Kirkebergveien 17A

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig samt halvparten av dobbelgarasje.

Boligen inneholder:

1 etg: Entre, bod, gang, vaskerom bad/wc og 3 soverom

2 etg: Stue og kjøkken med åpen løsning, bad/wc og 1 soverom, utgang til veranda fra både stue og kjøkken.

Noen av boligens kvaliteter :

Meget barnevennlig.

Sjøutsikt og solrik beliggenhet.

Gangavstand til butikk og busser.

Varmepumpe

Balansert ventilasjon gir et godt inneklima.

Pipeløp i stue, peis/ovn kan monteres hvis man ønsker.

2 bad med fliser på gulv og varmekabler.

4 soverom.

Eget vaskerom/teknisk rom.

Veranda utenfor både kjøkken og stue.

Boligen har en normalt god standard og er godt vedlikeholdt. På gulver er det: Fliser i vindfang, teknisk rom og på begge bad med varmekabler, forøvrig parkett. Vegger : Malte flater både panel og gips, på baderom er det våtromsplater. Generelt kan det sies at boligen er moderne, bygget i 2012 og godt vedlikeholdt,  2 bad, 1 i hver etg. 4 soverom ( 1 står som bod i tegninger) , flott utsikt fra stuen med utgang til stor veranda. Pipeløp hvis man vil montere en vedovn/peis. Denne boligen har 1 garasjeplass i dobbelgarasje som er felles med nabo. Hele tomten er fellesareal, men det vanlige er at gårdsplass er felles, men at eiere blir enige om at tomten rundt egen bolig brukes av de som eier enheten.

Oppvarming med strøm og varmepumpe, det er varmekabler i entre og på begge bad samt varmepumpe i stue. Pipeløp i stue hvis man ønsker å montere en vedovn/peis.

Åros ligger ved Oslofjorden med mange flotte bade- og turmuligheter, blant annet en flott kyststi både mot Sætre og mot Slemmestad. Åroselva er kjent for sitt lakse-/ørretfiske. Åros sentrum kan tilby blant annet matbutikk, lege, tannlege, frisør, kafe og fysioterapi. 

Åros har i de senere år vært preget av sterk vekst med mye nybygging både i etablerte boligområder og på nye boligfelt. Frydenlund barneskole og flere barnehager. Bussforbindelse til både Drammen og Oslo. Ca. 25 minutters kjøring til Asker og Drammen.

Tomannsbolig Eierseksjon, oppført i 2012

Bruksareal: 128 kvm, BRA-i: 112 kvm, BRA-e: 16 kvm , TBA: 16 kvm

1. etasje: 56 kvm BRA-i: Entre, bod, gang, vaskerom, bad og tre soverom.

2. etasje: 56 kvm BRA-i: Stue/kjøkken, bad og soverom.

Garasje 16 kvm BRA-e.

BRA: Summen av bruksareal for hele boligen

BRA-i: Arealet innenfor boenheten (internt bruksareal)

BRA-e: Arealer utenforboenheten, som boder (eksternt areal)

TBA: Areal for terrasser og balkonger

Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn. Bærende konstruksjoner, etasjeskiller av trekonstruksjoner og murkonstruksjoner. Takkonstruksjon av

trekonstruksjoner i saltaksform tekket med takstein ( besiktiget fra bakkenivå). Yttervegger av trekonstruksjoner kledd med liggende tre kledning.

Boligen har entrédør med glassfelter fra byggeår. Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra byggeår og 2023. Verandadører med karmer av tre

og 2-lags glass fra byggeår. Balansert ventilasjon. Oppvarming med elektrisitet. Varmepumpe i stue.

Utført av: Anticimex AS ved Amund Kjeldsaas

Befaringsdato: 25.06.2025

Rapportdato: 25.07.2025

Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Våtrom - Bad 2.etasje:

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 6 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet.

Våtrom - Bad 1.etasje:

- Overflater gulv: Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Det er ukjent om hvorvidt hullene er tilfredsstillende tettet. Må holdes under oppsikt.

Øvrige rom:

- Overflater himling: Himlingsflater på kjøkken trenger overflatebehandling.

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i entré. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Loft - uinnredet / råloft:

- Overflater gulv: Det er observert spor etter aktivitet av gnagere. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak bør påregnes.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el-kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, anbefales det på et generelt grunnlag at dette gjennomføres. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Boligen kan leies ut.

Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Selger har ikke utført radonmåling enheten, slik at ved videre utleie blir det kjøpers ansvar å få utført slik måling samt gjennomføre eventuelt  nødvendige utbedringstiltak.

Tomt opparbeidet med gruslagt gårdsplass og plenområde.

Areal: 904 kvm, Eierform: Fellestomt

For nærmere beskrivelse av adkomst, se kartløsning i Finn-annonsen. Det vil bli godt skiltet til fellesvisning.

Parering for 1 bil i garasje, ellers parkering på felles gårdsplass.

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlig vei, via privat stikkvei til eiendommen ( Kirkebergveien er privat) . Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Ledningskart fås ved henvendelse til Asker kommune.

Det ble fakturert ca. 13 296,- i kommunale avgifter i 2024. Det er vannmåler og avgiften er basert på eget forbruk. (Se eget vedlegg i salgsoppgave for fordeling av avgift mellom vann, avløp og renovasjon). Se kommunens hjemmesider for mer informasjon om kommunale gebyrer.

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, veiavgift for brøyting osv. ca. kr 5.000,- pr år,  forsikring samt vedlikehold. Kostnadene varierer ut i fra forbruk.

Eiendommen er regulert til boligformål, reguleringsbestemmelser Åros Syd, vedtatt den 14.04.2005, gjelder for eiendommen.

Det foreligger ferdigattest for denne boligen, datert 29.01.2013. At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Pliktig medlemskap i områdets velforening/veilag

Oppvaskmaskin på kjøkken er defekt og må repareres/skiftes ut,  lys på avtrekksviften er defekt og må repareres. Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

4 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 123 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 950 000,-)) 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 9 950,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 135 050,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 085 050,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Skatteetaten opplyser at de ikke finnes ligningsverdi på boligen pt. Det er kjøpers ansvar å ta kontakt med Skatteetaten i forbindelse med dette. Iht. Skatteetatens hjemmesider er formuesverdi av boligeiendom ca. 25 prosent av boligverdien på primærbolig og skal tilsvare dokumentert markedsverdi for sekundærbolig.

Avklares i forbindelse med budgivning

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Selger har iht. til vilkår, ikke hatt anledning til å tegne Boligselgerforsikring. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperpakke (LEILIGHET), og dette må bestilles senest i forbindelse med signering av kjøpekontrakt. Kostnaden for forsikringen legges til kjøpesummen.

Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Ansvarlig megler:

Preben von Malchus

Mob: 99 54 77 00

E-post: preben@fremeiendomsmegling.no

Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772)

Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken

Tlf: 31 29 74 00

Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.