Fagertunveien 9 -11

Beliggenhet/Bygninger

Beliggenhet

Båtstø er et hyggelig lite tettsted langs Oslofjorden, kun 3 km syd for Nærsnes. Det har spredt bolig - og fritidsboligbebyggelse. Eiendommen ligger nær sjøen, har gode solforhold og flott sjøutsikt. Det er egen sti fra tomten og ned til sjøen hvor man har eierandel i brygge. For øvrig er det kun en kort spasertur til sjøen med turstier, kyststi, badestrand og båthavn. Demmekilen og Høvikvollen er kjent utfartssteder i nærområdet, hvor du kan bade både sommer og vinter. På vinterstid er det flott med skiløyper beliggende kun 500 meter fra boligen. Deler av området er et nyetablert byggefelt og har en god miks av folk i alle aldre. Det er mange barnefamilier på området og det er barnehage kun 300 meter unna. I tillegg er det trafikksikker gangvei til Frydenlund barneskole. Slemmestad ungdomsskole og Røyken videregående skole ligger 10 minutters kjøring fra boligen. Det er skolebusser som kjører fra området. Eiendommen har god tilknytting til offentlig kommunikasjon med bussholdeplass 200 meter unna. I rushtiden går det også en hurtigbåt til Aker brygge fra Slemmestad og Vollen og det går ekspressbuss til Oslo. Ønsker man å ta toget, er Røyken stasjon bare 12 minutter unna. Røyken har også nyåpnet svømmehall. Det er 10 minutters kjøring til Rortunet kjøpesenter hvor du har mange forskjellige butikker, post, bank, vinmonopol. Ønsker du å reise Oslofjordtunnellen i retning Drøbak og Vinterbro bruker du ca. 20-30 minutter dit. Sommeren 2017 åpnet Ramton golfbane bare 10 minutters gange unna. Dette er en 9-hulls pitch og puttbane og banen vil få egen drivingrange og treningsområde. Se for øvrig www.ramton.no

Tomt

Tomt

Fantastisk beliggende tomter, alle med fjordutsikt og gode solforhold. Tomtene er ferdig regulert og man kan bygge en tomannsbolig og 3 eneboliger med hver sin leilighet på 80 kvm. Tomannsboligen og eneboligen nærmest sjøen er i tillegg godkjent med takterrasser. Tomten består av 2 bruksenheter og andel i adkomstvei og strandparsell, tomtene er under fradeling. Tomtene er beliggende fra 75 meter til 170 meter fra sjøen. Strandparsell 1/5 deler av denne følger med i handelen til to av tomtene, kontakt megler om dette. Denne består av 2 brygger. Grensene er her noe usikre, men begge brygger har vært i bruk av eierne. Flott utsikt herfra, ypperlige bademuligheter. Her kan det også legges ut båt med moring. Tomt 1 er på ca 1000 kvm, prisantydning kr. 4.600.000,-. Her kan det bygges en stor enebolig med tilhørende leilighet. Tomt 2 er på ca 1505 kvm, prisantydning kr. 4.900.000,-. Her kan det bygges en tomannsbolig. Tomt 3 er på ca 1000 kvm, prisantydning kr. 2.700.000,-. Her kan det bygges en stor enebolig med tilhørende leilighet. Tomt 4 er på ca 1186 kvm, prisantydning kr. 3.000.000,-. Her kan det bygges en stor enebolig med tilhørende leilighet.

Adkomst

Fra Asker: Følg Slemmestadveien til man har Rortunet kjøpesenter på venstre hånd. Det er kun 35 km mellom Aker Brygge og Båtstø og 18 km mellom Asker og Båtstø. Ta av til venstre inn Sundbyveien. Etter 10 min tar man til venstre inn Høvikskogen. Ta så rett frem gjennom byggefeltet og så til høyre inn Fagertunveien. Eiendommen ligger inn stikkvei til venstre, og så høyre igjen. Fra Drammen: Følg RV23 og ta av til RV11. Følg denne et stykke før man tar av til venstre inn RV6 (Sundbyveien). Følg denne i ca. 3 min før man tar inn Høvikskogen til høyre. Ta så rett frem gjennom byggefeltet og så til høyre inn Fagertunveien.

Parkering

Parkering løses på egen tomt og vil være en del av kravene til en rammesøknad.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det kreves signert egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Vann og avløp for hele området er i disse dager klart og stikk ligger inn på hver tomt, dette inkluderer også felles pumpestasjon. Vei opparbeides frem til tomtegrenser. Privat anlegg, årlig serviceavtale og strøm etableres av selger. Trekkerør for strøm og fiber fremføres til tomten. Hovedanlegget, inkludert ny trafo og to hovedfordelerskap leveres strømsatt og strategisk plassert utifra den tenkte bebyggelsen. Trekkerør legges fra disse skapene og inn til hver tomt.

Kommunale avgifter

Kommunale tilknytningsavgifter betales i henhold til gebyrregulativ i Asker kommune. Selger har betalt for alle gebyrer frem til dagens status på regulering.

Regulering

Eiendommen er nylig regulert til bolig og reguleringsplan- og bestemmelser følger salgsoppgaven. BYA20%. Gesimshøyde maks 7 meter, mønehøyde maks 9 meter, i forhold til gjennomsnittlig terreng. Saltak, pulttak på BFS2 og i tillegg flatt tak på BFS1. Takterrasser mulig på BFS1. Se dokumenter som er vedlagt salgsoppgaven.

Heftelser / Rettigheter

Eiendommenes grunnboksutskrift ligger vedlagt denne salgsoppgaven. Kopi av bestemmelse om arrondering ligger vedlagt. Grunnboken viser hvilke heftelser som vil påhvile eiendommen videre. Panteheftelse til bank vil innfris ved salget. Bnr. 151: Erklæring/avtale tingl. 20.03.1970 Bestemmelse om plikt for d.e til å arrondere sine grenser i samsvar med fremtidig reguleringsplan. Bnr. 153: Erklæring/avtale tinglyst 20.03.1970 Samme som over. Jordskifte tingl. 03.09.2021 Rettsfastsettende sak, Gjelder bestemmelser om veirett, plikter m.m. Sak 20-162549RFA-JVVI/JDRA NABBEN Vestre Viken Jordskifterett Bnr. 154: Erklæring/avtale tinglyst 20.03.1970 Samme som over. Jordskifte tingl. 03.09.2021 Samme som over Bnr. 155: Erklæring/avtale tinglyst 20.03.1970 Samme som over.

Annen nyttig informasjon

Lekeplass opparbeides i henhold til reguleringen av selger. Selger har igangsatt fradeling av tomtene. Arealer som er oppgitt i salgsoppgaven er omtrentlige og både selger og kjøper må akseptere et arealavvik på 5% uten justering av avtalt pris. Selger har ansvar for å fremskaffe matrikkelkart og nedsetting av grensemerker. Illustrasjoner brukt i salgsoppgave fra boliger er kun av illustrativ karakter - det er tenkt mulige boligtyper og laget illustrasjoner utifra dette.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

2 700 000,- (Prisantydning tomt 3) Omkostninger 67 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 700 000,-)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 194,- (Pantattest kjøper) 13 650,- (Boligkjøperforsikring via Tryg - Valgfritt) -------------------------------------------------------- 82 514,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 782 514,- (Totalpris inkl. omkostninger) Omkostningene vil variere på de forskjellige tomtene utifra salgssum. NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Ikke gitt ennå, men er normalt det samme som tomteverdi.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Annet

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet dette.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring via Tryg. Se vedlegg i salgsoppgaven for mer informasjon.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Det forutsettes at kjøper er profesjonell og eiendommen selges da iht Avhendingsloven og selges "som den er" iht § 3-9. I forhold til mangler er det kun Avhl. §3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og Avhl. §3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen", som kan påberopes med mindre eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forholdene ellers, jfr. Avhl. §3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhl., og at dette vil være en del av kontraktsvilkårene. Kjøper anmodes til å foreta en grundig gjennomgang av eiendommen og dokumenter som følger salgsoppgaven. Kjøpers rett til reklamasjon begrenset til 1-ett år fra kontraktsinngåelse.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Fred-Ivar Myrseth Mob: 91 78 52 72 E-post: fred-ivar@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken Tlf: 31 29 74 00 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.