Eddas vei 42

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Leiligheten består av gang, stue, kjøkken, bad, bod og to soverom. Utgang fra stue til innglasset terrasse. Leiligheten disponerer i tillegg garasjeplass og bod kjeller.

Standard

Lys, romslig og gjennomgående selveierleilighet oppført i 2013 med god standard. Leiligheten er malt i tidsriktige farger og gir et tiltalende inntrykk. Eikeparkett og malte lyse vegger og tak i alle oppholdsrom. God skapplass i soverommene. Hovedsoverommet har romslig skyvedørsgarderobe. Flislagt bad med varmekabler og vegghengt toalett. Mørke gulvflis og lyse veggflis gir en fin og moderne kontrast. Vegghengt klosett, servant med ettgreps blandebatteri i krom som er nedfelt i servantskap. Dusjvegger i herdet glass og termostatstyrt blandebatteri. Nedsenket dusjnisje. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på badet. Kjøkken med lys pen innredning av typen Uno Hvit fra Sigdal. Laminat benkeplate og nedfelt rustfri oppvaskkum. God skap- og benkeplass. Kjøkkenet har åpen løsning ut mot spisestue og stue. Stuen har direkte utgang til stor (12 kvm) innglasset terrasse. Leiligheten ligger i et fint og moderne bygg og gir et meget godt inntrykk.

Oppvarming

Vannbåren varme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme i bad/wc. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Beliggenhet

Risenga terrasse ligger tilbaketrukket, og med kort gangavstand til Asker sentrum. Risenga er et av Asker sentrums høyest beliggende områder og ligger åpent til i landskapet. Asker sentrum byr på mangfold av butikker - alt fra Trekanten shoppingsenter til små spesialbutikker som kaffebutikk, konditori, grønnsaksutsalg, urmaker, og mange andre tilbud. Asker Kulturhus er storstua for kulturtilbudene i Asker. Her kan du se film, teaterforestillinger og gå på konserter. Etterpå kan du spise på et av Askers spisesteder før rusleturen hjem til Risenga. Det er også kort rusletur til Risenga svømmehall og Varner arena. I tillegg finner du leger, tannleger, postkontor, banker, minibanker, bilverksteder, bensinstasjoner osv. i Asker. Fra Asker sentrum går det tog mange ganger i timen, både i retning Drammen og i retning Oslo. Det går både lokaltog og hurtigtog, samt flytoget til Gardermoen. Du kan også ta buss fra Risenga til Asker sentrum. Bussforbindelser også til Oslo og Drammen.

Arealer

Bruksareal: 94 kvm, BRA-i: 77 kvm (leilighet 1. etasje), BRA-e: 5 kvm (bod i kjeller), BRA-b: 12 kvm (innglasset terrasse) Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Risenga terrasse og Risenga tunet er seniorprosjekter som er oppført og ferdigstilt i 2013. Sameiet består av 99 boligseksjoner. Boligbygg over 4 etasjer og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong og murkonstruksjoner. Yttervegger kledd med panel og fasadeplater. Tilnærmet flatt tak tekket med takpapp/ membran (taket er ikke besiktiget). Entrédør i brannklasse EI30 og lydklasse 35dB. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2012.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS ved bygningssakskyndig Simen Thorp Befaringsdato: 29.7.2024 Rapportdato: 12.8.2024 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Ingen av bygningsdelene har fått TG 3 og kun ett punkt har fått TG2. Tilstandsgrad 2 - Alder, slitasje, skader mv. Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering - Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn av manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet elkontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Mulighet for utleie

Leiligheten kan leies ut til personer over 55 år. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Tomt

Tomt

Fellesareal er opparbeidet og beplantet med grøntareal, asfalterte og kjørbare gangveier med mer. Fellestomten er eiet og på 12.334 kvm. Tomten som medfølger på utsiden av leiligheten er ca. 30 kvm inkl terrasse.

Adkomst

Fra Oslo/Drammen: Følg E18 og ta av til Asker. Følg mot Heggedal og ta inn til venstre rett etter Røyken brannstasjon. Eiendommen ligger på venstre side av veien. Det vil bli skiltet med Frem visningsskilt ved fellesvisninger.

Parkering

Det medfølger en garasjeplass i felles lukket anlegg. Det er mulighet for installering av elbillader. Dette gjøres på egen regning.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, via privat stikkvei til eiendommen. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Andre løpende avgifter

Det må påregnes kostnader til fellesutgifter, egen strøm og innboforsikring.

Regulering

Regulert til boligformål. Se planinfo og reguleringskart vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av bestemmelser til kommuneplan og reguleringsplaner kan fås ved henvendelse til megler.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest, datert 16.10.2014

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: Erklæring/avtale, tinglyst 04.02.2011 Rettighetshaver: ASKER KOMMUNE Bestemmelse om etablering av seniorleiligheter Bestemmelse om alder på kjøper og bruker Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Erklæring/avtale, tinglyst 04.01.2012 Rettighetshaver: NORDR NORGE AS Bestemmelse vedr. støyskjerm Kan ikke slettes uten samtykke fra Statens Vegvesen, org.nr. 971032081 Erklæring/avtale, tinglyst 27.01.2012 Rettighetshaver: ELVIA AS Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon (prefabrikkert kiosk) (Stedsevarig rett) Bruksrett, tinglyst 04.07.2013 Rettighetshaver: NORDR BOLIG AS Bruksrett til tre parkeringsplasser i parkeringskjelleren. Bruksretten kan kun overdras fra rettighetshaver til eiere av snr i gnr. 51 bnr. 177 ** Diverse påtegning, tinglyst 23.10.2015 Overføring av rett til bruk av en parkeringsplass til Walter Christian Dannevig og Liv Berit Løkke Dannevig ** Diverse påtegning, tinglyst 19.12.2018 Overføring av rett til bruk av 1 parkeringsplass til Pål Fossum og Nina Kjeldstrøm Holmberg, Terje Holmberg, Margaret L. R. Fossum. Bruksretten kan kun overdras til hjemmelshavere av eierseksjoner i gnr. 51 bnr. 177 Kopi av tinglyste bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Sameie

Andel fellesgjeld

Det er ikke fellesgjeld i sameiet.

Økonomiske forhold

Opplysninger om sameie

Sameie: Risenga terrasse og tunet sameiet, Orgnr.: 912531139 Sameiet består av 99 seksjoner. Seksjonering tinglyst 12.07.2013 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn sameiebrøk: 77/9317 Det er ikke forkjøpsrett i sameiet. Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for andre seksjonseiere. Eiendommen har seniorklausul som medfører følgende begrensing: Eier og bruker av leiligheten skal være minimum 55 år. Det finnes felleslokale for leie og egen leilighet for døgnleie i sameiet. Ta kontakt med megler for mer informasjon om dette. Sameiet har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp). Iht. årsrapport fra 2023, er det planlagt maling av vinduer i sameiet, og dette vil starte opp i 2025. Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, eventuelle husordensregler, regnskap, budsjett og årsrapport.

Fellesutgifter

Kr 4 605,- pr md. Fellesutgiftene inkluderer kommunale avgifter, fyring, felles byggforsikring, grunnpakke kabel-tv/bredbånd, garasje, forretningsførsel, drift og vedlikehold av sameiet med mer. Eventuelle vedlikeholdsarbeider og oppgraderinger avbygningsmassen vil kunne medføre økte månedlige felleskostnader

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Totale kostnader

5 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Pantattest kjøper) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 130 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 200 000,-)) 9 250,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 140 490,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 340 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 368 431 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 200 037 per 31.12.22

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E. Kopi av energiattest, datert 11.07.2024 kan fås ved henvendelse til megler.

Annet

Forsikring

Eiendommen er forsikret gjennom sameie i Gjensidige Forsikring, polisenummer 87941313. Kjøper må tegne egen innboforsikring pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Jannicke Skønberg Mob: 91 78 99 28 E-post: jannicke@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken Tlf: 31 29 74 00 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.