Lille Åros vei 58

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

1. etasje: Gang, bad, vaskerom, to soverom og kjøkken med åpen løsning mot stue. Utgang fra stue til nordøst-vendt terrasse på ca. 12 m2. Utgang fra gang til vestvendt markterrasse på ca. 15 m2. I tillegg medfølger to biloppstillingsplasser, en utvendig bod på ca. 4 m² og en terrasse på ca. 3 m² med adkomst fra terreng ved siden av inngangspartiet.

Standard

Standard Her kan du flytte rett inn i en moderne leilighet fra 2019. Den er malt i tidsriktige farger og har en tidløs, hvit kjøkkeninnredning fra Strai med slette fronter. Det er flislagt, delikat og romslig bad med separat vaskeromsdel. Noen kvaliteter som er verdt å merke seg: * Fiber fra Viken Fiber * Sentralstøvsuger * Integrerte hvitevarer * Balansert ventilasjon * 2 soverom * 2 biloppstillingsplasser rett ved inngangen Bad: Bad fra byggeår (2019). Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Himling med malte himlingsplater og innfelte downlights. Vegghengt servantskap med slette fronter. Speil, overlys og stikkontakt på vegg over servant. Dusj på gulv i hjørnet med innfellbare glassdører. Vegghengt toalett. Kjøkken: Kjøkken fra byggeår (2019). Kjøkken med åpen løsning mot stue. Strai kjøkkeninnredning. Benkeplater med laminert overflate. Nedfelt oppvaskkum. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrerte hvitevarer. Kjøleskap med frysedel, komfyr og oppvaskmaskin i benk samt nedfelt platetopp. Ventilator i overskap. Kullfilter i tillegg til balansert ventilasjonsanlegg. Gulv/Vegger: Gulv belagt med fliser på bad/vaskerom, og i ytterste del av entré. 3-stavs parkett i øvrige rom. Veggflater med malte plater. Himlingsflater med malte himlingsplater. Slette innerdører.

Oppvarming

Det er elektriske varmekabler i flislagte gulv. Ellers elektrisk oppvarming med panelovner.

Beliggenhet

Eiendommen ligger flott til i etablert nabolag med få minutters gange til Åros sentrum. Tettstedet Åros ligger med Oslofjorden på den ene siden og marka på den andre. Man kan boltre seg i flotte turmuligheter hele året, med oppkjørte og opplyste skiløyper, badestrender, kyststi og milevis med skog og mark, passende for både sykkelturer, lange løpeturer eller korte rusleturer. Det er båthavn i Lagahølet, litt nærmere Sætre. I tillegg er Åroselva kjent for sitt lakse-/ørretfiske. I Åros finner man tannlege, lege, kafe, frisør, matbutikk (Rema 1000) og gårdskafe, for å nevne noe. I Slemmestad, kun 10 minutters kjøring unna, ligger Rortunet senter. Rortunet bygges i disse dager ut til et større kjøpesenter som forventes ferdigstilt i løpet av 2021. Man kan også ta Oslofjordtunellen og være på Vinterbrosenteret på under en halv time. I Sætre finner man nærsenter med matbutikker, vinmonopol, apotek, frisører, småbutikker og flere spisesteder, for å nevne noe. Barneskolen i området (Frydenlund) er forholdsvis ny og der er det også kommunal barnehage og flerbrukshall. Ungdomskolen er Røyken eller Slemmestad ungdomsskole. Idrettsforeningene ROS og NÅIF har mange forskjellige fritidsaktiviteter for både barn og voksne. Det er treningssenter (Trento) i Åsveien på Sætre og svømmehall i Røyken. Det er bussforbindelse til og fra Drammen og Oslo, med ekspressbusser til Oslo om morgenen og tilbake om ettermiddagen. Alternativt kan man ta hurtigbåten fra Slemmestad til Aker Brygge. Det er ca. 25 minutters kjøring til Asker og Drammen. Ca. 45 minutter til Oslo.

Type, eierform og byggeår

Selveierleilighet fra 2019, beliggende i øverste etasje på bygget.

Arealer

Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 70 kvm Beskrivelse av primærrommene: Gang, bad, vaskerom, 2 soverom, stue/kjøkken Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Firemannsbolig over to etasjer. Selveierleilighet beliggende i 2. etasje. Adkomst fra bakkeplan, via egen ytterdør. Bygningen er oppført med støpt gulv mot grunn. Bærende konstruksjoner og etasjeskillere i hovedsak av trekonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjoner med liggende trekledning. Tak med pulttaksform av trekonstruksjoner tekket med membran/papp. Boligen har slett ytterdør i tre med glassfelt fra byggeår. Vinduer i 3-lags glass med karmer /rammer av tre fra byggeår. Balkongdør i tre med 3-lags glassfelt fra byggeår. Oppvarming med elektrisitet. Balansert ventilasjon.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Takstdato: Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Bad: Lokalfall i dusjsonen ble på tilfeldig sted målt til 18 mm i en avstand på 80 cm fra sluk og er funksjonstestet. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende. Gulvet utenfor dusjsonen er tilnærmet flatt. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende. Økt fare for at lekasjevann vil nå terskel. Vaskerom: Det vurderes at det ikke etablert tilstrekkelig tettesjikt i våtsone rundt utslagsvask. Fare for fukt i konstruksjon. Tilstrekkelig tettesjikt bør etableres. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fallforhold (gulv); nivåforskjell fra døråpning (døråpning til baderommet) på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 12 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende med tanke på lekkasjesikkerhet. Radon: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Dette er anbefalt jf. DSA

Mulighet for utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter på lik linje med eier.

Tomt

Tomt

Sameiet har eiet felles tomt på ca. 1.062 kvm. Tomten benyttes som fellesareal. Gruset adkomstvei og gårdsplasser. Denne seksjonen har ca. 36 kvm tilhørende tomt (2 parkeringsplasser), iht. tinglyst seksjoneringsbegjæring.

Adkomst

Fra Oslo: Følg E 18 og ta av til Asker. Kjør videre mot Heggedal og deretter skilting mot Åros. Fra Drammen: Følg E 134 mot Åros. Se ellers kart i annonsen.

Parkering

Det medfølger 2 biloppstillingsplasser utenfor leiligheten.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, via privat stikkvei til eiendommen. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Kommunale avgifter

Selger ble fakturert kr. 15.063,- i 2021. Dette er for vann, avløp og renovasjon. Eiendommen har vannmåler og avgiften er basert på eget forbruk.

Andre løpende avgifter

Foruten kommunale avgifter må du påregne følgende utgifter: Fellesutgiftene er pt. kr 1.200,- pr. md. og inkluderer: Felles strøm, brøyting, forsikring på sameiet og regnskapsfører. Dersom sameiet får andre regninger så fordeles de etter sameiebrøken på 1/4. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets forbruk. Tv/Internett (Viken Fiber) ca. kr 1.000 pr md. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring

Regulering

Følgende planer gjelder for eiendommen: Kommuneplan Røyken 2015-2027. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende (Ikrafttredelse 01.10.2015) Kystsoneplan Røyken kommune (Ikrafttredelse 01.10.2015) Reguleringsplan for Frøtvedt felt 2.2 (Ikrafttredelse 23.03.1992). Arealbruk: 1158 m2 boliger, 12 m2 til gang/sykkelvei, 174 m2 høyspenningsanlegg Kommuneplanen er under rullering og ligger ute til offentlig høring og ettersyn. Den kan ha andre bestemmelser enn dagens kommuneplan, og det anbefales at man setter seg inn i hva dette vil bety for den eiendommen du vurderer. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for tomannsbolig med sekundærleiligheter, datert 08.04.2019

Heftelser / Rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser. Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). Det er tinglyst følgende heftelser på sameiets eiendom: Dagboknr 445300, tinglyst 16.02.2018, type heftelse: Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Gnr: 251 Bnr:67 (overført fra gnr 251, bnr 752) Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune Dagboknr 1045782, tinglyst 19.07.2018, type heftelse: Seksjonering Med boligformål, seksjonsnummer 2, sameiebrøk 1/4. Dagboknr 2484731, tinglyst 06.12.2021, type heftelse: Reseksjonering Endring i tilleggsdel, fellesareal og tegninger. Rettighet på annen eiendom: Dagboknr 2080533, tinglyst 06.02.2020, type heftelse: Erklæring/avtale Bestemmelse om felles avfallshåndteringsanlegg, adkomstrett og felles vedlikehold. Servituttene vil følge eiendommen og kopi av bestemmelsene fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen. Strømskapet som står ved skilleveggen mot naboen i nummer 60, er for hele 4 mannsboligen. Skap på det største soverommet, og svart kommode på det minste soverommet følger ikke. Leiligheten er nylig vasket av rengjøringsbyrå og leiligheten blir ikke vasket før overtagelse.

Økonomiske forhold

Opplysninger om sameie

Sameie: Eierseksjonssameiet Lille Åros vei 58,60,62 og 64, Orgnr.: 825452052 Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Sameiet har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp). Det er ikke fellesgjeld i dette sameiet. Forretningsførsel ordnes internt i sameiet. Sameiet består av 4 boligseksjoner. Fellesutgifter Kr 1.200,- pr. md/pt. Fellesutgiftene inkluderer: Bygningsforsikring, snømåking av felles vei og strøm fellesareal. Dersom sameiet får andre regninger så fordeles de etter sameiebrøken på 1/4.

Totale kostnader

3 690 000,- (Prisantydning) Omkostninger 194,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 92 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 690 000,-)) -------------------------------------------------------- 101 264,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 791 264,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 092 875 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 934 350 per 31.12.21

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning. Leiligheten kan bli ledig for rask overtagelse.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B. Kopi av energiattest, datert 13.03.2019 kan fås ved henvendelse til megler.

Annet

Forsikring

Bygningsmassen er forsikret i Landkreditt forsikring, via sameiet. Kjøper må tegne egen innboforsikring.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring via If. Forsikringen gjelder i ett år etter overtakelse og inneholder også innbo og flytteforsikring samt renteforsikring.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Mob: 91 78 99 28 E-post: jannicke@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken Tlf: 31 29 74 00 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.