Kirkebergveien 5 A

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Moderne enebolig med utleiedel og integrert dobbelgarasje - solrikt, sjøutsikt og gangavstand til Åros sentrum. 1.etasje med hall, to bad, kjøkken, stue, spisestue, vaskerom og to soverom. Underetasje i hoveddel med trappegang, sluse, teknisk rom, bod og garasje. Underetasje i utleiedel med entré, bad, stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom og teknisk rom/vaskerom. Hoveddelen inneholder : Stor hall, 2 soverom det ene med eget bad/wc, 2 bad, stor stue med spiseplass, romslig kjøkken med kjølehjørne , eget vaskerom, i u-etg er det bod/teknisk rom samt sluserom med inngang til garasje. Utleiedelen inneholder : Egen inngang, entre, bad/wc, stue og kjøkken, bod/vaskerom, samt 2 soverom, egen biloppstillingsplass utenfor egen inngang. Noen av boligens kvaliteter : - Utleiedel i u-etg med egen inngang og biloppstillingsplass - Mulighet for gode leieinntekter - Meget solrikt og barnevennlig - Stor dobbelgarasje (48 kvm) med automatisk port åpner integrert i boligen, her er det stor lagerplass. - Gangavstand til offentlig kommunikasjon. - Moderne bolig oppført i 2007. - Balansert ventilasjon i hoveddelen. - Kan også brukes som generasjonsbolig - Hoveddelen kan ha 3 soverom, hvis man bruker det ene fra utleiedelen ( inngang fra u-etg, se vedlagt tegning)

Standard

Velkommen til Kirkebergveien 5 - en arkitekttegnet enebolig fra 2007, vakkert plassert i solrike omgivelser med nydelig utsikt mot Oslofjorden. Huset ligger i et rolig boligområde med gangavstand til Åros sentrum, skole, barnehage og kollektivtransport. Hoveddelen inneholder 2 romslige soverom ( kan bli 3) , 2 moderne bad, stue med peis og utgang til solrik terrasse, kjøkken med spiseplass, peis og utgang til terrasse. Det er varmekabler i gulver samt vedfyring, det er balansert ventilasjon som gir et behagelig inneklima. Boligen har en høy standard: på gulver er det skiferfliser, fliser og parkett. Vegger på bad er flislagt og forøvrig er det malte vegger samt tapet. Profilert kjøkken med spiseplass og Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kombiovn og kjøleskap. Ventilator i overskap. Det er downlights i store deler av boligen, hovedsoverom har inngang til eget bad/wc. Underetasjen rommer en egen utleieleilighet med separat inngang, 2 soverom, flislagt bad/wc, kjøkken, vaskerom/bod og stue m vedovn, her er det varme i gulver i stue, kjøkken, bad og entre. Perfekt for leieinntekt eller generasjonsbolig. Dobbelgarasje under hoveddelen med automatisk port åpner. Pent opparbeidet tomt/uteareal gjør dette til en komplett familiebolig. Med egen utleiedel, god størrelse og moderne standard er dette en bolig som passer både for familier og deg som ønsker en bolig med fleksibilitet og inntektsmuligheter. Dette er en flott mulighet - kontakt megler for visning!

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler i gulver , peis i både kjøkken og stue, samt at der er vedovn i hall, balansert ventilasjon med varmegjenvinning i hoveddelen.

Beliggenhet

Åros ligger ved Oslofjorden med mange flotte bade- og turmuligheter, blant annet en flott kyststi både mot Sætre og mot Slemmestad. Åroselva er kjent for sitt lakse-/ørretfiske. Åros sentrum kan tilby blant annet matbutikk, lege, tannlege, frisør, kafe og fysioterapi. Åros har i de senere år vært preget av sterk vekst med mye nybygging både i etablerte boligområder og på nye boligfelt. Frydenlund barneskole og flere barnehager. Bussforbindelse til både Drammen og Oslo. Ca. 25 minutters kjøring til Asker og Drammen.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 2007

Arealer

Primærrom: 221 kvm, Bruksareal: 273 kvm, BRA-i: 273 kvm , TBA: 52 kvm P-rom kommentar: U.etasje : trappegang, sluse, teknisk rom , utleiedel med entre, bad, vaskerom, stue og kjøkken samt 2 soverom. 1.Etasje: Hall, 2 bad, kjøkken, stue, vaskerom og 2 soverom. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Enebolig med utleiedel og integrert garasje beliggende på Åros i Asker kommune. Skrånende tomt opparbeidet med singlet oppkjørsel, plenarealer og diverse beplantning. Forstøtningsmurer av betong/mur konstruksjoner og stablet naturstein mot oppkjørsel. Det er etablert syd-øst vendt delvis overbygget terrasse på baksiden av boligen og nord-vest vendt gruset uteplass på siden av boligen. Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur av betong/mur konstruksjoner. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med liggende trekledning. Yttertak med valmtakform av trekonstruksjon tekket med takstein. Boligen har ytterdører av tre med og uten glassfelter. Vinduer, balkongdør og balkongskyvedører med to-lags glass og karmer/rammer av tre. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning i hoveddel og naturlig ventilasjon i utleiedel samt garasje.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Nils Magnus Graff Fossnes Takstdato: 16.06.25 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport: Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten: Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten. Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten: Våtrom - Bad 1 hoveddel : - Fallforhold (gulv): Lokalfall er vurdert til å være mindre enn anbefalt, men grunnet bruk av dusjkabinett er forholdet ikke vurdert til å være et vesentlig avvik. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men videre bruk av dusjkabinett forutsettes. (TG1) Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 10 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet. (TG2) - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Tilkomst til sluket under dusjkabinett er utilfredsstillende. - Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. - Annet: Det ble vurdert til å ikke være forsvarlig og forsøke å flytte dusjkabinettet alene grunnet risiko for ødeleggelse av blant annet røropplegg. Sluk er derfor ikke undersøkt. TG2 er gitt for å belyse risiko for skjult feil og skader. Våtrom - Bad 2 hoveddel : - Overflater gulv: Det ble registrert sprekker/glipper i elastisk fuge mellom gulv og vegger. Tiltak bør påregnes. - Fallforhold (gulv): Lokalfall er vurdert til å være mindre enn anbefalt, men grunnet bruk av dusjkabinett er forholdet ikke vurdert til å være et vesentlig avvik. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men videre bruk av dusjkabinett forutsettes. (TG1) Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 10 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet. (TG2) - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Tilkomst til sluket under dusjkabinett er utilfredsstillende. - Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisternen er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. Våtrom - Vaskerom hoveddel : - Fallforhold (gulv): Lokalfall rundt sluk er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 2 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 5 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet. - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets veggflater, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. - Avløpsrør (ink. sluk): Sluk er plassert under sokkel på innredningen. Sokkel er stedvis fuget fast, og det er i tillegg festet avløp for tørketrommel til sokkelen. Det var derfor ikke mulig å fjerne sokkel uten å ødelegge fuger. Sluket er derfor ikke undersøkt. TG2 er gitt for å belyse risiko for skjulte feil og skader. - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Sluk er ikke tilgjengelig for rengjøring. Tilkomst må etableres. Våtrom - Bad utleiedel : - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Tilkomst til sluket under dusjkabinett er utilfredsstillende. Kjøkken - Hoveddel : - Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det registreres noe knirk i gulvet. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det ble registrert løst parkettbord ved kjøleskap. Det bør påregnes tiltak. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, og det ble ikke registrert forhøyede verdier. - Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader. - Annet: Det er etablert kompostkvern på kjøkkenet. Dette er forbudt ifølge Asker kommune. Kompostkvern må fjernes. Øvrige rom - 1.etasje : - Overflater gulv: Det registreres stedvis noe knirk i gulvet. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det registreres stedvis riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) : - Ventilasjon: Det ble registrert skade på to veggventiler i utleiedelen. Tiltak bør påregnes. Loft - uinnredet / råloft: - Overflater vegger/undertak: Det ble stedvis registrert fuktmerker på undertaksplater. Det ble utført overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument som ikke viste indikasjoner på forhøyede fuktverdier. Det hefter usikkerhet om dette er fra en tidligere lekkasje, eller om disse er fra byggeperioden. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov eller negativ utvikling. - Annet: Det ble registrert spor/ekskrementer etter mus/gnagere på loftet. Kan ha en sammenheng med at det ble registrert skader/åpninger i netting på gesimskasser. Det bør påregnes tiltak som varig stopper inndriv av gnagere/skadedyr. Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp): - Skorsteiner inne i boligen: Riss/sprekker påvist på skorstein i utleiedelen. Ukjent årsak. Overflater må fornyes. Etasjeskiller : - Skjevhetsmåling: Det er mindre merkbare skjevheter i stue utleiedel. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 4 mm. Det er noe merkbare skjevheter i stue hoveddel. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 22 mm. I tillegg ble det registrert noen lokale skjevheter i etasjen. Tiltak kan vurderes ved behov. Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): - Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Det er ikke kursoversikt for rør-i-rør-system, anbefales etablert. Fordelerskap på soverom 4 har åpninger/utettheter til omsluttende veggkonstruksjon. Konsekvens kan være fuktskader hvis det skulle oppstå lekkasje fra vanninstallasjoner i fordelerskapet. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Elektrisk anlegg: - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: - Fasader ink. kledning: Ingen luftespalte bak trekledning. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen. Lufting bør etableres. Yttertak: - Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det ble stedvis registrert knuste takstein i forbindelse med gradrenner. Tiltak bør påregnes. Drenering: - Fuktsikring av grunnmur: Grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist, og er i tillegg ført opp mot ytterkledningen. Konsekvens kan være økt fuktbelastning i veggkonstruksjonen grunnet fordampning fra grunnen. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om synlige skader ikke er observert. Tiltak og ytterligere undersøkelser anbefales. Forstøtningsmurer: - Forstøtningsmurer: Det ble registrert sprekker i overgang mellom grunnmur og forstøtningsmurer av betong/murkonstruksjoner. Årsak er vurdert til å være at forstøtningsmurer er støpt inn mot grunnmur etter at grunnmuren ble oppført. Dette kan ikke med sikkerhet sies å være tilfelle, og forholdet krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov eller negativ utvikling.

Mulighet for utleie

Leiligheten i U-etg med 2 soverom og egen parkeringsplass kan leies ut. Antatt/trolig leie kan ligge i området 12-14.000,- pr mnd.

Tomt

Tomt

Pent opparbeidet tomt , barnevennlig og solrik, med gode uteplasser som innbyr til både lek og avslapning og sosiale sammenkomster, hagen er pent opparbeidet og lettstelt med terrasse og plen. Det er en vakker granittmur langs grensen mot vei/øst.

Areal og eierform

Areal: 774 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

For nærmere beskrivelse av adkomst, se kartløsning i Finn-annonsen. Det vil bli godt skiltet til fellesvisning.

Parkering

Parkering i dobbelgarasje under huset samt i egen gårdsplass, det er egen biloppstillingsplass for utleiedel.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, via privat stikkvei til eiendommen, Kirkebergveien er privat, her betales det kr 5.000,- pr år i veiavgift. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Ledningskart fås ved henvendelse til Asker kommune.

Kommunale avgifter

Kr. 28 884 pr. år Dette er for : avløp, feiing, renovasjon og vann

Andre løpende avgifter

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, forsikring samt vedlikehold. Kostnadene varierer ut i fra forbruk, pliktig medlemskap i veilag for brøyting og vedlikehold kr 5.000,- pr år.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål, reguleringsbestemmelser for Åros Syd, vedtatt den 14.04.2005, gjelder for eiendommen.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for denne boligen, datert 23.01.2008. At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er bygge meldt/godkjent.

Heftelser / Rettigheter

Pliktig medlemskap i veilag

Annen nyttig informasjon

Det er en parkettstav på kjøkken som er løs ( ved kjølehjørne) samt at det drypper fra kjøleaggregatet inne i kjølehjørne, dette må utbedres. Det ble utført radonmåling i 2009, gjennomsnittlig årsmiddelverdi var da 79,5bq/m3 , nivået ligger under 200 bq/m3 og ingen tiltak er nødvendig. Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

7 450 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 186 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 450 000,-)) 19 900,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 207 500,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 7 657 500,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 993 100 per Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 972 399 per

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato. Tryg Forsikring Polisenummer: 4102771

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Gjensidige. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Preben von Malchus Mob: 99 54 77 00 E-post: preben@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken Tlf: 31 29 74 00 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.