Blåhellaveien 6

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Flott enebolig over 2 etasjer bestående av: Underetasje med gang, tv-stue, bad, vaskerom, teknisk rom og to soverom. 1.etasje med hall, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og soverom. I tillegg er det et uinnredet loft med stort potensiale.

Standard

Meget flott enebolig med høy standard. Boligen er oppført i 2011. Vannbåren varme i alle rom via luft til vann. Boligen har 2 flotte flislagte bad. Badet i 1 etasje inneholder dusjhjørne, vegghengt toalett og stor baderomsinnredning med 2 nedfelte servanter. Badet i underetasje inneholder dusjhjørne, badekar, vegghengt toalett og baderomsinnredning med nedfelt servant. I tillegg har boligen et stort vaskerom med vegghengt utslagsvask og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Boligen har et pent kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra 2011 med profilerte fronter og heltre benkeplate . Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som kjøleskap med frysedel og isbitmaskin, komfyr og mikroovn i høyskap, oppvaskmaskin i benk og nedfelt platetopp. Det er innlagt fiber fra Altibox. Øvrige rom: Gulvflater belagt med trinnlydplater og tilhørende fordelingsplater for vannbåren varme. 1-stavs og tre-stavs parkett . Veggflater med malte flater. Himlingsflater med malte flater. Profilerte innerdører.

Oppvarming

Vannbåren varme i alle rom via luft til vann. Oppvarming med elektrisitet.

Beliggenhet

Båtstø er et hyggelig lite tettsted langs Oslofjorden, kun 3 km syd for Nærsnes. Området har spredt bolig- og fritidsboligbebyggel. Eiendommen ligger solrikt til og har nydelig utsikt utover Oslofjorden. Her har man tinglyst gangrett rett ned til vannet for morgenbadet. Området kan by på umiddelbar nærhet til turstier, kyststi, badestrand og båthavn. På vinterstid er det fine skiløyper i nærområdet. Det er mange barnefamilier i Båtstø og det er trafikksikre veier til flere barnehager og barneskole. Det er skolebussforbindelse til Slemmestad ungdomsskole og Røyken videregående skole, som ligger ca. 10 minutters kjøring fra boligen. Eiendommen har god tilknytning til offentlig kommunikasjon med bussholdeplass 200 meter unna. I rushtiden går det også en hurtigbåt til Aker brygge fra Slemmestad og Vollen og det går ekspressbuss til Oslo. Ønsker man å ta toget, er Røyken stasjon bare 12 minutter unna. I Røyken er det også ny svømmehall med treningssenter. Treningssentre finnes for øvrig også både i Sætre og i Slemmestad. Det er 10 minutters kjøring til nye Rortunet kjøpesenter hvor du har mange forskjellige butikker. Ønsker du å reise Oslofjordtunnelen i retning Drøbak og Vinterbro bruker du ca. 20-30 minutter dit.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 2011

Arealer

Primærrom: 199 kvm, Bruksareal: 250 kvm Primærrom i boligen: 1.etg: Hall, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og soverom. U.etg: Gang, tv-stue, vaskerom, bad og to soverom. 1.Etasje: 101 kvm BRA. Underetg: 108 kvm BRA. Uinnredet loft: 41 Kvm BRA. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur av lettklinkerblokker/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med stående trekledning. Yttertak med saltakform av trekonstruksjon tekket med takstein. Entredør med glassfelt av tre fra byggeår. Vinduer og terrassedører med to-lags glass av tre fra byggeår. Eiendommen er SEFRAK registrert ( sto et gammelt hus på tomten som ble revet før det nye huset ble bygget i 2011 ). Konferer megler. For ytterligere beskrivelse av standard og bebyggelse, se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Nils Magnus Graff Fossnes Takstdato: 06.03.23 Markedsverdi: ,- Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Følgende har fått TG 2 i tilstandsrapporten: Bad 1.etg - Riss/sprekker i fuge mellom himling og vegg samt i noen flisfuger observert i dusjsonen. Vindu er plassert mot dusjsone. Det ble registrert skade/deformasjon på listverk tilhørende vindu. Bad underetg - Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Nivåforskjell fra døråpning til hovedsluk er vurdert til å ikke være tilfredsstillende med tanke på lekkasjesikkerhet. Vaskerom - Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Det vurderes at det ikke er benyttet membran og sluk på våtrommet. Det er ikke etablert sluk i rommet. TG2 er satt for å belyse risiko. Kjøkken - Kjøkkeninnredningen har noe slitasje og bruksmerker. Øvrige rom - Det er stedvis hakk, riper og bruksmerker i tregulv. Rom under terreng - Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser. Innvendige trapper - Trappen bærer preg av sår og overflateslitasje. TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forskriftskrav) grunnet sikkerhet. Tekniske anlegg - Stakeluke er ikke lokalisert. Radon - Det er montert radonsperre ifølge selger, men ikke foretatt Radonmålinger i boligen. Dette er anbefalt jf. Statens Strålevern. Yttertak - Det ble registrert stedvis knuste takstein i gradrenner. Drenering - Utvendig terrengfall er feil og heller inn mot grunnmur. Tiltak anbefales. Fuktsikring mangler stedvis grunnmurslist/topplist.

Tomt

Tomt

Stor selveiertomt på 1555 kvm. Delvis skrånende tomt opparbeidet med singlet oppkjørsel, plenarealer og diverse beplantning. Veranda på fremsiden av boligen mot sydvest. Markterrasse og terrasse mot nordøst på baksiden av boligen.

Areal og eierform

Areal: 1 555 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Fra Asker: Følg Slemmestadveien til man har Rortunet kjøpesenter på venstre hånd. Ta av til venstre inn Sundbyveien. Etter 10 minutter tar man Båtstøveien inn til venstre rett før en sving. Ta så Blåhellaveien opp bratt bakke til høyre og se huset på venstre hånd. Det er kun 35 km mellom Aker Brygge og Båtstø og 18 km mellom Asker og Båtstø. Fra Drammen: Følg E134 og ta av til RV11. Følg denne et stykke før man tar av til venstre inn RV6 (Sundbyveien). Følg denne i ca. 3 min før man tar inn Båtstøveien til høyre, rett etter sving. Ta så Blåhellaveien opp bratt bakke til høyre og se huset på venstre hånd. Det vil bli skiltet med Frem visningsskilter på visningsdagen.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, via privat stikkvei til eiendommen. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Andre løpende avgifter

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, forsikring, kommunale avgifter, septiktømming, velavgift, kabelTV osv. samt vedlikehold.

Regulering

Det foreligger ikke reguleringsplan for eiendommen. I hht. kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Kommuneplanen i Asker er under rullering og ligger ute til offentlig høring og ettersyn.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for denne boligen, datert 05.05.11. At slik tillatelse foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Verrandaen i 1 etasje er bygget noe større enn hva som søkt godkjent i 2011. Deler av uthuset er bygget om til utestue. Dette er det ikke omsøk/bruksendret. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette videre. Konferer megler.

Heftelser / Rettigheter

1883/900024-1/90 Erklæring/avtale Tinglyst 04.10.1883 best. vedr. adgang til sjøen m.m. 1970/400241-2/90 Erklæring/avtale Tinglyst 19.01.1970 rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:247 Bnr:153 rett til anlegg av spredegrøfter m.m. 1975/400331-1/90 Erklæring/avtale Tinglyst 23.01.1975 Grensegangsforretning mellom d.e. m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 2014/407867-2/200 Best. om adkomstrett Tinglyst 21.05.2014 rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:247 Bnr:47 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold Eiendommen som selges har til nå hatt rett til båtplass i båthavna i Båtstø. Vedtektene for båtforeningen ble nå endret på generalforsamlingen i 2023. Retten til båtplass kan derfor ikke følge eiendommen, men må søkes om. Personer som har fast eiendom i Båtstø vil bli prioritert. Dette er en småbåthavn, så det er begrensninger på størrelsen på båten man kan ha liggende der. Her vil båtforenings bestemmelser gjelde.

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

14 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 194,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 373 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 14 950 000,-)) 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 389 764,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 15 339 764,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 477 726 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 319 815 per 31.12.20

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Vi gjør oppmerksom på at denne nettannonsen kun er et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å inngi bud på en eiendom, må sette seg godt inn i hele salgsoppgaven med vedlegg.