Jensåsveien 43 C

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Halvpart av tomannsbolig over to plan: 1. etasje: Entre, bad med opplegg for vaskemaskin, stue og kjøkken. Carport og utvendig sportsbod. Markterrasse ut fra stue. 2. etasje: Tv-stue, 3 soverom, bad og bod. Balkong på ca. 7 kvm utenfor tv-stue.

Standard

Boligene får smarte åpne løsninger med mye lys. Bygget oppføres i henhold til TEK17 og vil får bra standard. Kort oppsummert leveres det enstavs eikeparkett i alle oppholds- og soverom, og fliser på gulv i deler av entre og på bad. Vegger og tak blir sparklet og malt hvite. Innerdører fra Swedoor (Stable med dempelist). LED downlights i bad, kjøkken og entre. Balansert ventilasjon. Glassrekkverk med stålstendere på balkong i 2. etasje. Kjøkken blir levert fra Keo med slette fronter i svart betong-imitasjon/svarte skrog. Det medfølger integrerte hvitevarer (kjøl/frys, koketopp, komfyr og oppvaskmaskin). Laminert benkeplate med nedsenket kum. Spesifiserte kjøkkentegninger kan fås ved henvendelse til megler. Baderomsinnredning fra Linn bad, type Hilde hvit høyglans servantinnredning med porselen servant. 120 cm speil med aluramme. Westerberg Clear Corner dusjhjørne. Byggebeskrivelse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming

Varmekabler på begge bad og i entre. I tillegg leveres det stålpipe og vedovn i stue i 1. etasje.

Beliggenhet

Beliggende i øvre del av Frøtvedt/Skofterud med gangavstand til sentrum, buss, barnehager og skole. Skogen som nærmeste nabo. Tettstedet Åros ligger med Oslofjorden på den ene siden og marka på den andre. Man kan boltre seg i flotte turmuligheter hele året, med oppkjørte og opplyste skiløyper, badestrender, kyststi og milevis med skog og mark, passende for både sykkelturer, lange løpeturer eller korte rusleturer. Det er båthavn i Lagahølet, litt nærmere Sætre. I tillegg er Åroselva kjent for sitt lakse-/ørretfiske. I Åros finner man tannlege, lege, kafe, frisør, matbutikk (Rema 1000) og gårdskafe, for å nevne noe. I Slemmestad, kun 10 minutters kjøring unna, ligger Rortunet senter. Rortunet nyåpnet rett før jul i 2021 og er et stort og moderne kjøpesenter. Man kan også ta Oslofjordtunellen og være på Vinterbrosenteret på under en halv time. I Sætre finner man nærsenter med matbutikker, vinmonopol, apotek, frisører, småbutikker og flere spisesteder, for å nevne noe. Barneskolen i området (Frydenlund) er forholdsvis ny og der er det også kommunal barnehage og flerbrukshall. Ungdomskolen er Sætre, Røyken eller Slemmestad ungdomsskole. Idrettsforeningene Graabein, ROS og NÅIF har mange forskjellige fritidsaktiviteter for både barn og voksne. Det er flere treningssentre på Sætre og svømmehall i Røyken. Det er bussforbindelse til og fra Drammen og Oslo, med ekspressbusser til Oslo om morgenen og tilbake om ettermiddagen. Alternativt kan man ta hurtigbåten fra Slemmestad til Aker Brygge. Det er ca. 25 minutters kjøring til Asker og Drammen. Ca. 45 minutter til Oslo

Arealer

Primærrom: 124 kvm, Bruksareal: 128 kvm, Bruttoareal: 151 kvm Beskrivelse av primærrommene: 1. etasje: Entre, bad med opplegg for vaskemaskin, stue og kjøkken. 2. etasje: Tv-stue, 3 soverom og bad. Arealet er mottatt fra selger/arkitekt, og er ikke kontrollert av megler.

Bebyggelse/byggemåte

2-mannsbolig oppført i tre med hver sin tilhørende overbygde parkeringsplass/carport. Bygget er seksjonert i 2 enheter og leveres iht. TEK 17. Kort oppsummert leveres yttervegger av stående kledning. Vinduer og terrassedører leveres fra Gilje. Vinduene er hvite innvendig og sorte utvendig. Sorte terrassedører. Sort ytterdør fra Swedoor. Fullstendig leveransebeskrivelse ligger vedlagt salgsoppgaven.

Mulighet for utleie

Det er ikke begrensninger på utleie av seksjonen.

Tomt

Tomt

Eiet felles tomt på ca. 1001 m2. Det opparbeides internveier med asfaltgrus og sådde plener. Felles innkjøring til boligene sammen med naboer. Det blir opp til eierne i tomannsboligen og seg imellom bli enige dersom de ønsker å adskille plenen/uteområdene.

Adkomst

Se karttjenesten på Finn.no

Parkering

Parkering for 1 bil under tak ved inngangspartiet. I tillegg er det lagt opp til parkering utenfor hver enhet.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, via privat stikkvei til eiendommen. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Se tinglyste avtaler som gjelder private vann og avløpsledninger.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter (vann, avløp, renovasjon og feiing) betales iht. kommunens satser. Det blir installert vannmåler og man betaler en fastsum og en pris for forbruk. Avtaler og priser for husholdningsrenovasjon: https://www.asker.kommune.no/avfall-og-gjenvinning/renovasjonsgebyr/. Priser og beregninger for vann og avløp: https://www.asker.kommune.no/vann-og-avlop/priser-og-beregninger/

Andre løpende avgifter

Foruten kommunale avgifter og fellesutgifter må man påregne kostnader til forsikring, strøm/oppvarming, tv/internett, felles vedlikehold av privat avkjøring og vei, samt andel av nødvendig vedlikehold av private stikkledninger iht. tinglyste avtaler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål, reguleringsbestemmelser for Frøtvedt felt 2.2, vedtatt den 23.03.1992, gjelder for eiendommen, samt ny kommuneplan vedtatt 2015. Reguleringsbestemmelsene følger salgsoppgaven. Området er under utvikling og det kommer ytterligere boliger og tomter på sikt. Kontakt megler for ytterligere opplysninger. Kommuneplanen er under rullering og ligger ute til offentlig høring og ettersyn. Den kan ha andre bestemmelser enn dagens kommuneplan, og det anbefales at man setter seg inn i hva dette vil bety for den eiendommen du vurderer.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Selger er ansvarlig for å fremskaffe ferdigattest på eiendommen. Det må være gitt minimum midlertidig brukstillatelse før overtagelse kan gjennomføres.

Heftelser / Rettigheter

Det er tinglyst diverse veiretter, bestemmelse om vann og kloakk mv. Dette følger eiendommen. Kopi av erklæringene og rettighetene er vedlagt salgsoppgaven. Rettighet til båtfeste i Åroselva, som er tinglyst i 1965, er overført fra en annen eiendommen og har ingen verdi for eiendommen som selges. Sameiet har lovbestemt pant for 2G i alle seksjoner. Eierbrøk: 1/2. Formål: Bolig. Seksjoneringsbegjæring tinglyst 19.12.2022.

Annen nyttig informasjon

Det er i annonse og salgsoppgave brukt bilder og illustrasjoner som viser mulig innredning, møblering samt utvendige detaljer som murer, nivåer osv. Dette er av illustrativ karakter og det vises til tegninger med hensyn til endelig utforming og innredning. Avvik vil forekomme. Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Er det motsetninger mellom salgsoppgave og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplan. Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke fra selger. Garantier kan ikke transporteres uten etter samtykke fra garantist. Selger forbeholder seg retten til å kredittvurdere kjøper.

Økonomiske forhold

Fellesutgifter

Fellesutgifter er stipulert til ca. 300,- pr seksjon/md. Dette vil kun være for felles innkjøring. Det vil være opp til kjøperne av eiendommen å etablere et sameie med budsjetter og regnskap osv. Hver seksjon ordner med sine egne forsikringer (bygning/innbo). Det vil være en fordel om seksjonene samkjører bygningsforsikring.

Forretningsfører

Forretningsførsel må ordnes internt i sameiet.

Totale kostnader

5 600 000,- (Prisantydning) Omkostninger 25 000,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 1 000 000,-)) 194,- (Pantattest kjøper) 540,- (Tingl.gebyr pantedokument) 540,- (Tingl.gebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 26 274,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 626 274,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi blir satt når boligen tas i bruk. Det er kjøpers ansvar å ta kontakt med Skatteetaten i forbindelse med dette. Iht. Skatteetatens hjemmesider er formuesverdi av boligeiendom ca. 30 prosent av boligverdien på primærbolig og skal tilsvare dokumentert markedsverdi for sekundærbolig.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning. Ferdigstilling er stipulert til vinter 2023.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger som bygg under oppføring.

Boligselgerforsikring

Selger kan iht. vilkår ikke tegne boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Kjøper kan iht. vilkår ikke tegne boligkjøperforsikring.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Solgt ihht. bustadoppføringsloven

Eiendommen selges iht. bustadoppføringsloven og dens bestemmelser om garanti og sikring av innbetalte midler. Kjøpesummen vil ikke overføres før oppgjørsavdelingen har mottatt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse eller nødvendige garantier.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Vi gjør oppmerksom på at denne nettannonsen kun er et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å inngi bud på en eiendom, må sette seg godt inn i hele salgsoppgaven med vedlegg.