Skaulia 8A

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

1.Etasje med entré, gang, bad, vaskerom, kjøkken, stue, tv-stue og 1 soverom. 2.Etasje med loftstue, bad og 2 soverom. Kjeller med 2 boder. Garasje på 35 kvm med loft som har gulvareal på 28 kvm. Frittstående bygg med boder med gulvareal på 15 kvm.

Standard

Velkommen til Skaulia 8A! Dette er en flott mulighet til å sikre deg en innbydende og arkitekttegnet enebolig med stor tomt og barnevennlig beliggenhet. Her bor man rolig til i koselige omgivelser med nærhet til sjøen og Åros sentrum. Det er kort vei til flere flotte turområder. Boligen har en innbydende og usjenert hage. 1.Etasje: Entré: Romslig og innbydende hovedinngang til boligen med god takhøyde. Her er det rikelig med plass til å henge fra seg klær og skyvedørsgarderobe. Stue: Luftig og flott stue med store vindusflater og meget god takhøyde. Flere møbleringsmuligheter - god plass til sofagruppe, TV- møblement og øvrig inventar. Boligen har en fin flyt med ulike soner. Det er flere fine uteplasser og terrasser rundt store deler av boligen på til sammen 85 kvm. Kjøkken: Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass. Innredning med profilerte fronter og nedfelt oppvaskkum. Fliser over kjøkkenbenk. Kjøleskap i høyskapm, komfyr og oppvaskmaskin samt nedfelt platetopp. Stikkontakter og belysning under overskap. Spisestue i tilknytning til kjøkkenet, her er det også en peis. Soverom: Romslig soverom som også kan brukes som en ekstra stue dersom man har behov for det. Soverom 2 i 1.etasje med plass til seng, nattbord og kommonde. Bad: Flislagt bad med gulvvarme og dusjhjørne med skyvedør. Gulvstående servantinnredning med dører og ovenpåliggende servant. Speil og overlys med stikkontakt over servant. Gulvstående toalett og avtrekksventil på vegg. Vaskerom/Teknisk rom: Praktisk vaskerom med flislagt gulv og ytterdør for utvendig adkomst. Gulvvarme, innredning med slette fronter og vask. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. 2.Etasje: Stue: Praktisk loftstue i 2.etasje som kan fungere som både TV-stue og lekerom for barna. Kul løsning med åpning mot 1.etasje som gir et luftig og lyst preg. Utgang til veranda på 14 kvm. Ypperlig for barnefamilier! Bad: Flislagt bad med gulvvarme og badekar samt dusj. Gulvstående innredning med dører og skuffer. Speil og overlys med stikkontakt over servant,. Gulvstående toalett og avtrekksventil i himling. Soverom: Boligen har 2 gode soverom i 2.etasje. Materialer: Gulv: Fliser, parket og gulvbord av tre. Vegger: Malte overflater og tapet/strie. Himling: Malte overflater og himlingsplater. Diverse: - Høyt og fritt beliggende i meget barnevennlig område. - Flotte tur og ski muligheter i nærmiljø. - Store skogsområder i umiddelbar nærhet sommer som vinter. - Ligger i enden på blindvei, stille og rolig område.

Oppvarming

Luft-til-luft varmepumpe og peis. For øvrig elektrisk oppvarming.

Beliggenhet

Eiendommen ligger flott til i etablert nabolag med få minutters gange til Åros sentrum. Utsikt utover deler av sentrum. Tettstedet Åros ligger med Oslofjorden på den ene siden og marka på den andre. Man kan boltre seg i flotte turmuligheter hele året, med oppkjørte og opplyste skiløyper, badestrender, kyststi og milevis med skog og mark, passende for både sykkelturer, lange løpeturer eller korte rusleturer. Det er båthavn i Lagahølet, litt nærmere Sætre. I tillegg er Åroselva kjent for sitt lakse-/ørretfiske. I Åros finner man tannlege, lege, kafe, frisør, matbutikk (Rema 1000) og gårdskafe, for å nevne noe. I Slemmestad, kun 10 minutters kjøring unna, ligger Rortunet senter. Man kan også ta Oslofjordtunellen og være på Vinterbrosenteret på under en halv time. I Sætre finner man nærsenter med matbutikker, vinmonopol, apotek, frisører, småbutikker og flere spisesteder, for å nevne noe. Barneskolen i området (Frydenlund) er forholdsvis ny og der er det også kommunal barnehage og flerbrukshall. Ungdomskolen er Røyken eller Slemmestad ungdomsskole. Idrettsforeningene ROS og NÅIF har mange forskjellige fritidsaktiviteter for både barn og voksne. Det er treningssenter (Trento) i Åsveien på Sætre og svømmehall i Røyken. Det er bussforbindelse til og fra Drammen og Oslo, med ekspressbusser til Oslo om morgenen og tilbake om ettermiddagen. Alternativt kan man ta hurtigbåten fra Slemmestad til Aker Brygge. Det er ca. 25 minutters kjøring til Asker og Drammen. Ca. 45 minutter til Oslo.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1950, modernisert i 1990

Arealer

Primærrom: 179 kvm, Bruksareal: 203 kvm P-rom kommentar: 1.Etasje med entré, gang, bad, vaskerom, kjøkken, stue, tv-stue og 1 soverom. 2.Etasje med loftstue, bad og 2 soverom. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Boligen er oppført med grunnmur av betong og lettklinkerblokker samt støpt plate på mark. Etasjeskillere av tre og murkonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med liggende trekledning. Yttertak med saltakform av trekonstruksjon tekket med takstein. Ytterdører av tre fra byggeår og 2018. Vinduer, balkongdør og balkongskyvedører med to- og tre-lags glass og karmer/rammer av tre fra 1984, 1985 og 2018. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport i salgsoppgave.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS Takstdato: 22.08.23 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. TG3: - Våtrom - Bad 2.etasje: Helhetsvurdering. - Etasjeskiller: Skjevhetsmåling i loftstuen. - Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Det ble i tillegg registrert åpning/skade på vegg under veranda i 2.etasje. Det vurderes til at strakstiltak er nødvendig og må påregnes. Fare for vann og fuktskader i veggen. (dette har selger utbedret etter taksten er avholdt). - Balkonger, terrasse, veranda etc: Det er stedvis registrert betydelige skjevheter i konstruksjonen samt noe nedbøyninger. Det vurderes til at deler av terrassen er underdimensjonert og at deler av bjelker mangler eller er råtnet bort. I tillegg bærer gulvoverflaten stedvis noe preg av slitasje. TG2: - Bad 1.etasje: Helhetsvurdering. - Vaskerom: Helhetsvurdering. - Frittstående bod: Helhetsvurdering. - Kjøkken: Vannrør grunnet alder, overflater vegger, innredning og avløpsrør grunnet alder. - 1.Etasje: Overflater vegger, overflater gulv og innerdører. - Rom under terreng: Overflater gulv. Det er synlig fjell i deler av kjelleren, som er fuktig. Dette indikerer at vann og fukt følger fjellet inn kjelleren. Det ble utført overflatesøk med egnet instrument som indikerer forhøyede fuktverdier. Det ble ikke registrert følgeskader i kjeller, men det bør utføres tiltak som varig stopper innsiget. - Loft - innredet: Overflater gulv. - Loft - uinnredet: Det ble regiustrert et hull i undertaket. - Innvendige trapper: Kun rekkverk på en side. Åpninger i rekkverket er på mer enn 10 cm. Rekkverkshøyden er stedvis under 90 cm. Trappen har åpninger på nmer enn 10 cm. - Teknisk anlegg: Vannrør i boliger grunnet alder. Avløpsrør grunnet alder. Det vurderes til at tidligere mekanisk avtrekksvifte på loft er frakoblet og ikke lenger i bruk. Det bør tilkobles ny vifte med utløp mot det fri slik at tilstrekkelig avtrekk fra våtrom blir ivaretatt. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger i boligen. .- Andre forhold: Rekkverkshøyden er under 90 cm mot åpen løsning mot stue i 2.etasje. - Elektrisk anlegg: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring. - Dører og vinduer: Vinduer grunnet alder og noe overflateslitasje. Ytterdør til kjeller av aldre dato. Balkongdør og skyvedør av eldre dato. Noe overflateslitasje og subber/går noe tregt. - Yttertak: Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader. Det vurderes til at tettingen rundt skorsteinen ikke er tilstrekkelig. - Balkonger/terrasse etc: Det ble registrert noe overflateslitasje samt algegroing på konstruksjon og rekkverk. - Drenering: Grunnet alder. - Garasje: Registrert noe fukt og vannansamlinger inne i garasjen. Det er motfall mot portåpninger og det er mulig at drensrist foran porter ikke hplder vannet unna.

Tomt

Tomt

Romslig og pent opparbeidet tomt med hage, diverse beplantning og stensatt oppkjørsel. Tomten er omtrentlig, da noen grenser ikke er registrert helt nøyaktig iht. matrikkelkart. Veldig sjarmerende og usjenert tomt.

Areal og eierform

Areal: 1 950 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Fra Oslo følg E 18 og ta av til Asker, kjør videre mot Heggedal og deretter følg skilting mot E134 Åros. Fra Drammen følg E134 mot Åros. Det vil bli skiltet med Frem visningskilt ved fellesvisninger.

Parkering

Dobbelgarasje. For øvrig godt med parkering på egen tomt.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, via privat stikkvei ned til eiendommen. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Kommunale avgifter

Kr. 13 747 pr. år Kommunale avgifter inkluderer avløp, feiing, renovasjon og vann.

Andre løpende avgifter

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, forsikring, kommunale avgifter, kabelTV osv. samt vedlikehold.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål, reguleringsbestemmelser for Frøtvedt felt 2.1, vedtatt den 23.03.1992, gjelder for eiendommen. Ny Kommuneplan for Asker kommune 2020-2034 er vedtatt. Den kan ha andre bestemmelser enn dagens kommuneplan, og det anbefales at man setter seg inn i hva dette vil bety for den eiendommen du vurderer.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for denne boligen, datert 21.03,1958. At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Det foreligger byggetegninger stemplet av kommunen for påbygg datert 26.11.1984. Tegningene har noen avvik fra dagens bruk. Det foreligger ingen ferdigattest på tilbygg. Kjøper overtar videre ansvar og risiko.

Heftelser / Rettigheter

Rettigheter i eiendomsrett: 1954/402836-1/90 Erklæring/avtale 01.09.1954 rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:251 Bnr:163 bruksrett til en 3 m bred veg etter anvisning

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen, det samme gjelder robotgressklipper og en del ved i bod.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

4 650 000,- (Prisantydning) Omkostninger 15 050,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 194,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 105 000,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 121 414,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 771 414,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 608 119 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 789 228 per 31.12.23

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato. KLP Polisenummer: 56086285

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring via If. Forsikringen gjelder i ett år etter overtakelse og inneholder også hus- innbo og flytteforsikring samt renteforsikring.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Fred-Ivar Myrseth Mob: 91 78 52 72 E-post: fred-ivar@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken Tlf: 31 29 74 00 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.