Skofterudveien 19C

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje, går over ett plan og inneholder: Entré, 1 bod, bad/vaskerom, kjøkken, stue og 2 soverom. Utgang til balkong på ca. 7 m2 fra stuen. I tillegg er det isolert bod på ca. 5 m2 med utvendig adkomst. Parkering i carport. Noen av boligens kvaliteter: - Stille og rolig boligområde. - Veldrevet sameie. - Meget solrik - Barnevennlig - Dyrehold er tillatt - Fantastiske turmuligheter i umiddelbar nærhet. - God og arealeffektiv planløsning. - Nylig service på ventilasjonsanlegget.

Standard

Leiligheten fremstår som lys og pen. Kjøkken fra HTH er fra 2011 med innebygde hvitevarer. Det er laminat benkeplate. Oppvaskbenk med stålkum. Ventilator med utblåsning. Flislagt bad/vaskerom med varme i gulvet, innredet med dusjkabinett, gulvstående toalett, servant i møbel og opplegg for vaskemaskin. To soverom, det er plass til garderobe på begge rommene. I tillegg er det lagring på loft, i innvendig og utvendig bod. Overflater på innvendige gulv parkett og fliser. Overflater på innvendige vegger malte flater, tapet og fliser. Overflater på innvendig himling malte flater.

Oppvarming

Elektrisk gulvvarme på bad/vaskerom og i flislagt gang. For øvrig er det elektrisk oppvarming med panelovner. Balansert ventilasjonsanlegg i leiligheten ( service utført nylig).

Beliggenhet

Åros ligger ved Oslofjorden med mange flotte bade og turmuligheter i nærmiljø blant annet en flott kyststi både mot Sætre og Slemmestad. Flere lekeplasser inne på boligområdet. Det er turløyper/skiløyper i skogsterreng. Badestrand nede ved sjøen, samt båthavn (Lagahølet). Åroselva er kjent for sitt lakse/ørretfiske. Frydenlund barneskole. NÅIF idrettsforening har mange forskjellige fritidsaktiviteter for både barn og voksne. Ca. 10 min kjøring til Mova og Kraftverket treningssenter i Åsveien-Sætre. Ca. 15 min kjøring til Røykenbadet med svømmehall/klatrevegg/treningssenter. Åros sentrum kan tilby blant annet matbutikk, lege, tannlege, frisør, kafe mv. Bussforbindelse til både Drammen og Oslo. Ca. 25 minutters kjøring til Asker og Drammen.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Eierseksjon, oppført i 2007

Arealer

Primærrom: 58 kvm, Bruksareal: 66 kvm, BRA-i: 61 kvm , BRA-e: 5 kvm 2.Etasje: 61 kvm BRA-i Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Boligbygg over to etasjer med fire selveierleiligheter. Gulv på grunn av betong. Bærende konstruksjoner, etasjeskiller av trekonstruksjoner/betongkonstruksjoner. Takkonstruksjon av trekonstruksjoner i saltaksform tekket med takstein ( ikke besiktiget). Yttervegger av trekonstruksjoner kledd med liggende trekledning. Leiligheten har entrédør med karmer av tre fra byggeår. Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra byggeår. Terrassedør med karmer av tre og 2-lags glass fra byggeår.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Amund Kjeldsaas Takstdato: 23.05.25 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten: Våtrom - Bad: - Overflater gulv: Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes. - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. - Sanitærutstyr / innredning: Servantskap har fuktskader. Øvrige rom: - Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i entré. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt. Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. - Innerdører: Innerdør ved bad bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. Etasjeskiller - 2.etasje: - Skjevhetsmåling: Største målte avvik er målt i entré . Avviket er målt til 15 mm. Elektrisk anlegg: - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el-kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, anbefales det på et generelt grunnlag at dette gjennomføres. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Balkonger, terrasser, veranda etc: - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Moderate råteskader på plater til rekkverk. Råteskader bør utbedres. Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten: Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Mulighet for utleie

Boligen kan leies ut men er ikke spesielt tilpasset dette. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Selger har ikke utført radonmåling av utleieenheten, slik at ved videre utleie blir det kjøpers ansvar å få utført slik måling samt gjennomføre eventuelt nødvendige utbedringstiltak.

Tomt

Tomt

Tomten er pent opparbeidet med felles grøntareal , lekeplass og asfaltert adkomst/parkeringsareal.

Areal og eierform

Areal: 4 918 kvm, Eierform: Fellestomt

Adkomst

Fra Oslo følg E 18 og ta av til Asker, kjør vider mot Heggedal og deretter E 134 mot Åros. Fra Drammen følg E 134 mot Åros. Felles ta til høyre i krysset før Rema 1000 ta til avkjøring til høyre, deretter til venstre og opp bakken og så første til høyre, inn Frøtvedtveien også følg skilting mot Skofterudveien. Det vil bli skiltet med Frem visningskilt ved fellesvisninger.

Parkering

Felles parkering på sameiets tomt. Det er bygget carporter i sameiet, hver bolig har 1 plass, her kan man montere EL bil lader.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Adkomstvei: Offentlig via privat stikkvei. Tilknytning vann: Offentlig via privat stikkledning. Tilknytning avløp: Offentlig via privat stikkledning

Kommunale avgifter

Kr. 12 588,99 Det ble fakturert ca.12 589,- i kommunale avgifter i 2025. Det er vannmåler og avgiften er basert på eget forbruk. (Se eget vedlegg i salgsoppgave for fordeling av avgift mellom vann, avløp, feiing og renovasjon). Se kommunens hjemmesider for mer informasjon om kommunale gebyrer.

Andre løpende avgifter

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, innboforsikring samt innvendig vedlikehold. Kostnadene varierer ut i fra forbruk.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål, reguleringsbestemmelser for Frøtvedtåsen, vedtatt den 14.09.2006 og Kommuneplan den 01.10.2015, gjelder for eiendommen. Reguleringsbestemmelsene er tilgjengelige på meglers kontor. Kontakt megler for ytterligere opplysninger.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for denne boligen, datert 18.09.2007. At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: 2007/840592-2/200 Bestemmelse iflg. skjøte - Rettighetshaver: RØYKEN KOMMUNE Bestemmelse om vann og kloakkledning Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Sameie

Diverse opplysninger

Sameie: Soltoppen Boligsameie Åros, Orgnr.: 993062936 Andel fellesgjeld: 98835, Andel fellesformue: 25776, Total gjeld: 1581364, Total formue: 412416, Oppdatert pr: 01.05.2025 Kommentar gjeld: Sameiet har 2 lån, lån nr 1 er kr 1.307.411,- dato siste termin er 01.04.2040, lån nr 2 er kr 273.953,- dato siste termin er 01.03.2032 begge lån er i DNB og betales som serielån, rentesatsen er pr i dag 8,6%, Forkjøpsrett: Nei Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Sameiet har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld: 98 835

Lånevilkår

Lånegiver: DNB Lånets totale saldo: 1 307 411 pr. 01.05.2025 Lånetype: Serielån Antall terminer årlig: 12 Årlig rentesats; 8,6 Dato siste termin 01.05.2040 Lånegiver: DNB Lånets totale saldo: 273 953 pr. 01.05.2025 Lånetype: Serielån Antall terminer årlig: 12 Årlig rentesats: 8,6 Dato siste termin 01.03.2032

Økonomiske forhold

Fellesutgifter

Kr 3 700,- Felleskostnader inkluderer : Brøyting, renovasjon, tv/internett, vedlikehold, renter og avdrag på lån, strøm på fellesarealer, bygningsforsikring.

Forretningsfører

DMC regnskap AS

Totale kostnader

3 400 000,- (Prisantydning) 98 835,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 498 835,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 450,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 498 835,-)) 9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 98 750,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 597 585,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 986 520 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 946 078 per 31.12.23

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Preben von Malchus Mob: 99 54 77 00 E-post: preben@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken Tlf: 31 29 74 00 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.