Lille Årosstubben 15

Enebolig/generasjonsbolig over to etasjer bestående av følgende:

Hoveddel: 1.etasje med entre, gang, vaskerom, bad/wc, soverom og stue/kjøkken. 2.etasje med hall, bod og tre soverom.

Eldre del: 1.etasje med entre, stue/kjøkken, soverom og bad/wc

Frittstående anneks med gulvareal på 13 m2.

Boligen er opprinnelig en hytte fra 1951 som ble bruksendret til bolig i 2013 med tilbygg av hoveddelen i 2018.

Hoveddelen fremstår som meget delikat og malt i tidsriktige farger og med god standard. Her er det parkett på gulver samt fliser i bad/vaskerom og i hall. Vegger er malte glatte flater samt fliser på bad. I den eldre delen er det tregulver samt vinyl på bad, malt panel på vegger og peis i stue. Her er taket etterisolert.

Noen av boligens kvaliteter:

- Enebolig/generasjonsbolig med 2 boenheter

- Nytt sikringsskap med automatsikringer.

- Hoveddelen ble bygget ny i 2018.

- Felles gang.

- Varmekabler i hele 1 etasje i hoveddelen.

- Plass til bygging av garasje

- Sentral og barnevennlig beliggenhet

- Anneks/bod oppført i 2013

Oppvarming er med strøm og ved.

Eiendommen har energikarakter: Lys grønn på den nye delen og rød G på den eldste delen.

Åros ligger ved Oslofjorden med mange flotte bade- og turmuligheter, blant annet en flott kyststi både mot Sætre og mot Slemmestad. Åroselva er kjent for sitt lakse-/ørretfiske. Åros sentrum kan tilby blant annet matbutikk, lege, tannlege, apotek, frisør, kafe og fysioterapi.

Åros har i de senere år vært preget av sterk vekst med mye nybygging både i etablerte boligområder og på nye boligfelt. Frydenlund barneskole og flere barnehager.

Bussforbindelse til både Drammen og Oslo. Ca. 25 minutters kjøring til Asker og Drammen.

Bruksareal: 193 kvm, BRA-i: 180 kvm, BRA-e: 13 kvm, TBA: 5 kvm

1. etasje: 133 kvm BRA-i: Entré, gang, vaskerom, bad, soverom og stue/kjøkken. Utleiedel: entré, soverom, stue/kjøkken og bad.

2. etasje: 47 kvm BRA-i: Hall, bod og tre soverom.

Takstmannens kommentar til areal:

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 57 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 47 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 10 kvm. Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH). Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

BRA: Summen av bruksareal for hele boligen

BRA-i: Arealet innenfor boenheten (internt bruksareal)

BRA-e: Arealer utenforboenheten, som boder (eksternt areal)

TBA: Areal for terrasser og balkonger

Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Boligen er oppført med grunnmur av betong/lettklinkerelementer og ringmur av termomur. Støpt gulv mot grunn og krypkjeller. Bærende konstruksjoner, etasjeskiller av trekonstruksjoner. Takkonstruksjon av trekonstruksjoner i saltaksform tekket med takstein og metallplater. Yttervegger av trekonstruksjoner kledd med stående og liggende trekledning. Boligen har ytterdører med karmer av tre og 2-lags glass fra 2018. Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra 2018. (hoveddel). Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra 1971, 1987 og ukjent årstall. Ytterdør med karmer av tre fra ca. 2013. (utleiedel).

Utført av: Anticimex AS

Befaringsdato: 15.01.2026

Rapportdato: 30.01.2026

Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden.

Våtrom - Bad eldre del:

- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Det er fuktmerker i himlingen. Kan skylles kondens. Ytterligere undersøkelser vedrørende kondensproblematikk bør påregnes. Det er observert uegnede materialer i våtsone, eksempelvis malt trepanel. TG2 er satt for å belyse risiko med hensyn til fukt. Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Ventilasjonen vurderes til ikke å være tilstrekkelig. Forholdet kan føre til økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak må påregnes. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering mot yttervegg. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG 2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Kjøkken - Kjøkken eldre del:

- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner. Utskifting/oppgradering av innredning etc. bør påregnes.

Øvrige rom - Hoveddel:

- Overflater gulv: Enkelte gulvfliser er sprukket ved entrédør. Eksakt årsak er ukjent. Utskiftning av fliser kan vurderes.

Krypekjeller:

- Innvendig inspeksjon: Deler av krypekjelleren har ikke tilstrekkelig tilgjengelighet for inspeksjon og undersøkelser. Det anbefales å etablere tilstrekkelig tilkomst. Det nevnes at konstruksjonen erfaringsmessig er en risikokonstruksjon. Krypekjeller har tilsig av fukt i grunn. Det er økt risiko for skader, oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales. Det er ikke etablert fuktsperre mot grunn. Det er økt risiko for skader, oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales.

Loft - uinnredet / råloft:

- Inspeksjonsmulighet: Det er ikke tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft. Det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Tilkomst bør etableres.

Etasjeskiller - Hoveddel: 1.etasje og 2.etasje  , eldre del: 1.etasje :

- Skjevhetsmåling: Hoveddel: Største målte avvik er målt i stue. Avviket er målt til 3 mm. Utleiedel: Største målte avvik er målt i stue. Avviket er målt til 25 mm. Utleiedel: Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Utleiedel: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Hovedstoppekran: Utleiedel: Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Utleiedel: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. ( utleiedel).

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Utleiedel: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. ( utleiedel) Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales. ( utleiedel)

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Konstruksjon: Utleiedel: Boligen har påviste skjevheter. Eksempelvis i stue/kjøkken.(utleiedel)Skjevheter bør kartlegges og eventuelt utbedres. Årsak bør ses i sammenheng med bygningsdelens alder.

- Fasader ink. kledning: Utleiedel: Det er stedvise sprekker i kledning. Sprekker bør tettes/overflatebehandling bør fornyes. Vindusomramminger har stedvise symptomer på slitasje og elde. Av den grunn kan det heller ikke utelukkes følgeskader i selve konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Vindskier og dekkbord bærer preg av elde og slitasje. Utskiftninger/overflatebehandling må påregnes. Det er ukjent om det er musesperre bak trekledning. Ytterligere undersøkelser anbefales for å etablere musesperre der dette eventuelt mangler. Punktene gjelder for den eldste delen av boligen.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Utleiedel: Vinduer som er av eldre dato har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Yttertak:

- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): eldre del: Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand. ( eldste delen av boligen).

Grunnmur, fundamenter:

- Grunnmur: Utleiedel: Det registreres riss/sprekker på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Pussavskalling er stedvis observert på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent. Fornying av overflate må påregnes.

Stikkledninger og tanker:

- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Utleiedel: Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Frittstående byggverk:

- Helhetsvurdering: Anneks. Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig. TG2 settes for å belyse risiko.

Etasjeskiller - 1.etasje utleiedel :

- Skjevhetsmåling: Utleiedel: Største målte avvik er målt i stue. Avviket er målt til 25 mm. Hoveddel: Største målte avvik er målt i soverom ( 2.etasje). Avviket er målt til 5 mm.

Øvrige rom - eldre del :

- Overflater gulv: Det er omfattende knirk i gulvet. Eksakt årsak er ukjent. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det er stedvis sprekker mellom gulvbord. Forholdet bør ses i sammenheng med bygningsdelens alder. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Annet: Det er observert aktivitet av gnagere ved varmtvannsbereder. Tiltak må påregnes. Må undersøkes nærmere.

Dører og vinduer:

- Dører: eldre del: Dør til krypekjeller bærer preg av høy slitasjegrad. Utskiftning må påregnes.

Våtrom-vaskerom:

- Fukt i tilliggende konstruksjoner: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Radon-Radonundersøkelse:

- Hoveddel: Boligen er bygget etter at krav om radonsperre ble innført og utførelsen er dokumentert. For å kartlegge de faktiske forholdene anbefales det å gjennomføre målinger.

- Utleiedel: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i utleiedel. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Yttertak:

- Konstruksjon: Hoveddel og utleiedel: Takkonstruksjonen er lukket, inspeksjon ikke mulig.

- Takgjennomføringer: Ikke besiktiget grunnet sikkerhetsmessige årsaker og snødekte flater.

- Detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner: Ikke besiktiget grunnet sikkerhetsmessige årsaker og snødekte flater.

- Skorsteiner over tak: Ikke besiktiget grunnet sikkerhetsmessige årsaker og snødekte flater.

Terrasse/platting terreng:

- Fundamenter: Tilgjengeligheten til fundamentene er begrenset, og kun delvis synlige fra utsiden. Visuelle undersøkelser er gjort etter beste evne, uten at det ble oppdaget tegn på feil i utførelsen eller indikasjoner på svekket funksjon.

Grunnmur:

- Byggegrunn: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent,

- Fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt ovenfor plan og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slik godkjennelse og bærer ingen risiko/ansvar for at slik godkjennelse gis.

Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Selger har ikke utført radonmåling av utleieenheten, slik at ved videre utleie blir det kjøpers ansvar å få utført slik måling samt gjennomføre eventuelt  nødvendige utbedringstiltak.

Eiet tomt på 1098 kvm. Tomten er opparbeidet med diverse beplantning, prydbusker, plenområder og gruslagt adkomstvei.

Fra Oslo: Følg E 18 og ta av til Asker, kjør videre mot Heggedal og deretter skilting mot E134 Åros. Fra Drammen: Følg E 134 mot Åros. Det vil bli skiltet med Frem visningsskilt ved fellesvisninger.

Parkering på egen gårdsplass.

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Privat vei til eiendommen, Lille Årosstubben er delvis kommunal og privat, se vedlagt veikart. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Ledningskart fås ved henvendelse til Asker kommune.

Det ble fakturert ca. 24.104,- i kommunale avgifter i 2025. Det er vannmåler og avgiften er basert på eget forbruk. (Se eget vedlegg i salgsoppgave for fordeling av avgift mellom vann, avløp, feiing og renovasjon). Se kommunens hjemmesider for mer informasjon om kommunale gebyrer.

Dagens selger har hatt et strømforbruk på 16.000 kw tilsammen på begge enheter, dette vil variere etter antall medlemmer i husstanden og eget forbruk.

I tillegg til kommunale avgifter, må det påregnes kostnader til strøm/oppvarming, forsikring, TV/internett - Rikstv kr 629,- kr pr.mnd. Global Connect kr 848,. pr.mnd  veiavgift osv. samt vedlikehold.

Veiavgift ca. kr 3.000,- pr år. Denne kan variere avhengig av snømengde og behov for vedlikehold.

Eiendommen er regulert til boligformål, reguleringsbestemmelser for Frøtvedt feltet 2.2, vedtatt den 23.03.1992 og Kommuneplan for Asker 2023-2035 vedtatt 13.06.2023, gjelder for eiendommen.

14.3.2 Utnyttelse (utklipp fra kommuneplan): I boligområder avsatt som boligkategori GB skal BYA ikke overstige %-BYA = 25 % av tomtens

nettoareal. Dersom reguleringsplan har lavere utnyttelsesgrad overstyres denne.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg av boligen, datert 11.10.2018. At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det er tinglyst en jordskiftesak fra 14.03.1970. Kopi av denne kan fås ved henvendelse til megler.

Soverom i 1.etasje i hoveddel kan gjøres om til å bli en del av stuen (lettvegg oppå gulvet).

Frittstående hvitevarer i utleiedel medfølger salget ( kjøl/frys, oppvask, vask, komfyr)

5 700 000,- (Prisantydning) Omkostninger 142 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 700 000,-)) 297,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 19 900,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 163 787,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 863 787,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi som primærbolig kr 2 162 785 per 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr 8 651 139 per 31.12.24

Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregningen av formuesverdi fra 01.01.2026, og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.

Avklares i forbindelse med budgivning

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter C. Kopi av energiattest kan fås ved henvendelse til megler.

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperpakke, og dette må bestilles senest i forbindelse med signering av kjøpekontrakt. Kostnaden for forsikringen legges til kjøpesummen.

Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Ansvarlig megler:

Preben von Malchus

Mob: 99 54 77 00

E-post: preben@fremeiendomsmegling.no

Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772)

Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken

Tlf: 31 29 74 00

Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.