Jensåsveien 45 A

Halvpart av tomannsbolig over to plan:

1. etasje: Entre, bad med opplegg for vaskemaskin, stue og kjøkken. Carport og isolert utvendig sportsbod. Markterrasse ut fra stue.

2. etasje: Tv-stue, 3 soverom, bad og bod på 3 kvm. Balkong på ca. 7 kvm utenfor tv-stue.

Flytt rett inn i en flott bolig med smarte åpne løsninger og mye lys. Bygget er oppført i henhold til TEK17 og har veldig god standard.

For å nevne noe, får du:

- Enstavs eikeparkett i alle oppholds- og soverom

- Fliser på gulv i entre, begge bad og i utvendig sportsbod

- Philips Hue lamper i de fleste rom (ikke badene)

- Varmekabler på begge bad og i entre

- Varmefolie på gulv i stue og kjøkken

- Vegger og tak er sparklet og malt.

- Innerdører fra Swedoor (Stable med dempelist)

- Svarte karmer på vinduene

- LED downlights i bad, kjøkken og entre

- Balansert ventilasjon

- Glassrekkverk med stålstendere på balkong i 2. etasje.

- Opplegg for vaskemaskin på badet i 1. etasje

- Varmtvannsbereder og sikringsskap plassert i isolert utebod.

Høykvalitetskjøkken fra Keo med slette fronter i svart betong-imitasjon/svarte skrog. Det medfølger integrerte hvitevarer (kjøl/frys, koketopp, komfyr og oppvaskmaskin). Laminert benkeplate med nedsenket kum og platetopp med Downdraft ventilator.

Baderomsinnredning fra Linn bad, type Hilde hvit høyglans servantinnredning med porselen servant. 120 cm speil med aluramme. Westerberg Clear Corner dusjhjørne.

Varmekabler på begge bad og i entre. Varmefolie på gulv i stue og kjøkken.

Beliggende i øvre del av Frøtvedt/Skofterud med gangavstand til sentrum, buss, barnehager og skole. Skogen som nærmeste nabo.

Tettstedet Åros ligger med Oslofjorden på den ene siden og marka på den andre. Man kan boltre seg i flotte turmuligheter hele året, med oppkjørte og opplyste skiløyper, badestrender, kyststi og milevis med skog og mark, passende for både sykkelturer, lange løpeturer eller korte rusleturer. Det er båthavn i Lagahølet, litt nærmere Sætre. I tillegg er Åroselva kjent for sitt lakse-/ørretfiske.

I Åros finner man tannlege, lege, kafe, frisør, matbutikk (Rema 1000) og gårdskafe, for å nevne noe. I Slemmestad, kun 10 minutters kjøring unna, ligger Rortunet senter. Rortunet nyåpnet rett før jul i 2021 og er et stort og moderne kjøpesenter. Man kan også ta Oslofjordtunellen og være på Vinterbrosenteret på under en halv time. I Sætre finner man nærsenter med matbutikker, vinmonopol, apotek, frisører, småbutikker og flere spisesteder, for å nevne noe.

Barneskolen i området (Frydenlund) er forholdsvis ny og der er det også kommunal barnehage og flerbrukshall. Ungdomskolen er Sætre, Røyken eller Slemmestad ungdomsskole. Idrettsforeningene Graabein, ROS og NÅIF har mange forskjellige fritidsaktiviteter for både barn og voksne. Det er flere treningssentre på Sætre og svømmehall i Røyken.

Det er bussforbindelse til og fra Drammen og Oslo, med ekspressbusser til Oslo om morgenen og tilbake om ettermiddagen. Alternativt kan man ta hurtigbåten fra Slemmestad til Aker Brygge. Det er ca. 25 minutters kjøring til Asker og Drammen. Ca. 45 minutter til Oslo.

Totalt bruksareal: 135 kvm

BRA-i: 129 kvm, BRA-e: 6 kvm, TBA: 31 kvm

1. etasje: 53 kvm BRA-i: Entre, bad, stue/kjøkken

2. etasje: 76 kvm BRA-i: Bod, bad, stue og 3 soverom

Bod med utvendig adkomst: 6 kvm BRA-e

Platting, terrasse og terrassegulv ved inngangsparti: totalt ca. 31 kvm TBA:

Utgang fra stue i 1.etasje til platting på ca 19 m2.

Utgang fra stue i 2.etasje til terrasse på ca 7 m2.

Platting ved inngangspartiet på ca 5 m2.

Arealer på terrasser og platting kan avvike noe på grunn av snødekte flater.

BRA: Summen av bruksareal for hele boligen

BRA-i: Arealet innenfor boenheten (internt bruksareal)

BRA-e: Arealer utenforboenheten, som boder (eksternt areal)

TBA: Areal for terrasser og balkonger

Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Nyoppført 2-mannsbolig ferdigstilt i november 2023. Bygget er seksjonert i 2 enheter og levert iht. TEK 17. Boligbygg over to etasjer. Gulv på grunn av betong. Bærende konstruksjoner, etasjeskiller av trekonstruksjoner. Takkonstruksjon av trekonstruksjoner i saltaksform tekket med takstein ( ikke besiktiget). Yttervegger av trekonstruksjoner kledd med liggende trekledning. Boligen har entrédør med glassfelter og elektrisk kodelås. Overbygg over entrédør. Ytterdør i 1.etasje fra byggeår. Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass (fra byggeår). Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår). Balansert ventilasjon. Oppvarming med elektrisitet.

Utført av: Anticimex AS, ved bygningssakskyndig Amund Kjeldsaas

Befaringsdato: 22.01.2025

Rapportdato: 29.01.2025

Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Kjøkken:

- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Det er ikke begrensninger på utleie av seksjonen.

Eiet felles tomt på ca. 1000 m2. Det er opparbeidet internveier med asfaltgrus og planert uteområder. Felles innkjøring til boligene sammen med naboer. Det blir opp til eierne i denne tomannsboligen å seg imellom bli enige dersom de ønsker å adskille plenen/uteområdene.

Fra Oslo: Følg E 18 og ta av til Asker, kjør videre mot Heggedal og deretter E134 mot Åros. Fra Drammen: Følg E 134 mot Åros. Felles ta til høyre i krysset før Rema 1000, og første til venstre, og opp bakken, og så første til høyre. Følg et lite stykke oppover og ta Jensåsveien til venstre. Eiendommen ligger på høyre side av veien. Det vil bli skiltet med Frem visningskilt ved fellesvisninger.

Parkering for 1 bil under tak ved inngangspartiet. I tillegg er det parkeringsmulighet utenfor huset.

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlig vei, via privat stikkvei til eiendommen. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Se tinglyste avtaler som gjelder private vann- og avløpsledninger.

Det ble fakturert 13.786,- i kommunale avgifter i 2024. Det er vannmåler og avgiften er basert på eget forbruk. (Se eget vedlegg i salgsoppgave for fordeling av avgift mellom vann, avløp og renovasjon). Asker kommune har økt kommunale avgifter i 2024. Se kommunens hjemmesider for mer informasjon om kommunale gebyrer.

Avtaler og priser for husholdningsrenovasjon: https://www.asker.kommune.no/avfall-og-gjenvinning/renovasjonsgebyr/. Priser og beregninger for vann og avløp: https://www.asker.kommune.no/vann-og-avlop/priser-og-beregninger/

Foruten kommunale avgifter og fellesutgifter må man påregne kostnader til forsikring, strøm/oppvarming, tv/internett, felles vedlikehold av privat avkjøring og vei, samt andel av nødvendig vedlikehold av private stikkledninger iht. tinglyste avtaler.

Kommuneplan for Asker 2023 - 2035, ikrafttredelse 13.06.2023

Delareal 1000 kvm avsatt til Boligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplan for Frøtvedt felt 2.2, ikrafttredelse 23.03.1992

Delareal 2 kvm: Kjørevei

Delareal 847 kvm: Boliger

Delareal 151 kvm: Annen veigrunn

Kopi av bestemmelser til reguleringsplan og kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ferdigattest datert 24.05.2024

Det er tinglyst diverse heftelser, som gjelder veiretter, bestemmelse om vann og kloakk mv. Disse heftelsene følger eiendommen. Kopi av bestemmelsene ligger vedlagt i salgsoppgaven. Rettighet til båtfeste i Åroselva, som er tinglyst i 1965, er overført fra en annen eiendommen og har ingen verdi for eiendommen som selges. 

Sameiet har lovbestemt pant for 2G i alle seksjoner.

Eierbrøk: 1/2. Formål: Bolig. Seksjoneringsbegjæringer tinglyst 11.01.2024. Kopi av seksjonering kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgifter er stipulert til ca. 300,- pr seksjon/md. Dette vil kun være for kostnader forbundet med felles innkjøring. Det vil være opp til kjøperne av eiendommen å etablere et sameie med budsjetter og regnskap osv. sammen med naboen. Hver seksjon ordner med sine egne forsikringer (bygning/innbo). Det vil være en fordel om seksjonene samkjører bygningsforsikring.

Forretningsførsel må ordnes internt i sameiet. Sameievedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

5 590 000,- (Prisantydning) Omkostninger 139 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 590 000,-)) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 9 950,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt)) 297,- (Pantattest kjøper) -------------------------------------------------------- 151 087,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 741 087,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Skatteetaten opplyser at de ikke finnes ligningsverdi på boligen pt. Det er kjøpers ansvar å ta kontakt med Skatteetaten i forbindelse med dette. Iht. Skatteetatens hjemmesider er formuesverdi av boligeiendom ca. 25 prosent av boligverdien på primærbolig og skal tilsvare dokumentert markedsverdi for sekundærbolig.

Avklares i forbindelse med budgivning. Boligen er ledig for rask overtagelse.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B. Kopi av energiattest, datert 20.11.2023 kan fås ved henvendelse til megler.

Boligen er forsikret i dag av selger som bygg under oppføring.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperpakke LEILIGHET, og dette må bestilles senest i forbindelse med signering av kjøpekontrakt. Kostnaden for forsikringen legges til kjøpesummen.

Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Ansvarlig megler:

Jannicke Skønberg

Mob: 91 78 99 28

E-post: jannicke@fremeiendomsmegling.no

Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772)

Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken

Tlf: 31 29 74 00

Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.