Nordre Åros vei 25

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

1.Etasje: Entré, gang, 2 boder, bod/kontor, kjellerstue, 2 soverom, vaskerom og bad. 2.Etasje: Stue, spisestue, kjøkken, gang, 1 soverom og bad.

Standard

Velkommen til Nordre Åros vei 25 - En innholdsrik enebolig over 2 plan med barnevennlig beliggenhet, gode solforhold, fine uteplasser og flott hage. Eiendommen ligger i et veletablert boligområde med nærhet til sjøen/strand, kyststi, skole og buss. Innbydende og usjenert hage med nok av boltreplass. Det er gangavstand til Åros sentrum med matbutikk, apotek, lege og flere servicetilbud. Det er flere lekeplasser i nærområdet og umiddelbar nærhet til flotte turområder i skog og mark sommer som vinter. Velkommen inn! 1.Etasje: Entré: Entré med en praktisk bod/walk-in-closet i tilknytning hvor det er plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Det er og montert garderobe i entreen. Flislagt gulv med gulvvarme. Kjellerstue: Kjellerstue med plass til sofa og TV-møblement eller en lekestue om man ønsker det. Flislagt gulv med gulvvarme. Ypperlig for barnefamilier! Soverom: Det er to soverom i 1.etasje med plass til seng, garderobe og nattbord. Bad: Bad fra byggeår. Gulv med flis og varmekabel. Vegger med flis og tapet. Vegghengt servantinnredning med ett-greps blandebatteri, speil på vegg og overskap. Gulvstående toalett. Badekar med dusjarmatur og håndusj. Vaskerom: Praktisk askerom fra byggeår med oppgraderinger fra omkring 2016. Gulv med flis og varmekabel. Vegger med tapet og pussede overflater. Himling med takessplater. Utslagsvask på vegg. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil i himling. Vannrør av kobber og avløpsrør av plastmateriale fra byggeår. VVB og stoppekran er plassert her. Bod: Det er totalt 3 boder i underetasjen, hvor den ene blir brukt som kontor (Ikke godkjent som rom til varig opphold), den andre er i forbindelse med entré. og den siste ligger i forbindelse med gangen. Så her er det godt med lagringsplass! 2.Etasje: Stue: Luftig og romslig stue med god takhøyde på hele 3.8 meter. Fra stuen er det utgang til den overbygde terrassen, på totalt 46 kvm, som strekker seg videre rundt huset. Her er det ulike møbleringsmuligheter med ulike soner. Store fine vindusoverflater som gir godt med naturlig lys. Kjøkken: Lyst kjøkken med en god planløsning. Innredning med profilerte fronter. Heltre benkeplate med nedfelt kjøkkenkum og ett-greps blandebatteri. Kjølskap, oppvaskmaskin, komfyr og takhengt ventilator. Det er plass til et spisebord i forbindelse med kjøkkenet. Mellom stuen og kjøkkenet finner man spisestuen med plass til et større bord. Soverom: Hovedsoverommet ligger i 2.etasje med god plass til dobbeltseng, garderobe og nattbord. Bad: Bad fra byggeår med oppgraderinger omkring 2002. Gulv og vegger med flis. Vegghengt servantinnredning med ett-greps blandebatteri og speil på vegg. Gulvstående toalett. Dusj på vegg med innfellbare glassdører. Stråleovn på vegg over dør. Diverse: - Frittstående garasje på 32 kvm hvor 7 kvm utgjør en flott bod. Varmekabler i gulv i bod. - Integrert garasje på 24 kvm. - Takfornying i 2020.

Oppvarming

Varmepumpe fra 2021 plassert over trapp i stue. Varmekabler på bad, vaskerom, entré, kjellerstue, gang og soverom.

Beliggenhet

Nordre Åros vei 25 ligger tilbaketrukket og barnevennlig til i en blindvei. Eiendommen er usjenert og det er gangavstand til sentrum, buss, barnehage og skole. Tettstedet Åros ligger med Oslofjorden på den ene siden og marka på den andre. Man kan boltre seg i flotte turmuligheter hele året, med oppkjørte og opplyste skiløyper, badestrender, kyststi og milevis med skog og mark, passende for både sykkelturer, lange løpeturer eller korte rusleturer. Det er båthavn i Lagahølet, litt nærmere Sætre. I tillegg er Åroselva kjent for sitt lakse-/ørretfiske. I Åros finner man tannlege, lege, kafe, frisør, matbutikk (Rema 1000) og gårdskafe, for å nevne noe. I Slemmestad, kun 10 minutters kjøring unna, ligger Rortunet senter. Rortunet nyåpnet rett før jul i 2021 og er et stort og moderne kjøpesenter. Man kan også ta Oslofjordtunellen og være på Vinterbrosenteret på under en halv time. I Sætre finner man nærsenter med matbutikker, vinmonopol, apotek, frisører, småbutikker og flere spisesteder, for å nevne noe. Barneskolen i området (Frydenlund) er forholdsvis ny og der er det også kommunal barnehage og flerbrukshall. Ungdomskolen er Sætre, Røyken eller Slemmestad ungdomsskole. Idrettsforeningene Graabein, ROS og NÅIF har mange forskjellige fritidsaktiviteter for både barn og voksne. Det er flere treningssentre på Sætre og svømmehall i Røyken. Det er bussforbindelse til og fra Drammen og Oslo, med ekspressbusser til Oslo om morgenen og tilbake om ettermiddagen. Alternativt kan man ta hurtigbåten fra Slemmestad til Aker Brygge. Det er ca. 25 minutters kjøring til Asker og Drammen. Ca. 45 minutter til Oslo.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1985

Arealer

Primærrom: 152 kvm, Bruksareal: 200 kvm, BRA-i: 173 kvm , BRA-e: 27 kvm , TBA: 46 kvm Forklaring til arealbetegnelsene over: BRA: Summen av bruksareal for hele boligen BRA-i: Arealet innenfor boenheten (internt bruksareal) BRA-e: Arealer utenforboenheten, som boder (eksternt areal) BRA-b: Areal for innglasset balkong som tilhører boenheten TBA: Areal for terrasser og balkonger Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Bygget er oppført med grunnmur av lettklinkerblokker og støpt plate mot grunn. Etasjeskiller av treverk. Veggkonstruksjoner av lettklinkerblokker og treverk. Utvendige fasader av trekledning, lettklinkerblokker og pussede flater. Takkonstruksjoner av treverk tekket med takstein fra byggeår. Vinduer og balkongdører i 3-lags glass fra byggeår. Profilert inngangsdør fra byggeår. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport i salgsoppgave.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS Takstdato: 11.08.25 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten: Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: - Helhetsvurdering: Kledning er ikke tilstrekkelig luftet, noe som erfaringsmessig øker risikoen for skjulte skader og redusert levetid. TG2 er valgt for å belyse risiko. Det merkes tegn på råtedannelse av endeved av kledning blant annet ned mot blikkbeslag ved lettklinkermur ved gårdsplass og vaskeromsinngang, dette ble også observert ved terrasse i 2. etasje mot nord. Tiltak bør påregnes. Stedvis er det liten klaring til terreng/underlag, noe som øker faren for skader og ytre påkjenninger. Det merkes tegn på råtedannelse i endeved av dekkbord til søyler under terrasse ved inngang. Dører og vinduer: - Vinduer: Vinduer har tegn av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning. Utbedring/utskiftning anbefales. - Dører: Ytterdører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Yttertak: - Inspeksjonsmulighet: Vurderingene av yttertaket er kun gjort fra toppen av stige, og fra terreng på baksiden, med den begrensning dette innebærer. TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette. - Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand. - Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Takrenner har tegn på slitasje og elde, tiltak bør vurderes. - Takgjennomføringer: TG2 gis på bakgrunn av alder/slitasje. Ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes vedbehov. - Gesimsløsninger: Vindskier har tegn på elde og slitasje, tiltak ved behov. - Skorsteiner over tak: Pipe har avflassinger av pussen over tak. Tiltak bør påregnes. Helbelsag av pipe anbefales. Balkonger, terrasser, veranda etc - Overbygget terrasse ved stue. : - Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Tettesjiktet er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand/restlevetid. Konstruksjonen er erfaringsmessig fuktutsatt. TG2 er satt for å belyse risiko. Ytterligere undersøkelser anbefales. Balkonger, terrasser, veranda etc - Langsgående terrasse og terrasse ved gang/bad: - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverk heller noe utover mot gardsplass. Ellers har konstruksjoner, terrassebord, samt overflater stedvis tegn av elde og slitasje. Tiltak må vurderes etter behov. Terrasser / platting på terreng - Platting ved inngang: - Helhetsvurdering: Fliser har tegn på bomlyd, tiltak ved behov og videre negativ utvikling Utvendige trapper - Utvendige trapper til terrasse og i terrenget: - Helhetsvurdering: Trappene vurderes som bratte og har ikke rekkverksløsningser som vurderes til å være i henhold til dagens forskrift og anbefalinger. Tiltak må påregens. Trapper i terrenget har også tegn på elde og slitasje. Tiltak vedrørende utvendige trapper må påregnes. Grunnmur, fundamenter: - Grunnmur: Stedvis observeres det riss i grunnmur, Kreves ettersyn og tiltak ved behov på grunmurer. På østre hjørne ved terrasse/garasje er det tegn på sprekk. Det er vurdert at dette er en frittstående søyle av murkonstruksjon som er murt inntil hjørne på garasjen. Den har tegn på å helle utover. Søylepunkt er støtte for takkonstruksjon. Lokalutbedring her bør påregnes. Drenering: - Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder er det derfor grunn til å varsle om risiko for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at nødvendige tiltak kan iverksettes ved behov. - Terrengfall fra grunnmur: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren. Tiltak bør iverksettes ved behov. - Fuktsikring av grunnmur: Grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist, noe som for eksempel medfører at det kan komme vann bak fuktsperren. Tiltak bør iverksettes ved behov. - Bortledning av takvann: Viktig å sikre at takvannet er tilstrikkelig bortledet fra grunnmur/boligen for å minske fukpress på underetasje og grunnmur. Forstøtningsmurer - Støttemur ved vaskeromsinngang: - Forstøtningsmurer: Støttemur heller innover mot inngang. Selger opplyser om at dette oppstod for en del år tilbake, ved at det var frostspreng/teleløft. Det ble gjort noe tiltak ved drenerene masser/isolasjon. Ytterligere tiltak må vurderes. Stikkledninger og tanker: - Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko. Andre forhold. (som ikke inngår i det foran) - Fjellkant/skråning bak huset. : - Annet: Tegn på løse steiner og sprekker i fjellet. Ettersyn og tiltak ved behov. Våtrom - Bad 1. etasje: - Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Avløpsrør og vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det merkes knekte flis på gulvet under servantinnrending, årsak er ikke kjent. På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Samt et det er vegg av mur mot våtsone. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes. Våtrom - Bad 2. etasje: - Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Vannrør og avløpsrør tilknyttet badet er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det merkes knekte fliser på gulvet i dusjsonen. Det er lite eller ikke fall på gulvet generelt. Oppgraderingene av rommet ble gjort ved å legge flis på flis. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 47,6 %, temperatur 21,9 grader C og duggpunkt 10,3 grader C. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes. Våtrom - Vaskerom 1. etasje: - Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Lite fall på gulvet generelt. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG 2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko. Fornying/oppgradering av våtrommet bør vurderes. Kjøkken: - Overflater gulv: Gulvoverflater har tegn av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. Noe knirk på gulvet merkes, tiltak ved behov. - Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Innredning: Kjøkkeninnredningen har tegn av alder/slitasje. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn, tiltak må vurderes. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - 1. etasje: - Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under gulvfliser i gang/kjellerstue, samt enkelte knekte flis. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Øvrige gulv har tegn av slitasje, tiltak ved behov. - Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser følgende: RH 76,4 %, temperatur 17,1 grader C og duggpunkt 13,00 grader C. Det ble også utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble registrert noe forhøyede fuktverdier. Målingene viser vektprosent mellom 16 og 19. Dette kan indikere utettheter/ mangelfull fuksikring av grunnmur og mulig funksjonssvikt av drenering. I tillegg påvirkes dette av oppbygningen av veggen. Fuktighet i veggen blir da stengt inne, og bruker lang tid på å tørke ut. Erfaringsmessig er påforede kjellervegger i eldre hus forbundet med risiko. Fuktighet i slike vegger kan over tid føre til sopp og muggdannelse. Årsak bør avklares og videre fukttilførsel bør stoppes/reduseres. Nærmere undersøkelser anbefales. Øvrige rom - 2. etasje: - Overflater gulv: Gulvoverflater har tegn av slitasje, med hakk merker og bruksslitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. Loft - uinnredet / råloft - Kaldtloft: - Annet: Det observeres svertesopp i undertaket i overgang stor del og inn på liten del ved limtredrager, kan være tegn på kondens/utettheter i overgang. Nærmere undersøkelser anbefales. Erfaringsmessig er dette en problematikk som kan oppstå vinterstid, med store tempraturforkjeller ute/inne. Innvendige trapper - Trapp opp til 2. etasje: - Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Rekkverket og trappa har åpninger på mer enn 0,10 meter. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt. Etasjeskiller - 2. etasje: - Skjevhetsmåling: Største målte avvik er målt i stue. Avviket er målt til 17 mm. Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): - Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. - Ventilasjon: Vifteenhet på loftet er ikke spesielt undersøkt. Selger opplyser om at det har vært sjekk av dennne for noen årsiden. Nærmere undersøkelser anbefales. På bakgrunn alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Radon: - Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger. Elektrisk anlegg: - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el-kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, anbefales det på et generelt grunnlag at dette gjennomføres. Dette for å kartlegge de faktiske forhold og tilstanden på elanlegget. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Garasje inntil boligen: - Helhetsvurdering: Det merkes slitasje på betonggulv. Tiltak kan vurderes. Det observeres avskalling av porebetongdekke utvendig. Selger opplyser om at dette oppstod ved montering da det ble bygd. Armering er eksponert og utsatt for rust/korrosjon. Utbedring anbefales. Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten: Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Mulighet for utleie

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt ovenfor plan og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slik godkjennelse og bærer ingen risiko/ansvar for at slik godkjennelse gis.

Tomt

Tomt

Pent opparbeidet tomt med flott hage, gruset gårdsplass og diverse beplantning. Usjenert beliggenhet med naturskjønt utsyn.

Areal og eierform

Areal: 1 149 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Se kartutsnitt i annonsen. Det vil bli godt skiltet med Frem visningsskilt ved annonsert fellesvisning.

Parkering

Parkering for 1 bil i frittstående garasje og 1 bil i integrert garasje. For øvrig parkering på egen tomt.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Ankomst fra offentlig vei via privat stikkvei. Tilknyttet offentlig vann og avløp. Det foreligger ingen tinglyst rettighet til bruk av privat vei. Kjøper overtar videre ansvar og risiko.

Kommunale avgifter

Kr. 15 416,18 pr. år Kommunale avgifter fakturert på eiendommen i 2024 gjaldt feiing, renovasjon, vann og avløp. Vann og avløp vil variere etter forbruk.

Andre løpende avgifter

I tillegg til kommunale avgifter, må det påregnes kostnader til strøm/oppvarming, forsikring, TV/internett osv. samt vedlikehold.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger. Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for Åros Nordre, vedtatt 18.04.1991, gjelder for eiendommen. Delareal 20 m Formål Felles avkjørsel Delareal 1 085 m Formål Boliger Feltnavn B Delareal 44 m Formål Kjørevei

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligen, datert 27.01.1986. At slik tillatelse foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Det foreligger ferdigattest for garasjen, datert 28.09.2015. At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Heftelser / Rettigheter

Det er ingen tinglyste heftelser/servitutter på denne eiendom.

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

5 300 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 132 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 300 000,-)) 19 900,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 153 750,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 453 750,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 527 787 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 111 148 per 31.12.23

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato. Gjensidige Forsikring ASA

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperpakke, og dette må bestilles senest i forbindelse med signering av kjøpekontrakt. Kostnaden for forsikringen legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Kristoffer Løvlie Mob: 97 02 60 23 E-post: kristoffer@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre Tlf: 32 79 28 80 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.