Jensåsveien 55

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Hytta inneholder : Gang, bad/wc (ikke våtrom) , stue med kjøkkenkrok, 2 soverom og 1 bod/kontor. Utvendig er det 2 boder.

Standard

Eldre hytte som er oppussing/renovert. Hytta ligger på en stor tomt i et boligregulert område. Hytta er tilkoblet offentlig vann og avløp. Området er barnevennlig og solrikt. Pr. i dag består nærområdet av: eneboliger, hytter samt to og firemannsboliger. Hytta har en enkel standard, det er utført oppgraderinger på bad, kjøkken, ompanelert, etterisolert og det elektriske anlegget er oppgradert. En kjøper oppfordres til å undersøke hytta nøye og gjerne sammen med en fagkyndig.

Oppvarming

Vedovn og strøm (det er ikke montert panelovner, dette må kjøper selv ordne)

Beliggenhet

Åros ligger ved Oslofjorden med mange flotte bade og turmuligheter i nærmiljø blant annet en flott kyststi både mot Sætre og Slemmestad. Flere lekeplasser i umiddelbar nærhet. Det er turløyper/skiløyper i skogsterreng. Badestrand nede ved sjøen, samt båthavn (Lagahølet). Åroselva er kjent for sitt lakse/ørretfiske. Nye Frydenlund barneskole og barnehage. NÅIF idrettsforening har mange forskjellige fritidsaktiviteter for både barn og voksne. Ca. 10 min kjøring til Trento treningssenter i Åsveien-Sætre. Ca. 15 min kjøring til nye Røyken badet med svømmehall/klatrevegg/treningssenter. Åros sentrum kan tilby blant annet matbutikk, lege, tannlege, frisør, kafe mv. Bussforbindelse til både Drammen og Oslo. Ca. 25 minutters kjøring til Asker og Drammen.

Type, eierform og byggeår

Fritidseiendom Selveier, oppført i 1965

Arealer

Primærrom: 44 kvm, Bruksareal: 44 kvm, Bruttoareal: 52 kvm, BRA-i: 44 kvm 1.Etasje: Gang, bad, stue, kjøkken, 2 sov. Arealet er kun ca. areal og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Yttertak er tekket med papp. Takrenner av plast og nedløp i metall med utkast på tomten. Maskinlaftet. Hytte er oppført med maskinlaft. Yttervegger er foret ut med 10 cm. vindtett og isolert. Liggende bordkledning. Saltak i trekonstruksjon. Vinduer med tolags isolerglass 2019 Malt ytterdør fra 2024. Grunnforholdene er ikke kjent/undersøkt. Søylefundamenter. For ytterligere tekniske beskrivelser se vedlagte Tilstandsrapport.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak. Utvendig taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Utvendig - nedløp og beslag - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendig - Takkonstruksjon - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Lufting/ventilering bør forbedres. Innvendig - Etasjeskille gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig - Pipe og Ildsted - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det mangler ubrennbar plate under feieluke. Tomteforhold - Grunnmur/fundamenter - Konstruksjonens alder medfører økt risiko for skjevheter i konstruksjonen, utettheter og kondens. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap ved en slik konstruksjon. Kjøkken - Avtrekk - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kullfilter, det anbefales og vifte med avtrekk ut.

Mulighet for utleie

Hytta kan leies ut men det er ikke spesielt tilrettelagt for dette.

Tomt

Tomt

Stor romslig tomt på 1653 kvm, tomten er relativt flat og består av plen og naturtomt.

Areal og eierform

Areal: 1 653 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Fra Åros sentrum, kjør opp bak Rema 1000, ta første vei til høyre opp Frøtvedtåsen, ta deretter 2 vei til venstre, Jensåsveien, følg denne veien oppover ta liten stikkvei til høyre, hytta ligger på venstre hånd, se vedlagt kart.

Parkering

Parkering på egen tomt

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, via privat stikkvei til eiendommen. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Jensåsveien er kommunal frem til nr. 20 og 45, deretter er den privat. Det foreligger tinglyst adkomstrett, se vedlagt erklæring.

Kommunale avgifter

De kommunale avgifter dekker : Avløp, feiing, renovasjon og vann.

Andre løpende avgifter

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, forsikring, veiavgift, kommunale avgifter, kabel-TV osv. samt vedlikehold.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål, reguleringsbestemmelser for Frøtvedt felt 2.2, vedtatt den 23.03.1992, gjelder for eiendommen. Reguleringsbestemmelsene ligger vedlagt. Kontakt megler for ytterligere opplysninger.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger ikke brukstillatelse eller ferdigattest på hytta, På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven fra 01.07.2015. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest, men ikke at evt. ulovlig bygde tiltak blir lovlige.

Heftelser / Rettigheter

Eiendommens grunnboks utskrift ligger vedlagt denne salgsoppgaven. Denne viser hvilke heftelser som vil påhvile eiendommen videre, med unntak av selgers pengeheftelser/lån som vil bli slettet. Denne eiendommen har tinglyst veirett samt rett til å ha liggende vann og avløpsledninger over gnr 251 Bnr 723 ( naboeiendommen mot nord) Rettigheter på 3203-251/723/0/1-4 Rettigheter i eiendomsrett 2015/897859-1/200 Best. om vann/kloakkledning. 30.09.2015 rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:251 Bnr:556 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere Rettigheter på 3203-251/723/0/1-4 Rettigheter i eiendomsrett 2015/897891-1/200 Bestemmelse om veg 30.09.2015 rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:251 Bnr:556 Gjelder denne registerenheten med flere

Annen nyttig informasjon

Dersom ny eier ønsker å bruksendre eiendommen fra fritid til bolig så kan det hende at kommunen pålegger at det etableres ny adkomst som vist på reguleringsplan, se vedlagt plan Hytta selges slik den fremstår på visning, med det som står på eiendommen, hytta og uthus vil ikke bli vasket, ryddet eller tømt.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

3 150 000,- (Prisantydning) Omkostninger 78 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 150 000,-)) 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 19 900,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 100 000,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 250 000,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Det foreligger ikke ligningsverdi på hytta.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Vi gjør oppmerksom på at denne nettannonsen kun er et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å inngi bud på en eiendom, må sette seg godt inn i hele salgsoppgaven med vedlegg.