Lille Åros vei 54A

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Lys og trivelig enebolig oppført ca 1965, ombygget og påbygget i 2005. Uthus/lagerrom oppført i 2009. Boligen inneholder : Entre/hall med garderobe, stue med vedovn, hyggelig kjøkken, 2 soverom, romslig bad/vaskerom med dusjhjørne, hjørnebadekar, vegghengt wc, uttak for vaskemaskin og downlights i taket.

Standard

Velkommen til Lille Åros vei 54A! Dette er en flott mulighet til å sikre deg en fin enebolig med barnevennlig og tilbaketrukken beliggenhet. Her bor man rolig til i koselige omgivelser med nærhet til sjøen og Åros sentrum. Det er kort vei til flere flotte turområder. Boligen har en koselig og solrik uteplass og alt er samlet på ett plan. Innredet i lyse og tidsriktige farger. Stor entre/hall med gardobe og fliser på gulv. Moderne kjøkkeninnredning med mye skap og benkeplass samt koselig spiseplass på kjøkkenbenk, stort integrert kjøleskap. Delikat innredet stue med lyse farger på vegger og laminat, peis som gir god varme. Bad/wc med fliser på gulv, hjørnebadekar ( badekar virker ikke) og dusjhjørne opplegg for vaskemaskin på badet. 2 romslige soverom med garderobeskap. Boligen har en normal standard, hovesaklig er overflater fra 2005. På gulver er det fliser i gang/hall og bad/vaskerom, de øvrige gulver har laminat, på vegger er det hovedsaklig malt panel, samt at det er mur og fliser på bad/vaskerom. Entre/hall, bad/vaskerom samt begge soverom har varme i gulv. Boligen er nybeiset/malt utvendig, samt at det er plantet ny hekk. Koselig solrik terrasse med flere uteplasser i hagen.

Oppvarming

1-løps teglsteinspipe med 1 peisovn. 1-luft/luft varmepumpe. Elektrisk gulvvarme i entré, bad/vaskerom og begge soverom.

Beliggenhet

Eiendommen ligger flott til i etablert nabolag med få minutters gange til Åros sentrum. Tettstedet Åros ligger med Oslofjorden på den ene siden og marka på den andre. Man kan boltre seg i flotte turmuligheter hele året, med oppkjørte og opplyste skiløyper, badestrender, kyststi og milevis med skog og mark, passende for både sykkelturer, lange løpeturer eller korte rusleturer. Det er båthavn i Lagahølet, litt nærmere Sætre. I tillegg er Åroselva kjent for sitt lakse-/ørretfiske. I Åros finner man tannlege, lege, kafe, frisør, matbutikk (Rema 1000) og gårdskafe, for å nevne noe. I Slemmestad, kun 10 minutters kjøring unna, ligger Rortunet senter. Rortunet bygges i disse dager ut til et større kjøpesenter som forventes ferdigstilt i løpet av 2021. Man kan også ta Oslofjordtunellen og være på Vinterbrosenteret på under en halv time. I Sætre finner man nærsenter med matbutikker, vinmonopol, apotek, frisører, småbutikker og flere spisesteder, for å nevne noe. Barneskolen i området (Frydenlund) er forholdsvis ny og der er det også kommunal barnehage og flerbrukshall. Ungdomskolen er Røyken eller Slemmestad ungdomsskole. Idrettsforeningene ROS og NÅIF har mange forskjellige fritidsaktiviteter for både barn og voksne. Det er treningssenter (Trento) i Åsveien på Sætre og svømmehall i Røyken. Det er bussforbindelse til og fra Drammen og Oslo, med ekspressbusser til Oslo om morgenen og tilbake om ettermiddagen. Alternativt kan man ta hurtigbåten fra Slemmestad til Aker Brygge. Det er ca. 25 minutters kjøring til Asker og Drammen. Ca. 45 minutter til Oslo

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1965

Arealer

Primærrom: 93 kvm, Bruksareal: 93 kvm. P-rom kommentar: 1.etasje: Entre, stue, spisestue med åpen kjøkkenløsning, bad/vaskerom og 2 soverom. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Boligen er oppført med grunnmur av betong/murkonstruksjoner og leca. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med liggende/stående trekledning og pussede flater. Yttertak i saltaksform av trekonstruksjon tekket med takstein. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport i salgsoppgave.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Rune Nielsen Takstdato: 23.02.23 Markedsverdi: ,- Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. - Bad. Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Det registreres bomlyd i enkelt gulvfliser. Mangler sokkelfliser og tettesjikt rundt vegger i nisje for vaskemaskin. Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater. Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet vannrør bad vaskemaskin og servant er usikker. Nivåforskjell frå døråpning på topp overflate gulv til sluk under badekar er målt til ca. 1 mm og er ikke tilfredsstillende. - Kjøkken. Gulvets overflate bærer preg av slitasje og forhøyninger i skjøter. - Overflater himling. Himlingsflate bærer stedvis preg av nedbøyning. - Overflater gulv. Gulvet bærer preg av slitasje. Det registreres bomlyd i enkelt gulvfliser. - Krypekjeller. Deler av krypekjeller er ikke tilgjengelig for inspeksjon/undersøkelser. Anbefales at dette etableres. Det er ikke etablert fuktsperre mot grunn. - Loft. Tetting av undertak mot pipe bør utbedres. Det er ikke etablert dampsperre mellom varm og kald sone. - Radon. Det er ikke foretatt radonmåling. - Elektrisk anlegg. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring og det foreligger ikke kursfortegnelse eller oversikt over antall sikringer. - Fasader inkl. kledning. Vannbrett/vindusomramming har stedvise motfall mot karm. - Taktekking. Det er registrert knust stein ved pipe. - Utvendige trapper. Helhetsvurdering. - Drenering. Takvann har kun utkast og det er ikke forsvarlig bortledning av vannet fra grunnmuren.

Mulighet for utleie

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt ovenfor plan og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slik godkjennelse og bærer ingen risiko/ansvar for at slik godkjennelse gis.

Tomt

Tomt

Stor naturtomt som er pent opparbeidet med gressplen og beplantning. Noe fjell i dagen på eiendommen. Gruset adkomst med oppstillingsplass for biler.

Areal og eierform

Areal: 991 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Fra Oslo følg E 18 og ta av til Asker, kjør videre mot Heggedal og deretter følg skilting mot E 134 og Åros. Fra Drammen følg E 134 og skilting mot Åros. Følg Hurumveien mot Åros, ved passering av Åroselva rett før sentrum ta inn til høyre og så til venstre. Følg Lille Åros vei et stykke oppover og eiendommen ligger på venstre side av veien. Det vil bli skiltet med Frem visningsskilt på fellesvisninger.

Parkering

Oppstilling for biler i egen gårdsplass.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Tilknyttet offentlig vei via privat stikkvei. Tilknyttet offentlig vann og avløp via privat stikkledning.

Andre løpende avgifter

Det må påregnes kostnader til forsikring, kommunale avgifter, kabel-TV osv. samt vedlikehold.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål, Kommuneplan vedtatt 01.10.2015 gjelder for eiendommen. Kommuneplan er tilgjengelige på meglers kontor. Kontakt megler for ytterligere opplysninger. Kommuneplan under arbeid: - Kommuneplan for Asker 2020 - 2034.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger ikke i kommunens arkiver for denne eiendommen, og dette antas å ha med byggår. På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven fra 01.07.2015. Det foreligger ferdigattest på tilbygg og bruksendring av hytte til enebolig datert 25.08.2009.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: 1953/402255-2/90 Best. om båt/bryggeplass 26.08.1953 1960/400702-1/90 Best. om båt/bryggeplass 25.02.1960 Rettigheter på andre eiendommer: 1953/402255-1/90 Bestemmelse om veg 26.08.1953 rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:251 Bnr:267 Bestemmelse om båt/bryggeplass Overført fra gnr 51 bnr 3 Gjelder denne registerenheten med flere

Annen nyttig informasjon

Det er ringmur med blindkjeller under huset. Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

3 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 100 000,- (Dokumentavgift) 194,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 114 014,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 014 014,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 003 951 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 614 225 per 31.12.21

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges ihht Avhendingsloven og selges "som den er" ihht § 3-9. I forhold til mangler er det kun Avhl. §3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og Avhl. §3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen", som kan påberopes med mindre eiendommen er ivesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forholdene ellers, jfr. Avhl. §3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhl., og at dette vil være en del av kontraktsvilkårene. Kjøper anmodes til å foreta en grundig gjennomgang av eiendommen, gjerne sammen med fagmann.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.