Beliggenhet/Bygninger
Beliggenhet
Båtstø er et hyggelig lite tettsted langs Oslofjorden, kun 3 km syd for Nærsnes. Det har spredt bolig - og fritidsboligbebyggelse. Eiendommen ligger nær sjøen, har gode solforhold og flott sjøutsikt. Det er egen sti fra tomten og ned til sjøen hvor man har eierandel i brygge. For øvrig er det kun en kort spasertur til sjøen med turstier, kyststi, badestrand og båthavn. Demmekilen og Høvikvollen er kjent utfartssteder i nærområdet, hvor du kan bade både sommer og vinter. På vinterstid er det flott med skiløyper beliggende kun 500 meter fra boligen. Deler av området er et nyetablert byggefelt og har en god miks av folk i alle aldre.
Det er mange barnefamilier på området og det er barnehage kun 300 meter unna. I tillegg er det trafikksikker gangvei til Frydenlund barneskole. Slemmestad ungdomsskole og Røyken videregående skole ligger 10 minutters kjøring fra boligen. Det er skolebusser som kjører fra området. Eiendommen har god tilknytting til offentlig kommunikasjon med bussholdeplass 200 meter unna. I rushtiden går det også en hurtigbåt til Aker brygge fra Slemmestad og Vollen og det går ekspressbuss til Oslo. Ønsker man å ta toget, er Røyken stasjon bare 12 minutter unna. Røyken har også nyåpnet svømmehall.
Det er 10 minutters kjøring til Rortunet kjøpesenter hvor du har mange forskjellige butikker, post, bank, vinmonopol. Ønsker du å reise Oslofjordtunnelen i retning Drøbak og Vinterbro bruker du ca. 20-30 minutter dit.
Sommeren 2017 åpnet Ramton golfbane bare 10 minutters gange unna. Dette er en 9-hulls pitch og puttbane og banen vil få egen drivingrange og treningsområde. Se for øvrig www.ramton.no
Tomt
Tomt
Fantastisk beliggende tomt med flott fjordutsikt og gode solforhold. Tomten er ferdig regulert og man kan bygge inntil 4 enheter, hvorav en er godkjent som tomannsbolig og de 3 eneboligene er godkjent med hver sin leilighet på 80 kvm. Tomannsboligen og eneboligen nærmest sjøen er i tillegg godkjent med takterrasser.
Tomten består av 2 bruksenheter og andel i adkomstvei og strandparsell. Tomten er beliggende fra 75 meter til 170 meter fra sjøen.
Bnr 151 (eiet tomt): 2 457 kvm.
Bnr. 153 (eiet tomt): 2 360 kvm
Totalt er da tomten ca 4 817 kvm + andel av parseller
Andel av strandparsell medfølger 2/5 deler
Andel av vei m.v. medfølger 2/5 deler
Strandparsell
2/5 deler av denne følger med i handelen. Denne består av 2 brygger. Grensene er her noe usikre, men begge brygger har vært i bruk av eierne. Flott utsikt herfra, ypperlige bademuligheter. Her kan det også legges ut båt med moring.
Adkomst
Fra Asker: Følg Slemmestadveien til man har Rortunet kjøpesenter på venstre hånd. Det er kun 35 km mellom Aker Brygge og Båtstø og 18 km mellom Asker og Båtstø. Ta av til venstre inn Sundbyveien. Etter 10 min tar man til venstre inn Høvikskogen. Ta så rett frem gjennom byggefeltet og så til høyre inn Fagertunveien. Eiendommen ligger inn stikkvei til venstre, og så høyre igjen.
Fra Drammen: Følg RV23 og ta av til RV11. Følg denne et stykke før man tar av til venstre inn RV6 (Sundbyveien). Følg denne i ca. 3 min før man tar inn Høvikskogen til høyre. Ta så rett frem gjennom byggefeltet og så til høyre inn Fagertunveien.
Parkering
Parkering løses på egen tomt.
Konsesjon / Odel
Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det kreves signert egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Offentlige forhold
Vei/Vann/Avløp
Vann og avløp for hele området gjøres i disse dager klart og stikk vil ligge inn på hver tomt, dette inkluderer også felles pumpestasjon.
Vei opparbeides frem til tomtegrenser.
Privat anlegg, årlig serviceavtale og strøm må etableres av kjøper.
VA plan følger salgsoppgaven
Alt arbeid som gjøres av selger skal være ferdig opparbeidet senest 1 mars 2023.
Trekkerør for strøm og fiber fremføres til tomten. Hovedanlegget, inkludert ny trafo og to hovedfordelerskap leveres strømsatt og strategisk plassert utifra den tenkte bebyggelsen. Trekkerør legges fra disse skapene og inn til hver tomt.
Kommunale avgifter
Kommunale tilknytningsavgifter betales i henhold til gebyr-regulativ i Asker kommune.
Selger har betalt for alle gebyrer frem til dagens status på regulering.
Regulering
Eiendommen er nylig regulert til bolig og reguleringsplan- og bestemmelser følger salgsoppgaven. BYA20%. Gesimshøyde maks 7 meter, mønehøyde maks 9 meter, i forhold til gjennomsnittlig terreng. Saltak, pulttak på BFS2 og i tillegg flatt tak på BFS1. Takterrasser mulig på BFS1.
Heftelser / Rettigheter
Eiendommenes grunnboksutskrift ligger vedlagt denne salgsoppgaven. Kopi av bestemmelse om arrondering ligger vedlagt. Grunnboken viser hvilke heftelser som vil påhvile eiendommen videre. Panteheftelse til bank vil innfris ved salget.
Bnr. 151:
Erklæring/avtale tingl. 20.03.1970
Bestemmelse om plikt for d.e til å arrondere sine grenser i samsvar med fremtidig reguleringsplan.
Bnr. 153:
Erklæring/avtale tinglyst 20.03.1970
Samme som over.
Jordskifte tingl. 03.09.2021
Rettsfastsettende sak, Gjelder bestemmelser om veirett, plikter m.m.
Sak 20-162549RFA-JVVI/JDRA NABBEN
Vestre Viken Jordskifterett
Bnr. 154:
Erklæring/avtale tinglyst 20.03.1970
Samme som over.
Jordskifte tingl. 03.09.2021
Samme som over
Bnr. 155:
Erklæring/avtale tinglyst 20.03.1970
Samme som over.
Annen nyttig informasjon
Tomtene selges samlet.
Kjøpekontrakt som skal benyttes i handelen følger salgsoppgaven. Denne kontrakt innskrenker kjøpes mulighet for reklamasjon. Viktig at kontrakt gjennomgås før bud inngis.
Det blir skrevet 2 skjøter og 2 kjøpekontrakter da det er forskjellige selgere av tomtene. Konsesjonsfritt mot egenerklæring.
Lekeplass må opparbeides i henhold til reguleringen av kjøper.
Økonomiske forhold
Totale kostnader
14 900 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
372 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 14 900 000,-))
1 170,- (Tingl.gebyr pantedokumenter)
1 170,- (Tingl.gebyr skjøter)
388,- (Pantattest kjøper)
--------------------------------------------------------
375 228,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
15 275 228,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Overtagelse
Avklares i forbindelse med budgivning.
Annet
Finansiering
Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.
Viktig informasjon
Det forutsettes at kjøper er profesjonell og eiendommen selges da ihht Avhendingsloven og selges "som den er" ihht § 3-9. I forhold til mangler er det kun Avhl. §3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og Avhl. §3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen", som kan påberopes med mindre eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forholdene ellers, jfr. Avhl. §3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhl., og at dette vil være en del av kontraktsvilkårene. Kjøper anmodes til å foreta en grundig gjennomgang av eiendommen og dokumenter som følger salgsoppgaven.
Kjøpers rett til reklamasjon begrenset til 1-ett år fra kontraktsinngåelse.
Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner
Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift.
Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.
Salgsoppgave
Vi gjør oppmerksom på at denne nettannonsen kun er et utdrag av salgsprospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer å inngi kjøpstilbud på en eiendom, må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Bestill prospekt via link i denne annonse eller kontakt megler.
