Vestliveien 38

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Entre, gang, bad, kjøkken, stue og 2 soverom. Det er utgang til terrasse fra stue. Det er kjeller med bad, men kjelleren er ikke måleverdig på grunn av for lav takhøyde og badet er ikke i bruk.

Standard

Sjarmerende liten fritidsbolig med alt på en flate. Det er gjort noen oppdragering av blant annet bad i ca. 2010, kjøkken i ca. 2009, utvendig vann- og avløpsrør fra ca. 2008- 2010 og oppgradering av elanlegget i ca. 2010. Ellers har eiendommen enkel og grei standard, med behov for oppgradering og noe ferdigstilling av gjenstående arbeid.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er pipe, og det har tidligere vært ildsted som nå er fjernet. Pipe må rehabiliteres før det kan gjeninnsettes ildsted. Innsetting av ildsted må dokumenteres av fagmann og meldes til Asker kommune.

Beliggenhet

Eiendommen ligger usjenert til i etablert nabolag med spredt småhusbebyggelse. Det er få minutters gange til Åros sentrum. Tettstedet Åros ligger med Oslofjorden på den ene siden og marka på den andre. Man kan boltre seg i flotte turmuligheter hele året, med oppkjørte og opplyste skiløyper, badestrender, kyststi og milevis med skog og mark, passende for både sykkelturer, lange løpeturer eller korte rusleturer. Det er båthavn i Lagahølet, litt nærmere Sætre. I tillegg er Åroselva kjent for sitt lakse-/ørretfiske. I Åros finner man tannlege, lege, apotek, kafe, frisør, matbutikk (Rema 1000) og gårdskafe, for å nevne noe. I Slemmestad, kun 10 minutters kjøring unna, ligger Rortunet senter. Rortunet nyåpnet rett før jul i 2021 og er et stort og moderne kjøpesenter. Man kan også ta Oslofjordtunellen og være på Vinterbrosenteret på under en halv time. I Sætre finner man nærsenter med matbutikker, vinmonopol, apotek, frisører, småbutikker og flere spisesteder, for å nevne noe. Barneskolen i området (Frydenlund) er forholdsvis ny og der er det også kommunal barnehage og flerbrukshall. Ungdomskolen er Sætre, Røyken eller Slemmestad ungdomsskole. Idrettsforeningene Graabein, ROS og NÅIF har mange forskjellige fritidsaktiviteter for både barn og voksne. Det er flere treningssentre på Sætre og svømmehall i Røyken. Det er bussforbindelse til og fra Drammen og Oslo, med ekspressbusser til Oslo om morgenen og tilbake om ettermiddagen. Alternativt kan man ta hurtigbåten fra Slemmestad til Aker Brygge. Det er ca. 25 minutters kjøring til Asker og Drammen. Ca. 45 minutter til Oslo.

Arealer

Primærrom: 53 kvm, Bruksareal: 53 kvm Beskrivelse av primærrommene: Entré, gang, bad, kjøkken, stue og 2 soverom. Kjellerrom med bad og krypekjeller er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde/ikke gangbart gulv. Badet har et gulvareal på ca. 3 m2. Frittstående redskapsbod har et areal på ca. 10 m2. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Fritidseiendom opprinnelig oppført i 1957. Stue tilbygget i 2022. Bygningen er oppført med grunnmur av betong/murkonstruksjon. Det er krypkjeller under store deler av bygningen og støpt gulv i kjellerdel med bad. Tilbygg fra 2022 har søylefundamentering. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med liggende trekledning. Yttertak med saltakform av trekonstruksjon tekket med shingel. Ytterdør med sidefelt fra ukjent årstall. Vinduer og balkongdør med to-lags glass og karmer/rammer av tre fra år 1995, 1996, 2006, 2021 og ukjent årstall. Eiendommen er registrert som fritidsbolig. Matrikkelkartet som er vedlagt, og mottatt fra Asker kommune 10.2.2023 oppgir bygning som "enebolig" men kommunen opplyser i en epost til megler den 19.4.2023 at matrikkelkartet er feil mht. bygningsstatus. Riktig skal være fritidsbolig. Se også punktet under vedr. midlertidig brukstillatelse og ferdigattest.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS, ved Nils Magnus Graff Fossnes. Takstdato: 19.04.2023 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller TG 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Tilstandsgrad 3 - Strakstiltak nødvendig Bad - Kjeller: TG 3 er valgt på grunn av rommets vurderte alder og slitasjegrad. Det er hull i vegg under servant, Det vurderes til at det ikke er etablert membran/tettsjikt på gulv og rommet tilfredsstiller dermed ikke krav om lekkasjesikring for våtrom. Ventilasjon: Ventilator har ikke tilkoblet rørføring med utblåsning mot det fri. Ildsteder: Pipen har riss/sprekker og bærer preg av slitasje. Det vurderes til at pipen må rehabiliteres. Etasjeskiller: Det er mindre merkbare skjevheter i stuen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 10 mm. Yttervegger inkl. fasader: Deler av yttervegger i sin helhet har etterslep på vedlikehold. Yttertak: Det mangler beslag, takrenner og nedløp på boligen. Det er ikke tilfredsstillende med tanke på bortleding av overvann. Andre forhold: Det er ikke etablert vindtetting under bjelkelag for tilbygget. Dette er uheldig med tanke blant annet varmetap og tilkomst for skadedyr. Tilstandsgrad 2 - Alder, slitasje og skader. Bad 1. etasje: Ventilasjon - Ventilasjonsspalte mellom dør/terskel er ikke etablert. Slukets tilkomstmulighet - Tilkomst til sluket under dusjkabinett er utilfredsstillende. Overflater vegger - Det ble registrert riss/sprekk i en veggflis samt sprekk/riss i fuger. Overflater himling - Det er misfarging/merker i himlingen. Membran, tettesjikt - Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt grunnet slukets plassering under kabinett. Fallforhold - Fall kunne ikke måles tilstrekkelig grunnet slukets plassering under kabinett. Kjøkken: Vannrør - Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Overflater gulv - Gulvets overflate bærer preg av slitasje. Innredning - Det mangler kjøkkenfront på oppvaskmaskin. Øvrige rom: Ventilasjon - Ventilasjon vurderes til ikke å være tilfredsstillende i stuen. Overflater gulv - Gulvflater i gang og soverom 1 har stedvis noe slitasje. Innerdører - Enkelte innerdører har noe slitasje og dør mellom gang og soverom 1 mangler klinke/vrider. Annet - Deler av overflater samt listverk bærer preg av ufagmessig utførelse fremstår som uferdig. Krypekjeller: Utvendig inspeksjon - Utvendig terreng på fremsiden av boligen inntil krypekjeller heller feil vei. Innvendig inspeksjon - Det ble utført fuktmåling med pigg i bæresøyle hvor det ble målt en trekvotefukt på over 20%. Loft - uinnredet - Det ble vurdert til at det ikke var forsvarlig å undersøke loftet da tilkomst er med stige stående på is/snødekket terrassegulv. Tekniske anlegg - TG2 er valgt på grunn av alder. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning innen rimelig tid. Stakeluke - Stakeluke er ikke lokalisert. Radon - Det er ikke foretatt Radonmålinger. Elektrisk anlegg - Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999. Dører og vinduer - Ytterdør bærer preg av slitasje. Yttertak: Skorsteiner over tak - Skorsteinen har synlige slitasjesymptomer. Konstruksjon - Konstruksjonen er ikke undersøkt da loft ikke ble funnet forsvarlig å undersøke. Inspeksjonsmulighet - Taket er kun inspisert fra bakkeplan grunnet sikkerhetsmessige årsaker. Gesimsløsninger - Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Balkonger/terrasser - Store deler av terrassen med tilhørende konstruksjoner er ikke undersøkt grunnet is/snødekkede flater. Drenering - Dreneringens tilstand har påvirkning på kjeller og krypekjellers bygningstekniske tilstand.

Tomt

Tomt

Eiet tomt på ca. 1169 kvm. Delvis skrånende tomt opparbeidet med gruset parkering og oppkjørsel. Opparbeidet plenarealer og diverse beplantning. Det er etablert sydvendt terrasse på siden av boligen samt frittstående redskapsbod på eiendommen. Iht. grunnkart og matrikkelkart har noen av tomtegrensene usikre grenser. Det blir opp til ny eier om de ønsker å måle opp tomtene, og det kan i forbindelse med ny oppmåling forekomme avvik i oppgitt tomteareal.

Adkomst

Fra Oslo: Følg E 18 og ta av til Asker. Kjør videre mot Heggedal og deretter skilting mot Drøbak (E134). Ta av til Åros i rundkjøringen før Elgskauåstunellen. Fra Drammen: Følg E134 mot Drøbak og ta av mot Åros i rundkjøringen før Elgskauåstunellen. Felles: Følg Hurumveien langs Åroselven og ta av til høyre før man kommer til Rema 1000. Følg så Lille Årosvei et lite stykke oppover, ta første vei til høyre, og så første til venstre igjen. Du har da kjørt inn på Vestliveien. Eiendommen ligger ned en stikkvei på venstre hånd.

Parkering

Det er biloppstillingsplasser i gårdsplassen.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Privat vei. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Det er tinglyst adkomst både nedenfra og ovenfra, men man kan ikke kjøre gjennom. Oppkjøring nedenfra forutsetter at det opparbeides vei nederst, da nedre del av bakken ikke følger veitrasen, men går over nabotomten. Stikkveien er noe bratt.

Kommunale avgifter

Selger ble fakturert kr. 11.355, - for kommunale avgifter (avløp, renovasjon og vann) i 2022. Det er vannmåler og avgiften er basert på eget forbruk. Dersom det blir installert pipe vil det også tilkomme gebyr for feiing.

Andre løpende avgifter

Foruten kommunale avgifter, må det regnes med kostnader til strøm, oppvarming, forsikring, tv/internett, og årlig avgift til vedlikehold og drift av privat felles vei (Vestliveien). Stikkveien ned til eiendommen er selger selv ansvarlig for.

Regulering

Kommuneplan for Røyken 2015 - 2027, ikrafttredelse 01.10.2015 Avsatt til: Boligbebyggelse, Nåværende Reguleringsplan for Frøtvedt felt 2.2, Ikrafttredelse 23.03.1992 1168 kvm regulert til bolig 1 kvm regulert til gang-/sykkelvei Kommuneplanen for Asker kommune er under rullering og ligger ute til offentlig høring og ettersyn. Den kan ha andre bestemmelser enn dagens kommuneplan, og det anbefales at man setter seg inn i hva dette vil bety for den eiendommen du vurderer.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiver for denne eiendommen. Det foreligger en utgått rammetillatelse fra 2015 på bruksendring fra fritidsbolig til enebolig, samt på et tilbygg. Kommunen opplyser i en epost datert 19.4.2023 at da det ikke eksisterer en igangsettingstillatelse i saken, skal det heller ikke være gjort arbeider. Følgelig er ikke arbeider påbegynt innen fristen på 3 år, og rammetillatelsen faller bort. De skriver videre at dette betyr at bygget på eiendommen er å anse som en hytte og har ingen gyldig tillatelse til bruksendring. Skulle man ønske å bruksendre dette må det sendes ny søknad. Nåværende eier har utvidet stuen ut der terrassen i front av boligen vises på tegningen. Dette er ikke byggesøkt og kjøper overtar ansvaret for dette. Nåværende romdelingen innvendig samsvarer ikke med tegninger for den opprinnelige hytta. Eventuell bruksendring fra fritidsbolig til enebolig må søkes i Asker kommune, og selger er ikke ansvarlig for om bruksendring blir gitt. Kjøper overtar ansvaret for ovennevnte og gebyrer og kostnader i den forbindelse tilfaller kjøper.

Heftelser / Rettigheter

Erklæring tinglyst 22.01.1957 vedr. regulering av real i forbindelse med veggrunn Rettigheter på andre eiendommer: Bestemmelse om veg mv, tinglyst 24.01.1957 Bestemmelse om veg, tinglyst 08.05.2015 Kopi av bestemmelsene ligger vedlagt i salgsoppgaven. Erklæringen tinglyst 24.01.1957 innehar en bestemmelse om båt/bryggeplass, men denne bestemmelsen er overført fra annen eiendommen i forbindelse med fradeling og har ingen betydning eller verdi for denne eiendommen.

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen. Det medfølger integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Det er ikke garanti på hvitevarene.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

2 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 194,- (Pantattest kjøper) 73 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 950 000,-)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 9 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 85 014,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 035 014,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi kr 90 476 per 31.12.2021.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G. Kopi av energiattesten datert 30.06.2020, utført av tidligere eier, kan fås ved henvendelse til megler.

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring via If. Forsikringen gjelder i ett år etter overtakelse og inneholder også hus-, innbo og flytteforsikring samt renteforsikring.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Jannicke Skønberg Mob: 91 78 99 28 E-post: jannicke@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken Tlf: 31 29 74 00 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.