1.etg.: Vindfang, gang, praktisk sportsbod med 2 innganger, vaskerom, bad med dusj og wc og to
soverom.
2.etg.: Stor åpen stue/kjøkken med utgang til stor terrasse, soverom med privat bad med dusj.
Noen av boligens kvaliteter :
- Stor solrik og vestvendt terrasse
- 2 bad/wc
- Separat vaskerom
- Peisovn i stue
- Carport til 2 biler unner terrasse
- Moderne bolig oppført i 2018
- Her er det bare å flytte rett inn
- Kort og trygg gangvei til barneskolen
- Støpt dekke i carport
Tiltalende bolig med godt gjennomførte planløsninger. Boligen er preget av en stilig arkitektur med
moderne overflater. På gulvene er det parkett og fliser, malte vegger og himlinger. Bad har fliser på
vegger, vegghengte toaletter og helstøpt servant i baderomsinnredning. Moderne kjøkkeninnredning fra
Sigdal hvor hvitevarer medfølger. Balansert ventilasjon. Praktisk vaskerom kombinert med teknisk rom.
Sentralstøvsuger.
Her kan du flytte rett inn!
Boligen er nymalt i aug/sep 2020.
Peisovn i stue. Varmekabler i vindfang, begge bad og vaskerom, forøvrig elektrisk oppvarming.
Boligen ligger sentralt til i Åros med noe utsikt over områdene omkring og svært gode solforhold.
Nærområdet er svært barnevennlig. Frydenlund barneskole og Espira barnehage ligger rett på oversiden
av boligen.
Åros ligger ved Oslofjorden med mange flotte bade og turmuligheter i nærmiljø blant annet en flott kyststi
både mot Sætre og Slemmestad. Flere lekeplasser inne på boligområdet. Det er turløyper/skiløyper i
skogsterreng. Badestrand nede ved sjøen, samt båthavn (Lagahølet). Åroselva er kjent for sitt
lakse/ørretfiske. NÅIF idrettsforening har mange forskjellige fritidsaktiviteter for både barn og voksne. Ca.
10 min kjøring til Mova treningssenter i Åsveien-Sætre. Ca. 15 min kjøring til nye Røyken badet med
svømmehall/ klatrevegg/treningssenter. Åros sentrum kan tilby blant annet matbutikk, lege, tannlege,
frisør, kafe mv.
Bussforbindelse til både Drammen og Oslo. Ca. 25 minutters kjøring til Asker og Drammen.
1/2 part av tomannsbolig. Selveier. Byggeår 2018.
Primærrom: 114 kvm, Bruksareal: 120 kvm, BRA-i: 120 kvm , TBA: 32 kvm
P-rom kommentar: 1.etg.: Vindfang, gang, 2 soverom, vaskerom og bad.
2.etg.: Stor åpen stue og kjøkken, soverom med privat bad.
1.Etasje: 59 kvm BRA-i Entre, gang, bad, vaskerom, 2 soverom, sportsbod.
2.Etasje: 61 kvm BRA-i Stue/kjøkken, bad, soverom.
Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert
etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Sameiet består av 4 enheter totalt sett, to tomannsboliger.
Bolig oppført i 2018. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner.
Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Flatt tak.
Yttertak er tekket med takmembran. Entrédør med glassfelter. Døren har i tillegg elektronisk
dørlås/kodelås. Vinduer med karmer av tre. Verandadør karmer av tre
Utført av: Anticimex AS v/Amund Kjeldsaas
Takstdato: 25.03.2026
Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene
ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng
med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden.
Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 4 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 0 stk.) fra
vedlagt tilstandsrapport.
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad 2.etasje :
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er
at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Foreslått
tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedring
eller lignende tiltak.
Våtrom - Vaskerom :
- Plassering av sluk og avrenningsmuligheter.
Andre rom:
- Overflate vegg: Det observeres stedvis tegn til riss/sprekker i veggflate ved trapp. Eksakt årsak er ukjent.
Forholdet kan for eksempel skyldes mindre bevegelser i underlaget. Konsekvens er risiko for negativ
videreutvikling. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes
når dette blir nødvendig.
Terrasse / platting:
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på terrassen (og rekkverk) viser tegn til
slitasje. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, noe som kan forkorte levetiden og øke
risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.
Følgende bygningsdeler har fått TGIU:
Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført:
På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og
fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området
hvor
skader erfaringsmessig forekommer. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder,
uten funn som indikerer fuktskader, også i områdene hvor hulltaking ville vært mulig. Alle disse
forholdene
utgjør grunnlaget for vurderingen om at hulltaking var unødvendig, og undersøkelse av lukkede
konstruksjoner er derfor ikke utført
.
Tekking med tilhørende beslag- Ikke besiktiget grunnet sikkerhetsmessige årsaker.
Vannbord, vindskier,gesimskasser og lignende -Ikke besiktiget grunnet sikkerhetsmessige årsaker.
Takrenner og utvendige nedløp - Ikke besiktiget grunnet sikkerhetsmessige årsaker.
Takgjennomføringer (takhatter o.l.) - Ikke besiktiget grunnet sikkerhetsmessige årsaker.
Overløp på flate tak - Ikke besiktiget grunnet sikkerhetsmessige årsaker.
Sluk, innvendige nedløp og fallforhold på flate tak -Ikke besiktiget grunnet sikkerhetsmessige årsaker.
Skorsteiner (over tak) Ikke besiktiget grunnet sikkerhetsmessige årsaker.
Ingen begrensning i utleie av boligen.
