Sandakerveien 8

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

1.Etasje med entré, gang, stue, hall, bad, 2 soverom og kjøkken. 2.Etasje med trapperom og 2 soverom. Frittstående garasje på 34 kvm. Frittstående uthus på 31 kvm.

Standard

Velkommen til Sandakerveien 8 - En sjarmerende fritidseiendom med naturskjønn beliggenhet og skogen som nærmeste nabo. Her ligger man usjenert til og har godt med boltreplass på tomten som er i underkant av 2,5 mål. Ingen gjenboere og gode solforhold. Eiendommen har behov for modernisering og den er å anse som et renoveringsobjekt. Det anbefales interessenter å sette seg nøye inn i salgsoppgaven. Åros ligger ved Oslofjorden med mange flotte bade- og turmuligheter i nærmiljøet. Kort fortalt: - Romslig tomt - Beliggende i enden av blindvei - Uthus og garasje - Marka rett utenfor døren Eiendommen strekker seg over to plan. I 1.etasje kommer man inn gjennom entreen hvor det er plass til å henge fra seg klær og sette fra seg sko i garderoben på høyre side. Til venstre for hallen har man stuen hvor det er høyt under taket og rikelig med plass til ulike møbleringsmuligheter. Videre inn i hytta finner man badet og 1 soverom på venstre side. På badet er det opplegg for vaskemaskin og varme i gulv. Soverommet har plass til seng, nattbord og kommode. Forbi trappeløppet finner man kjøkkenet og spiseplassen. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er godt med lysinslipp fra de to vinduene med naturskjønn utsikt i tillegg til et par mindre vinduer opp mot himling. Innenfor kjøkkenet har man et rom som i dag blir brukt som stue/kontor med egen utgang. I 2.etasje ligger soverom 2 og 3 etter dagens bruk. Materialer: Gulv: Tregulv, fliser, vinyl og laminat. Vegger: Panel og malt tapet. Himling: Panel.

Oppvarming

Det er to ildsteder i hytta. Det er gitt fyringsforbud på det ene og det er ikke tilkoblet ildsted. Varmekabler i gulv på bad. For øvrig elektrisk oppvarming.

Beliggenhet

Åros ligger ved Oslofjorden med mange flotte bade og turmuligheter i nærmiljø blant annet en flott kyststi både mot Sætre og Slemmestad. Her ligger man rolig og tilbaketrukket til i naturskjønne omgivelser. Det er turløyper/skiløyper i skogsterreng. Badestrand nede ved sjøen, samt båthavn (Lagahølet). Åroselva er kjent for sitt lakse/ørretfiske. Nye Frydenlund barneskole og barnehage. NÅIF idrettsforening har mange forskjellige fritidsaktiviteter for både barn og voksne. Ca. 10 min kjøring til Trento treningssenter i Åsveien-Sætre. Ca. 15 min kjøring til nye Røyken badet med svømmehall/klatrevegg/treningssenter. Åros sentrum kan tilby blant annet matbutikk, lege, tannlege, frisør, kafe mv. Bussforbindelse til både Drammen og Oslo. Ca. 25 minutters kjøring til Asker og Drammen.

Type, eierform og byggeår

Fritidseiendom Selveier, oppført i 1949 Byggeår er ukjent.

Arealer

Primærrom: 109 kvm, Bruksareal: 109 kvm P-rom kommentar: 1.Etasje med entré/gang, stue, hall, bad, 2 soverom og kjøkken. 2.Etasje med trapperom og 2 soverom. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Uthuset er registrert i SEFRAK-registeret. SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Alle bygninger fra før år 1900 ble registrert, foruten ruiner og en del andre kulturminner. Det at et hus er registrert i SEFRAK gir det ikke automatisk vernestatus, og legger heller ikke spesifikke restriksjoner på hva som kan gjøres med det. SEFRAK-registeret sier ikke noe om objektenes verneverdi. Ta kontakt med Asker kommune for evt. nærmere informasjon.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Dagfinn Mosveen Takstdato: 03.08.23 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. TG3: - Taktekking. Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer en halvparten av forventet brukstid er passert. Slitte vindskier, dels råte. - Utvendig trapper. Det er ikke montert rekkverk. - Etasjeskille/gulv mot grunn. Det er påvist fuktskader i etasjeskiller. Det er registrert symptomer på sopp/råte. Skjevheter i gulv. - Krypkjeller: Det er påvist skader på konstruksjonen i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er ikke tilfredsstillende ventilering. Har ingen adkomstmulighet. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. - Innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk. Trappen er smal og slitt. - Bad. Det er avvik i forhold til fuktsikring. Ingen synlig membran. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kjøkken. Det er registrert avvik med avtrekk. Svært dårlig trekk i ventilator. - Elektrisk anlegg. - Ikke brannvarsler i 2.etasje og slukningsutstyr er eldre enn 10 år. - Forstøtningsmurer. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurene ut ifra dagens krav. TG2: - Nedløp og beslag. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere. Skade på renner og nedløp. - Veggkonstruksjon. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Det er generelt værslitt kledning. - Vinduer. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det bemerkes at punkteringer kan oppstå på grunn av alder på isolerglassene som er over 20 år. Normal garantitid på glassene er 10 år. - Overflater. Det er avvik: Det er endel bruksslitasje og småskader. - Innvendig > Radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Pipe og ildsted. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Pipevanger er ikke synlige. - Innvendig > Pipe og ildsted. Det er påvist andre avvik: Det er ikke tettet etter tidligere ildsted. Det er ikke synlig sotluke. - Innvendig > Innvendige dører. Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. - Tekniske installasjoner > Vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Et rom mangler ventilering. - Tomteforhold > Drenering. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er registrert fukt i krypkjeller. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter. Det er registrert løs puss på muroverflater. - Tomteforhold > Terrengforhold. Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold > Septiktank. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. - Tekniske installasjoner > Varmesentral. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passertpå utvendige avløpsledninger.

Mulighet for utleie

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt ovenfor plan og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slik godkjennelse og bærer ingen risiko/ansvar for at slik godkjennelse gis.

Tomt

Tomt

Idyllisk, naturskjønn og romslig tomt innerst i en blindvei i skogkanten. Usjenert beliggenhet med ingen gjenboere. Diverse beplantning, plen, naturtomt og uteplasser.

Areal og eierform

Areal: 2 489 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Fra Oslo følg E 18 og ta av til Asker, kjør videre mot Heggedal og deretter følg E 134 mot Åros. Fra Drammen følg E 134 mot Åros. Se ellers vedlagte kart. Det vil bli skiltet ved felles visninger.

Parkering

Parkering på egen tomt og i romslig garasje. Garasje er i dag brukt til lagring.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det kreves signert egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vann. Septiktank med spredegrøft. Tømming via Asker kommune, pris pr tømming ca. kr. 4.500,- Privat vei fører til eiendommen. De som har rett til bruk står ansvarlig for drift og vedlikehold. Ledningskart kan fås ved henvendelse til Asker kommune.

Kommunale avgifter

Kr. 8 683 pr. år Kommunale avgifter inkluderer feiing, renovasjon, slam og vann.

Andre løpende avgifter

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, forsikring, kommunale avgifter, kabelTV osv. samt vedlikehold. Årlig avgift i forbindelse med vei på ca. 2.500,-

Regulering

Det foreligger ikke reguleringsplan for eiendommen. I hht. kommuneplanen er eiendommen avsatt til LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse. Flera av naboeiendommene er regulert/registrert som bolig. Delareal 2 498 m Arealbruk LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv,Nåværende

Brukstillatelse / Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger ikke i kommunens arkiver for denne eiendommen, og dette antas å ha med byggår. Av eiendommens matrikkelrapport fremkommer det imidlertid at bygningen har status: Tatt i bruk. På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven fra 01.07.2015. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest, men ikke at evt. ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Det foreligger ikke originale byggetegninger. Det foreligger stemplede byggetegninger av garasje datert 14.12.1970 og 10.05.88. Det foreligger stemplede byggetegninger av kommunen datert 14.12.1970 på tilbygg/takoppløft i ca. 1970 som ikke stemmer overens med dagens bruk. Det har blitt gjort flere tilbygg/ombygginger på eiendommen. Det foreliger ingen byggesøknader på dette. Det hefter usikkerhet hva de ulike rommene er godkjent som. Kjøper overtar alt videre ansvar og risiko.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: 1950/401544-1/90 Bestemmelse om gjerde 1995/3166-1/90 Jordskifte 06.03.1995 Rettsbok for Nedre Buskerud jordskifterett i sak nr. 2/1989 angående grensegang. Rettigheter i eiendomsrett: 1970/404529-1/90 Bestemmelse om bebyggelse 24.09.1970 rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:255 Bnr:69 Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven 1971/401131-1/90 Erklæring/avtale 09.03.1971 rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:255 Bnr:69 tillatelse til spredning av kloakk

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Økonomiske forhold

Fellesutgifter

Kr ,-

Totale kostnader

3 300 000,- (Prisantydning) Omkostninger 194,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 82 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 300 000,-)) 12 550,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 96 414,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 396 414,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato. Storebrand Polisenummer: 9172365

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring via If. Forsikringen gjelder i ett år etter overtakelse og inneholder også hus-, innbo og flytteforsikring samt renteforsikring.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Kristoffer Løvlie Mob: 97 02 60 23 E-post: kristoffer@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre Tlf: 32 79 28 80 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.