Kjøyafaret 15

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Frittliggende enebolig med garasje. Underetasje: Trappegang, gang, bad, vaskerom, 3 soverom, 3 boder. Utgang fra trappegang til terrasse på ca. 59 m2. 1.etasje: Entre, bad, 1 soverom, stue, kjøkken. Utgang fra stue og soverom til balkong på 14 m2. Eiendommen har i tillegg garasje med redskapsbod og utebod og en ekstra terrasse.

Standard

Boligen er oppført i 1965, med tilbygg og garasje oppført ca. 1980. Boligen har fått flere oppgraderinger i årenes løp. Bad i 1. etg. er fra 2019. Badet i u. etg. er pusset opp i 2005. Kjøkken pusset opp med malte fronter på innredning og benkeplate i 2018. Varmtvannsbereder fra 2021. En innholdsrik enebolig som virker i god stand og godt vedlikeholdt. Kjøkkenet har innredning fra omkring år 1996/1997 med malte slette fronter fra år 2018. Benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum. Det er nisje for frittstående komfyr og kjøleskap, mens oppvaskmaskin er integrert. Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger salget. Bad i 1.etasje er fra år 2019, med gulvvarme. Det inneholder servantskap med hvite slette fronter og heldekkende servant, speilskap med lysarmatur på vegg over servant, vegghengt toalett og dusjkabinett. Bad i underetasje er fra år 2005, med gulvvarme. Det inneholder dusjnisje med dusjdør i glass, servantskap med slette fronter og heldekkende servant og veggmontert toalett. Overflater gulv: Gulvflater i 1.etasje er belagt med laminat. Badet har fliser på gulv. Underetasjen har gulvflater med synlig betongflater, laminat og parkett. Bad og vaskerom har flislagt gulv. Overflater vegger: Veggflater med panel, malte panelflater og malte flater. Bad i 1.etasje har sokkelflis på vegg og baderomsplater. Bad i underetasje har flislagte vegger. Vaskerom har veggflater med panel og fliser. For ytterligere informasjon om boligens standard og tilstand se selgers egenerklæring og tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Oppvarming med strøm og ved. Peisovn i stuen. Luft til luft varmepumpe i stuen. Elektrisk oppvarming med varmekabler i baderommene. Øvrig elektrisk oppvarming med panelovner.

Beliggenhet

Eiendommen har en fin intern beliggenhet i Åros. Kort gangavstand til barneskole og barnehager. Trygge skoleveier! Eiendommen ligger med flott utsyn over nærområdet mot syd. Solvendt med gode solforhold. Man ser også fjorden. Kort gange til offentlig kommunikasjon (buss Oslo-Drammen). Fine tur - og friluftsområder i nærmiljøet. Åros ligger ved Oslofjorden med mange flotte bade- og turmuligheter i nærmiljø, blant annet en flott kyststi både mot Sætre og Slemmestad. Fjordområdet ved Åros/Sætre omtales ofte som Oslofjordens perle. Her er det mange øyer og holmer som innbyr til sjø og båtliv på sommeren. Flere lekeplasser inne på boligområdet. Det er turløyper/skiløyper i skogsterreng. Badestrand nede ved sjøen, samt båthavn (Lagahølet). Åroselva er kjent for sitt lakse/ørretfiske. Nye Frydenlund barneskole og barnehage. NÅIF idrettsforening har mange forskjellige fritidsaktiviteter for både barn og voksne. Ca. 10 min kjøring til Trento treningssenter i Åsveien-Sætre. Ca. 15 min kjøring til nye Røykenbadet med svømmehall/klatrevegg/treningssenter. Åros sentrum kan tilby blant annet matbutikk, lege, tannlege, frisør, kafe mv. Bussforbindelse til både Drammen og Oslo. Ca. 25 minutters kjøring til Asker og Drammen.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1965, modernisert i 1980

Arealer

Primærrom: 142 kvm, Bruksareal: 156 kvm P-rom kommentar: U.etg: Trappegang, gang, bad, vaskerom og 3 soverom. 1.etg: Entre, bad, 1 soverom, stue og kjøkken. 1.etasje: 83 kvm. BRA Underetasje: 73 kvm. BRA Garasje: 39 kvm. BRA Utebod: 8 kvm. BRA Terrasse underetasje: ca. 59 kvm Balkong 1.etasje: ca. 14 kvm Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur av ukjent konstruksjonstype. Etasjeskillere i trebjelkelag. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig stående trekledning. Vinduer i 2-lags glass fra ulike årstall og med karmer og rammer i tre. Yttertaket har saltaksform og tekket med takstein. Boligen har naturlig ventilasjon. Separate avtrekk fra kjøkken, baderom og vaskerom. For ytterligere teknisk beskrivelse se vedlagt tilstandsrapport.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Jon Simonsen / Anticimex Takstdato: 06.12.22 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Følgende har fått tilstandsgrad 2: Bad underetasje: Overflater vegger - Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Dette kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt uten at det kan fastslåes konkret. Bakenforliggende skader kan ikke utelukkes. Overflater gulv - Det registreres bomlyd i en enkel gulvflis, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Membran/tettesjikt på vegger og gulv: Det er ikke observert synlige skader på befaringstidspunktet. Med bakgrunn i tettesjiktets alder gis TG2. Restlevetiden er derfor usikker. Overgang sluk og membran: Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgodt utført. Rørgjennomføringer: Manglende tetting rundt avløpsrør i vegg under servant. Kan føre til skader i konstruksjonen ved en eventuell lekkasje. Fallforhold (gulv) - Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til sluk under servant er på tilfeldig sted målt til ca. 7 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende med tanke på god avrenning til sluk. Det er ikke mulig å verifisere membranens høyde ved dørterskel. Informasjon: Fall på gulv i dusjnisje er målt og vurdert som tilfredsstillende. Bad 1.etasje: Overflater vegger - Veggplater og hjørnelister er løse i hjørner og således ikke montert i henhold til monteringsanvisning. Dette skyldes manglende liming av hjørnelister og plater. Ved eventuelt direkte vannbelastning på vegger i hjørnene kan det derfor oppstå skader i konstruksjonen. Selger har vært i kontakt med fagfolk vedrørende dette. Har fått erklæring på at dette vil repareres fagmessig. Arbeidene for dette vil bli gjort før overtagelse av boligen. Fallforhold (gulv) - Det er ikke å måle lokalfall rundt sluket samt høydeforskjell fra topp overflate gulv ved rommets døråpning og til sluk grunnet plassering av dusjkabinett. Informasjon: Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og frem til dusjkabinett er på tilfeldig sted målt til ca. 20 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende. Vaskerom underetasje: Overflater gulv - Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som kan indikere manglende vedheft mellom flis og underlag uten at dette kan fastslås som konkret årsak. Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulv og veggflater. Rommet tilfredsstiller ikke dagens krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Fallforhold (gulv) - Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 5 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende med tanke på lekkasjesikkerhet og god avrenning til sluk. Rom under terreng - underetasje: Overflater vegger - Stedvis riss i synlig murvegger på bod bak vaskerom. Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger) - Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Ut i fra alder på drenering, vurderes denne konstruksjonen å ha en fuktrisiko selv om synlige skader ikke er observert. Ved hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser det at konstruksjonen har en oppbygning med dampsperre/plastfolie som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for fuktproblematikk. Informasjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg på soverom 2. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Loft - uinnredet/råloft: Kontroll av diffusjonssperre - Det kan ikke verifiseres om det er etablert dampsperre mellom varm og kald sone, men dette var heller ikke vanlig ved boligens byggeår. Dette kan føre til kondensproblematikk. Det ble forøvrig ikke observert synlige skader på befaringstidspunktet. Innvendige trapper: TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forskriftskrav) grunnet sikkerhet. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Etasjeskiller 1.etasje: Skjevhetsmåling - Målbare skjevheter registrert. Det ble målt en høydeforskjell mellom høyeste og laveste målepunkt på ca. 28 mm. Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør - TG2 er valgt på deler av vannrør i boligen som er fra husets opprinnelige byggeår. Tilstandsgrad er satt ut fra alder, materialvalg og usikker restlevetid. Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert åpent på vegg og ikke i eget fordelerskap. Avløpsrør - TG2 er valgt på de deler av avløpsrørene i boligen som er fra husets opprinnelige byggeår. Tilstandsgrad er satt ut fra alder, materialvalg og usikker restlevetid. Elektrisk anlegg: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999. Se tilstandsrapport for ytterligere informasjon. Yttervegger inkl. fasader og konstruksjoner - enebolig: Det ble observert stedvis bobling i den utvendige overflatebehandlingen. Yttertak - enebolig: På grunn av sikkerhetsmessige vurderinger ble det ikke utført utvendig inspeksjon av takgjennomføringer og det kan følgelig ikke sies noe om eksakt utførelse og tilstand. Drenering - enebolig: Alder - Dreneringens tilstand har påvirkning på underetasjens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut ifra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, TG2 settes for å belyse risiko. Stikkledninger og tanker: Stikkledning for avløp - På grunn av ukjent alder og materialvalg tilsier det at anbefalt brukstid og restlevetid på avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko. Frittstående byggverk - utebod: Det er kun foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.

Tomt

Tomt

Eiendommen har en romslig tomt på 2126 kvm. Tomten er eiet. Opparbeidet med plener og beplantning, dels naturtomt. Gruset adkomst og gårdsplass.

Areal og eierform

Areal: 2 125 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Fra Oslo følg E 18 og ta av til Asker, kjør videre mot Heggedal og deretter følg skilting mot E 134 Røyken/Åros. Fra Drammen følg E 134 og skilting mot Åros. I Åros ta til venstre inn Astrid Skares vei, rett før sentrum og over bro. Ta anre avkjørsel til venstre inn Kjøyafaret. Eiendommen ligger på venstre side av veien. Det vil bli skiltet Frem visningsskilt ved fellesvisninger.

Parkering

Garasje med plass til 2 biler og gruslagt gårdsplass med biloppstillingsplasser.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det kreves signert egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dette på grunn av at tomten er over 2 mål.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Privat vei. Tilknyttet offentlig vann og avløp via privat stikkledning.

Kommunale avgifter

Kr. 17 331,40 pr. år Gebyret gjaldt avløp, feiing, renovasjon og vann. Vann og avløp vil variere etter forbruk.

Andre løpende avgifter

Bygningsforsikring: kr. 7.200,- pr. år. ( Inkl. innbo). Strømforbruk: ca. 25.000 kwh pr. år. Inkl. elbil lading. Beregnes etter forbruk og vil variere. Vei/velavgift: kr. 1.200,- pr. år. Nordre Åros vel. Brøyting/strøing: Inkl. i velavgift. Tv/internett. ca. kr 1.200,- pr. mnd.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål, reguleringsbestemmelser for Åros Nordre vedtatt den 26.02.1998, gjelder for eiendommen. Kommuneplanen er under rullering og ligger ute til offentlig høring og ettersyn. Den har andre bestemmelser enn dagens kommuneplan, og det anbefales at man setter seg inn i hva dette vil bety for den eiendommen du vurderer.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest finnes ikke i kommunens arkiver for denne eiendommen. Se informasjon fra Asker kommune som er vedlagt salgsoppgaven.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnbokblad videre: Erklæring/avtale (tinglyst 09.07.1991): Avtale om rett for Røyken kommune til å legge og ha liggende Vannledning/spillvannsledning/overvannsledning over d.e. Best. om adkomst. Med flere best. Bestemmelse om vei (tinglyst 30.11.2010): Rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:250 Bnr:195 Rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:250 Bnr:225 Bestemmelse om vei (tinglyst 10.05.1952): Rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:250 Bnr:226 Samt gnr. 50 bnr. 227, gjelder også bnr. 1158. Bestemmelse om bebyggelse (tinglyst 28.05.1979): Rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:250 Bnr:226 Med flere bestemmelser

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer på kjøkken medfølger salget.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

5 600 000,- (Prisantydning) Omkostninger 194,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 140 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 600 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 154 014,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 754 014,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 358 837 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 529 458 per 31.12.20

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato. If Skadeforsikring AS Polisenummer: 5952528

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring via If. Forsikringen gjelder i ett år etter overtakelse og inneholder også hus-, innbo og flytteforsikring samt dobbel boligforsikring.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Vi gjør oppmerksom på at denne nettannonsen kun er et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å inngi bud på en eiendom, må sette seg godt inn i hele salgsoppgaven med vedlegg.