Sandakerveien 4

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Enebolig over 2 plan med u-etg samt dobbelgarasje og stort verksted, beliggende i et rolig lite boligområde i Åros. Boligen er opprinnelig oppført i 1938 men er påbygget og ombygget i flere omganger, senest i 1992 Boligen inneholder : U-etg med treningsrom og bod. 1 etg: Vindfang, entre, vaskerom. gang, kjøkken , 2 speisestuer og 2 stuer 2 etg : Gang, wc rom, 2 soverom og sovealkove. Verksted inneholder: stort rom, verksted eller garasje med automatisk port, et siderom og et malerom/motorrom. Noen av boligens kvaliteter : - Landlig beliggehet. - Solrikt - Barnevennlig med skogen som nærmeste nabo - Stor gårdsplass - Stor garasje/verksted, perfekt for hobbyer, som snekring, maling, motor osv.

Standard

Normal standard på eneboligen men boligen har et generelt behov for oppgradering, bla er det 4 stuer i 1 etg, her kan man enkelt gjøre om noen av dette til soverom.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet - luft til luft varmepumpe, panelovner. og vedfyring. ( oljefyring er frakoblet men tank i bakken ligger der fortsatt)

Beliggenhet

Åros ligger ved Oslofjorden med mange flotte bade og turmuligheter i nærmiljø blant annet en flott kyststi både mot Sætre og Slemmestad. Flere lekeplasser inne på boligområdet. Det er turløyper/skiløyper i skogsterreng. Badestrand nede ved sjøen, samt båthavn (Lagahølet). Åroselva er kjent for sitt lakse/ørretfiske. Frydenlund barneskole og barnehage. NÅIF idrettsforening har mange forskjellige fritidsaktiviteter for både barn og voksne. Ca. 10 min kjøring til Trento treningssenter i Åsveien-Sætre. Ca. 15 min kjøring til Røyken badet med svømmehall/klatrevegg/treningssenter. Åros sentrum kan tilby blant annet matbutikk, lege, tannlege, frisør, kafe mv. Bussforbindelse til både Drammen og Oslo. Ca. 25 minutters kjøring til Asker og Drammen.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1938

Arealer

Primærrom: 179 kvm, Bruksareal: 229 kvm P-rom kommentar: 1.etasje: Vindfang, entré, vaskerom, gang, baderom, kjøkken, 2 spisestuer og 2 stuer. 2.etasje: Gang, baderom og 3 soverom. Kjeller: 34 kvm BRA 1.Etasje: 139 kvm BRA 131 kvm P-rom. 2.Etasje: 56 kvm BRA 48 kvm P-rom. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Boligen er oppført på byggegrunn av fjell og fyllmasse. Støpt gulv mot grunn og ringmur. Grunnmur i naturstein og lettklinkerblokker. Etasjeskiller av tre og lettklinkerelementer. Yttervegger i trekonstruksjoner med liggende trekledning. Tak med saltaksform av trekonstruksjoner tekket med takstein. Boligen har profilert ytterdør i tre med glassfelt fra ukjent årstall. Terrassedører/balkongdører i tre med 2-lags glassfelt fra 1975, 1985 og 1989. Vinduer i 2-lags glass fra ukjent årstall (eldre), 1987, 1988, 1989 og 1992.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS Takstdato: 14.02.23 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Tilstandsgrad 3 - Strakstiltak nødvendig. Bad 2 etasje - Helhetsvurdering - TG 3 er valgt på grunn av rommets alder, slitasjegrad og registrerte skader med tanke på tettesjikt, overflater, røropplegg samt andre installasjoner. Etasjeskiller - 1 etasje - Det er merkbare skjevheter i boligen. Etasjeskiller - 2 etasje - Det er omfattende skjevheter i 2.etasje. Tilstandsgrad 2 - Alder, slitasje, skader m.vm. Bad 1 etasje: Ventilasjon - Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Vannrør - Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Overflater gulv - Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser ved sluket, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Membran, tettesjikt - Det er ikke observert synlige skader, men tettesjiktet har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Fukt i tilliggende konstruksjoner - Hulltaking og fuktmåling fra tilstøtende rom er ikke mulig grunnet registrerte elektriske ledninger og vannrør i vegg. Fallforhold - Det er ikke mulig å måle lokalfall rundt sluket grunnet plassering av dusjkabinett/badekar. Avløpsrør - Sluk og avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er overskredet. Vaskerom 1 etasje: Ventilasjon - Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Vannrør - Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Membran, tettesjikt - Det er ikke observert synlige skader, men tettesjiktet har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er overskredet. Fallforhold - Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 9 mm. Avløpsrør - Sluk og avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er overskredet. Kjøkken - 1 etasje: Vannrør - Vannrørene er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Overflater gulv - Gulvets overflate bærer preg av alder og slitasje. Innredning - Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. Avløpsrør - Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Øvrige rom - 1 etasje: Overflater vegger - Overflater har stedvis merker, ellers normal brukslitasje. Overflater gulv - Stedvis hakk og riper er registrert på parketten og laminaten samt noe knirk i gulvet i gangen. Innerdører - Dørbladet til innerdør ved vaskerom, entre, baderom og bod har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Rom under terreng - ventilasjon - Ingen ventilasjon. Ventilasjon bør etableres. Krypekjeller - Deler av krypekjelleren har marginal/ingen inspeksjonsmulighet og derfor ikke forsvarlig kontrollert. Loft - innredet 2.etasje: Ventilasjon - Ventilasjon vurderes til ikke å være tilfredsstillende. Overflater gulv - Det registreres stedvis knirk samt merkbare skjevheter i gulvet. Konstruksjonsoppbygging - Deler av konstruksjonen er lukket og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Innerdører - Enkelte innerdører bærer preg av slitasje. Loft - uinnredet: Inspeksjonsmulighet - Stigen til loftsluken mangler nederste del. Denne må utbedres. Annet - Det er registrert ekskrementer fra mus. Oppfølging og tiltak anbefales. Ildsteder - Skorsteiner inne i boligen - Det er ikke etablert ubrennbar plate under feieluke. Ubrennbar plate må etableres. Innvendige trapper - Trappen bærer preg av alder og har normal bruk slitasje. Tekniske anlegg: Vannrør - Eldre vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Avløpsrør - Eldre avløpsrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. VVS tekniske anlegg - Det foreligger ingen informasjon vedrørende vedlikehold og service på varmepumpen. Elektrisk anlegg - Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt. Yttervegger inkl. fasader - Utvendige fasader og kledning er kun inspisert fra bakkenivå. Det er ikke registrert skader av større betydning på panelet forøvrig, men det registreres at deler av kledningen bærer preg av alder og slitasje. Vinduer - Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Dører - Ytterdør og terrassedører/balkongdør er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Balkonger/terrasser 1 etasje - Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggeteknisk forskrift. Balkonger/terrasser 2 etasje - Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggeteknisk forskrift. Terrasser 1 etasje - Terrassen har synlige/merkbare skjevheter. Grunnmur/fundamenter - Eldre grunnmur av murt og stablet naturstein fremstår som stedvis ustabil og uoversiktlig. Drenering - Dreneringens tilstand har påvirkning på kjellerens bygningstekniske tilstand. Stikkledninger og tanker: Vann og avløpsledninger - Det foreligger ingen dokumentasjon eller informasjon vedrørende utvendige vann og avløpsledninger. Septiktank - Det er ikke kjent om det er septiktank på eiendommen. Oljetanker - Det er ikke kjent om det er oljetank på eiendommen og det er ikke fremlagt noe dokumentasjon. Helhetsvurdering frittstående byggverk - Det er foretatt en forenkle og overordnet vurdering av tilstanden og det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak.

Mulighet for utleie

Boligen kan leies ut men er ikke spesielt tilpasset dette.

Tomt

Tomt

Skrånende tomt opparbeidet med gruset innkjørsel og gårdsplass. Opparbeidet med plenarealer og diverse beplantning.

Areal og eierform

Areal: 1 806 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Fra Oslo følg E 18 og ta av til Asker, kjør videre mot Heggedal og deretter følg E 134 mot Åros. Fra Drammen følg E 134 mot Åros. Se ellers vedlagte kart. Det vil bli skiltet ved felles visninger.

Parkering

Parkering i frittstående garasje, ellers bra med biloppstillingsplasser i egen gårdsplass.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Adkomst til offentlig vei via private stikkveier. Offentlig vann. Avløp er til septiktank, trolig med spredegrøfter, tømming via Asker kommune, pris pr tømming ca kr 4341,-

Kommunale avgifter

Kr. 8 000 pr. år De kommunale avgiftene er for : Feiing, renovasjon, slam og vann

Andre løpende avgifter

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, forsikring, kommunale avgifter, osv. samt vedlikehold.

Regulering

Eiendommen ligger i uregulert område. Det er kommuneplan for Røyken 2014-2027 med bestemmelser som gjelder. I kommuneplan er det satt: LNFR areal for spredt bolig, fritid og nøæringsbebyggelse. Kommuneplanen er under rullering og ligger ute til offentlig høring og ettersyn. Den har andre bestemmelser enn dagens kommuneplan, og det anbefales at man setter seg inn i hva dette vil bety for den eiendommen du vurderer.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger ikke i kommunens arkiver for denne eiendommen, og dette antas å ha med byggeår. Av eiendommens matrikkelrapport fremkommer det imidlertid at bygningen har status: Tatt i bruk.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: Jordskifte - Tinglyst 10.05.1994

Annen nyttig informasjon

Boligen overleveres slik den fremstår på visning, med alt av møbler innventar og løsøre, ( med unntak av skinnsoffa i stuen, bilder over og radiokabinett) , eiendommen vil IKKE bli vasket tømt eller ryddet. Det ligger en oljetank til vestre for inngangsdøren, denne er ikke i bruk, ny eier overtar ansvar for å fjerne denne. Garasje/verksted er byggesøkt og godkjent på 98 kvm, dog har takstmann målt det opp til 163 kvm, dette kan tyde på at dobbelgarasje og lager/bod ikke er byggemeldt eller søkt.

Økonomiske forhold

Fellesutgifter

Kr ,-

Totale kostnader

4 780 000,- (Prisantydning) Omkostninger 119 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 780 000,-)) 194,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 133 514,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 913 514,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 247 442 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 490 789 per 31.12.21

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring via If. Forsikringen gjelder i ett år etter overtakelse og inneholder også hus-, innbo og flytteforsikring samt renteforsikring.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Mob: 99 54 77 00 E-post: preben@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken Tlf: 31 29 74 00 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.