Jensåsveien 25C

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

1.Etasje med entré/gang, bad, stue/kjøkken og 1 soverom. 2 boder.

Standard

Frem Eiendomsmegling ved Kristoffer Løvlie har gleden av å presentere Jensåsveien 25C, en romslig og tiltalende 2-roms leilighet beliggende i et hyggelig boområde med gangavstand til Åros sentrum. Tettstedet Åros ligger med Oslofjorden på den ene siden og marka på den andre. Man kan boltre seg i flotte turmuligheter hele året, med oppkjørte og opplyste skiløyper, badestrender, kyststi og milevis med skog og mark, passende for både sykkelturer, lange løpeturer eller korte rusleturer. Kort fortalt: - God planløsning - Lyst og tiltalende - Platting på begge sider - Sentral beliggenhet - Flotte turområder i umiddelbar nærhet - Kort vei til sentrum og bussforbindelse - Ypperlig førstegangskjøp - Flytt rett inn! Entré: Velkommen inn! Romslig entré med god plass til klesoppheng og garderobeskap. Ved inngangsdøren finner man en dels overbygget platting på 16 kvm med plass til utemøbler. I forbindelse med plattingen er det en praktisk utvendig bod. Stue: Lys og pen stue med vedovn som gir godt med varme. God plass til en hyggelig sofakrok. Utgang til romslig platting på 22 kvm og fellesarealer. Kjøkken: Pent og lyst kjøkken med plass til spisebord sett mot stue. Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminerte benkeplater. Nedfelt oppvaskkum, integrerte hvitevarer og kjøleskap med frysedel. Oppvaskmaskin og stekeovn i benk og mikroovn i overskap. Lekkasjestopper og komfyrvakt. Soverom: Soverommet har godt med plass til garderobeskap og dobbeltseng. Bad/WC. Lekker og moderne bad med lyse fliser på vegg og opplegg for vaskemaskin. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Vegghengt skap med skuffer og ovenpåliggende servant. Skapinnredning med plass til vaskemaskin under. Dusj med nedsenk og innfellbare dører. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Materialer: Gulv: Fliser og laminat. Vegger: Malte flater, fliser og panel. Himling: Malte flater og panel.

Oppvarming

Peisovn i stue som gir godt med varme. For øvrig gulvvarme i gang og på bad.

Beliggenhet

Åros ligger ved Oslofjorden med mange flotte bade og turmuligheter i nærmiljø blant annet en flott kyststi både mot Sætre og Slemmestad. Flere lekeplasser inne på boligområdet. Det er turløyper/skiløyper i skogsterreng. Badestrand nede ved sjøen, samt båthavn (Lagahølet). Åroselva er kjent for sitt lakse/ørretfiske. Nye Frydenlund barneskole og barnehage. NÅIF idrettsforening har mange forskjellige fritidsaktiviteter for både barn og voksne. Ca. 10 min kjøring til Trento treningssenter i Åsveien-Sætre. Ca. 15 min kjøring til nye Røyken badet med svømmehall/klatrevegg/treningssenter. Åros sentrum kan tilby blant annet matbutikk, lege, tannlege, frisør, kafe mv. Bussforbindelse til både Drammen og Oslo. Ca. 25 minutters kjøring til Asker og Drammen.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Eierseksjon, oppført i 2019

Arealer

Primærrom: 51 kvm, Bruksareal: 60 kvm P-rom kommentar: Inneholder entré, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og 1 soverom. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Boligen er oppført med ringmurselementer og støpt gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med liggende trekledning. Yttertak med saltaksform av trekonstruksjoner tekket med takstein. Entredør med glassfelt og katteluke fra byggeår. Vinduer og terrassedør med to-og-tre-lags glass og karmer/rammer i tre fra byggeår. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport i salgsoppgave.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS Takstdato: 29.09.23 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. TG2: - Bad: Det er stedvis observert misfarging i flisfuger. Fornying/rengjøring av flisfuger bør påregnes. Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som kan indikere redusert vedheft mellom flis og underlag. Det er stedvis observert misfarging i flisfuger, samt misfarging i elastisk fugemasse i overgang gulv/vegg. Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet avløpet under servant og ved vaskemaskin vurderes til å mangle fugemasse. - Øvrige rom: Skyvedørsgarderoben er plassert inntil veggventilen på soverom. Ventilen mangler deksel og garderobeskap bør flyttes for å opprettholde tilfredsstillende ventilasjon. Det er stedvis observert riss/manglende vedheft i elastisk fugemasse i innvendige hjørner, samt noe avskalling/hakk på veggoverflater og i vindusforinger/omramming. Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som kan indikere manglende vedheft mellom flis og underlag. Det er stedvis observert avskalling på gulvoverflater i stue/kjøkken. - Ventilasjon: Det er ikke kjent når det sist ble foretatt service på ventilasjonsanlegg. Filterbytte/service bør påregnes. - Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder står i skap under kjøkkenbenk og det kan ikke verifiseres at det er understøttelse av skapbunn. - Vannrør er ikke plugget mot varerør inne i fordelerskap for rør-i-rør system, samt at stammen med vannrør er ikke festet tilstrekkelig inne i skap. varerørene bør plugges for å forhindre skade ved en eventuell lekkasje, samt feste stammen. Fordelerskap har åpninger/utettheter til omsluttende veggkonstruksjon. - Radon: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. - Yttertaket er kun begrenset inspisert fra bakkenivå grunnet sikkerhetsmessige forhold. Det ble observert manglende utkast fra taknedløp. - Platting med utgang fra stue: Tettedetaljer mellom terrassebord/yttervegg er ikke hensiktsmessig utført. Det er for liten avstand mellom utvendig terrassegulv og innvendig gulv. - Platting med utgang fra entré: Tettedetaljer mellom terrassebord/yttervegg er ikke hensiktsmessig utført. Det er for liten avstand mellom utvendig terrassegulv og innvendig gulv. - Drenering: Taknedløp har kun utkast og det er ikke forsvarlig bortledning av vannet fra grunnmuren.

Mulighet for utleie

Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Selger har ikke utført radonmåling av utleieenheten, slik at ved videre utleie blir det kjøpers ansvar å få utført slik måling samt gjennomføre eventuelt nødvendige utbedringstiltak.

Tomt

Tomt

Opparbeidede fellesarealer med gressplen og beplantninger. Gruset innkjørsel og gårdsplass.

Areal og eierform

Areal: 1 731 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Fra Oslo/Drammen: Følg E 134 mot Drøbak og ta til Åros i rundkjøring rett før Elgskauåstunnelen. Følg hovedveien mot Åros et stykke og ta til høyre rett før Rimi-butikk i Åros sentrum. Ta så Lille Årosvei til venstre, deretter Frøtvedtåsen til høyre. Kjør inn Jensåsveien, andre vei til venstre. Eiendommen ligger på høyre side.

Parkering

Parkering i felles gårdsplass. Det er gjort klart for EL-bil lader (lagt opp rør).

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, via privat stikkvei til eiendommen. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Ledningskart fås ved henvendelse til Asker kommune.

Kommunale avgifter

Kr. 4 647 pr. år Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp og feiing.

Andre løpende avgifter

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, forsikring osv. samt vedlikehold. Kostnadene varierer ut i fra forbruk. Selger opplyser et ca. strømforbruk på 12.500 kroner i året.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål, reguleringsbestemmelser for Frøtvedt felt 2.2 og 2.1, vedtatt den 23.03.1992, gjelder for eiendommen. Kommuneplaner: Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2034 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3025/dokumenter/13961/Bestemmelser_13_06_2023.pdf Delarealer Delareal 1 731 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Delareal 1 731 m BestemmelseOmrådenavn #9 KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Reguleringsplaner: Id 062762759006 Navn Frøtvedt felt 2.1 Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 23.03.1992 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3025/dokumenter/8682/062762759006_Bestemmelser.pdf Delarealer Delareal 14 m Formål Boliger Feltnavn B 8 Id 062762759007 Navn Frøtvedt felt 2.2 Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 23.03.1992 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3025/dokumenter/8692/062762759007_Bestemmelser.pdf Delarealer Delareal 1 715 m Formål Boliger Feltnavn B 1 Delareal 2 m Formål Kjørevei

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for denne boligen, datert 08.06.2021. At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: 2019/82728-1/200 Seksjonering 21.01.2019 21:00 opprettet seksjoner: snr: 1 formål: Bolig tillegsdel: Bygning sameiebrøk: 1/4

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Sameie

Diverse opplysninger

Sameie: Jensåsveien 25 Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Sameiet har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld:

Økonomiske forhold

Fellesutgifter

Kr 1 300,- Fellesutgifter inkluderer forsikring, snørydding (inntil 10 ganger), renovasjon, tv-altibox

Totale kostnader

3 450 000,- (Prisantydning) Omkostninger 86 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 450 000,-)) 194,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 9 250,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 96 864,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 546 864,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 928 669 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 343 208 per 31.12.21

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato. Gjensidige Polisenummer: 88531107

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Kristoffer Løvlie Mob: 97 02 60 23 E-post: kristoffer@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre Tlf: 32 79 28 80 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.