Lille Årosstubben 31

Enebolig over to etasjer inneholder følgende:

Underetasje med entre, vaskerom og kjellerstue. Krypkjeller med utvendig tilkomst. Platting på ca. 22 m2 ved inngangsparti.

1.etasje med to bad, tre soverom, stue, bod, gang og kjøkken. Utgang fra stue og kjøkken til sørvestvendt terrasse på ca. 60 m2.

Tilhørende dobbel garasje, anneks og bod.

- Stor dobbelgarasje på 45 kvm. oppført i 2000

- Nytt sikringsskap med automatsikringer.

- Påbygg med helt nytt lekkert kjøkken i 2021 med innebygde hvitevarer, stein benkeplater og vifte i koketopp.

- 2 varmepumper fra 2024 med serviceavtale inkludert

- 2 bad/wc, begge flislagt og med varme i gulv.

- Flott overbygget uteplass og påkostet uteareal.

- Peisovn i stue.

- Anneks oppført i 1960 og bod m ukjent byggeår

Boligen har en normalt god standard, det er 2 delikate bad som er flislagt på gulv og vegger med gulvvarme. Stue i 1.etasje med moderne vedovn og utgang til dels overbygd  terrasse. Kjellerstue med god oppbevaringsplass i skap.  Moderne påbygget kjøkken i 2020/2021, her er det åpen himling og mye vinduer som gir masse lys. 3 soverom i 1.etasje.

På gulver er det: Fliser og laminat. På vegger er det panel og malte plater.

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. To nye luft-til-luft varmepumper

Varmekabler i gulv i : Hall/gang, vaskerom og begge bad samt kjøkken.

På denne eiendommen er det inngått bindende avtale om Norgespris på strøm. Denne må overtas av kjøper, og er bindende ut 2026.

Åros ligger ved Oslofjorden med mange flotte bade- og turmuligheter, blant annet en flott kyststi både mot Sætre og mot Slemmestad. Åroselva er kjent for sitt lakse-/ørretfiske. Åros sentrum kan tilby blant annet matbutikk, legesenter, tannlege, frisør, kafe og fysioterapi. 

Åros har i de senere år vært preget av sterk vekst med mye nybygging både i etablerte boligområder og på nye boligfelt. Frydenlund barneskole og flere barnehager.

Bussforbindelse til både Drammen og Oslo. Ca. 25 minutters kjøring til Asker og Drammen.

Enebolig Selveier, oppført i 1962 som hytte, deretter bruksendret til enebolig og modernisert/ombygget i 2000 i 2008 og 2020

Primærrom: 181 kvm, Bruksareal: 182 kvm, BRA-i: 182 kvm , TBA: 117 kvm

U.Etasje: 39 kvm BRA-i

1.Etasje: 143 kvm BRA-i

Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Boligen er oppført med grunnmur av lettklinkerblokker og mur-/betongkonstruksjon og gulv mot grunn av betong og av tre mot krypkjeller.

Etasjes killere av trekonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig stående trekledning. Yttertak med saltaksform av trekonstruksjon

tekket med takstein. Ytterdører med profilert flate og glassfelt. Vinduer og terrassedører med karmer/rammer av tre med to- og tre-lags glass.

Utført av: Anticimex v/Bent Gunnerud

Takstdato: 30.12.2025

Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad 1:

- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulv- og veggflater. Noe synlig gulvbelegg i sluk. Tettesjiktet har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Nytt tettesjikt bør etableres. Kun naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Mekanisk avtrekk og tilluftsspalte ved dør bør etableres. Innredning og inventar har slitasje. Stedvis riss/sprekker i flisfuger. Sluk og avløpsrør har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. På grunn av våtrommets utforming og våtsones plassering er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen i dusj, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Våtrom - Bad 2:

- Overflater vegger: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres. Vinduets plassering i badekarets våtsone er uegnet. Fare for fukt i konstruksjon. Stedvis svelleskader i foring. Vindu bør skjermes for vannsprut fra badekar. Manglende elastiske fuger i dusjsonen. Selger opplyser at dette vil bli utbedret før salg.

- Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 5 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm fra sluk. Gulvet utenfor dusjsonen er tilnærmet flatt og har ikke tilstrekkelig fall mot sluk. Ved bruk av dusj og en eventuell lekkasje eller vannsøl fra andre installasjoner, vil det bli liggende vann igjen på gulv. Det kan ikke verifiseres om det er oppkant på membran bak dørlister. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettedetaljer ved rørgjennomføringer er usikker. Eksempelvis åpninger i rørmansjetter under badekar. Fare for fukt-/fuktinntregning i konstruksjon. Tettedetaljer bør utbedres før badekar brukes. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Ventilasjon: Tilluftsspalte ved dør er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.

- Sanitærutstyr / innredning: Innredning har slitasjer. Servantplate er løs og bør festes.

Våtrom - Vaskerom:

- Fallforhold (gulv): Gulvet er tilnærmet flatt og har ikke tilstrekkelig fall mot sluk. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater. Det er ikke benyttet membran på veggenes våtsoner. Bruk av vann bør gjøres med forsiktighet.

- Ventilasjon: Tilluftsspalte ved dør er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.

Kjøkken:

- Vannrør: Det bør monteres automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

Krypekjeller:

- Innvendig inspeksjon: Deler av krypekjelleren har redusert tilkomstmulighet for inspeksjon og undersøkelser. Krypekjellere er erfaringsmessig fuktutsatt. Det observeres noe fuktinnsig i grunn. Åpninger i himling/etasjeskille bør tettes for å forhindre inntregning av fukt og skadedyr i konstruksjoner. Det anbefales å etablere fuktsperre mot grunn. Tiltak bør påregnes.

Radon:

- Radon: Det er ukjent om det er foretatt radonmålinger i boligen og verdien er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger. Radonmåling anbefales utført med sporfilmer i en periode på tre måneder i løpet av vinterhalvåret.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Selger opplyser at stikkontakt ved skyvedør i stue er frakoblet og ikke lenger i bruk. Det er fremlagt dokumentasjon fra det lokale el-tilsynet, datert 06.02.2025. Vurderingen av det elektriske anlegget er basert på denne dokumentasjonen. Det er ikke fremlagt samsvarserklæringer på utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Fasader ink. kledning: Det er usikkert om deler av kledningen er montert med tilstrekkelig lufting. Luftespalte bak trekledning er stedvis blokkert. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Manglende kledning mellom taksperrene ved kjøkken. Kledning bør etableres for å beskytte vindtetting.

Yttertak:

- Helhetsvurdering: Vurderingene av yttertaket er gjort fra bakkeplan med den begrensning dette innebærer grunnet is og sikkerhetsmessige forhold. TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Det registreres fuktproblematikk på loft som kan være forårsaket at manglende ventilering av takkonstruksjonen. Se også under punktet "Loft - Uinnredet / råloft". Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette.

Utvendige trapper:

- Helhetsvurdering: Betong har slitasjer. Rekkverk/håndløper kun på en side. Det anbefales å etablere rekkverk/håndløper på begge sider.

Drenering:

- Helhetsvurdering: Deler av dreneringen har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder og symptomer vurderes det at levetiden er passert. Opplysningen bør ses i sammenheng med alder og observasjoner gjort fra innsiden i krypkjeller. Utskifting av eldre drenering anbefales.

Forstøtningsmurer:

- Forstøtningsmurer: Skjevheter påvist på forstøtningsmurer i gårdsplass og hage. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Ytterligere undersøkelser og tiltak bør påregnes.

Stikkledninger og tanker:

- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Frittstående byggverk:

- Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenkle og overordnet vurdering av tilstanden til bygningene og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig. Eksempelvis overflatebehandling utvendig og slitasje innvendig. Deler av bygg er dekket av is på befaringstidspunktet som begrenser inspeksjonsmuligheten.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Loft - uinnredet / råloft:

- Helhetsvurdering: Deler av kaldt loftet ble ikke undersøkt grunnet redusert/ingen tilkomstmulighet. Det er påvist fuktproblematikk i undertak. Årsak er vurdert å være manglende lufting/ventilering av konstruksjonen. Det er registrert manglende og utettheter i dampsperre/plast mot kald sone. Konsekvens er fare for kondensering. Tiltak for å stoppe fukttilførsel må påregnes. Det observeres spor etter skadedyr. Ukjent omfang. Følgeskader i konstruksjonen og skjulte skader kan være oppstått. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak må derfor påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder utbedring av lufting/ventilering og ytterligere undersøkelser for å avdekke omfanget.

Etasjeskiller - Underetasje og 1.etasje :

- Skjevhetsmåling: Det er merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til: TG2: 20 mm i stue, kjøkken og entre. TG3: 45 mm i gang mellom pipe og kjøkken. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Sjablongmessig prisanslag gjelder oppretting av gulv i gang ved kjøkken.

Boligen kan leies ut men er ikke spesielt tilpasset dette.

Skrånende tomt opparbeidet med annet gruset gårdsplass, plenarealer og diverse beplantninger, støttemurer og gangstier.

Stor egen gårdsplass.

Areal: 1 780 kvm, Eierform: Eiet tomt

Fra Åros sentrum, ta av hovedveien rett før Rema 1000 inn til høyre, deretter første til venstre, følg denne veien rett frem forbi første kryss, lille Årosstubben tar av til høyre rett før veien svinger 90 grader, ta av inn her følg veien ca. 40 meter ta av inn til venstre å følg denne veien til enden da ligger huset opp til høyre.

For nærmere beskrivelse av adkomst, se kartløsning i annonsen.

Parkering i dobbel garasje på 45 kvm BRA-e, eller i egen gårdsplass.

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlig vei, via privat stikkvei til eiendommen. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Ledningskart fås ved henvendelse til Asker kommune, se vedlagt kart i salgsoppgaven, deler av Lille Årosstubben er kommunal.

Kr. 20 000 pr. år Dette er for vann, avløp, renovasjon og feiing i 2024.

I tillegg til kommunale avgifter, må det påregnes kostnader til strøm/oppvarming, forsikring, TV/internett osv. samt vedlikehold.

Veiavgift/måking ca. kr 2500,- pr år, dette vil variere avhengig av hvor mye snø som kommer.

Eiendommen er regulert til boligformål, reguleringsbestemmelser for Frøtvedt felt 2.2, vedtatt den 23.03.1992, og Kommuneplan for Asker 2023-2035 vedtatt 13.06.23 gjelder for eiendommen.

Det foreligger ferdigattest for denne boligen, datert 06.04.2000. At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Selger har søkt om ferdigattest på tilbygg/kjøkken, dette forventes å komme i løpet av kort tid.

På denne eiendommen er det inngått bindende avtale om Norgespris på strøm.

Pliktig medlemskap i Lille Årosstubben veilag

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

6 850 000,- (Prisantydning) Omkostninger 171 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 850 000,-)) 297,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 19 900,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 192 537,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 7 042 537,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 544 814 per 31.12.26 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 179 257 per 31.12.26

Avklares i forbindelse med budgivning

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

JBF Forsikring AS Polisenummer: 338784

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperpakke, og dette må bestilles senest i forbindelse med signering av kjøpekontrakt. Kostnaden for forsikringen legges til kjøpesummen.

Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Ansvarlig megler:

Preben von Malchus

Mob: 99 54 77 00

E-post: preben@fremeiendomsmegling.no

Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772)

Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken

Tlf: 31 29 74 00

Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.