Jensåsveien 45 A

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Halvpart av tomannsbolig over to plan: 1. etasje: Entre, bad med opplegg for vaskemaskin, stue og kjøkken. Carport og isolert utvendig sportsbod. Markterrasse ut fra stue. 2. etasje: Tv-stue, 3 soverom, bad og bod på 3 kvm. Balkong på ca. 7 kvm utenfor tv-stue.

Standard

Flytt rett inn i en flott bolig med smarte åpne løsninger og mye lys. Bygget er oppført i henhold til TEK17 og har veldig god standard. For å nevne noe, får du: - Enstavs eikeparkett i alle oppholds- og soverom - Fliser på gulv i entre, begge bad og i utvendig sportsbod - Varmekabler på begge bad og i entre - Varmefolie på gulv i stue og kjøkken - Vegger og tak er sparklet og malt. - Innerdører fra Swedoor (Stable med dempelist) - Svarte karmer på vinduene - LED downlights i bad, kjøkken og entre - Balansert ventilasjon - Glassrekkverk med stålstendere på balkong i 2. etasje. - Opplegg for vaskemaskin på badet i 1. etasje - Varmtvannsbereder og sikringsskap plassert i isolert utebod. Høykvalitetskjøkken fra Keo med slette fronter i svart betong-imitasjon/svarte skrog. Det medfølger integrerte hvitevarer (kjøl/frys, koketopp, komfyr og oppvaskmaskin). Laminert benkeplate med nedsenket kum og platetopp med Downdraft ventilator. Baderomsinnredning fra Linn bad, type Hilde hvit høyglans servantinnredning med porselen servant. 120 cm speil med aluramme. Westerberg Clear Corner dusjhjørne.

Oppvarming

Varmekabler på begge bad og i entre. Varmefolie på gulv i stue og kjøkken.

Beliggenhet

Beliggende i øvre del av Frøtvedt/Skofterud med gangavstand til sentrum, buss, barnehager og skole. Skogen som nærmeste nabo. Tettstedet Åros ligger med Oslofjorden på den ene siden og marka på den andre. Man kan boltre seg i flotte turmuligheter hele året, med oppkjørte og opplyste skiløyper, badestrender, kyststi og milevis med skog og mark, passende for både sykkelturer, lange løpeturer eller korte rusleturer. Det er båthavn i Lagahølet, litt nærmere Sætre. I tillegg er Åroselva kjent for sitt lakse-/ørretfiske. I Åros finner man tannlege, lege, kafe, frisør, matbutikk (Rema 1000) og gårdskafe, for å nevne noe. I Slemmestad, kun 10 minutters kjøring unna, ligger Rortunet senter. Rortunet nyåpnet rett før jul i 2021 og er et stort og moderne kjøpesenter. Man kan også ta Oslofjordtunellen og være på Vinterbrosenteret på under en halv time. I Sætre finner man nærsenter med matbutikker, vinmonopol, apotek, frisører, småbutikker og flere spisesteder, for å nevne noe. Barneskolen i området (Frydenlund) er forholdsvis ny og der er det også kommunal barnehage og flerbrukshall. Ungdomskolen er Sætre, Røyken eller Slemmestad ungdomsskole. Idrettsforeningene Graabein, ROS og NÅIF har mange forskjellige fritidsaktiviteter for både barn og voksne. Det er flere treningssentre på Sætre og svømmehall i Røyken. Det er bussforbindelse til og fra Drammen og Oslo, med ekspressbusser til Oslo om morgenen og tilbake om ettermiddagen. Alternativt kan man ta hurtigbåten fra Slemmestad til Aker Brygge. Det er ca. 25 minutters kjøring til Asker og Drammen. Ca. 45 minutter til Oslo.

Arealer

Primærrom: 126 kvm, Bruksareal: 136 kvm Beskrivelse av primærrommene: 1. etasje: Entre, bad med opplegg for vaskemaskin, stue og kjøkken. 2. etasje: Tv-stue, 3 soverom og bad. Arealet er mottatt fra selger, og er hentet fra byggetegning. Arealene er ikke kontrollert av megler, eller kontrollmålt av takstmann på ferdig oppført bygg.

Bebyggelse/byggemåte

Nyoppført 2-mannsbolig ferdigstilt i november 2023. Oppført i tre med hver sin tilhørende overbygde parkeringsplass/carport. Bygget er seksjonert i 2 enheter og levert iht. TEK 17. Kort oppsummert: Yttervegger av stående kledning. Vinduer og terrassedører fra Gilje. Vinduene er svarte innvendig og utvendig. Sort terrassedør. Sort ytterdør fra Swedoor. Sorte innerdører og lister.

Mulighet for utleie

Det er ikke begrensninger på utleie av seksjonen.

Tomt

Tomt

Eiet felles tomt på ca. 1000 m2. Det opparbeides internveier med asfaltgrus og sådde plener. Felles innkjøring til boligene sammen med naboer. Det blir opp til eierne i denne tomannsboligen å seg imellom bli enige dersom de ønsker å adskille plenen/uteområdene.

Adkomst

Se karttjenesten på Finn.no

Parkering

Parkering for 1 bil under tak ved inngangspartiet. I tillegg er det lagt opp til parkering utenfor hver enhet.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, via privat stikkvei til eiendommen. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Se tinglyste avtaler som gjelder private vann og avløpsledninger.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter (vann, avløp, renovasjon og eventuelt feiing) betales iht. kommunens satser. Det blir installert vannmåler og man betaler en fastsum og en pris for forbruk. Avtaler og priser for husholdningsrenovasjon: https://www.asker.kommune.no/avfall-og-gjenvinning/renovasjonsgebyr/. Priser og beregninger for vann og avløp: https://www.asker.kommune.no/vann-og-avlop/priser-og-beregninger/

Andre løpende avgifter

Foruten kommunale avgifter og fellesutgifter må man påregne kostnader til forsikring, strøm/oppvarming, tv/internett, felles vedlikehold av privat avkjøring og vei, samt andel av nødvendig vedlikehold av private stikkledninger iht. tinglyste avtaler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål, reguleringsbestemmelser for Frøtvedt felt 2.2, vedtatt den 23.03.1992, gjelder for eiendommen, samt ny kommuneplan vedtatt 2015. Reguleringsbestemmelsene følger salgsoppgaven. Området er under utvikling og det kommer ytterligere boliger og tomter på sikt. Kontakt megler for ytterligere opplysninger. Avsatt til boligbebyggelse iht. kommuneplanen for Asker kommune ble vedtatt 13.06.2023. Kopi av kommuneplansbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Selger er ansvarlig for å fremskaffe ferdigattest på eiendommen. Det må være gitt minimum midlertidig brukstillatelse før overtagelse kan gjennomføres.

Heftelser / Rettigheter

Det er tinglyst diverse veiretter, bestemmelse om vann og kloakk mv. Dette følger eiendommen. Kopi av erklæringene og rettighetene er vedlagt salgsoppgaven. Rettighet til båtfeste i Åroselva, som er tinglyst i 1965, er overført fra en annen eiendommen og har ingen verdi for eiendommen som selges. Sameiet har lovbestemt pant for 2G i alle seksjoner. Eierbrøk: 1/2. Formål: Bolig. Seksjoneringsbegjæringer er under behandling i Asker kommune.

Annen nyttig informasjon

Boligen blir ikke ytterligere rengjort i forhold til hvordan de fremstår på visning. I henhold til avhendingslovas bestemmelser stiller selger 5 % garanti for feil og mangler frem til 5 år etter overtagelse.

Økonomiske forhold

Fellesutgifter

Fellesutgifter er stipulert til ca. 300,- pr seksjon/md. Dette vil kun være for kostnader forbundet med felles innkjøring. Det vil være opp til kjøperne av eiendommen å etablere et sameie med budsjetter og regnskap osv. Hver seksjon ordner med sine egne forsikringer (bygning/innbo). Det vil være en fordel om seksjonene samkjører bygningsforsikring.

Forretningsfører

Forretningsførsel må ordnes internt i sameiet. Sameievedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Totale kostnader

5 850 000,- (Prisantydning) Omkostninger 25 000,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 1 000 000,-)) 194,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 15 050,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 41 414,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 891 414,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi blir satt når boligen tas i bruk. Det er kjøpers ansvar å ta kontakt med Skatteetaten i forbindelse med dette. Iht. Skatteetatens hjemmesider er formuesverdi av boligeiendom ca. 30 prosent av boligverdien på primærbolig og skal tilsvare dokumentert markedsverdi for sekundærbolig.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning. Boligen er ledig for rask overtagelse, så fremt seksjoneringsbegjæring er tinglyst og brukstillatelse eller ferdigattest foreligger.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B. Kopi av energiattest, datert 20.11.2023 kan fås ved henvendelse til megler.

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger som bygg under oppføring.

Boligselgerforsikring

Selger kan iht. vilkår ikke tegne boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring via Tryg. Forsikringen gjelder i ett år etter overtakelse og inneholder også innbo-, flytteforsikring og renteforsikring.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Jannicke Skønberg Mob: 91 78 99 28 E-post: jannicke@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken Tlf: 31 29 74 00 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.