Jensåsveien - Tomt

Beliggenhet/Bygninger

Beliggenhet

Tettstedet Åros ligger med Oslofjorden på den ene siden og marka på den andre. Man kan boltre seg i flotte turmuligheter hele året, med oppkjørte skiløyper, badestrender, kyststi og milevis med skog og mark, passende for både sykkelturer, lange løpeturer eller korte rusleturer. Det er båthavn i Lagahølet, litt nærmere Sætre. I tillegg er Åroselva kjent for sitt lakse-/ ørretfiske. I Åros finner man tannlege, lege, kafe, frisør, matbutikk og gårdskafe for å nevne noe. Slemmestad kun 10 minutters kjøring unna, ligger Rortunet senter. Man kan også ta Oslofjordtunnelen og være på Vinterbrosenteret på ca. en halv time. I Sætre som er 5 minutters kjøring sydover, finner man nærsenter med matbutikker, apotek, frisør, interiør og spisesteder. Barneskolen i området (Frydenlund) er forholdsvis ny og der er det også kommunal barnehage og flerbrukshall. Ungdomsskolen er Røyken ungdomsskole. Idrettsforeningene ROS og NÅIF har mange forskjellige fritidsaktiviteter for både barn og voksne. Det er treningssenter (Trento) i Åsveien på Sætre. Det er bussforbindelse til og fra Drammen og Oslo, med ekspressbusser til Oslo om morgenen og tilbake om ettermiddagen. Alternativt kan man ta hurtigbåten fra Slemmestad til Aker Brygge. Det er ca. 25 minutters kjøring til Asker og Drammen. Ca. 45 minutter til Oslo.

Tomt

Tomt

Tomten er naturtomt med flatt terreng og vegetasjon samt fjell- og skogbunn. Det er ikke gjort arronderinger for fremtidig bebyggelse. Reguleringsbestemmelser: Bebyggelse skal nyttes til boligformål samt tilhørende garasje og uthus. Bebyggelsen kan oppføres med max gesimshøyde 7,0 meter og 9,0 meter mønehøyde. For regulert boligtomt med frittliggende småhusbebyggelse, tillates det en frittliggende garasje. Alle takformer og møneretninger tillates, også der annet er bestemt i reguleringsplan. Antall parkeringsplasser skal være i henhold til parkeringsnormen. Tillatt bebygd areal skal ikke overstige 25%. Ihht. kommuneplanens arealdel punkt 14.3. I planområdet skal det anlegges kjørevei, fortau, gang- og sykkelvei som vist i planen. Kjøper må selv søke byggetiltak på tomten og mulighet for dispensasjon fra rekkefølgebestemmelsene for å få igangsatt bygging på tomten (før ny vei er på plass).

Areal og eierform

Areal: 1 394 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Fra Oslo/Drammen: Følg E 134 mot Drøbak og ta til Åros i rundkjøring rett før Elgskauåstunnelen. Følg hovedveien mot Åros et stykke og ta til høyre rett før Rema1000-butikk i Åros sentrum. Ta så Lille Årosvei til venstre, deretter Frøtvedtåsen til høyre. Kjør inn Jensåsveien, andre vei til venstre. Eiendommen ligger på høyre side.

Parkering

Parkering samt innkjøring/ avkjørsel til tomten må etableres iht. regulerings-/ kommuneplansbestemmelser.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det kreves signert egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Det er ikke lagt vann og avløp inn på tomten og kjøpere av tomten vil få krav om å etablere dette før tomten kan bebygges. Offentlig vei via privat stikkvei til eiendommen med felles vedlikeholdsansvar. Se Asker kommunes hjemmesider for ytterligere opplysninger vedrørende tilknytningskostnader.

Kommunale avgifter

Det må påregnes kostnader for tilkobling til strøm, vann og kloakk i henhold til Asker Kommunes til enhver tids gjeldende regelverk og prisliste.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsbestemmelser for Frøtvedt felt 2.2, vedtatt den 23.03.1992, gjelder for eiendommen. Ny kommuneplan for Asker 2023-2034 ble vedtatt 13.06.23. Den kan ha andre bestemmelser enn tidligere kommuneplan, og det anbefales at man setter seg inn i hva dette vil bety for den eiendommen du vurderer.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Kjøper vil selv være ansvarlig for videre prosess.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: 1967/405440-3/90 Best. om båt/bryggeplass 27.12.1967

Annen nyttig informasjon

Det må påregnes refusjon til Asker kommune/ eller firma som forestår bygging av vei/vann og avløp forbi tomten, for anleggsbidrag til vei iht. plan og bygningsloven når veien er bygget. Det er ikke gjort beregninger på hva dette vil beløpe seg til og heller ikke lagt konkrete planer for når ny vei vil bli påbegynt/ ferdigstilt. Erfaringstall fra utbygging av Årosfjellet var på kr 245,- pr kvm. Men dette er "gamle" tall slik at hva prisen vil bli her er IKKE sikkert og kjøper må bære denne risikoen. Kjøper må selv søke dispensasjon for mulighet til å kunne bebygge tomten før ny vei er anlagt. Tomten har noe usikre grenser og det vil derfor kunne være arealavvik. Se vedlagte eiendomsinformasjon fra Asker Kommune i salgsoppgaven. Det er kapasitetsproblemer ved renseanleggene i Åros og Lahell. Nye byggesøknader fra områdene rundt Åros, Spikkestad og Båtstø må derfor vurderes nøye opp mot avløpskapasiteten. Dette forholdet blir kjøpers ansvar.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

1 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 194,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 37 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 500 000,-)) 15 050,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 53 914,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 553 914,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr per Formuesverdi som sekundærbolig kr per

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Kristoffer Løvlie Mob: 97 02 60 23 E-post: kristoffer@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre Tlf: 32 79 28 80 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.