Drenering: Vann fra yttertak - Takvann har stedvis kun utkast på terreng og det er ikke forsvarlig bortledning av vannet fra grunnmuren. Utvendig terreng - Det er høyst usikkert om grunnmuren er fuktsikret med grunnmurplater eller tilsvarende. Fuktmerker - Se pkt. "Rom under terreng" for kommentar. Alder - TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der restlevetiden er usikker og funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Frittstående byggverk - Det er kun foretatt en forenkle og overordnet vurdering av tilstanden og det er det stedvis relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak.

Tomt

Tomt

Asfaltert gårdsplass med biloppstillingsplasser. Skrånende tomt med plenaraeler og diverse beplantning. Sydøstvendt overbygget terrasse i 1.etasje

Areal og eierform

Areal: 1 880 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Fra Oslo følg E 18 og ta av til Asker, kjør videre mot Heggedal og deretter følg skilting mot E 134 Slemmestad/Båtstø. Fra Drammen følg E 134 og skilting mot E 134 og videre mot Slemmestad/Båtstø. Det vil bli skiltet med Frem visningsskilt ved fellesvisninger.

Parkering

Parkering i egen garasje. samt i gårdsplass

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, via privat stikkvei til eiendommen. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Ledningskart fås ved henvendelse til Asker kommune.

Andre løpende avgifter

I tillegg til kommunale avgifter, må det påregnes kostnader til strøm/oppvarming, forsikring, TV/internett osv. samt vedlikehold.

Regulering

Boligen ligger i et uregulert område, i kommuneplan er det avmerket som : boligbebyggelse nåværende.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger ikke brukstillatelse eller ferdigattest. På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven fra 01.07.2015. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest, men ikke at evt. ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kjellerstue er opprinnelig byggemeldt som disp.rom/bod. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt, og er derfor heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Heftelser / Rettigheter

Pliktig medlemskap i veilag som vedlikeholder og måker veien ( Furuåsen)

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

4 690 000,- (Prisantydning) Omkostninger 117 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 690 000,-)) 240,- (Pantattest kjøper) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 19 900,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 138 390,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 828 390,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 846 595 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 217 062 per 31.12.22

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Preben von Malchus Mob: 99 54 77 00 E-post: preben@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken Tlf: 31 29 74 00 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.